红旗经济居住小区规划说明11.doc

红旗地区经济住宅小区修建性详细规划说明一、规划区概况红旗居住小区位于大庆市让胡路区红旗地区内，居住小区西临城市主干路西干线，北靠南一路，东、西接红旗地区规划道路，交通十分便捷，规划总用地面积28.08公顷。规划范围内现状用地内主要由耕地、弃置地组成，其中耕地19.87公顷，弃置地8.21公顷。现状用地内最大高程145.91米，最低高程144.37米，高差1.54米，地势西高北低。 二、规划依据1、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）2、大庆市城市规划标准与准则3、大庆市总体规划（2005-2020）4、大庆市红旗地区控制性详细规划（2005）5、大庆规划局提供的规划设计条件和地形图三、规划指导思想1、规划力求将经济小区规划成为布局合理、生态环境优美、 交通便捷、配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，使其具有良好舒适性、 安全性、经济性和大庆地方特色的居住环境。2、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。四、总体布局（一）规划功能结构结合小区地型条件、方便管理和有利小区特色塑造，规划采用小区组团二级结构模式。小区整体空间布局结构以大面积的集中公共绿地为中心 ，结合曲线自由的小区级道路布局，形成一个中心、五个居住组团的布局结构；每个组团又分别以绿化为中心，形成规模适宜，独具北方特色的住宅空间。住宅以条式多层为主，辅以板式高层，以景观为主导布置住宅建筑，使每一户住宅均有好的环境和朝向，保证户户有景最大限度的享受到小区景观绿化环境，取得较好的景观均好性。住区的公共建筑是服务和完善居民生活的重要设施，会吸引大量人流停驻使用，成为住区生活能量和信息的聚合集群，规划根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求，结合中心公共绿地和小区入口布置小区公建，方便居民使用。为适应房地产分期开发的需要，将小区五个居住组团北部两个居住组团作为第一期开发用地， 其他三个组团作为第二期开发用地，开发程序由北向南形成滚动开发模式。（二）道路系统规划道路交通是居住环境的重要组成，是住区结构的骨架，本居住小区内部道路交通组织以环形路网结构为构架，由居住小区级道路和组团级两级道路组成。居住区级道路红线宽25米，车行道宽9米，两侧各设2米人行道；组团级道路宽7米。主入口设在南侧红旗六街，在小区西侧和东侧各设一次入口，利于交通疏散。步行系统结合绿化设置，分成二种类型：一种是在小区级道路两侧设置；另一种结合绿化和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络，使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区景观。规划中强调重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口处，公建区中心广场，宅间绿地等，使空间层次更趋丰满生动。小区内停车场地规划考虑私家车拥有量的增加和不同的住宅类型，采用两种配置标准：一种经济住宅按照平均每户0.3个车位考虑；另一种一般住宅按照平均每户0.7个车位考虑。停车方式采用地下和宅间两种停车方式就近设置。大部分停车采用中心绿地做地下停车场解决，同时高层住宅也可结合基础的埋深要求设置半地下车库，另外结合道路分散设置路边停车位，方便居民就近停车。（三）绿化景观规划住宅是与人们生活息息相关、密不可分的，在科技高速发展的今天，回归自然，返朴归真成为人们追求的主流。绿色可持续发展是当今新住宅理念的核心。田园风光式的住宅区是人们向往的生活空间，所有的建筑、绿地和设施都以人为主题，与人共生。根据小区规划结构类型和环境特点，小区绿化采用集中与分散相结合的结构模式。整个小区绿化分为三个层次：小区中心公共绿地、组团级绿地、宅间绿化。中心绿地内布置人行步道、硬质铺装、园林小品等景观元素，形成中心环境综合体向周围各个居住组团渗透；而每个居住组团都有组团绿地，以组团道路绿化为纽带，将各组团绿地联系在一起形成完整的绿地系统。绿化环境的营造采取多层次多种类组合的方法，人工湖边，绿带呈线形分布；精致醒目的小区中心，大片绿化覆盖成面。亲切温馨的组团中，绿地穿插其中，一切给人一种步移景换的效果，描绘出一幅幅生动的居住场景。居住小区用地平衡表用 地面积（公顷）所占比例（ % ）人均面积（M2/人）一、居住小区用地（R）28.0810014.511住宅用地（R01）20.487210.582公建用地（R02）3.60131.863道路用地（R03）2.4091.244公共绿地（R04）1.6060.83居住小区规划总用地28.08-技术经济指标一览表项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（M2/人）居住户数户6048-居住人数人19350-总建筑面积