2-3.营缮管理办法.doc

营缮工程管理办法 文件编号：KL/SJ -201503005 拟稿尚金龙审核复核批准一、目的：为使公司各项建设工程作业有所遵循，依程序，按标准展开工作， 特制定本办法。 二、 范围：2-1.全公司新的建设工程，工程金额5000元以上的改造，大修项目。2-2.本办法所称建设工程，是指土木工程，建设工程，线路管道和设备安装工程及装修工程。 三、 权责:3-1.主办单位：工程部3-2.职责：办理工程规划，委托勘察、设计、发包，申请建设执照，办理质检手续，工程预算审核，监工、验收、移交使用单位，各项资料整理，归入档案库及产权证办理。四、 定义：略五、 作业内容：5-1.建设工程申请5-1-1.由使用单位或IE部门规划开立请购单，明确各项建设要求和施工地点并附示意图，会签管理单位，并依核决权限核准后，由工程部办理相关作业。5-1-2.一般零星工程之维修，由使用单位开立请修单直接会工程部办理。5-2.建设工程招标、发包5-2-1.建设工程招标、发包，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。5-2-2.工程造价在10万元以下，选择长期配合施工厂商议价确定。5-2-3.工程造价在10万元以上，100万元以下，选择2家（含）以上具有相应资质条件的承包单位比价、议价择优确定。5-2-4.工程造价在100万以上，1000万元以下，选择3家（含）以上具有相应资质条件的承包单位比价、议价择优确定。5-2-5.建设工程确定造价后均需签定合同方为有效。5-2-6.提倡对建设工程实行总承包，禁止将建设工程肢解发包，可以将建设工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建设工程勘察、设计、 施工、设备采购的一次或者多次发包给一个工程总承包单位。但是，不得将应当由一个承包单位完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。5-2-7.禁止承包单位将其承包的全部建设工程转包给他人。5-2-8.建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位。但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经本公司认可。总承包单位和分包单位就分包工程承担连带责任。5-3.工程监理5-3-1.各厂商进入厂区施工，本公司的规章制度及保卫工作要求向厂商交代清楚，必须严格遵守，违犯者按厂规处理。5-3-2.有关禁区部位，施工中有特殊要求的（如不准明火区等）由主办单位向有关单位取得联络，落实措施在保证安全的前提下方可施工。5-3-3.各厂商入厂施工，事先签定安全协议合同，既保证厂商的施工人身安全，又保证公司员工的安全及防止生产设备损坏，平时加以严格监督。5-3-4.建设工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准，设计文件和建设工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设工程和建设资金使用等方面实施监督。工程监理人员认为工程不符工程设计要求、施工技术标准和合约约定的，有权要求建设施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当要求设计单位改正。5-3-5.编制“建设工程施工监理日记”。5-4.工程验收5-4-1.建设工程竣工后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。5-4-2.建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）、有完整的技术档案和施工管理资料。（3）、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（4）、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格后，方可交付使用。5-4-3.再正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5-4-4.建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题，施工单位需履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。5-4-5.填制建设工程验收单营缮工程验收单，进行公司内部验收，并转固定资产。5-5.付款5-5-1、依建设工程承包合同书及工程进度拨付，并付施工单位请款报告和工程进度资料。5-5-2、财务付款时，应该对请购单及合同内容、营缮工程验收单，厂商请款报告与发单及工程决算单无误后，再进行办理付款。如工程费发生异常时，反映与主办单位核对确定无误后再进行付款。5-6.建档案归档5-6-1、根据城市建设档案管理规定、和天津市城市建设档案业务工作细则的有关规定,建设工程完工后,需向市城建档案馆报送以下建设工程档案前期文件材料：1、项目申请及项目批复 （复印件）2、用地文件 （复印件）3、拆迁许可证 （复印件）4、委托勘察设计合同 （原 件）5、监理合同 （原 件）6、建设用地规划许可证 （原 件）7、建设工程规划许可证 （原 件）8、工程规划红线图 （原 件）9、定位放线测量通知单 （原 件）10、招投标文件（包括招标文件、投标书、中标通知书） （原 件）11、工程地质、水文勘测报告 （原 件）12、建筑施工许可证 （原 件）13、工程总合同或施工合同 （原 件）5-7.所有权证办理（一）、递交证件1、外资企业批准证书 （复印件1份）2、企业营业执照 （复印件1份）3、外资企业法人户口证件 （复印件1份）4、外经委、计委或开发区管委会的项目批复 （复印件1份）5、用地规划许可证 （原 件1份）6、工程规划许可证 （原 件1份）7、施工执照 （复印件1份）8、房屋质监证明书 （复印件1份）9、国有土地使用权证 （复印件1份）10、房屋平面示意图1份11、公安编号注：带原件验证。（二）、申领表格1、房地产平面校对图 1份2、天津市房屋所有权登记申请书 1份3、天津市房屋产权登记授权委托书 1份所有权证办理待所有资料齐全后，按规定交纳交易费后，房产交易所需20个工作日办理所有权证。六、相关文件及表单：6-1、请购单 6-8、施工日记6-2、报价单 6-9、工程决算表6-3、合约书 6-10、验收单6-4、建设工程规划申请（批）复表6-5、工程项目报建收费表6-6、建设工程质量监督申报表6-7、建筑工程施工图设计审查七、流程图: 7.1修缮工程作业流程八、配发单位（在需要配发的单位方框内画“”）: 管理中心 总经办 财务中心 总裁办 海外事业部 国内销售中心