实验中学青龙校区二期改造工程项目可行性研究报告.doc

成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 I 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可行性研究报告 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 II 目目 录录 目目 录录 I 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 项目背景和概况 1 1 2 项目建设内容 4 1 3 问题与建议 4 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 6 2 1 项目建设背景 6 2 2 项目建设的必要性 8 第三章第三章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容 12 3 1 建设指导思想 12 3 2 功能定位 12 3 3 建设内容及规模 13 第四章第四章 项目区域及建设条件项目区域及建设条件 14 4 1 建设项目区域 14 4 2 校址现状及建设条件分析 19 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 20 5 1 建筑设计依据 20 5 2 设计指导思想 20 5 3 动场设计方案 21 第六章第六章 项目能耗分析及节能 节水措施项目能耗分析及节能 节水措施 28 6 1 设计依据 28 6 2 项目能耗分析 28 6 3 节能措施 30 6 4 节能效果 36 第七章第七章 环境保护环境保护 37 7 1 分析依据及执行标准 37 7 2 施工期环境影响分析及对策 37 7 3 项目使用期间的环境保护 40 7 4 环境影响评价 41 第八章第八章 劳动安全卫生及消防劳动安全卫生及消防 42 8 1 执行规范标准 42 8 2 劳动安全 42 8 3 消防设计 44 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 III 8 4 日常管理与维护 44 第九章第九章 项目组织与管理项目组织与管理 45 9 1 项目管理机构组建方案 45 9 2 项目管理 46 9 3 项目监理 51 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 52 10 1 项目工程特点 施工条件 52 10 2 项目实施进度 53 第十一章第十一章 工程招标内容工程招标内容 55 11 1 项目具体招标范围 55 11 2 招标组织形式 55 11 3 项目招标方式 55 11 4 招投标要求 56 11 5 评标委员会的人员组成和资格要求 57 11 6 评标方法 57 11 7 招标备案 57 第十二章第十二章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 58 12 1 投资估算的范围及依据 58 12 2 投资估算 59 12 3 资金筹措方式和来源 64 第十三章第十三章 社会评价社会评价 65 13 1 项目社会评价的目标和内容 65 13 2 项目与所在地互适性分析 67 第十四章第十四章 风险分析及对策风险分析及对策 69 14 1 投资估算风险 69 14 2 建设项目建设期间风险 69 14 3 公共安全风险 71 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议 72 附图 附图 1 总平面布置图 2 塑胶操场平面布置图 3 学校大门平面立面图 附件 附件 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 IV 1 成都成华城市建设投资有限责任公司关于成都实验中学青龙 校区二期改造工程项目的立项的报告 2 关于成都实验中学青龙校区二期改造工程项目立项批复 3 成华区人民政府第九十四次常务会议议定事项通知 4 建设单位企业法人营业执照 组织机构代码证 5 成都电业局供电方案 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目背景和概况项目背景和概况 1 1 1 项目名称项目名称 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 1 1 2 建设单位及学校概况建设单位及学校概况 建设单位 成都成华城市建设投资有限责任公司 地址 成都市水碾河 所属行业 房地产 物业 园林绿化 成都成华城市建设投资有限公司是成华区政府投资的国有独资有限责任公 司 注册资本 1 2 亿元 主要从事政府性投资项目如 房地产综合开发及旧城 改造 项目投资 建设工程管理咨询等 成都市实验中学简介 成都市实验中学青龙校区是在原西南石油大学网络 学院校舍的基础上改扩建而成 学校位于成华区青龙街办青龙路 781 号规划红 线范围内 占地面积 48990 总建筑面积为 17086 4 学校师生由二仙桥 片区学校转移过来 学生为 1800 人 教师为 165 人 按照每班 50 人设置 共 有 36 个班级 1 1 3 项目建设性质项目建设性质 改建工程 1 1 4 项目提出的理由项目提出的理由 原石油大学教学楼 实验楼较完善 青龙场校区教学楼即将开工 本项目 是对一期工程的延续 一期工程只针了教学楼 实验楼等建筑本身 成都实验 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 2 中学青龙校区一期工程主要是针对既有建筑的改造 一期建设内容包括了对教学楼 综合楼 宿舍 食堂的装饰 改造等 教学楼 建筑面积 4218 6 层 框架结构 