最全面的销售代理合同（广德恒盛）.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除盐山 科委楼改造 项目代理销售合同第一章 总则甲方：河北凤与凰房地产开发有限公司地址：盐山县凤凰路联系电话： 邮编：061300乙方：沧州市广德恒盛房地产投资顾问有限公司地址：沧州市黄河西路阿尔卡迪亚4号联系电话：03175307199 邮编：061000 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售的 科委楼改造 项目，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条：代理人的指定 甲方同意指定乙方独家代理 科委楼改造 项目的房地产销售工作，乙方接受甲方的委托，并按合同的规定，运用自己的专业技能、依法履行独家代理人的职责。第二条：代理事项及任务 2.1甲方委托乙方独家代理的项目位于 网通公司北侧 的房地产开发项目（以下简称项目）的全程销售代理，甲方不得另行出售，销售底价均价甲方应于售楼处装修完毕前予以确定，且以合同附件形式出现，与本合同具有同等法律效力。 2.2：该项目各栋楼具体底价表与销售价格表将以附件形式签订，与本合同具有同等法律效力。第二章 双方职责第三条：甲方权利与义务3.1、甲方有权在本合同规定的权限内全面参与本项目的营销策划推广及与销售有关的事项。为促销本案，乙方具体策划广告方案，包括报刊广告、电视广告、户外广告、车体广告及各种宣传品，具体明细由乙方报甲方负责人签字后执行，甲方承担销售过程中所发生的全部广告费、推广费用和办公费用，如因甲方原因宣传不到位导致销售不畅，由甲方承担责任。3.2、甲方负责本案的规划审批、土建施工、安全管理以及水、电、暖、绿化等后期配套，并按时优质完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难，由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。楼房交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房等所产生的纠纷与乙方无关。3.3、乙方提交的营销策划建议方案和阶段性工作计划，必须经甲方确定后方可实施。 3.4、因工作需要，甲方有权要求与乙方派出本项目的工作人员与甲方人员一起举行工作例会，以便于解决实际问题。3.5、代理销售期限内，甲方应配合销售需要，提供土地证、预售许可证、建设规划/工程许可证、开工许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料、图纸以及其他与销售有关的文件。甲方不得随意变更该项目规划数据和户型及配套等涉及销售宣传的相关资料内容。并且，甲方所提供的这些文件真实有效并作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力。 3.6、甲方需派出专职人员配合乙方销售工作，负责审核商品房买卖合同、收款、以及保管银行按揭合同、代理合同登记、产权过户等相关手续，并负责落实购房人及乙方的合理要求等工作； 3.7、甲方应于每期项目预售前2个月内，依照双方协商一致并确定的产品定位策划方案，落实每期的建材配套标准、施工进度表，并形成本合同附件，以便乙方销售执行；3.8、代理期限内，由甲方在本案现场提供一处精装修的售楼处(含沙盘、户型展示柜、接待台、洽谈桌椅、电脑、打印机等)办公室及销售现场的硬件设施，并且支付售楼处的水、电、热力、通讯、样板间装修装饰及推广活动等费用。配合乙方办理有关销售前的准备事宜。若因施工进度、质量、配套、办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方无权追究乙方责任。 39、甲方确保客户购房手续安全合法，不会产生任何纠纷，否则，违约责任由甲方负责。第四条：乙方权利与义务4.1服务内容前期开展：项目（地块）环境调研；针对性的市场调研，掌握实效客观的市场动态，形成对项目及其对手的透彻认识和分析意见；项目规划方案主题概念、建筑形式、文化理念定位；规划、户型设计方案、户数、面积参与专业意见；参与园林景观、楼宇外檐设计并提出专业意见；编写项目推广预算及进度表；项目入市前策略及全盘营销推广策划：项目形象包装推广道具设计（VI可识别系统）：工作及销售人员进场培训。