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“陶瓷城”总策划方案 “陶瓷城”总策划方案“中国国际陶瓷科技贸易城”项目总体策划方案xx年2月24日项目地址中国广东佛山三水大塘镇项目概况规划占地13340000平方米（二万亩）陶瓷市场宏观大势性分析 一、世界陶瓷市场世界经济一体化以及伴随着全球经济的增长，世界陶瓷市场需求旺盛，具极大的发展潜力。 据初步估计，世界陶瓷的产能已超过了50亿平方米。 世界主要陶瓷生产大国瓷砖市场状况一览表（1997年） 二、中国陶瓷市场世界最大的陶瓷生产大国，其中建筑陶瓷产量约占世界的50%以上，卫生洁具陶瓷占世界产量的30%以上。 现有建筑陶瓷生产厂家3000家左右，卫生陶瓷生产厂家超过300家。 （一）、在业已加入WTO的新形势下，中国陶瓷市场面临着国外品牌产品冲击的压力，也为国内企业进军国际市场扫除了障碍；（二）、在十六大顺利召开的新形势下，中国在新一届领导班子的带领下必将迎来新一轮的经济建设高潮；伴随着经济建设的发展，建材市场，尤其是建卫陶瓷市场也必将迎来新一轮的快速成长；（三）、据行业媒体预测，今年我国建筑陶瓷需求量将保持在20亿平方米左右，卫生陶瓷需求量将保持在5,500万件左右，再加上快速增长的出口势头，xx年建卫陶瓷需求量将会比xx年有较大幅度的增长；（四）、在世界陶瓷贸易中，中国陶瓷企业及其产品的优势显著，在世界陶瓷市场上扮演着举足轻重的角色。 据中国建筑卫生陶瓷工业协会统计，xx年我国陶瓷产品出口首次突破4亿美元。 xx年1-10月全国出口建筑卫生陶瓷量值统计xx年1-10月全国进口建筑卫生陶瓷量值统计（五）、近10年来，中国陶瓷业一直稳步快速提升。 1993年之后，由于国家经济的增长，房地产业的发展，人民生活水平的提高，新旧住宅的装修推动了建筑卫生陶瓷工业的发展，陶瓷市场保持旺销势头。 中国陶瓷凭借巨大的产能与高品质已开始打破意大利、西班牙“世界陶瓷王国”的统治地位。 图中国陶瓷产量稳步快速提升 三、广东省及佛山地区陶瓷市场（一）、中国是世界建筑卫生陶瓷的生产大国、消费大国，广东省建筑卫生陶瓷既是全国最大的生产、出口省份和最具影响力的产区（广东省的建筑陶瓷产量占全国60，出日量占73，卫生陶瓷产量占全国25，出口量占33），也是世界最大的生产基地，具有举足轻重的地位（产量占全球30）。 （二）、广东建筑卫生陶瓷的出口一直位居全国首位。 广东建筑卫生陶瓷出口在全国处于遥遥领先地位，xx年建筑陶瓷出口额占全国72.9%，卫生陶瓷占32.65%，出口总额占59.2%；xx年18月建筑陶瓷出口额占全国74.1%，卫生陶瓷占30.4%，出口总额占61.7%。 2000xx年建筑卫生陶瓷出口统计表（三）、佛山地区是全省建筑卫生陶瓷的主力军、生力军。 是广东乃至全国陶瓷业最集中、产业化程度最高的产区，也是最大、技术设备最先进的建陶基地和出口基地。 其陶瓷产能约为5亿平方米，生产企业200多家。 xx年18月建筑卫生陶瓷出口统计表（金额万美元）（四）、三水是佛山地区小结中国是世界陶瓷市场的最大生产基地与消费市场，广东佛山地区是中国最大的陶瓷生产基地与集散市场，三水作为佛山陶瓷市场的重要有机组成部分也扮演着重要的角色。 另一方面，配合把佛山建设成为广东省第三大城市的伟大战略目标，佛山市石湾的陶瓷生产企业大举外迁势在必行，而三水目前正承担着吸纳这些生产企业的重要责任。 这必将促使三水的产业格局发生重大变化，陶瓷产业必将成为三水的主要支柱产业之一。 在这样的利好大背景之下，“中国陶瓷科技博览园”具备了充分的市场进入与操作契机。 第一部分、“中国国际陶瓷科技贸易城”项目定位第一章、项目名称“中国国际陶瓷科技贸易城”。 