都为普通教室 综合楼 建筑面 积 2899 4 6 层 框架结构 局部为普通教室 剩余部分用于老师办公 食 堂 建筑面积 1486 2 层 框架结构 学生宿舍 男女生宿舍建筑面积共计 7187 6 层 砖混结构 教师宿舍 建筑面积 1296 6 层 砖混结构 但是因为缺少对学校操场以及安全保卫的建设 目前青龙实验中学现有体 育设施几乎没有 功能不配套 本项目的建成 将完善学校的配套设施功能 改善办学环境 提高办学能力 促进教学质量的提升 运动场是实验中学青龙 校区整体建设的组成部分 也是争创国家级示范性中学的所需内容 此时学校 没有学生 给运动场的改造创造了客观条件 为了争取在 2012 年秋季招生开 学 同时 成华区相关部门统筹策划 也十分关注教育事业的发展现状 为该 项目的实施提供了客观条件 项目正式在这一背景下提出实施改造的 学校效果图如下 1 1 5 项目的地理位置项目的地理位置 成都市实验中学青龙校区系原西南石油大学网络教育学院 位于成华区青 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 3 龙街办青龙路 781 号规划红线范围内 离成绵立交 1 5 公里处 项目位置图如 下所示 1 1 6 研究范围研究范围 我公司受成都成华城市建设投资有限责任公司委托 对成都实验中学青龙 校区二期改造工程项目进行可行性研究并提交可研报告 其主要研究范围包括 项目建设的背景与必要性 建设内容及规模 建设方案 节能减排 环境评价 投资估算及资金筹措 社会效益分析 结论与建议等 1 1 7 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家发改委 建设部 2 成都市中长期教育改革和发展规划纲要 2010 2020 年 3 国家 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4 四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5 中小学建筑设计规范 GBJ 99 86 6 成都成华城市建设投资有限责任公司委托我方编制可行性研究报告的 技术服务合同 7 成华区人民政府第九十四次常务会议议定事项通知 8 成都电业局供电方案答复单 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 4 9 成都成华城市建设投资有限责任公司关于成都实验中学青龙校区二期 改造项目的立项报告 1 1 8 建设期限 建设期限 本工程实施进度计划自 2012 年 2 月至 2012 年 8 月 施工工期从 2012 年 6 月 2012 年 8 月上旬 2012 年 8 月下旬完成竣工验收 1 2 项目建设内容项目建设内容 1 2 1 项目建设内容及规模项目建设内容及规模 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目建设的主要范围和内容包括 成 都实验中学 青龙校区 室外学生活动场地 包括大门 门卫及监控室 运动 场地 包括基层处理 300m 标准田径运动场 2 个篮球场 2 个排球场 4 个 羽毛球场 电力扩容以及广场部分绿化等 1 2 2 投资规模及资金筹措投资规模及资金筹措 本项目的投资估算总额为 991 25 万元 其中建安工程费用 850 42 万元 工程建设其他费用 93 63 万元 预备费用 47 2 万元 资金筹措 本项目由成华区国投公司拨付 1 3 问题与建议问题与建议 本项目从建设背景出发 通过建设方案评价 节能减排措施 环境影响评 价 项目实施进度计划 招投标方案 投资估算及资金筹措 项目建设组织与 管理 风险分析及对策 社会评价等综合分析得出结论 本项目在以上方面均 为可行 本项目的建设不仅具有其必要性 而且具有迫切性 综上所述 该项 目的建设符合国家大力发展教育事业的有关政策 建设条件良好 建设规模合 理 建筑标准适当 具有显著的社会和经济效益 应抓紧落实 尽快实施 本 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 5 项目的建设贯彻了国务院颁发的 中国教育改革和发展纲要 和国家教委下发 的 面向 21 世纪教育振兴计划 等有关政策 按国家级示范性中学标准 以 一流的师资队伍 一流管理水平 一流的教育质量 一流的教育设施 一流的 教育竞争能力建设某一中 势必推动成华区教育事业的发展 健康 稳定地发 展 具有广泛而深远的意义 为尽快完成对实验中学青龙校区的广场改造 因此建议政府各有关部门简 化程序 业主做好计划抽调精干力量参与项目建设 加快项目建设步伐 保证 项目按计划如期完成 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 6 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景及必要性及必要性 本项目建设符合 产业结构调整指导目录 2011 年本 第一类鼓励类中 的第三十六条教育 文化 卫生 体育服务业的相关规定 2 1 项目建设背景项目建设背景 2 1 1 国家中长期教育改革和发展规划纲要国家中长期教育改革和发展规划纲要 2010 2012 年 围绕教育改革发展战略目标 着眼于促进教育公平 提 高教育质量 增强可持续发展能力 以加强关键领域和薄弱环节为重点 完善 机制 组织实施一批重大项目 义务教育学校标准化建设 完善义务教育经费保障机制 科学规划 统筹 安排 均衡配置 合理布局 实施中小学运动场集中改造 改善教育基础设施 实现中小学运动场标准化 改造中学薄弱学校 尽快使义务教育学校师资 教 学楼 体育场地基本达标并满足教学要求 2 1 2 利用原西南石油大学网络学院原有硬件设施的优势条件进行改造利用原西南石油大学网络学院原有硬件设施的优势条件进行改造 