建设项目投资估算

建设项目投资估算建设项目投资估算 1 投资估算的内容及估算步骤投资估算的内容及估算步骤 投资估算的步骤 1 分别估算各单项工程所需的建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 2 在汇总各单项工程费用的基础上 估算工程建设其他费用和基本预备费 3 估算涨价预备费和建设期利息 4 估算流动资金 二 投资估算的方法二 投资估算的方法 1 建设投资静态投资部分的估算 1 单位生产能力估算法 fQ Q C C 2 1 1 2 的的综综合合调调整整系系数数额额 单单价价 费费用用变变更更等等 不不同同时时期期 地地点点的的定定 拟拟建建项项目目的的生生产产能能力力 能能力力 已已建建类类似似项项目目的的生生产产 拟拟建建项项目目静静态态投投资资额额 投投资资额额 已已建建类类似似项项目目的的静静态态 式式中中 f Q Q C C 2 1 2 1 2 生产能力指数法 又称指数估算法 f Q Q CC X 1 2 12 其其他他符符号号含含义义同同前前 生生产产能能力力指指数数 式式中中 X 在正常情况下 0 x 1 不同生产率水平的国家和不同性质的项目中 x的取值是不 相同的 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大 Q1与Q2的比值在0 5 2之间 则指数X的取值近似为1 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍 且拟建项目生产规模 的扩大仅靠增大设备规模来达到时 则X的取值约在0 6 0 7之间 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍 若是靠增加相同 规格设备的数量达到时 X的取值约在0 8 0 9之间 3 系数估算法 A 设备系数法 以拟建项目的设备购置费为基数 根据已建成的同类项目的建筑安装 费和其他工程费等与设备价值的百分比 求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费 进 而求出项目的建设投资 IPfPfPfEC 332211 1 拟拟建建项项目目的的其其他他费费用用 等等变变化化的的综综合合调调整整系系数数定定额额 价价格格 费费用用标标准准 由由于于时时间间因因素素引引起起的的 与与设设备备购购置置费费的的比比例例工工程程费费及及其其他他工工程程费费等等 已已建建项项目目中中建建筑筑安安装装 费费地地价价格格计计算算的的设设备备购购置置 拟拟建建项项目目根根据据当当时时当当 拟拟建建项项目目的的建建设设投投资资 式式中中 I fff PPP E C 321 321 B 主体专业系数法 以拟建项目中投资比重较大 并与生产能力直接相关的工艺设备 投资为基数 根据已建同类项目的有关统计资料 计算出拟建项目各专业工程 总图 土 建 采暖 给排水 管道 电气 自控等 与工艺设备投资的百分比 据以求出拟建项目 各专业投资 然后加总即为拟建项目的建设投资 IPfPfPfEC 332211 1 其其他他符符号号同同前前 比比例例程程费费与与工工艺艺设设备备投投资资的的 已已建建项项目目中中各各专专业业工工 式式中中 321 PPP C 朗格系数法 这种方法是以设备费购置费为基数 乘以适当系数来推算项目的建设 投资 这种方法是世行项目投资估算常采用的方法 Ci KKEC 1 估估算算系系数数急急费费等等间间接接费费在在内内的的总总 管管理理费费 合合同同费费 应应 等等项项费费用用的的估估算算系系数数 管管线线 仪仪表表 建建筑筑物物 设设备备购购置置费费 建建设设投投资资 式式中中 C i K K E C 朗格系数包含的内容朗格系数包含的内容 项目固体流程固流流程流体流程 朗格系数L 3 13 634 74 a 包括基础 设备 绝热 油 漆及设备安装费 E 1 43 b 包括上述在内和配管工程费 a 1 1 a 1 25 a 1 6 c 装置直接费 b 1 5 内容 d 包括上述在内和间接费 总 费用 C c 1 31 c 1 35 c 1 38 4 比例估算法 根据统计资料 先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例 然后再估 算出拟建项目的主要设备投资 即可按比例求出拟建项目的建设投资 i n i iP Q K I 1 1 到到厂厂价价格格种种设设备备的的单单价价 第第 种种设设备备的的数数量量 第第 设设备备种种类类数数 例例资资占占拟拟建建项项目目投投资资的的比比 已已建建项项目目主主要要设设备备投投 