第二章、项目定位 一、世界独具特色、以陶瓷科技贸易发展带动的国际性“主题产业城”； 二、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品和科技的研发、制造、展销、信息、物流基地。 所以，本项目可以简称“一座城，五个基地”。 第三章、项目定位解释本项目是在大佛山陶瓷产业结构调整即佛山市政策导向将本地陶瓷业转向三水地区的机遇下；在大广佛经济圈进行重大调整的历史新形势重大机遇下；在21世纪新时代珠三角经济圈产业转型的机遇下；在世界经济一体化即中国陶瓷产业面临WTO后的升级机遇下;本项目采取高定位、高起点、稳起步的投资建设方针，采取分期建设和招商的理性思路,拟用十二年的时间，把项目建设成为中国和亚洲最大、世界一流的国际陶瓷工业基地和国际陶瓷科技贸易相结合的超规模“主题产业城”。 第二部分、“中国国际陶瓷科技贸易城”项目主题第一章、游离于供应链之外中国制造业经济发展历程 一、“世界工厂”中国制造业经济发展简史 二、游离于供应链之外“世界工厂”即中国制造业现状缺陷（一）、体制机制性先天缺陷中国制造业即中国的开发区和工业园，在中国改革开放二十年来，全国共有国家级开发区（工业园）三十多个，省级开发区（工业园）一百多个，市级开发区（工业园）堪称上千。 大多数开发区和各类名目繁多的工业园皆因招商不足或项目立项时即宣告死亡，原因是多方面的中国经济社会综错复杂的体制、机制、策略、管理、资金、人才、分配和起决定因素的政体体制，使中国的开发区（工业园）往往在开而不发，而开发和招商成功的的确是微乎其微，给国家和社会造成了巨大的经济损失，也是新时期国家开发和经济开发所必要注意的地方。 个中成功不多的因素是极多方面的，有政府方面的因素、更有企业或运作者身上的因素，而运作者自身的因素往往是决定性的。 当政府主导开发某个园区或开发区的时候，往往是每届政府主管的主观要求体现，并非市场化、企业化的规则内因促使和需求。 所以，官办的开发区或工业园一般是走到一个阶段以后，频临破产、关门和失败。 体制的因素是中国产业或中国开发区（工业园）大量失败的最根本之源。 从科学研究和深层理论的角度去说，中国开发区、工业园必须走民营化道路，这样才能科学有效地配置和利用社会资源，才是从根本上解决开发区和工业园的成功的办法。 第二章、制造业先进高级阶段的应有形态第三章、“中国国际陶瓷科技贸易城”主题对供应链进行充分整合的新型“主题产业城”模式 一、对供应链进行充分整合的新型“主题产业城”模式的意义比较综合以上分析研究和总结，在WTO之后，中国制造业急需升级以应对世界经济一体化的竞争。 中国制造业怎么升级？“世界工厂”怎么向更高的竞争力、产业附加值和综合效益力转化？于是，一种充分结合了现代制造业供应链的新型“主题产业城”模式，成为中国现阶段制造业发达地区可首选采用的模式，这是国内首创。 （一）、对供应链进行充分整合的新型“主题产业城”模式对供应链进行充分整合的新型“主题产业城”指的是，在传统制造业生产和营销模式走到目前阶段后，中国作为世界工厂，所必须提倡和采用的更高级产业营运战略和战术，简称“模式”。 “模式”指的是方法、是思路、是策略和营运的根本，是一种上升到最高高度上的一种经济形态和内核的贡献，它的意义不仅仅是项目上的、经济上的，更是高度上的。 对现面临WTO后全球竞争的中国产业来说，“模式”的意义高于一切。 “模式”的价值意义在于可以作为一种省策甚至国策在全国推广。 故此，“中国国际陶瓷科技城”项目即新型“主题产业城”新模式的贡献意义是极巨大的，我们将在本策划案中后续详尽解析。 2、“中国国际陶瓷科技城”项目即新型“主题产业城”模式详解中国21世纪“主题产业城”模式是在国家经济充分市场化以后，以某单一现代第二或第三产业为主题，强调产业的专业化和单一性，强调产业的专业集中化和规模化程度，强调从现代产品制造的每一个环节、即发挥该产业的从现代研发、现代制造、现代展览营销、现代信息、现代物流的五大环节的最优化利用。 