成都市实验中学青龙校区将在原西南石油大学网络学院校舍的基础上改扩 建而成 原西南石油大学网络学院占地面积约 80 亩 是完全按照高校要求配 置的 不仅办学设施齐备 而且教学设施完全符合安全要求 由于原石油大学 网络学院缺少对学校体育设施等的投入 现目前需要改善学校的操场供学生使 用 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 提高成华区人才全面发展的需要提高成华区人才全面发展的需要 本项目的建成是保证学校师生日常体育锻炼 为师生的业余生活提供有利 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 7 的场所 还能保证日常体育运动和小型比赛进行 2 2 2 满足学校师生参加体育锻炼的需求满足学校师生参加体育锻炼的需求 体育器材场地设施是保证学校体育教学 课外体育活动和课余体育训练正 常进行必不可少的物质条件 是规范 检查 督导 评估学校体育工作的重要 内容 同时体育场地器材设施的现代化是学校教育现代化的重要内容 各学校 应将体育场地器材设施建设配备工作列入学校整体建设发展规划 科学合理布 局运动场所 按照器材配备目录标准足量配齐器材设施 只有建设一个标准完 善的运动场才能更加丰富全校师生的体育活动 提高全体师生的身体素质 2 2 3 推进成华区优质教育品牌发展需要推进成华区优质教育品牌发展需要 成华区教育局围绕成都市 世界现代田园城市 的宏伟蓝图 根据成华 区区委 三新 目标和 1413 产业发展战略 针对成华区优质学校较少 教 育品牌偏弱 整体实力不强的区情实际 解放思想 转变观念 群策群力 大 胆探索 实施教育优质品牌发展战略 立足新形势 新机遇 新挑战 全面落 实 四位一体 的科学发展观 全面贯彻党的教育方针 以 办人民满意教育 建现代教育强区 为目标 紧紧围绕素质教育 教育均衡两大主题 大力推进 课程改革 办学体制改革 内部管理改革三项改革 坚持实施名师 名校 名 校长三大工程 全力实现义务教育均衡发展 优质高中教育发展 构建终身教 育网络体系三个新突破 为实现新成华 新城东 新跨越的 三新 目标中取 得显著成效 系列名校在成华逐步崭露头角 本项目的实施正是成华区优质教 育的具体体现 2 2 4 满足教育投资的需求满足教育投资的需求 教育消费一直是近几年持续升温的社会消费新热点 随着人们物质 文 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 8 化生活水平的提高和对教育消费观念的转变 国家计委统计 现在大部分家庭 48 的储蓄将用于子女教育投资 大多数家长都 望子成龙 望女成凤 渴望 为子女上学提供良好的教育环境 甚至不惜交高额的择校费 为子女 购买 良 好的教育机会 力争完善教育基础硬件设施 不仅解决了提供优质教育的后顾 之忧 还为家庭提供了称心如意的教育消费点 又促进了学校的发展 成为社 会 家庭 学校及投资者多赢的新亮点 本项目的实施充分考虑了成华区发展趋势和区内产业结构的变化 满足 了社会对优质基础教育综合水平的需求 因此 本项目的实施是广大师生家长的渴求 也是教育发展的必然 对 改善成华区现有办学条件 提升全区教育整体水平具有重要而深远的现实意义 本项目的建设是必要且迫切的 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 9 第三章第三章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容 本工程主要是在原石油大学的场地上进行修建 通过合理科学布局 进 行文化创意建设 改善校园文化改造建设落后的局面 全面整体进一步提升学 校办学环境 为学生创造一个更加具有浓厚学习氛围的校园环境 从而完善学 校的基础设施配套设施 以满足成华片区现代化中学教育发展条件的需要 本 项目的建设是为了进一步巩固提高九年义务教育成果 义务教育均衡发展 并 积极完成教育部下达的宏观预定目标 迅速改善基础教育设施建设 使学生能 够更好地进行高效 有序的学习 3 1 建设指导思想建设指导思想 建设规划 遵循成都市区城市规划建设标准 确定项目的建设规划 成 都实验中学青龙校区二期改造工程项目的规划设计应体现校园建筑的文化气息 在时间上要体现信息时代的中学校园文化建设的超前意识 同时在空间上又应 满足与整个校园景观的相互协调 因此 方案在总平面布局 建筑形体与空间塑造方面 力求实现与城市 及校园空间环境相匹配 并从校园整体风格出发 使教学楼 综合楼 学生教 师宿舍与校内其他建筑之间相互协调 有机联系 以形成道路立面与外部空间 的整体连续性 3 2 功能定位功能定位 本项目的实施满足了社会对优质基础教育综合水平的需求 以及学校的中 长期发展要求 对成都实验中学青龙校区二期改造工程项目的实施 为学校提 供简洁实用 功能齐备 现代化的学习 生活场所 并结合实际为校际特色交 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 10 流搭建平台 同时为学生 教师创造优美静谧 学习氛围浓郁的校园环境 突 出体现学校的新活力 新面貌 使其在成华区周边学校中展现自己独特的魅力 3 3 建设内容及规模建设内容及规模 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目建设内容为学校操场 大门及附 属设施以及电力扩容工程 具体内容详见下表 序号建设项目名称工程量单位备注 一大门 1大门1 处 2门卫室23 2 1建筑工程 含装饰 装修 2 2消防工程23 2 3给排水工程23 2 4电气照明工程23 2 5弱电工程23 3监控室47 3 1建筑工程47 含装饰 装修 3 2消防工程47 3 3给排水工程47 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 