明宇广场策划

明宇广场 策划方案名称：长春明宇广场位置：生态大街沿线产品：写字间/ 面积260-1800/ 均价1.1万元/ 特点：与世界500强为邻、带5星级酒店（明宇豪雅）的写字间针对人群：大城市回来的投资客从目前已有的投资客户看，长春本土的投资客，主要是针对soho、商铺较多，并没有投资写字间的长远目光。但是明宇广场所处的位置、自身规划，明显是高端投资人群，因此用成都已有的明宇金融中心（酒店），给购买人群信心。节目线索：投资选哪里生态广场生态广场沿线写字间很多，选哪里选明宇节目主题：与500强为邻，边办公边升值一投资选哪里生态广场投资者知道的生态广场政府打造成“高端商务商贸区”生态大街沿线，产品以写字间、soho办公、高层住宅三种类型为主投资者不知道的生态广场生态大街往南直通新立城水库路段，已经通车，最南端已经建设成“净月区的雕塑公园”已经有多家世界500强企业，进驻生态广场，并且已经投入使用在明宇广场的对面是世界500强排名第168位的日本丸红商业已经拿地、正在规划明宇广场南侧是世界500强排名第87位的德国麦德龙目前已经建设完毕预计明年4月投入使用明宇广场对面是一汽金融总部基地结论明宇广场的写字间，是与世界500强为邻与麦德龙为邻，能拉动周边的聚集效应，超市是散客集中的地方，并且按照麦德龙的选址要求“1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人”，明宇广场周边将是客流、人群的集中地；与一汽金融总部为邻。一汽金融总部将是负责一汽所有项目的车贷、保险等和金融相关的业务，建成后，将带来车流、客流，意味着在一汽金融总部周边，将带来车流、同时，也有一汽相关的衍生公司出现。与500强为邻的好处：世界500强企业，对选址有严格的审核、要求，要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见。很多跨国企业在区域选址方面都遵循风险最低、机会最大、成本最低的原则。比如麦德龙的选址要求：1、1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，等明显阻隔；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；选择明宇广场的写字间，根本不需要自己去考察未来的客流、交通，甚至是租金，因为500强企业已经把这些都做过了。而在商业的竞争领域，还存在“羊群效应”，在中国，没有任何一个城市的500强企业是单独存在的，都是集中在一个区域如北京CBD、上海CBD等，都是500强企业的集中区域。500强集中，意味着租金的上涨。如北京CBD的写字间，国贸三期38元/天/、东方梅迪亚15元/天/（12002600）北京其他区域写字间，5-10元/天/告诉观众：购买投资品，其实完全可以跟着“500强”走。而不需要自己去考察环境。换句话说，就是相信500强企业的选择。二生态广场沿线写字间很多，要选哪里选明宇写字间能否升值有几大关键要素硬件设施、企业实力、后续物业、已有项目情况选择明宇的理由：硬件配套外地项目升值考察（成都的明宇金融中心，和长春明宇广场业态完全相似。企业背景、已有项目考察，可以融合一起）物业服务（外地项目考察）1. 硬件配套长春明宇广场（无论是自用，还是投资）项目将设有3200个停车场，将成为长春停车最多的写字间项目建五星级豪雅酒店，将成为该项目的办公配套之一，酒店内将设六个大型会议室酒店内将设有SPA、KTV、健身中心等休闲中心、室内游泳池等2. 有了这些硬件配套，产品能否升值用外地项目做例证考察成都明宇写字间的增值情况/租金情况考察成都明宇写字间的空置率、入驻的企业情况考察成都明宇写字间的新旧程度考察写字间的物业，是否有相关附加服务，如代租等用外地项目衬托长春项目考察酒店的服务考察酒店的配套设施，是比长春的香格里拉还要高级长春明宇广场是酒店+写字间，而这种模式明宇集团在成都已经走过，在长春只是复制外地项目即可，说明有着成功的管理经验、开发经验居家新主张做过的投资项目，包括华荣泰soho、华荣泰写字间、万豪soho、绿地soho、绿地写字间、绿地商铺、中海紫御华府商铺、豪邦缇香公馆商铺、一品红城公寓等，共10余家商业投资项目。居家新主张累积投资观众，共有500余组。在明宇广场播出期间，居家新主张可采取动用线下客户资源。以上所有内