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苏州看盘学习(2009-03-30 15:11:33) 转载标签： 苏州万科仁恒学习搜房房产苏州学习2009年3月25日，我们盐城中体一行5人早上6点从盐城出发，开始了苏州学习之旅。早上9：30抵达苏州雅戈尔雷迪森广场酒店，会合了提前抵达的集团副总裁王哲、集团技术服务中心王凯旋、苏州搜房销售经历小汤，王总上午要参加全国工商联会议，我们7人开始了看盘历程。我们参观的第一个项目是苏州工业园区的别墅项目万科本岸，由于有当地搜房网小汤的联系，我们受到了万科销售人员的热情接待。在他们的陪同下，参观了整个小区，一直都说学习万科好榜样，确实，每到一个万科项目都会让我们能够看到新的东西。万科本岸是万科自创的第三代别墅，确实很吸引人。值得学习的有几点：一是联排别墅半地下车库的处理，不仅实现区内人车分流、每户一个可以采光的车库，还实现了从地下车库直接入户，提升了整个别墅的品质；二是每户用高大的围墙围合，实现了真正的大户人家的感觉，前庭、中庭、后院的设计也使空间多了一些变化；三是关于社区绿化和景观处理，高大树木、低矮灌木等的有机组合给人感觉非常舒服，尤其是几排高大古树，感觉非常好；四是叠加别墅样板房的处理，主卧室整面墙的落地玻璃将园区中心景观收入眼底，当时就有一种购买的冲动；当然，作为大面积使用白色涂料的项目，万科本岸也没有避免的出现了大量的裂缝。但是这个项目和盐城奥林匹克花园相比，我觉得围墙围合对提升产品品质起到了至关重要的作用，这在盐城奥林匹克花园后期的设计中会充分考虑，因为围合更符合江苏人的习惯。我们参观的第二个项目是同样位于苏州工业园区的水墨江南别墅，作为苏州本土开发商开发的产品，更能将苏州新中式建筑表现出来。在这里，我们同样受到了开发商销售人员的热情接待，从这个项目让我对院落围合的认识更加深刻，同时对于该项目地上停车位的处理，通过围墙开卷闸门，外面看很像车库，其实是停在自家院子里，这让人很有安全感。中间有两栋独栋的别墅，更能作出大户人家的味道，尤其是在花园的处理上，将苏州园林的山、水、绿有机的结合，给人以赏心悦目的感觉。我们参观的第三个项目是星岛仁恒项目，是湖景别墅社区，在星岛仁恒，我们感受最深的还是对产品品质的追求和细节的处理，对湖岸线的改造也是很值得借鉴的。尤其是湖边游泳池感觉和独墅湖连成一片，在里面游泳一定会有不一样的感觉和与自然容为一体的享受。盐城籍置业顾问王月圆全程的陪同我们并讲解，对新加坡仁恒地产给予了很高的评价。中午，我们在北门饭店宴请了苏州搜房的总经理李海，对他给于我们的帮助表示感谢。同时也向他了解了苏州房地产的一些情况。中途，我们门窗五一配件的供应商坚朗五金的苏州区总经理方燕平女士也到场，王总对于坚朗五金在深圳年会上的招待表达了谢意。下午，我们又看了两个项目，分别是庭园和姑苏人家，庭园是苏州老城区的一个别墅项目，也是新中式风格，围合式的设计和前庭中庭后院，门前小桥流水，再现了江南水乡的风貌。姑苏人家是一个庭院精装修的中式独栋项目，将中式园林打造的淋漓尽致，真正再现了原来官宦人家的繁荣景象，拥有这样的房子是人一生的梦想。看完项目后，我们在4点钟离开苏州返回盐城。第一次走进苏州，感觉到了苏南和苏北差距，以前总听人说但是没有什么感觉，这次亲身感受确实差距很大，至少20年。从两个方面可以体现，一个是高端餐饮，苏州有了星期五餐厅，这是一个城市国际化、开放程度和收入水平的一个写照，另外一个是商业银行，苏州几乎所有的商业银行都有网点，向招商银行、民生银行、光大银行等，而盐城，除了四大国有银行就只有交通银行和江苏银行，差距真的很大。本次参观感受颇多，尤其是对盐城奥林匹克花园后期产品选择上，我们下期产品是清华坊类产品，也是纯中式建筑，通过此次学习对中式建筑有了很多认识，同时，也提醒我们要不断学习进步才能作出好产品。王总的一句话很对，产品能否做到位关