11 3 4电气照明工程47 3 5弱电工程47 3 6监控系统1 套 二运动场地 1基层处理14431 2300m 标准田径运 动场 7609 1 个 包含 44X81 米人造草坪足 球场 2 1运动场地7609 2 2附属配套设施7609 3塑胶篮球场1073 2 个 3 1运动场地1073 3 2附属配套设施1073 4塑胶排球场727 2 个 4 1运动场地727 4 2附属配套设施727 5塑胶羽毛球场564 4 个 5 1运动场地564 5 2附属配套设施564 三电力扩容1000KVA 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 12 四绿化600 广场部分相应绿化 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 13 第四章第四章 项目区域及建设条件项目区域及建设条件 4 1 建设项目区域建设项目区域 4 1 1 项目建设区域概况项目建设区域概况 成华区位于成都市城区东北部 是成都市中心城区之一 全区幅员面积 110 7 平方公里 常住人口 60 余万人 辖 14 个街道办事处 区内小学 70 余 所 普通中学 29 所 电子科技大学 成都理工大学等大专院校 科研单位 40 余所 成华区是成都市东部资源最密集的城区 区位优势突出 被誉为 成都 之精华 是成都的 RBD 城市会客厅 成渝经济的门户 现代物流中心 西南 地区交通枢纽 总部基地 是成都最适宜居住的生态城区 全球唯一的熊猫都 市家园 1 地理环境 成华区地处成都平原 成都市区东北部 幅员面积 110 6 平方千米 位于 东经 103 53 104 03 北纬 30 33 30 41 区内地域平坦 仅 东北部偏高 属浅丘地带 成华区的地貌特征总体属于平原型 成华区境内东北部有斧头山 磨盘山等浅山多座 山峦植被丰茂 主峰均 有林木生长 部分山峦有古树名木 珍稀花卉 构成了特有的景观 其中斧头 山为人工饲养大熊猫 小熊猫繁殖园区 磨盘山为五代后蜀皇帝孟知祥的陵墓 所在之地 区域东部浅丘海拔低于 300 米 近年来城市建设进度加快 相对高 度减低 山峦基本特征正逐步消失 成华区属都江堰自流灌溉区 区内 3 条河流都源于岷江 府河沿成华区南 部地域奔流 绕区境流域长 3 8 千米 沙河纵贯区内长达 15 千米 东风渠绕 成华区 4 个乡 主支渠约 20 千米 成华区水丰地润 农业灌溉网络密布 农 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 14 业收成无旱涝之忧 成华区土质肥沃 区内水资源充足 气候温和 适宜多种动植物生长 生 物资源十分丰富 生物种类多样 种植业和饲养业以农畜牧为主 达 1100 余 种 其中栽培植物上千种 饲养动物百余种 成华区是成都市蔬菜 肉 蛋 奶 鱼 禽等鲜活副食品的重要生产基地 2 自然资源 成华区属亚热带湿润季风气候 空气温暖湿润 季节分明 区域内多南风 或北风 少有东西风 风力多为 1 3 级 偶见 4 级以上大风 年平均温度约 16 4 年无霜期大于 337 天 夏无酷暑 冬无严寒 余量充沛 年平均降雨 量为 900 1300 毫米 其特点为春旱少雨 夏热多暴雨 秋季温差变化大 且 多连绵雨 年平均日照实数约 1042 小时 年日照率为 28 成华区人文旅游资源丰富 景色秀美的府河流经成华 全长 22 2 公里的 沙河 14 8 公里流经区内 有全国第四 西部第一高的四川电视塔 有闻名中 外的大熊猫繁育研究基地 有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园 有五 代后蜀皇帝孟和祥和 川西第一祥林 昭觉寺 有馆藏五万余件自然珍品 的理工大学恐龙博物馆 五城区 70 的水面集中在成华 东西渠横贯全区 是 成都湿地最丰富的城区 3 气象 成华区属亚热带湿润气候区 四季分明 气候温和 雨量充沛 夏无酷暑 冬少严寒 多年平均气温 16 1 C 极端最高气温 35 4 C 极端最低气温 4 7 C 多年平均降雨量 894 4mm 年降雨日 104 天 最大降雨量 2663 0mm 降雨主要集中 6 7 8 三个月 降水量约占全年总量的 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 15 60 80 多年平均蒸发量 871 7mm 多年平均相对湿度 83 多年平均日照 时间 942 1h 多年平均风速 1 35m s 最大风速 18m s 极大风速 21m s 主 导风向 NNE 4 地形及地貌 本项目位于成都市中心 属于成都平原 良好的地形适合开展建设工程 4 1 2 成华区社会经济发展现状成华区社会经济发展现状 1 道路交通 成华区公路辐射强 成渝高速 成绵高速 川陕公路和成南高速的成都起 点皆在成华 宽阔的三环路及成洛大道槐树店路 成华大道 构成了极具辐射 力的公路运输网 铁路运输网点多 已经建成的成都新客站 成都东站 为成 华区的发展带来了新的契机 成都双流国际机场是中国西南地区最大的航空港 和客货集散地 与中国各大城市和香港地区 新加坡 曼谷等地有定期航班 成华区距其仅 18km 2 产业配套及区域发展定位 成华区积极打造现代服业 配套实数齐全 曾是我国重要的电子工业基地 云集了中央 省 市属大中型企业 200 余家 为实现 生态城区 现代成华 的总体规划促进产业的合理有序发展 区内基础管网与成都市城市管网建设并 连为一体 区域集居住生活 物流配送 科技产业 旅游休闲等功能为一体的 綜合性城区 未来的成华区由七个功能组团区构成 即 区域中心组团 工业 居住混合组团 物流基地及仓储货运组团 青龙场生活居住及商贸市场组团 北郊风景旅游组团 龙潭工业组团 保和居住组团 区内电力 供水 供气设 施完善 