xx花园x#楼分户验收方案

1 xx 花园 x 楼分户验收方案 1 01 0 工程概况工程概况 1 1xx 花园 x 公寓楼工程 位于西安市北郊凤城五路与常青二路之间 由西安 xx 地产发展有限责任公司建设 xx 总公司海棠花园项目部总承包 xx 设计研究院有限公 司设计 xx 监理有限责任公司监理 xx 勘察研究院勘察 西安经济技术开发区建设工 程质量安全监督站监督 1 2 本项目经有关单位批准建设 相关的手续齐全 1 3 工程于 2009 年 7 月 19 日开工 2012 年 3 月 10 日竣工 1 4 设计说明 1 4 1 本工程用途为住宅楼 地下 1 层 地上 33 层 剪力墙结构 建筑面积 23038 地下一层为 6B 级人防人员掩蔽室 配电室 其余平时为自行车库 地上 1 至 33 层为住宅 建筑总高 96 6m 地下室埋深 6 1m 不含垫层 防水保护层 1 4 2 结构形式 剪力墙结构 抗震等级 一级 基础形式 筏板基础 板厚 500mm 基础梁截面大部分为 800 1000mm 混凝土强度等级 地下室底板 梁为 C35 P6 基础 8 6m 为 C40 8 6m 34 7m 为 C35 34 7m 以上为 C30 1 4 3 室内外主要装饰装修做法 外墙装饰 本工程外墙装饰为外墙面贴面砖局 板下局部涂料 设计采用 XPS 钢 丝网架现浇混凝土外保温系统 保温层厚度为 40 厚挤塑板 1 4 4 砌体工程 填充墙采用非承重空心砖 卫生间填充墙采用承重空心砖 地上 各管井采用 120 厚承重粘土空心砖 1 4 5 楼地面 地下自行车库采用混凝土地面 地下室竖井 楼梯间 弱电间 电 梯机房等采用水泥砂浆地 楼 面 其余部位采用铺贴地砖楼地面 户内地面采用地 板辐射采暖铺地砖楼地面 用户自理 1 4 6 内墙面装饰 本工程依据各个使用部位的不同 主要设计采用有水泥砂浆墙 面 铺贴釉面砖 户内用户自理 防水墙面和乳胶漆墙面 户内用户自理 1 4 7 防水工程 配电室的防水等级为一级 建筑其余部分防水等级为二级 二道 设防 地下室侧墙 底板 顶板等的钢筋砼结构采用防水砼 设计抗滲标号为 S6 在 防水砼的外侧做 2mm 厚非焦油聚氨脂防水涂膜防水层 各层楼卫生间地面防水层采用 2mm 厚非焦油聚氨脂涂膜防水层 1 4 8 屋面工程 屋面找坡层采用水泥焦渣 屋面保温层采用 50mm 厚挤塑板 防 水层采用一道 2mm 厚的非焦油聚氨脂涂膜防水层和一道 1 2 厚氯化聚乙烯合成高分子 2 防水卷材 上人屋面保护层为 40 厚 C20 细石砼 1 4 9 门窗工程 本工程设计采用有三防门 入单元对讲防盗门 防火门 塑钢窗 人防密闭门 活门等 1 4 10 安装工程 本工程给排水系统主要包括生活给水系统 热水系统 生活排水系统 消火栓给 水系统等 本工程热源由城市集中供热系统提供热源 室内采暖形式为地板辐射方式 采暖立管采用 PE X 管 本工程地下室 电梯机房 电梯前室等设计采用机械送风给风系统 本工程电气系统设计有电力系统 照明系统 防雷接地系统 应急照明系统 电 话系统 有线电视系统 综合布线网络系统 消防报警系统等 电力系统电缆设计采 用 YJV 型和 ZR YJV 型电缆 消防用电缆设计采用 NH YJV 型电缆 消防报警系统 自 动喷淋控制系统控制采用 NH BV 型电缆 电力电缆采用穿钢管暗敷设 照明电缆穿半 硬质塑料管沿墙 地面和顶板暗敷设 本工程按三类防雷建筑物设计 屋顶采用 12 镀锌园钢沿屋面女儿墙明敷构成避 雷带作为接闪器 引下线利用结构柱内主筋 不少于四根 接地极利用结构基础内 钢筋 整个工程采用联合接地系统 接地电阻不大于 1 欧姆 接地形式采用 TN S 系统 2 02 0 编制依据编制依据 2 1 建设工程质量管理条例 2 2 陕西省建设工程质量和安全生产管理条例 2 3 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 2 4 西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定 2 5 建筑工程施工质量验收统一规范 GB5030 2001 2 6 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 2 7 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 2 8 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 2 9 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 2 10 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 2 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 2 12 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 2003 2 13 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 3 2 14 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 2 15 施工合同 设计文件等 3 3 组织机构及各方职责组织机构及各方职责 3 1 组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担 建设单位负责组建分户 验收工作组 分户验收工作组成员为 建设 监理 施工 分包 物业各专业人员 组成 3 1 1 组长 副组长 项目总监 项目经理 3 1 1 1 下设三专业验收小组 人员安排如下 A 