商铺租赁合同(全面最新).docx

房屋租赁合同 甲方(出租方)： 身份证号码： 乙方(承租方)： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜，特签订此合同，甲乙双方共同遵守。 第一条、房屋基本情况商铺位于，建筑面积 平方米，共计建筑面积平方米(面积如有误差，以房屋实际面积为准，租金不变)。 第二条、租赁期限及用途 1.双方商定房屋租期为 年，自20年月_ 日起至20年月_ _日止。 2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满3个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3.房屋用途： 第三条、租金及交纳方式 1、租金为：20-年 月_日至20-年 月 日，每年租金为万元，20-年 月 日至20-年 月 日每年租金万元。20-年 月 日至20-年 月 日每年租金按当时价格随行就市，由甲乙双方提前议定后，乙方在每年 月 日前向甲方支付下年度的租金。 2、交纳方式：乙方应按年交纳租金。本合同签订之日起，乙方需向甲方交纳定金元整，第一年租金的余款需在合同签定之日起5日内全部交清，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，不退还定金，乙方不得有任何异议。以后每年租金支付，乙方必须提前一个月向甲方一次性付清下年度的租金，甲方收取租金后应向乙方提供收款凭据。 第四条、甲乙双方的权利和义务 A、 甲方的权利和义务 1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。 2、若乙方逾期向甲方交付租金，拖欠租金超过30天以上，经甲方催收后，乙方仍未交付，甲方有权对乙方经营的场所停水、停电、封门，并有权终止合同，因此而造成的损失由乙方全部承担。 3、甲方保证乙方经营正常的用水用电，下水负责接入城市污水管网(政府停水、停电以及本合同约定事由出现的情况除外)。 4、甲方保证房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债务，概由甲方负责清理。 5、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。 B、乙方的权利和义务 1、乙方应按本合同约定及时向甲方交付租金。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施（包含水电设施及消防安全设备等）。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不得擅自改变使用性质或用途。 4、乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 5、租赁期间，该商铺产生的水电费、物业费等各类费用由乙方自行向物业管理公司交纳。 6、乙方有权在自己所承租的建筑物范围内进行广告设置，但不得改变房屋的立体结构。 7、乙方在租赁期内，无权转租及分租。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 第五条、租赁期间房屋修缮1、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方房屋损坏的，乙方须承担赔偿责任。 2、乙方对租赁物进行装修或改造必须提前和甲方商量，经甲方书面同意后方可进行，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。第六条、保证金甲方向乙方收取保证金5000元（大写金额：人民币 伍仟元整），此保证金不计息，自合同签订之日起5日内乙方向甲方一次性交纳。合同期满后，如乙方不违约，并对本商铺及设施、设备无任何损坏，在结清水、电、气、物业管理费、卫生费等相关费用后，甲方如数退还保证金。若乙方原因造成违约，此保证金甲方不退还。第七条、商铺返还时的状态 1、 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付该商铺占用使用费。 2、 乙方返还该商铺须符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。 3、 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修或改造与房屋有关的设施，全部无偿归甲方所有。第八条、违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5万元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5万元。第九条、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 第十条、争议解决 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向