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 16 成华区实现跨越式发展的宏伟目标 实现基础设施 对外开放 经济结构 调整和科教新区战略的重大突破 明确发展民营高科技企业 都市生态建设和 大商贸大市场 建设中国西部极具辐射力的现代仓储国际物流 IT 产业和汽 车城 加快成都市东郊工业区结构调整 高标准整治沙河 配合地铁站 绿地 道路网等基础设施建设 给海内外投资者提供了更为广阔的发展空间和难得的 发展机遇 2009 年主要指标较快增长 预计地区生产总值 326 亿元 同比增 长 12 5 地方财政收入 20 5 亿元 增长 20 其中地方税收 13 3 亿元 增 长 21 2 城镇居民人均可支配收入 18522 元 增长 13 农民人均纯收入 10867 元 增长 13 2 固定资产投资 275 亿元 增长 19 9 社会消费品零 售总额 119 5 亿元 增长 19 外贸出口 4 2 亿美元 增长 15 3 三次产业 结构由 2008 年的 0 2 48 7 51 1 调整为 0 1 37 7 62 2 为应对危机举措有力 出台 关于促进服务业发展若干政策的意见 等 5 个经济发展政策 促进新注册企业 1466 家 注册资本 14 6 亿元 增长 27 6 实施重大项目签约开工 项目推进突破季 招商引资突破季等系列重 大举措 推进重大项目完成投资 256 亿元 增长 25 开展中国房地产 成都 高峰论坛 春季购房节 产业发展土地信息发布等重大活动 促成招商局地产 等 66 个上亿元项目成功入驻 增长 26 9 项目建设全面加快 建立健全领导联系项目 定期推进和督促项目机制 龙潭总部经济城 新客站 成都 RBD 等投资上 50 亿元的重大产业化项目加快 建设 全年开工项目 180 个 建成项目 42 个 分别增长 11 13 加强杭州 大邑 泸定等区域合作 组建北京 上海 广州投促分局进行招商对接 举办 赴港招商会 开展澳大利亚 深圳 广州等地针对性招商 引进区外资金 258 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 17 亿元 增长 21 7 到位外资 7 2 亿美元 增长 25 2 基本实现全区各类专 业规划满覆盖 全面夯实项目建设基础工作 4 1 3 项目地外部条件项目地外部条件 1 交通运输 本项目位于成华区青龙路 781 号 邻北三环路四段 本区域内交通顺畅 满足建设条件 大型施工器械能顺利进入施工场地 在施工期间应告知附近居 民 避免运输车辆与青龙路的停靠车辆因拥挤造成交通堵塞 2 周围建筑物和环境条件 虽然周边噪声敏感建筑物较少 按照国务院 1998 253 号令 建设项目 环境保护管理条例 要求对施工废水 废气 固体废弃物和噪声进行严格控制 则不会对周边环境和建筑产生严重影响 尤其应防止施工噪声对周围居民生活 产生的影响 因此只要对项目污染源采取合理的处理和监控措施 就不会对周围环境造 成较大影响 3 公共设施社会与依托条件 项目所在区域的市政基础设施比较完善 城市供电 给排水系统 管道煤 气 通讯电缆等设施均已建成 金融 保险业健康发展 教育体系健全 其生 活福利设施能满足项目的需要 4 项目施工条件 项目施工的技术队伍来源丰富 四川省施工队伍较多 拥有先进的施工技 术和先进的施工装备 通过项目的招投标 完全能找到有能力承担本项目的施 工企业 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 18 成都市实验中学青龙校区将在原西南石油大学网络学院校舍的基础上改扩 建 其现场施工用电 城市给排水系统 管道煤气 通讯设施等均采用原有市 政管道接入 均能满足现场施工建设和学校正常运营的需要 本项目是对学校 教学楼 综合楼的规模扩建 不存在场地不平的情况 4 1 4 主要建筑材料来源主要建筑材料来源 项目现场施工用的主要建筑材料均可由当地建材商提供 项目的建筑材料 来源充足 4 2 校址现状及建设条件分析校址现状及建设条件分析 成都市成华区用水 用电 用气等城市基础设施建设条件成熟 已形成较 好的教学 师资及生活配套设施 成都市地质条件较好 地层结构简单 地壳 相对稳定 场地及周边无褶皱 断裂等构造发育 无滑坡 岩崩 泥石流 防 空洞 地穴等不良地质作用 建设场地适合机械化施工作业 具有很好的施工 条件 适宜项目建设 项目建设条件成熟 项目所在地气候四级分明温度湿度 适中 适宜居住和学习生活 项目所在地均是市政道路 四通八达 交通条件 十分优越 临近建设场地建筑材料市场活跃 能够提供足够的种类齐全的建筑 材料 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 19 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5 1 建筑设计建筑设计依据依据 1 中小学建筑设计规范 GBJ 99 86 2 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 3 中小学体育器材和场地 国家标准 GB T19851 2005 4 中华人民共和国建设部 城市绿化规划建设指标的规定 1993 11 5 托幼 中小学建筑设计手册 6 业主方提供的策划方案 7 对现有场地的踏勘 8 国家现行建筑设计规范 标准 5 2 设计指导思想设计指导思想 随着现代体育事业的不断发展 规范化 标准化的体育场地已经成为现代 体育业发展的必备条件 因此 体育场地的规划建设必须顺应当地长远全面发 展的需要 体现先进 合理的设计理念 学校是育人的场所 景观文化设计要充分体现校园的文化气息 营造良好 的学习氛围 使校园景观能对学生特别是中学生的行为产生积极地引导作用 其次 探索空间环境的景观文化意境完美结合的表达方式 创造符合校园精神 特征的优美的教学环境和理想的生活家园 要深刻理解校园的规划的创意与理 