土建专业验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 分包单位 物业公司 B 电气 给排水及采暖 消防验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 分包单位 C 其它专业验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 3 2 各方职责 3 2 1 建设单位 是分户验收的责任人 分户验收的具体组织工作应由建设单位项 目负责人承担 建设单位负责组建分户验收工作组 3 2 1 1 根据分户验收方案确定的检查项目 内容 数量以及检查时间 组织 协 4 调施工单位 监理单位开展分户验收工作 落实分户验收中测量设备 人员等问题 3 2 1 2 对现场检查情况及时在 分户质量项目检查表 上确认 签章 对于发现 的问题责成责任单位修改 并对整改情况进行复查 验收合格后 组织填写 住宅工 程质量分户验收表 并做好分户验收资料移交和保存工作 3 2 1 3 住宅工程交付使用时 将 住宅工程质量分户验收表 作为 住宅质量保 证书 的附件交给业主 3 2 1 4 对于建设单位直接分包的工程 应组织相应分包单位参加分户验收工作 3 2 2 监理单位 对分户验收承担监督责任 3 2 2 1 参与方案的编制 3 2 2 2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 3 2 2 3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目 内容和数量 参照户型做 法表和抽查点分布图 对现场检查情况及时在 分户质量项目检查表 上确认 签章 对于发现的问题填写 住宅工程质量问题整改处置记录 责成责任单位修改 并对 整改情况进行复查 验收合格后 在 住宅工程质量分户验收表 上确认 签章 3 2 3 施工单位 应当配合建设单位完成分户验收工作 3 2 3 1 编制分户验收方案 负责分户验收的资料收集和整理 整理后移交建设单 位 3 2 3 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资格 熟 悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和及时调整质检人员及测量工具 3 2 3 3 准备相关技术资料 以备分户验收时进行检查 3 2 3 4 对现场检查情况及时在 分户质量项目检查表 上确认 签章并粘贴 组 织责任人员对 住宅工程质量问题整改处置记录 中提出的问题进行整改并回复 验 收合格后 在 住宅工程质量分户验收表 上签章 3 2 3 5 对于不符合工程质量技术标准 规范或设计文件要求的工程项目 应负责 进行整改 3 2 4 物业单位 参与分户验收 3 2 4 1 参与确定分户验收的检查项目 内容和数量 3 2 4 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 3 2 4 3 按确定的分户验收的检查项目 内容和数量对工程进行分户验收 并及时 在 分户质量项目检查表 上确认 签章 验收合格后 在 住宅工程质量分户验收 5 表 上签章 4 04 0 准备工作准备工作 4 1 技术准备 4 1 1 准备好相应文件 根据户型图选点 绘制并确认检查点布置图 向验收组人 员技术交底 4 1 2 编制检查方案 检查前应对全体检查人员交底 4 2 分户验收的人员 本项目参加验收的 建设单位项 施工单位 监理单位的总监理工程师 物业公司 4 3 检测工具准备 序号名称规格数量检测项目备注 1靠尺2m1 把平整度 垂直度铝合金 2水平尺600 800mm1 把水平 坡度铝合金 3直角检测尺200mm1 把方正铝合金 4钢卷尺5m4 把直线距离 5塞尺1 把平整度 坡度 6投线仪HS531 1 5 m 1 台测量用 7测距仪徕卡 60m 1 台测量用 8小线 9小锤3 把空鼓 10红蓝铅笔20 根 11塔尺1 把 12漏电测试仪1 台漏电测试 6 13绝缘摇表1 台绝缘测试 5 05 0 土建工程分户验收的土建工程分户验收的检查验收项目 检查点布置图检查验收项目 检查点布置图 5 1 分户验收的项目 内容 5 1 1 户内部分 验 收 项 目 验收内容检查方法验收标准参照标准 备注 楼地面空鼓 裂缝 起砂 空鼓面积不超过 400cm2 不得出现裂缝和起砂 GB50209 2002 5 3 4 5 3 61 楼地面 墙面 天棚 面层 墙面 天棚 空鼓 裂缝 脱层和爆灰 小锤轻击和观察检查 无空鼓 脱层 距检查面 1 处正视无裂缝和爆灰 GB50210 2001 4 3 5 GB50204 2002 8 2 1 外窗台高度 钢尺检查 每个窗台不 少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于 900mm 且不得有 负偏差 GB50352 2005 6 10 3 GB50096 1999 3 9 1 外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏 建筑法 第六十条 门窗开启 开启和关闭检查 手扳 检查 开启灵活 关闭严密 分户 门等不松动 不晃动 GB50210 2001 5 3 4 GB50210 2001 5 1 112 门窗 安全玻璃认 证标识 双 层中空玻璃 观察检查安全认证标 识 对照图纸检查玻璃 应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃 玻璃上有 安全认证标识 标识不得隐 蔽 玻璃必须与图纸一致 发改运行 2003 2116 号 第六条 经审查的施工图 栏杆高度 阳台 上人屋面栏杆六层 及以下不低于 1 05 米 七层 及以上不低于 1 10 米 不得 有负偏差 