11级房地产策划总复习与答案.doc

2011-2012学年下学期单元考试班级 学号 姓名 - 装 订 线 内 不 得 答 题房地产策划师总复习题号一二三总分得分一、单选题（每题1分）1.（ ）是保障个人与社会正常秩序的第二道放线。 A、道德规范 B、法律规范 C、道德和法律规范 D、社会公德B P52.从（ ）上看，资本主义市场经济从属于资本主义基本制度的一种体制一种手段。 A:所有制 B:分配制度 C:生产目的 D:社会性质D P63.人内在的根本的道德价值观念，在人的整个道德素质中，居于（ )地位。 A、核心 B、核心和主导 C、中心 D、主导B P104.在家庭道德、公共道德和职业道德三个领域中 ,一直以 ( )为中心。A. 家庭道德 B. 公共道德 C. 职业道德 E. A和BA P105.一般来说， 企业形象包括企业的（ ）、内部形象、和外部形象。 A、道德形象 B、文化形象 C、媒体形象 D、公众形象A P116.（ ）是职业道德的重要规范，是从业人员上岗的首要条件和基本素质。 A、爱岗敬业 B、诚实守信 C、办事公道 D、文明礼貌 D P117.职业活动的前提是( )。 A 职业道德 B经济条件 C职业选择 D职业指导C P138.（ ）是广告主题的基础和依据，没有它的广告主题就失去了诉求焦点，没有内容的侧重点。 A.广告目标 B.消费心理 C.形象策划 D.信息个性D P5279.职业责任是由社会分工决定的，是职业活动的中心，往往通过（ ）的方式来维护。 A、法律、法规 B、道德规范 C、行政、法律 D、行政手段C P1510.（ ）是市场经济法则。 A、爱岗敬业B、诚实守信C、忠诚所属企业D、保守企业秘密B P1611.（ ）是企业的无形资本。 A、职业道德 B、诚实守信 C、爱岗敬业 D、文明礼貌 B P1712.（ ）是企业活动的根本要求。 A、坚持真理B、公私分明C、办事公道D、诚实守信C P1813.节俭既是一种道德规范，也是一种道德理念 、（ ），它为效率的提高提供了精神动力。 A、优良品德 B、人生观 C、价值观 D、道德价值观D P2014.与职业活动相关的我国社会主义法律中，下列（ ）是市场主体的经济法律。 A统计法 B会计法 C合同法 D企业法D P2115.勤劳节俭的现代意义则是（ ）。 A 俭而有度，合理消费 B 适量节俭，努力赚钱C 能花就花，提前消费 D 能省则省，拒绝花钱A P2116.（ ）是从业人员的基本义务和必备素质。 A 、爱岗敬业 B 、办事公道 C 、遵纪守法 D 、诚实守信 C P2217.（ ）是团结互助道德规范的中心一环。 A 互相学习 B顾全大局 C加强协作 D平等尊重A P2418.创新在实践活动上的表现为 ( )。 A创新性： B:独特性 C:开拓性 D:特色性C P2519.良好道德品质主要取决于( )。 A 自我完善 B自我磨练 C自我反省 D自我教育和自我改造 D P2620.（ ）的优点是：其客户集中，持续时间长，社会形象好。 A、互联网 B、报纸 C、电视与广播 D、杂志广告D P58121.职业化称为专业化，是一种（ ）的工作态度。 A 优越性 B 服务性 C 自律性 D 严格性C P2822.房地产策划程序内容中（ ）是最重要的。 A 项目洽谈阶段 B 组建机构阶段 C 实施方案阶段 D 提交报告阶段C P4923.项目前期策划组的组织机构中的项目组一般由（ ）组成。 A 10人左右 B 56人 C 78人 D 23人A P5524.战略策划模式中的策划方法中，理念创新是（ ）。A.出思路 B.出定位 C.出方案 D.出平台B P6625.以下策划流派正确的是（ ）A王志纲的“全程策划”流派 B曾宪斌的“战略策划”流派 C冯佳的“投资策划”流派 D周勇的“实战策划”流派D P2226.“半脑交替思维，策划创意孕育”属于创意过程的（ ）。A启动阶段 B 探索阶段 C闪现阶段 D验证阶段C P8427.逆向思维的特点是逆向性、（ ）。 A丰富性 B灵活性 C求异性 D独创性C P8728.运用（ ）理论突破原有领域。 A魔岛理论 B灵感理论 C联想理论 D移植理论D P9429.关于从生态环境的角度分类，以下（ ）是正确的 。