念 使其在景观环境设计中得以延续和强化 文化改造的宗旨是要构建和谐的 校园文化 打造完美的教师团队 开发快乐的校本课程办学路径 把学校办成学 生优秀 师资精良 管理科学 设施先进的具有鲜明特色的优质学校 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 20 5 3 动场设计方案动场设计方案 5 3 1 塑胶运动场塑胶运动场 塑胶球场基础层是一个长方形的坚实平面 由聚氨酯预聚体 混合聚醚 废轮胎橡胶 EPDM 橡胶粒或 PU 颗粒 颜料 助剂 填料组成 塑胶球场具有 平整度好 抗压强度高 硬度弹性适当 物理性能稳定的特性 有利于运动员 速度和技术的发挥 有效地提高运动成绩 降低摔伤率 塑胶球场是由聚氨酯 橡胶等材料组成的 具有一定的弹性和色彩 具有一定的抗紫外线能力和耐老 化力是国际上公认的最佳全天候室内外运动场地坪材料 塑胶球场具有优异之 耐候性 耐磨耗性 耐水性 接著性 多种色彩 表面止滑处理 弹性佳 耐 候性好 清洁保养容易维护修补容易 1 塑胶场特性 1 1 聚氨脂 PU 符合环保型面层材料 2 具有极佳的耐磨性能 3 色彩鲜艳 有多种颜色可供选择 4 适用于各种气候环境 耐紫外线照射 颜色持久不褪 使用寿命长 5 施工期短 造价廉宜 保养容易 维修费用低 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 21 6 耐候性好 任何天气状况下 皆能维持高水准的品质 7 弹性强 硬度适中 适合各种球类活动 8 色彩柔和 视觉效果好 可多色彩搭配 兼具美化环境的功能 9 粘接力强 对于水泥混凝土 沥青混凝土 木材均具较好粘接力 能抗拒各种自然条件侵蚀 经消光处理后 颜色鲜艳而不刺眼 10 弹性佳 能减缓腿 脚的疲劳 又不改变球的速度 11 摩擦力强 采用柔性止滑材料加耐候面漆喷涂技术 平而不滑 12 排水优良 特殊排水设计 表面平坦 不积水 其运动场分为六种路面 成都实验中学青龙校区塑胶跑道 由塑胶黏合废旧橡胶黑颗粒为底层 再 涂塑胶浆 撒聚氨酯胶粒后即成塑胶跑道 主跑道 13 器械活动区铺设 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 22 18mm 颜色为红色 辅助区厚度 6 颜色为绿色 本场地按照规范设计的半圆式 300 米标准跑道 道宽 1 25 米 五条 局部 六条 跑道 半径 23 5 米 竞赛跑道内设 44X81 米人造草坪足球场 塑胶田径 场内安排了跳远沙坑 三级跳远沙坑各一个 铅球投掷区一个 跳高区一个 撑杆 跳高沙坑与跳远沙坑共用 塑胶田径场场地排水地沟宽 500mm 最浅处 300mm 混凝土管接至校区排水系统管网 坡度 0 5 采用平蓖式多蓖雨水口 2 塑胶跑道施工步骤 1 底油涂布 加强与水沟边及缘石之接着性 以防止日后边部之脱漆 2 透气层铺装 1 以 EPDM 黑色颗粒 1 4mm 与 PU 结合剂 1 8004 混合 配 比 4 1 2 以双螺旋强制搅拌机 搅拌至少五分钟 搅拌时以向心方向 使 胶粒表完全被 PU 结合剂 1 8004 润湿为止 3 搅拌完成之原料送至指定区域 以自动水平铺装机械铺装至全部平坦 并注意自动水平铺装机具有高温 80 高压平整功能 而平整度须达到 3M 平行直尺检测下低 4mm 之误差 且须等透 气层完全凝固后方得进行下一步骤 3 填缝层处理 依 HUF 12 SL 480 2 1 之配比 准确称量所需之主剂及硬 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 23 化剂置入搅拌桶中 加入增粘剂 1 后 以电动搅拌机至填料搅拌混合均匀 4 水平整理 填缝层涂布后隔 12 24 小时后 材料已硬化形 再洒水于表面 测试积水 并注明积水位置再将水吸净 再用 PU 材料补平底洼洼处 5 跑道划线 跑道划线应由我司负责 划线必须遵照建筑师或工程师的指 示 划线的宽度及颜色必须遵照国际田径联合总会 IAAF 规定及工程师之指 示划线 5 3 2 人造草坪设计人造草坪设计 人造草坪的仿真性极高 接近天然草 不含任何重金属 是绝对环保产品 具备优良的抗倒伏性能使场地能持久保持良好的运动性 场地不宜板结 发硬 易维护 大大提高了场地的使用寿命 草坪颜色有绿色和红色 建设标准如下 1 人造草坪选用进口的塞尔隆人造草丝 成品草坪需通过 ISO9001 质量认 证和 ISO14001 环保认证 并由国际 ISA 和中国田径协会国家体育用品质量监 督检验中心检测合格 2 草丝长度建议采用 40mm 每平方针密度不低于 18000 针 草皮搭接长度 不短于 4 5CM 粘胶面积在草坪外围需 100 满粘 3 草坪填充物采用袋装石英砂和黑色橡胶颗粒 最好采用 EPDM 颗粒填充 石英砂填充厚度不低于 10 18mm 橡胶颗粒填充厚度不低于 18mm 两层分开 填充 不能混合 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 24 1 人造草坪特性 1 可在各种基础表面安装 基础质量要求不高 不怕开裂 无起泡脱层 之忧 既简单又经济 2 人造草维护简单 养护费用低 用清水冲洗即可去除污垢 而且具有 不褪色 不变形的特点 3 状似真草 有绿化的感觉 品种齐全 草长可根据实际用途选择 4 人造草运动场地整体布局美观 使用率高 寿命可达 10 年以上 且耐 用易保养 可全天候持续使用 5 人造草材质环保 成品施工 工期固定且较短 品质较易掌握 验收 简单 不需太多专业知识 6 人造草场地使用率高 既减震 以无噪音 安全无毒 富有弹性 阻 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 25 燃性能好等特点 很适合于学校使用 是现时最佳的活动 训练 比赛场地 7 人造草坪采取安全保护的观念 