GB50368 2005 5 1 5 GB50368 2005 5 2 2 竖杆间距 钢尺测量 每片栏杆不 少于一处 临空处栏杆净间距不应大 于 0 11 正偏差不大于 3mm GB50210 2001 12 5 9 3 栏杆 防攀爬措施观察检查 有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施 金属 密网 安全玻璃等 GB50352 2005 6 6 3 7 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃 厚度不应小于 12mm 当临空高度超过 5 时 必须采用钢化夹层 玻璃 GB50210 2001 12 5 7 屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏 无积水GB50207 2002 10 0 5 卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 蓄水 24 小时后放水 最小蓄水深度不得小 于 20mm 无渗漏 排水顺畅GB50209 2002 4 9 8 4 防水 外墙渗漏雨后观察检查 墙面无渗漏 滴水线无爬 水 建筑法 第六十条 室内净高 最大负偏差不超过 20mm 极差不超过 20mm 室内净开间 极差不超过 20mm 且不超 过垂直长度的 0 5 5 室内空 间 构件 尺寸 构件尺寸 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量 偏差为 实测值与推算值之差 极差为实测值中最大 值与最小值之差 室内梁 窗台等构件不得 出现明显的大小头现象 设计做法对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸 审查 保温层厚度 用钢卷尺进行测量 检查 保温层厚度必须与图纸 要求一致 6 外墙 保温 细部处理观察检查 外飘窗周边等必须进行保 温处理 管道渗漏试水检查 给水 排水 采暖管道 散 热器 卫生器具 阀门 热 表 水表等的接口无渗漏 GB50242 2002 管道堵塞试水检查 给水 排水 采暖管道无堵 塞 GB50242 2002 管道坡度观察检查排水管道坡向 坡度正确GB50242 2002 安装固定观察检查 给水 排水 采暖管道 散 热器 卫生器具 阀门 热 表 水表等安装固定牢固 支架间距位置符合要求 GB50242 2002 7 水暖安 装 地漏水封尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm GB50242 2002 8 电气 安装 插座相序 接地 使用 漏电开关测试仪 逐个检查 漏电开关测试仪 无接错 显示 GB50303 2002 22 1 2 3 1 7 8 户内配电箱 盘 观察和开 关触电保护 器动作 照明配电箱 盘 内配线整 齐 回路编号齐全 标识正 确 箱 盘 内开关动作灵活 可靠 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303 2002 23 1 1 等电位观察检查 等电位连接端子齐全 位 置正确 烟道设置及 附件 观察检查 止回阀 防火门按规定安 装 表面无裂纹 上人屋面 烟道 包括管道透气孔 高 度应超过 1 8m 9 其它 墙面空调孔观察检查 无渗漏 反坡 位置正确 与插座位置协调 5 1 2 公共部分 验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准 备注 1 外墙 窗角斜裂缝 墙 面裂缝 在距外墙 2 0m 范围内 平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法 第六十条 楼梯踏步梯段 及平台净宽 楼 梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量 检查 1 相邻踏步高差不得 超 过 10mm 2 楼梯从扶手中心到 墙 面测量的净宽不小于 1 1m 六层及以下或一 边设有栏杆的不小于 1 0m 3 楼梯平台净宽不小 于 1 2m GB50209 2002 5 3 8 GB50096 1999 4 1 3 GB50352 2005 6 7 3 GB50368 2005 5 2 3 电梯候梯厅深 度 电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量 检查 1 梯候梯厅深度不得 小于 1 5m 2 电梯门净宽不得小 于 80cm GB50096 1999 4 1 9 高层首层疏散 外门及通道的 宽度 钢尺或激光测距仪测量 检查 疏散门应外开 其净宽 不应小于 1 1m 通道宽 度不应小于 1 2m GB50045 95 6 1 9 2 楼 电 梯 通道 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量 观察检查 走道等有人员正常活动 的净高度不小于 2 0m GB50368 2005 5 2 1 3 地下 室 通道净高钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 2 0m GB50368 2005 5 4 2 9 墙面及天棚渗 漏 裂缝 观察检查无渗漏 无裂缝GB50208 2002 4 1 9 地面裂缝 起砂观察检查不得出现裂缝和起砂 GB50209 2002 5 3 6 5 2 检查数量和点布置图 5 2 1 检查数量 分户内逐户 逐间 逐项检查 做好检查记录 详见附图测量平面图 按图示要求分别实测测量 观察检查等 每套抽查房间数 为自然间 含卫生间 厨房 室内净高为 5 点 室内水平空间为 2 组 墙面抹灰每 墙不少于 2 组 外窗淋水试验 按外窗形状制作