A园林主题、山水主题、旅游主题 B 园林主题、山水主题、景观主题C 山水主题、公园主题、绿化主题 D绿化主题、景观主题、园林主题B P10530.在房地产策划代理机构的素质能力中，决定着房地产策划、咨询机构30%的策划运作能力的是（ ）。A、 良好的合作能力 B、较高的理论水平 C、实战经验 D、独特的创新能力C P13031.下列对应正确的选项是 （ ）。A 策划理论力运作项目的能力B 策划实战力差异化战略实施能力C 市场创新力驾驭项目的能力D 市场洞察力对市场有效需求变化的预见能力D P13532.策划代理形式以参与者的角度可分为（ ）。 A、独家代理和多家代理 B、阶段策划代理和全程策划代理 C、综合性策划代理和专业性代理 D、保证酬金代理和包销代理A P13833.思想型主旨具有（ ）。A倾向性 B客观性 C主观性 D独立性A P14834.下列说法错误的是（ ）。A、富有创意、质量高的策划报告成为开发商和策划代理机构追求的共同目标B、信息型主旨具有倾向性C、纲要策划报告的内容是纲要性的，目的是给客户知道以后策划代理商服务的大概内容，报告里面还有一部分是策划代理商宣传自己的内容和收费标准。D、思想型主旨体现在对项目的分析、评判和提出的处理意见、办法措施上B P14835.房地产市场策划报告是以房地产市场调研、（ ）为内容的一种策划报告形式。 A.调查 B.分析 C.定位 D.设计C P15136.房地产市场分析报告关键是把握（ ）。A房地产市场的供需状况和市场的空白点 B目标市场的定位和目标客户的定位C宏观经济概括和区域经济概况 D目标市场的调查和目标客户的定位A P15437.房地产项目设计定位建议书是（ ）前不可缺少的一个环节。A、规划设计 B、建筑施工 C、项目选址 D、投资环境A P15838.下列说法有误的是( )。A、项目是为了达到特定的目标而调集到一起的资源组合B、项目的基本特征有目的性、寿命周期、独特性、可持续性C、房地产项目的寿命周期有前期、中期、后期三个阶段D、抓住了房地产项目的前期和后期，就等抓住了房地产策划的重心B P17139.（ ）是房地产开发项目成败的关键。A、前期策划 B、后期策划 C、销售策划 D、广告策划A P17540.关于房地产项目策划发展阶段的描述，下列正确的是（ ）。A进入1996年，是可行性研究阶段 B进入2001年是“拍脑袋”阶段C1994年后是专业策划阶段 D1990-1993年是老板决策阶段A P17341.（ ）出现偏差，会直接影响投资策划和设计策划的准确性和差异化A 营销策划 B市场策划 C形象策划 D广告策划B P17842.下列说法不正确的是（ ）。A市场细分的概念是美国的温德尔密斯提出的 B市场细分成为发展商和策划师进行项目前期策划的一种有效途径C市场细分就是把需求差异的消费者分类D细分市场对于竞争力强的企业更有效D P21143.项目功能定位是对产品（ ）的纲领性总结。A.形式层 B.核心层 C.附加层 D.增值层B P22844.房地产投资策划是以（ ）为中心。 A.市场调研 B.目标客户需求 C.投资效益 D.项目构思C P24745.在房地产周期的分析中，（ ）持续时间较长。 A.逐步增长阶段 B.逐步增长阶段和萧条阶段 C.危机阶段 D.繁荣阶段B P26346.房地产开发项目选址首先遵从 ( )的要求。 A房地产市场需求 B城市总体规划 C开发商自身 D行业规章制度B P27047.下列有关概念的说法错误的有（ ）。A概念本身可分为提炼性概念与目标性概念B提炼性概念是指对产品现有的特殊优势的概括C目标性概念是指对新产品所具备的特殊优势的目标设定D“综合、通俗、简明的消费术语”是概念的实质D P32548.概念设计的后阶段重点进行了收敛思维，决定了项目的（ ）。A：创新性 B：可行性 C：直观性 D：准确性B P32849.（ ）就是人工环境与自然环境协调发展的结晶，其最终目的在于建立人工环境与自然环境相融合的人类居住空间。 A.生态住宅 B.绿色住宅 C.健康住宅 D.山水人居 D P33050.（ ）策划是当地城市规划发展的行动指南。A城市发展主题 B城市发展概念 C 城市发展方向 D城市人文B P34051.