所以能避免运动伤害 它提供足够的 缓冲力 降低一般硬地对脚部可能导致的损伤 让您完全没有因场地而引发的 各种顾虑 8 全场材质均符合环保要求 人造草坪面层可回收再利用 基础铺设使 用原挖起之弃土及沙 符合垃圾减量及使用自然物原则 9 基础不与面层粘接 当面层使用年限届满时仅需更换面层即可 再投 资成本低 10 操场规划成一平面后 无任何不平处 且这种新型结构具有减震减压 的功能 降低了操场上的噪音 对上课减少了干扰 11 草坪间隙使用干净的高比重石英砂 使学生有亲近土壤的机会而又不 至将环境和身体弄脏 免去一些打扫的烦恼 12 划线采用直接编制 不需要为频繁划线而苦恼 维护保养容易 几乎 无后续维修费用 2 人造草坪维护及保养 1 保持场地干净 2 在草地周围竖立 禁止吸烟 标识 3 机动车辆及重物不要进入运动场地 4 减少清扫次数 避免高温时清扫 5 设置足够的垃圾箱 6 控制对场地的使用 7 小的损坏应及时修补 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 26 5 3 3 大门 门卫室 监控室设计大门 门卫室 监控室设计 本项目附属工程主要是大门 门卫室及监控室 其总建筑面积 69 52 建筑高度 4 5m 建筑结构形式为框架结构 设计使用年限为 50 年 抗震设防 烈度为 7 度 建筑耐火等级 地上二级 防水等级为 III 级 防水层合理使用 年限为 10 年 排水管采用 UPVC 管 5 3 4 供电方案设计供电方案设计 目前由于原石油大学网络学院用电容量偏小 随着成都实验中学青龙校区 开学势必用电量增大 满足不了学校的正常需求 1 其供电指标如下所示 2 供电方案 1 先拆除石油大学网络学院 250KVA 变压器及外部电源回路 2 进线方式 电缆进线 3 主接线 单母线 4 主要电气设备技术参数 变压器采用 10 型及以上节能干式变压器 绕 组组别 D YN11 10KV 高压柜采用中置式开关柜 低压柜采用抽屉式开关柜或 固定分隔柜开关柜 5 3 5 广场绿化设计广场绿化设计 实验中学综合运动场整体绿化面积约 3000 平方米 其中以足球场为主体 投掷场 助跑场区域 在广场周边种植常绿乔木小叶榕 形成一个围合空间 小叶榕下摆置一些休闲座椅 以供学生运动之余休憩 同时树阵形式的围合空 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 27 间可以起到阻隔噪音的功能 第六章第六章 项目能耗分析及节能 节水措施项目能耗分析及节能 节水措施 6 1 设计依据设计依据 1 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令 2007 77 号 2 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 1997 91 号 3 节能中长期专项规划 发改委 2004 2505 号 4 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 5 四川省民用建筑节能管理办法 四川省人民政府 2007 第 215 号 6 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 6 2 项目能耗分析项目能耗分析 6 2 1 能耗使用能耗使用 本项目主要包含运动场 门卫及监控室 使用的能耗品种为 电 水 能 源消耗量按建成后广场耗电每天用电按 6 小时 监控设备以及门卫室按照 24 小时全天运行计算 用水主要为学校绿化用水 年天数按 250 天测算 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 28 6 2 2 项目能耗分析项目能耗分析 1 用电 1 电能消耗种类 电能消耗种类为监控 门卫室照明 广场照明耗电等 2 参数计算 成都实验中学青龙校区属公共建筑 其电耗按照 公共建筑节能设计标准 并参考 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 和我国公共建筑能耗现状测 算 3 电能消耗 监控设备耗电分为视频监控器以及运行主机 目前市场上视频监控器的耗 电在 10W h 左右 而运行主机则需要 200W h 门卫室及监控室照明根据按照 公共建筑节能设计标准 照明功率密度 在 9W 学校广场采用 LED 灯照明 则项目年耗电量约 210 24 365 9 70 365 24 100 6 250 7508kwh 2 给水 1 用水种类 分绿化用水 未预见用水 2 用水量 年用水量 4 04 104t a 学校用水情况见表 8 1 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 29 表 8 1 学校用水情况表 用水指标用水量序 号用水名称单位数量昼夜 m3 d备注 1 绿化浇灌 1L m2 d14697m214 7 按占地面积 30 估算 绿化面积 合计 14 7 2 未预见用水 1 47 按合计的 10 测算 总用水量 16 17 消防用水室内 25L S 室外 15L S 未计入总量 3 项目能耗统计 项目能耗见表 8 2 年总能耗为 1 21 吨标煤 年总耗能分析表 实物量 序号能源种类数量计量单位 折标准煤系数 当量值 折合标煤数量 t 标煤 a 1 电 7 05 103 kwh a 0 1229kgce kW h 0 86 2 新水 4 04 103 t a0 0857kgce t 0 35 合计 1 21 6 2 3 能耗指标分析能耗指标分析 1 用电量指标 本项目耗电量指标借鉴国内目前学校能耗水平确定的 充分考虑照明节能 在实际使用中照明将完全采用新型节能型光源 所以实际能耗应小于该指标 2 用水量指标 本项目给排水参照 建筑给排水设计规范 