电梯项目简介及立项备案申请 (2).docx

泓域咨询MACRO/ 电梯项目简介及立项备案申请电梯项目简介及立项备案申请一、项目建设背景近年来，随着我国经济水平的提升、城镇化进程的推进、人民生活质量的提高，我国电梯行业一直呈现持续发展的态势。根据中国电梯协会统计，我国电梯行业自2000年以来始终保持着较快的增长速度，2017年我国全行业电梯总产量达到79.2万台，同比增长2%左右，电梯产量占全球总产量的半数以上，我国已成为全世界最大的电梯市场。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人孙xx（三）项目承办单位简介公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某经济示范中心。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积45742.86平方米（折合约68.58亩），其中：净用地面积45742.86平方米（红线范围折合约68.58亩）。项目规划总建筑面积77305.43平方米，其中：规划建设主体工程56599.08平方米，计容建筑面积77305.43平方米；预计建筑工程投资6469.59万元。（二）土地利用合理性分析建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为电梯，根据市场情况，预计年产值17862.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11168.25(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6469.593803.83162.8511168.251.1工程费用万元6469.593803.8311019.661.1.1建筑工程费用万元6469.596469.5948.10%1.1.2设备购置及安装费万元3803.833803.8328.28%1.2工程建设其他费用万元894.83894.836.65%1.2.1无形资产万元469.57469.571.3预备费万元425.26425.261.3.1基本预备费万元215.56215.561.3.2涨价预备费万元209.70209.702建设期利息万元3固定资产投资现值万元11168.2511168.252、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2282.22万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11019.667473.9010091.5311019.6611019.6611019.661.1应收账款万元3305.901818.242479.423305.903305.903305.901.2存货万元4958.852727.373719.144958.854958.854958.851.2.1原辅材料万元1487.65818.211115.741487.651487.651487.651.2.2燃料动力万元74.3840.9155.7974.3874.3874.381.2.3在产品万元2281.071254.591710.802281.072281.072281.071.2.4产成品万元1115.74613.66836.811115.741115.741115.741.3现金万元2754.911515.202066.192754.912754.912754.912流动负债万元8737.444805.596553.088737.448737.448737.442.1应付账款万元8737.444805.596553.088737.448737.448737.443流动资金万元2282.221255.221711.662282.222282.222282.224铺底流动资金万元760.73418.41570.55760.73760.73760.733、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资13450.47万元，其中：固定资产投资11168.25万元，占项目总投资的83.03%；流动资金2282.22万元，占项目总投资的16.97%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资6469.59万元，占项目总投资的48.10%；设备购置费3803.83万元，占项目总投资的28.28%；其它投资894.83万元，占项目总投资的6.65%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11168.25+2282.22=13450.47（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元13450.47120.43%120.43%100.00%2项目建设投资万元11168.25100.00%100.00%83.03%2.1工程费用万元10273.4291.99%91.99%76.38%2.1.1建筑工程费万元6469.5957.93%57.93%48.10%2.1.2设备购置及安装费万元3803.8334.06%34.06%28.28%2.2工程建设其他费用万元469.574.20%4.20%3.49%2.2.1无形资产万元469.574.20%4.20%3.49%2.3预备费万元425.263.81%3.81%3.16%2.3.1基本预备费万元215.561.93%1.93%1.60%2.3.2涨价预备费万元209.701.88%1.88%1.56%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元11168.25100.00%100.00%83.03%5建设期间费用万元6流动资金万元2282.2220.43%20.43%16.97%7铺底流动资金万元760.746.81%6.81%5.66%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数50.62%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率6.50%，固定资产投资强度162.85万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16370.6116370.6156599.0856599.085210.371.1主要生产车间9822.379822.3733959.4533959.453230.431.2辅助生产车间5238.605238.6018111.7118111.711667.321.3其他生产车间1309.651309.653282.753282.75312.622仓储工程3473.263473.2613459.1313459.13901.102.1成品贮存868.32868.323364.783364.78225.282.2原料仓储1806.101806.106998.756998.75468.572.3辅助材料仓库798.85798.853095.603095.60207.253供配电工程185.24185.24185.24185.2413.953.1供配电室185.24185.24185.24185.2413.954给排水工程213.03213.03213.03213.0312.484.1给排水213.03213.03213.03213.0312.485服务性工程2199.732199.732199.732199.73147.275.1办公用房917.51917.51917.51917.5183.895.2生活服务1282.221282.221282.221282.2276.886消防及环保工程620.56620.56620.56620.5646.746.1消防环保工程620.56620.56620.56620.5646.747项目总图工程92.6292.6292.6292.6266.137.1场地及道路硬化6169.731047.061047.067.2场区围墙1047.066169.736169.737.3安全保卫室92.6292.6292.6292.628绿化工程2044.3971.55合计23155.0477305.4377305.436469.59（四）设备方案项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费3803.83万元。五、节能与环保1、项目年用电量634247.97千瓦时，折合77.95吨标准煤。2、项目年总用水量7668.03立方米，折合0.65吨标准煤。3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量634247.97千瓦时，年总用水量7668.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）78.60吨标准煤/年。达产年综合节能量32.10吨标准煤/年，项目总节能率24.78%，能源利用效果良好。4、项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“电梯项目”主要从事电梯项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性电梯项目选址于某某经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划