项目的规模、性质和（ ）是项目设计策划中必须最先解决的问题。 A、目标客户定位 B、目标市场定位 C、设计方案 D、产品定位A P34652.下列关于营销策划的特征描述，正确的是（ ）。A：营销策划是一座桥梁，必须忠于它所衔接两端的本质特征-营销意识B：营销策划是一种主动创造经济效益、社会效益的行为方法C：整合效应的特征是被动性、动态性、全程性D：从发展的趋势看，物业是基础，市场是动力，品牌是关键，跟着品牌买房，房地产进入品牌消费时代是一种必然B P39153.（ ）美国市场学专家罗德明提出4Cs理论。 A、20世纪50年代 B、20世纪60年代 C、20世纪80年代 D、20世纪90年代C P39954.员工素质通常只需查看（ ）的水平，便可判断代理商的综合素质。 A代理商 B代理商各级主管 C销售顾问 D策划总监B P41655.营销周期里试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售的是（ ）阶段。 A 认筹期 B 解筹期 C 开盘期 D 扫尾清盘期B P41756.如某房地产企业开发某一楼盘，开发成本为2000元m2，加成率为20%，则该楼盘售价为（ ）。A 2160元m2 B 2000元m2 C 2400元m2 D 2600元m2C P44357.关于调价时机的选择，如果销售期仅三四周即销售率达到（ ）时，就有调价的必要了。 A、20% B、30% C、40% D、50%B P46058.进行（ ）的目的是使项目达到该阶段的销售率，保证后期销售高潮的实现及价格提升。 A.价格控制 B.客源控制 C.房源控制 D.房号控制C P47059.（ ）,公关活动主要是为了进一步促进产品销售，对市场发展推波助澜。 A、市场启动初期 B、市场成长期 C、市场成熟期 D、衰退期B P47960.（ ）是房地产企业的灵魂。 、经营策略、组织结构、企业精神、营销理念D 532二、多选题(每题1分。每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。错选、少选、多选，均不得分)61.中华民族传统美德的主要内容有 ( )。 A父慈子孝 ,尊老爱幼 B自强不息 ,勇于革新 C诚实守信 ,见利思义D修身为本 ,严于律已 E勤俭节约 ,艰苦奋斗A B C D P662.职业道德的特征 ( )。A:范围上的有限性 B:在内容上的稳定性和连续性 C:在形式上的多样性 D:在方法上的全面性A B C P763.企业文化的功能和价值包括（ ）。 A、自律功能 B、导向功能 C整合功能 、 D、激励功能 A B C D P764.职业品格包括（ ）。 A 、职业理想 B 、进取心 C 、意志力 D 、道德情感 E 、创新精神A B C E P1065.从道德的结构来看，人的道德素质包括 ( )。 A:道德认识 B:道德情感 C:道德意志 D:道德行为A B C D P1066.敬业可以分为（ )的层次。 A、名义 B、功利 C、道德 D、品德B C P1367.劳动者素质是一个多内容、多层次的系统结构，主要包括：（ ）。 A、职业道德素质 B、文化素质 C、专业技能素质 D、思想素质 A C P1368.诚实守信的具体要求有哪些 ( )。A 忠诚所属企业 B 维护企业信誉C 保守企业秘密 D 严守企业承诺A B C P1769.企业信誉和形象的树立主要依赖以下三个要素（ ）。 A产品质量 B产品包装 C服务质量 D服务理念 E信守承诺A C E P1870.职业规范包括（ ）。 A 规章制度 B 操作规则 C 同事关系 D 岗位责任A B D P2271.房地产广告创意的表述形式有（ ）。A、直陈式 B、诱导式C、计算式 D、图文式 E、启发式A C D P59772.房地产策划产生的原因有（ ）。 A、房地产业进入低潮的客观现实和要求促使房地产策划的产生 B、知识经济时代的到来 C、各种不同的客观资源的出现 D、计划经济向社会主义市场经济转型的大环境A B D P1773.综合策划阶段产生的主要策划理论有（ ）。A、“策划基本理论” B、“全程策划理论” C、“投资策划理论” D、“实战策划理论”A B P2174.