拟拟建建项项目目的的建建设设投投资资 式式中中 iP iQ n K I i i 5 指标估算法 根据各种具体的投资估算指标 进行各单位工程或单项工程投资的估算 在此基础上 汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用投资估算 再按 相关规定估算工程建设其他费用 基本预备费等 形成拟建项目静态投资 A 建筑工程费用估算 建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用 一般采用单位建筑工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指 标投资估算法等进行估算 B 设备及工器具购置费估算 设备购置费根据项目主要设备表及价格 费用资料编制 1 国内设备和进口设备应分别估算 2 工器具购置费按设备费的一定比例计取 C 安装工程费估算 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额 取费标准和指标 估算投资 D 工程建设其他费用估算工程建设其他费用的计算应结合拟建项目的具体情况估算 E 基本预备费估算 基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和 为基础 乘以基本预备费率进行计算 2 建设投资动态部分的估算 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额 主要是涨价预备费 动态部 分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算 3 建设投资估算的编制 按照费用归集形式 建设投资可按概算法或按形成资产法分类 1 按概算法分类 建设投资由工程费用 工程建设其他费用和预备费三部分构成 2 按形成资产法分类 建设投资由形成固定资产的费用 形成无形资产的费用 形成其他资产的费用和预 备费四部分组成 A 固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资 包括工程费用和工程建 设其他费用中按规定将形成固定资产的费用 后者被称为固定资产其他费用 B 无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资 主要是专利权 非专利技术 商标 权 土地使用权等 C 其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 如生产准备及开 办费等 D 为了与以后的折旧和摊销计算相协调 在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列 入固定资产其他费用中 4 建设期利息估算 计算建设期利息时 通常假定借款均在每年的年中支用 借款当年按半年计息 其余各年 份按全年计息 有有效效年年利利率率本本年年借借款款额额年年初初借借款款本本息息累累计计各各年年应应计计利利息息 2 5 流动资金估算 1 分项详细估算法 上上年年流流动动资资金金本本年年流流动动资资金金流流动动资资金金本本年年增增加加额额 预预收收账账款款应应付付账账款款流流动动负负债债 现现金金存存货货预预付付账账款款应应收收账账款款流流动动资资产产 流流动动负负债债流流动动资资产产流流动动资资金金 A 周转次数计算 流流动动资资金金最最低低周周转转天天数数周周转转次次数数 360 B 应收账款估算 应应收收账账款款周周转转次次数数年年经经营营成成本本应应收收账账款款 C 预付账款估算 预预付付账账款款周周转转次次数数金金额额外外购购商商品品或或服服务务年年费费用用预预付付账账款款 D 存货估算 产产成成品品周周转转次次数数年年其其他他营营业业费费用用年年经经营营成成本本产产成成品品 在在产产品品周周转转次次数数 年年其其他他制制造造费费用用年年修修理理费费年年工工资资及及福福利利费费年年外外购购原原材材料料 燃燃料料 在在产产品品 其其他他材材料料周周转转次次数数年年其其他他材材料料费费用用其其他他材材料料 分分项项周周转转次次数数用用年年外外购购原原材材料料 燃燃料料费费外外购购原原材材料料 燃燃料料 产产成成品品在在产产品品其其他他材材料料外外购购原原材材料料 燃燃料料存存货货 E 现金需要量估算 现现金金周周转转次次数数年年其其他他费费用用年年工工资资及及福福利利费费现现金金 费费 折折旧旧费费 摊摊销销费费 修修理理 的的工工资资及及福福利利费费 以以上上三三项项费费用用中中所所含含营营业业费费用用管管理理费费