中期实施：组建销售部；派驻销售人员进行现场销售；制定广告推广计划并对其制作实施监督；广告全程设计；楼盘销售的具体运作；项目销售过程中各类信息的收集与反馈。各阶段经营策划意见；组织安排销售活动：策划、销售中涉及的法律咨询；乙方协助甲方办理客户登记及备案手续；后期服务：售后咨询、客户跟踪；各期房款的追缴；协助项目资金回笼和企业形象宣传；协助办理入住手续。 4.2：乙方在项目运营过程中，特别是市场营销工作的筹备、开展过程中有权向甲方了解本项目相关资讯，并据此提供全方面的营销策划服务。 4.3：经过甲方授权，乙方有权配合和协调各相关专业公司和机构统一组织、共同作业。4.4：乙方应完成合同约定的委托事项，按本合同的时间约定完成甲方的销售任务。4.5：乙方负责组织下属专业部门，根据策划及销售需要，分阶段提出销售策略和计划建议、市场推广方案、销售作业方案等，为甲方的项目决策提供专业策划支持。 4.6：乙方在提供营销策划、销售代理服务期间，须以甲方的利益为主。遇有双方利益冲突事宜，需与甲方进行通报、协商后再行处理。4.7：乙方对代理工作进行规范化管理，负责派驻相关专业营销人员对本项目进行全程策划、销售。本项目人员配备为：项目经理一名，策划专员一名，销售内勤一名，置业顾问六名。此人员配备当两项目同时进行时予以配备。乙方保证置业顾问在售楼中心达到进驻标准后及时进场，实行轮休制，确保有工作人员在现场工作。4.8：在客户签署正式商品房买卖合同和提供完整的银行按揭、合同登记所需要的所有相关资料后，乙方协助甲方收取客户定金或房款，并协助办理按揭手续工作后，乙方对该物业的销售代理工作即告完成。 4.9：甲、乙双方商定的所有事项均以书面文件为准。4.10：乙方使用的宣传资料、项目的有关文件、项目说词等一切销售有关的资料须经甲方负责人签字认可后方能使用。第三章 销售约定与佣金计提第五条：销售面积 本合同约定的销售面积指双方商定的项目的可售建筑面积。第六条：销售价格 本项目在销售过程中，所分期推出住宅、车库、车位、储藏间、商业的销售价格，均由乙方根据市场状况及营销策略提出方案经甲方负责人签字确认后执行。第七条：佣金标准7.1:代理佣金：总合同额*1%7.2:溢价分成：（实际销售价格-合作底价）*30%第八条：任务约定8.1：经甲乙双方协商后分解月度销售任务，自具备预售条件（办理完毕预售许可证后）起第一个月结算当月销售提成的 %，第二个月结算当月销售提成的 %，第三个月后至主体封顶时按月结算 %。8.2：当达到主体封顶时乙方销售总套数达到 %，则甲方补齐至乙方已售可提代理佣金的 %。如乙方提前于约定时间完成总销售套数 %的销售任务，则甲方优先给予乙方计提销售佣金至 %，此条款优先于其他条款。8.3：乙方完成总销售套数 %后，代理佣金按 %结算。8.4：所余 %待乙方全部销售完毕且协助甲方办理完毕业主入住后一次性结清。8.5：对于甲方所留关系房按正常销售佣金结算方式结算，如低于底价销售则乙方仅计提合同额的 %。为保护双方利益最大化甲方应控制关系房数量。该项目关系房不可超出 套，如有超出按当时正常销售价格甲方予以补齐后按正常比例给乙方计提销售佣金。8.6：以上代理佣金结算以客户签订商品房买卖合同为准，不受预售条件和银行按揭的限制。8.7：如连续三个月未完成当月销售任务甲方有权解除合同。8.8：如因甲方原因致使乙方未能完成相应销售任务，其责任由甲方承担，合同继续履行。第九条：结算标准9.1：甲方应于每月5日前根据乙方提交的佣金结算表据实全额支付乙方销售佣金，每逾期一日按当期佣金额度的1%向乙方支付违约金。 第四章 不可抗力及其他约定第十条：不可抗力 对于因不可抗力造成一方不能履行合同，另一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的两日内将不可抗力事件书面通知另一方。发生不可抗力时，双方均应努力采取一切措施，最大程度地减少不可抗力给任何一方造成的损失和损害。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可书面协商调整。第十一条：其他约定 11