房地产项目开发涉及到的方面有( )。A建筑 B生态 C人文 D地理A B C P3175.下列说法正确的是（ ）A、山水城市是我国科学家钱学森在1991年提出的B、山水城市的核心精神是“回归自然、天人合一”|C、生态住宅策划是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的D、新都市主义模式迥异于城市郊区化扩张模式C D P4376.房地产营销策划阶段设有（ ）。A.市场调研小组 B.广告策划小组 C.产品设计小组 D.投资分析小组 E.销售策划小组A B E P5677.社区环境调查内容包括（ ）。A.购物条件 B.交通和教育的便利 C.居民素质 D.安全保障程度A B C D P5878.下列关于房地产策划模式的说法正确的有（ ）。A.全程策划模式比较适应中小项目操作运行B.品牌策划模式的适用性相当广泛C.产品策划模式对一些内外品质稍差的项目来说，效果是很好的D战略策划模式最适宜操作大盘项目A D 79.脑力激荡是产生创意的实质阶段，此时必须遵循的原则包括以下那些（ ）。A、畅所欲言，碰出“火花” B、延迟批评 C、谢绝礼仪 D、明确碰头会的目标B C P9180.宏观主题系统从配套设施的角度分有（ ）。 A绿化主题 B会所主题 C园林主题 D运动主题 E.智能化主题A B D E P10581.房地产策划师是指“从事房地产行业的（ ）等工作的人员”。 A市场调研 B工程建设 C投资管理 D产品营销 E项目运营A C D E P11382.房地产策划的理论根基是（）。A、企业策划理论 B、房地产经济知识 C、市场营销知识 D、人文基础知识 A C P12083.项目市场调研与营销策划服务于正式的项目营销策划报告，是营销策划报告的一部分，主要包括（ ）。A项目市场调研 B项目市场定位 C营销包装策略 D整合推广与销售策略A B C D P13584.策划代理机构要顺利赢得项目代理权,并打赢营销代理实战,必须具备的竞争力保障，其中策划力保障内容有 ( )。A. 策划理论力 B 策划实战力 C 市场创新力 D 销售执行力 E市场洞察力A B C E P13585.未来策划代理的趋势是策划代理机构主要是为（ ）服务。A、中小型开发公司 B、新入行者 C、大中型开发公司 D、风险投资机构A B P14686.对于房地产策划报告的说法，下列正确的是（ ）。A 策划报告是衡量房地产策划师或策划代理机构策划创意水平高低的标准之一B 纲要策划报告是指与开发商洽谈业务时，提供给客户的一份策划报告C 策划报告主旨是选取材料、安排结构、运用语言的依据D 房地产策划报告的主旨有两个表现形态：思想型主旨和客观型主旨A B C P147-14987.房地产项目投资分析报告的特点（ ）。A.主要侧重项目的投资分析和评价 B.市场研究与经济评价并重C.为项目投资决策提供经济上的支持 D.报告主要提交给有关部门A C P16188.房地产广告策划报告的内容包括（ ）A 项目市场分析 B 项目主要竞争对手分析 C 目标消费者群分析 D 广告策略A B C D P166-16789.下列是关于项目策划与房地产策划关系的描述，正确的是（ ）。A、项目策划是房地产策划的前提B、 项目策划是房地产策划的基础C、项目策划在房地产策划中起着提纲挈领的作用D、房地产策划是项目策划的总设计师A B C P17290.下列对房地产项目策划的特征描述正确的是（ ）。 A、功利性是项目策划要实现的目标，是策划的基本功能，也是项目策划存在的前提。 B、房地产项目策划具有社会性，是指它不仅要注重项目本身的经济效益，更应关注项目的社会效益。 C、策划项目是基于现在，预测未来，具有明显的前瞻性。 D、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具备策划学的共性创造性。A B C D P17491.下列说法正确的是（ ）。A.做好了项目的前期策划，项目开发就有成功的保证B.房地产项目策划的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上选定目标市场C.主题贯穿原则是项目策划的一个基本原则D.