中国21世纪“主题产业城”模式不同于传统制造业模式之处在于对本产业经营体系充分最优化的整合，整合和运用产业链条和营运链条中一切可利用的资源，进行相关关联的互相带动促进，节约和节省资源，从地域和根本上解决和完成现有社会资源的最优化配置、产生最大化效能。 21世纪新型“主题产业城”即部分现代“园区经济”其实是总结工业化资源最有效配置和发挥的原理，整合规模集约化的现代制造业优势，并结合和站在一个高度、最大程度地整合和汇集行业内外、产业上下游的社会资源及其它资源的策略办法，最终产生现代主题产业城的综合经济效应和累加效应。 这就是新型“主题产业城”或者部分现代“园区经济”日益被提倡所包含的内涵。 这就是本项目所首创的21世纪现代化“主题产业城模式”即“新型园区经济”模式的高度意义。 典范新型“园区经济”区。 例如国内目前以制造或以销售为目标的各种各样的专业制造园区（俗称“开发区”）或批发展销的专业市场（俗称某某“市场”），但在一定高度，将大型集约化制造，和大型集约化项目简称:“一个产业城、五个基地”。 可解释为“四机遇、六化”在形势利好和大势机遇下，本项目的产生源自于“四机遇”把握中国陶瓷产业在WTO之后的宏观机遇;把握21世纪新时代珠三角经济圈产业转型的机遇；把握大佛山陶瓷产业结构调整的机遇；把握佛山政府政策导向将佛山陶瓷产业转向低成本地区的机遇；在本项目一个“五化”的项目一个立足广东佛山市三水区大塘镇，面向世界和未来的超大化、集约化、现代化、新型化、模式化、综合效益巨大化的主题产业城。 超大化集约化现代化；新型化模式化综合效益巨大化主题产业城（二）、五个基地中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品和科技的研发、制造、展销、信息、物流基地及新型工业园区。 1、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品制造基地； 2、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷科技研发基地； 3、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品和科技的展示营销基地； 4、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品和科技的信息基地； 5、中国和亚洲最大、世界一流的陶瓷产品的物流基地；（三）、一座新城 三、名词解释（一）、“主题城市”主题城市，（Theme City）。 指具有鲜明的主导产业特征或主要服务功能特征的城市。 （二）、本项目是“陶瓷科技发展带动的主题产业、观光休闲新城市” 1、产业城市以陶瓷科技、产业为主题的现代工业园，起步发展、带动的中国城市化新时期，在大都市郊外以承接产业结构调整和创造生成的产业城市。 2、特色城市以陶瓷产业和科技为核心，主题特色鲜明的新型城市，具备现代陶瓷完整的产业经济链，并以此经济链生长、发展。 3、文化城市产业和经济的创造发展的动力是为人类服务，本项目从一个陶瓷与环保产业链特色城市延伸配套的、相关城市特色文化及一般配套功能，如环保新型的时尚购物中心、环保新型的消闲度假场所、环保新型的展览馆、环保新型的图书馆、环保新型的大型多功能文化娱乐广场、环保新型的大众娱乐公园，及环保新型的的居住、交通、通讯、商业、金融，邮政、医疗等城市配套设施。 第二部分、项目定位市场分析及支持条件第一部分项目大势分析第一章、项目优势分析 一、佛山政府的政策支持优势佛山市政府产业结构调整、对大塘工业区的支持。 二、项目操作方的优势 1、与佛山市政府产业结构调整、对大塘工业区的支持。 3、佛山政府政策的支持优势佛山市政府产业结构调整、对大塘工业区的支持。 1、佛山政府政策的支持优势佛山市政府产业结构调整、对大塘工业区的支持。 