GB50015 2003 中对教学用 房的相关规定进行设计安装 给排水管道均采用新型塑料管材 符合国家节能 要求 给排水洁具配件选用 按 节水型生活用水器具 标准 CJ164 2002 的 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 30 相关规定采用节水型产品 6 3 节能措施节能措施 6 3 1 节能原则节能原则 1 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范 严格执行节能技术规定 努力做到合理使用资源 2 积极采用先进的节能新材料 新工艺 新技术 严禁采用国家或行业 主管部门已淘汰的落后的工艺和设备 6 3 2 节能节能 1 节能设计依据 规范 1 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 2 民用建筑热工设计规范 GB 50176 93 3 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 4 屋面工程技术规范 GB 50345 2004 5 外墙外保温工程技术规程 JGJ 144 2004 2 建筑节能 在建设过程中注重节能设计 通过对建筑物围护结构包括外墙 屋面以及 外门窗等进行合理设计和优化 提高其隔热保温水平 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 在实施过程中尽可能采用新型 节能材料和保温 隔热技术与材料 外墙复合一层保温材料 使外墙传热系数 0 6W m2K 屋顶采取加厚保温材料 传热系数为 K 0 52 楼梯 KmW 2 间隔墙采用保温砂浆 并通过南北通透的平面布置 使室内环境通风更加流畅 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 31 良好的通风效果 明显改善室内空气质量和提高室内热舒适性 在文体楼等部 分建筑物屋顶采用透明材料 充分利用自然光 以降低电力消耗 外 改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷 据有关 资料介绍 围护结构的传热系数每增大 1W K 在其他工况不变条件下 空 调系统设计计算负荷增加近 30 所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑 设计上的首要节能措施 我国 采暖通风和空气调节设计规范 GBJ42 对空 调建筑外维护的传热系数作了规定 对舒适性空调的最大传热系数规定为 0 9 1 3 可采用玻璃棉 聚苯乙烯板 加气混凝土等保温材料 也可采用双 玻璃 顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用 1 使用环保 节能型建筑材料 使用环保 节能型建筑材料 可有效减少通过围护结构的传热 从而减少 各主要设备的容量 达到显著的节能效果 采用新型墙体材料与复合墙体围护 结构 在进行经济性 可行性分析的前提下 在墙体内外侧敷设保温隔热的新 材料 2 隔离太阳辐射热 对垂直墙面可采用外廓 阳台 挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面 反射幕墙 植物覆盖绿化等 3 建筑体形系数 4 外墙节能设计 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 32 5 平均传热系数最大的墙体数据 6 平均传热系数最大处柱 梁 楼板热桥物性参数 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 33 7 屋面节能设计 8 地面节能设计 9 外窗节能设计 门窗参数的朝向平均值 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 34 外窗可开启面积比判定表 10 结论 3 机电设备节能措施 变配电采用低压集中补偿方式 整个电力系统设置自动补偿装置 确保整 个配电系统之功率因数在任何时间不可少于 0 9 并要求气体放电灯单灯就地 补偿 补偿后的功率因数为 0 9 提高功率因数和供电质量 应选用效率高 寿命长 安全和性能稳定的光源 灯具 配线器材以及调 光控制设备和光控器件 4 节能管理 由于节能教育在我国教育体系中的长期缺位 导致人们的节能意识淡薄 节能习惯缺乏 倡导个人行为节能 推广无成本节能措施 是节能管理中非常 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 35 重要的一环业主在行为节能的教育上 建议采取定期学校节约能源讲评 随处 可见的节能小贴士等形式倡导节能行为 重点用能系统与设备的运行管理和维 护保养 6 46 4节能效果节能效果 按照 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 的相关规定 本项目节 能目标为总能耗达到减少 50 经过以上节能设计和采取节能措施后 本项目年能耗折标煤量为 1 21T 标 准煤 符合节能目标 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 36 第七章第七章 环境保护环境保护 项目现状环境良好 空气质量优良 成都实验中学青龙校区二期改造工程 项目实施和使用可能对环境造成的影响主要是施工阶段中的材料的污染 施工 垃圾 污水排放 噪音和扬尘 总体上对环境的影响不大 从环境质量上看 本项目是可行的 对可能造成影响的环境因素按照如下措施予以控制 7 1 分析依据及执行标准分析依据及执行标准 1 中华人民共和国环境保护法 2 中华人民共和国环境影响评价法 3 开发建设活动环境管理人员行为规范 4 建设项目环境保护管