项目策划是以项目盈利最大化为目的，达到目的必须借助营销A B D P175-17692.房地产项目策划的基本原则是（ ）。A 项目营销原则 B 主题贯穿原则 C 重点突出原则 D 战略介入原则A B C D P176-17793.房地产市场策划的内容有（ ）。A 项目区域的经济调研 B 项目市场的分析策划 C 项目市场的细分策划 D 项目市场的定位策划A B C D P17994.与房地产相关的宏观经济指标有（ ）。 A 进出口类 B财政金融类 C 生产类 D 投资类 E 人口劳动类B C D E P18295.下列说法正确的是（ ）。良好的基础设施有利于提高工作效率，降低成本，增加项目的盈利按投资环境因素的不同内容，投资环境可以分为硬环境和软环境投资环境是一定区域影响投资行为的一切投资条件与投资效益的总和土地是一种具有资源和资产双重属性的生产要素A C D96.下列关于投资区位理论中正确的是（ ）。A：由聚边效应所折射出来的消费群体主要分两类：低收入群体和高收入群体B：上风口的位置是好的投资地段C：市场将主要向地势低的地方发展D：离水近的地方应是投资地段的主要所在A B D P267-26897.根据商业街区的商圈特征的不同，商业街区的类型可分为（ ）。 A.中心商业街区 B.次级商业街区 C.邻里商业街区 D.专业性商业街区A B C D P28398.下列属于房地产项目开发成本的是（ ）。A、基础设施费 B、销售费用 C、财务费用 D、公共配套设施费 、开发期间税费A D E P30099.开发商转让房地产时应缴纳有关税费，下列说法正确是（ ）。A、营业税按营业额（销售收入）的5%计征B、城市建设维护税计征的税率是3%C、房地产交易服务费包括了与房地产交易相关的一切手续、估价及表格、资料等费用D、企业所得税按企业应纳所得额的33%计征A C P300-301100.有关房地产开发项目，下列说法正确是（ ）。A资金来源与运用表反映房地产项目开发营期各期的资金盈余或短缺情况B损益表反映房地产项目开发经营各期的利润总额、所得税及各期后利润的分配情况C资产负债表反映房地产投资在计算期内各年末资产、负债与所有者权益变化及对应关系D现金流量表反映房地产销售经营期的现金流入和现金流出A B C P305-308101.下列关于概念设计作用的说法正确的是（ ）。A概念设计使得房地产项目能够有效地满足市场需求B 概念设计以概括、形象、复杂的方式来传递楼盘的优势信息C 概念设计对住宅开发的各项工作起指导和约束作用D 向消费者传达概念主体的核心价值A C D P326-327102.各功能空间的组织一般遵循（ ）的原则进行布置。 A. 功能分区 B. 动静分区 C. 洁污分区 D. 上下分区 E.生态分区A B C P367103.关于房地产营销策划的说法正确的是（ ）。A 房地产营销策划是营销管理活动的核心B 房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程C 1996年以后，房地产营销进入一个新的营销阶段D 房地产营销策划的专业操作，决定了项目的专业水平，项目操作专业水平的高低又决定了项目的成败A B C D P287-393104.营销策划的特征包括（ ）。A.专业操作性 B.创造效益性 C.人本导向性 D.价值提升性A B C P391-393105.营销策划的基本原则（ ）。A.创造市场原则 B.主客双赢原则 C.差异策略原则 D.顾客导向原则A B C D P394-396106.房地产4Cs营销的内容包括（ ）。A.瞄准消费者需求 B.消费者所愿意支付的成本 C.消费性的便利性 D.与消费者沟通A B C D P401107.房地产营销策划的创新有（ ）。 A.营销理念创新 B.知识营销创新 C.策略创新 D.手段创新 E.服务创新A C D E P408108.房地产营销策划创新中的策略创新包括（ ）。 A市俗策略 B亲情策略 C个性策略 D人文策略 E风俗策略A B C D P409109.房地产销售策划的内容主要有（ ）。A目标客户群分析与定位 B房地产定价策划 C房地产推广策划 D房地产公关活动策划A B C D P411110.为了使销售主题可以鲜明