1、佛山政府政策的支持优势第一章、项目定位的宏观产业经济形势分析 一、环保产业的宏观产业经济形势分析（一）、世界环保产业及经济分析（二）、中国环保产业及经济分析 二、环保产业在宏观产业经济形势下的产业机遇世界及中国的环保产业机遇。 第二章、项目定位的支持条件 一、北京决策层及政府机构的支持北京决策层及政府机构支持下的本项目充足的条件（一）、产业政策支持条件（二）、技术研发支持条件（三）、资金渠道支持条件 二、南沙大开发机遇大势的条件支持 三、企业及相关资源的支持条件第三章、“中国国际环保科技博览城”项目立项的必然性 一、在广州南沙建立中国最大、世界一流的环保产品基地的必要性综上所述项目在市场和效益上完全可行，风险极小，意义重大，效益多重；项目在资金和资源上完全可行，可操作性强，创新性强。 （一）、经济效益（二）、社会效益（三）、综合效益 二、在广州南沙建立中国最大、世界一流环保产业新城的极高远意义“中国国际环保科技博览城”的意义（一）、对南沙对南沙开发巨大推动的意义 1、 2、 3、（二）、对中国在中国提供一种新产业、新经济、新城市的划时代模式 1、新产业的划时代模式 2、新经济的划时代模式 3、新城市的划时代模式（三）、对世界在人类最高的理念文化上达到世界的高度。 第三部分、项目定位的概念性总体规划总结是一座新城，七个基地、七个园区。 第四部分、项目各子系统内容及规划的说明第一章、项目一期“环保工业园”（国际环保产品生产基地）食品包装生产厂农用地膜生产厂植物纤维制浆生产厂工业包装厂包装桔杆机械制造厂相关部门及配套第二章、项目一期“环保科技园”（国家环保科技研发、认证基地） 一、国家环保科技研究发展中心 二、国家环保科技认证中心第三章、项目二期“环保展览园”（国际环保科技展览基地） 一、国际环保科技、产业展览中心 二、国际环保科技、产业交易中心第四章、项目三期“环保物流园”（国际环保物流基地） 一、国际环保物流产业存储中心 二、国际环保物流产业集散中心 三、国际环保物流产业配送中心 四、国际环保物流产业运输中心 五、国际环保物流产业信息中心第五章、项目三期“环保旅游园”（国际环保旅游基地） 一、国际环保产业旅游中心 二、国际环保生态旅游中心 三、新兴、完善、别样的国际环保生态旅游城第六章、项目四期“环保金融园”（国际环保产业金融基地） 一、国际环保产业资金运作平台 二、国际环保产业融资中心第七章、项目四期“环保新家园”（国际环保人居基地） 一、国际环保生态居住中心 二、国际环保生态文化新城第五部分、项目各子系统预可研分析第一章、项目一期“环保工业园”预可研分析食品包装生产厂、农用地膜生产厂、植物纤维制浆厂、工业包装厂、包装桔杆机械制造厂第二章、项目一期“环保科技园”预可研分析 一、国家环保科技研究发展中心 二、国家环保科技认证中心第三章、项目二期“环保展览园”预可研分析 一、国际环保科技、产业展览中心 二、国际环保科技、产业交易中心第四章、项目三期“环保物流园”预可研分析 一、国际环保物流产业存储中心 二、国际环保物流产业集散中心 三、国际环保物流产业配送中心 四、国际环保物流产业运输中心 五、国际环保物流产业信息中心第五章、项目三期“环保旅游园”预可研分析 一、国际环保产业旅游中心 二、国际环保生态旅游中心 三、新兴、完善、别样的国际环保生态旅游城第六章、项目四期“环保金融园”预可研分析 一、国际环保产业资金运作平台 二、国际环保产业融资中心第七章、项目四期“环保新家园”预可研分析 一、国际环保生态居住中心 二、国际环保生态文化新城第六部分、项目各子系统实施时间规划项目总体时间规划为十二年第一章、启动时期（xx-xx）四年时间低规格，意义倾向于企业、经济和产业的意义。 前期做环保产业的直接经济产品，为全球最大环保产品和产业的制造销售商和基地。 创造的是企业价值和经济价值收益；从产品替代的角度对社会环保产业做贡献；意义是直接的、有限的；理念是初端的、发始的。 第二章、发展时期（xx-xx）四年时间规格在人类现今很高，从产业到科技研发的角度贡献于人类地球的环境创造，所达到的意义是全人类环保科技改变地球的意义。 做大以后，上升到环保科技的世界角度，在人类环保科技第一重要的未来，成为全球环保科技研究、环保科技理念、环保科技实施、环保科技输出的四大功能基地。 做成联合国和国际初步认可的全球高级别的“中国国际环保科技博览城”，达到很高的人类意义高度。 创造的是很高的产业加科技的价值；从产业加科技推广的全球角度对人类做贡献；意义是叠加的、广泛的；理念是长久的、恒长的。 第三章、完善时期（xx-xx）四年时间最终做成联合国和国际承认和认可的全球最高级别的“中国国际环保科技博览会”，从而造福人类，达到前所未有的人类意义高度。 创造的是人类最高的环境价值；是人类地球最大贡献的工程师；从全球战略的角度对人类永恒事业做贡献；意义是多样的、无限的；理念是永久的、最终的。 第四章、成熟时期（xx-xx）四年时间最终做成联合国和国际承认和认可的全球最高级别的“联合国环保科技博览会”。 达到企业和产业所能达到的最高高度。 第七部分、项目经营模式及策略第一章、经营模式 一、政企合资模式项目采取政府参股、让政府入少量股份的新模式运作。 二、充分利用市场资金和资源（招商）模式项目采取招商方式运作，从市场招商的方式才能迅速做大。 第二章、经营策略从而以土地经营、房产租售、产业合资或独资的形式，获取最佳效果和效益。 “中国国际环保科技博览城”“中国国际环保工业园”启动实施方案第一部分、首期（900亩）概念性规划Nk!y5Mj#x4LiZw3Jg Xu1IfWt0HeVs+GcTq)EbSp(D aRo*C9Pm%A7O l$z6Nk!y5LiZw3KhYv2JgXu1IeVs+GdUr-Fc Tq)EbRo*C9Q n&B8Pm%A7Ok!y5Mj#x4LiZw3K hXu1IfWt0HeVs+GdTq)EbSp(DaRo*C9Qm%A7Ol$z6Nk!y5MjZw3KhYv2JgXu1IfWs+GdUr-F cTq)EbSp*C9Q n&B8Pm%A7Ol$y5Mj#x4LiZw3KhYu1IfWt0H eVs+GdUr)EbSp(DaRo*C9Qn&A7Ol$z6Nk!y5M j#x3KhYv2JgX u1IfW t0GdUr-FcTq)EbSp(C9Qn&B8Pm%A7Ol$z5Mj#x4LiZw3KhYv2IfWt0HeVs+GdUr-FbS p(DaRo*C9Qn&B8Ol$z6Nk!y5Mj#x4LhYv2Jg Xu1IfW t0HdUr-FcTq)EbSp(D aQn&B8Pm%A7O l$z6N j#x4LiZ w3KhYv2JgWt0HeVs+GdUr-Fc Tp(DaRo*C9Qn&B8Pm$z6Nk!y5Mj#x4LiYv2JgXu1If Wt0He Vr-FcTq)EbSp(DaRo&B8Pm%A7Ol$z6Nk!x4L iZw3KhYv2JgXu0HeVs+GdUr-FcTq(Da Ro*C9Qn&B8Pm%z6Nk!y5Mj#x4LiZw2JgXu1IfWt0H eVs+FcTq)EbS p(DaRo*C8Pm%A7Ol$z6Nk!y5LiZw3KhYv2Jg Xu1HeVs+GdUr-FcTq)E aRo*C9Qn&B8Pm%A7N k!y5Mj#x4LiZ w3KgXu1IfWt0HeVs+GdTq)Eb Sp(DaRo*C9Pm%A7Ol$z6Nk!y5MiZw3KhYv2J gXu1IfVs+GdU r-FcTq)EbSo*C9Qn&B8Pm%A7Ol!y5Mj#x4Li Zw3KhYu1IfWt0HeVs+GdUq)EbSp(DaRo*C9Q 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