中兴C区公共区域工程施工合同（协议）.doc

中兴C区公共区域工程施工合同（协议） 重庆奥园康城C C区区 33、 44、 55、66号楼标准层走廊通道精装修工程施工合同文件根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就重庆奥园康城C区公共区域装修工程承包施工事宜协商一致,订立本合同,共同遵守。 第11节工程项目概况第第1条条工程名称重庆奥园康城C区 3、 4、 5、6号楼标准层走廊通道精装修工程。 第第2条条工程地点重庆市九龙坡区杨坪一社第第3条条工程承包范围及内容甲方提供并确认的图纸（资料）所标注的范围及内容（施工图纸作为合同附件）。 包括但不限于如下 11、楼地面工程水泥砂浆基层、瓷砖铺贴、石材铺贴（含石材防污处理）； 22、立面工程墙面扇灰（含腻子乳胶漆）、瓷砖铺贴、门套的提供、安装；门扇的提供、安装、门洞边缝填塞、批荡处理、合页及门吸的提供于安装（仅首层大堂包门） 33、天棚工程；U型轻钢龙骨石膏天花及压脚线制安、天花扇灰（含腻子）乳胶漆；木制作及防火漆处理； 44、电气工程开关插座线管电箱敷设、灯具安装；排气扇的定位开孔、安装；全屋电气调试。 合同编号签约日期鉴证编码鉴证日期楼盘名称重庆奥园康城组团楼号C区合同主题重庆奥园康城C区 3、 4、 5、6号楼标准层走廊通道精装修工程甲方重庆创冠房地产开发有限公司乙方江苏中兴建设有限公司（西南公司） 55、保洁及垃圾清运按照初保洁标准进行保洁、完、竣工后建筑垃圾的清理及外运至建设单位指定垃圾场内。 66、合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作。 第第4条条承包方式按图纸总价包干（清单中漏项或没有的,但图纸中明确的,视为在其它项目中已包含）。 包工包料、包运输、包机械设备、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包税费、包保修、包验收、包各种材料检测费、包场地清理、包利润、包管理费、包税金等相关的一切费用。 第22节工期与进度第第5条条本工程竣工日期为xx年3月18日；乙方不得以任何理由延误工期或要求延误工期的索赔。 第第6条条施工过程中,如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒的因素造成工期延误的,乙方应在三天内向甲方提出书面工期顺延,经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章后,工期可作相应顺延,如乙方未按时提出顺延工期申请,则视为乙方放弃工期签证的权利。 第第7条条施工过程中,由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足,材料供应不足、管理不善等原因造成工期延误时,甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成,由此所发生的一切费用均由乙方负责,并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。 第第8条条乙方应在开工前五天将施工设计（按单位工程）和工程进度计划提交甲方。 第第9条条乙方必须按照甲方确定的进度计划组织施工,并接受甲方对进度的检查、监督。 工程的实际进度与经确认的进度计划不符时,乙方应按照甲方的要求改进措施,采取改进措施而增加的费用由乙方自行承担。 第33节工程质量标准和验收第第10条条工程质量标准在现行的国家标准、行业标准的基础上达到合格标准。 以甲方认可的施工图纸、设计变更及相关规范执行。 第第11条条质量验收标准按室内装修工程施工工艺技术标准、工程验收标准及国家现行建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程验收规范、重庆市住宅装饰装修工程质量验收标准等执行。 第第12条条环境检测室内环境质量验收以国家民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-xx）、及室内空气质量标准（GB/T18883-xx）等文件执行。 若各种规范、标准条款有互相矛盾之处,应遵循较严格之条款执行。 第44节合同价款与支付第第13条条本工程采用总价包干合同,包干价为￥1,184,570.00元(人民币大写壹佰壹拾捌万肆仟伍佰柒拾元整)(工程量清单、施工图纸作为合同附件)。 第第14条条付款方式支付期数工程款支付节点支付时限支付基数支付比例累计支付比例第1期人员及材料进场后7天内合同暂定总价10%10%第2期工程进度完成807天内合同暂定总价50%60%第3期工程完工后,通过验收合格后7天内合同暂定总价20%80%第4期验收合格并双方办理完结算后15天内最终结算总价15%95%第5期保修期满后15天内最终结算总价5%100%注 1、乙方在申请预付款、进度款、结算款、保修金时应同时提供工程所在地的地税发票,甲方通过银行划账或支票方式支付款项,以支票支付时,乙方须由有法定代表人授权的指定收款人收款。 2、工程款分为进度款、结算款、保修金,乙方应按支付的进度节点申报,只有具备支付条件时,甲方才支付工程款。 3、所有工程款项都必须由乙方提出申请并报送进度报表,经甲方审核后支付。 4、否则,由于乙方未按上述要求办理款项支付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担,且乙方仍须按本合同的约定履行义务。 第55节计价与计量第第15条条计价方式 11、本工程采用总价包干。 22、甲供材料数量的确认甲供材料领料量为投标工程量清单中数量加施工损耗量（甲方规定损耗）,超额领用部分施工单位自行承担。 33、a、施工前,甲乙双方应对图纸进行审核,不再发生设计变更。 b、本工程是以工程现状移交,乙方已勘查现场,施工过程中不再发生非设计变更类的现场签证。 c、如因设计图纸变更而导致工程量减少,变更签证项目单价按以下调整若由于施工图发生变更（任何图纸变更必须由甲方签字且加盖甲方公章后发出方为有效）,变更部分结算单价按以下原则执行。 若所有调整项目仅涉及发生变动的部位,而不影响其他部分及同类内容则不调整造价,相关措施项目费用也不再调整；若因图纸变更,造成事实上乙方工作内容比原图纸减少较大（单项变更双方确认后）可按以下原则调减合同价格,工程数量按照变更前后的施工图实物工程量对比计算若工程量清单中有相同的项目,执行该项目的综合单价；若工程量清单中有相似的项目,参照该项目的综合单价；若没有相同或类似的项目,则采用定额计价,套用当地装修定额,当地当时造价信息,二类取费（利润取中）,总价下浮2。 第第16条条其他规定1.若甲方认为设计变更工程及工作无法采用事物度量方法计算,则采用甲方确认的工日价格方法进行计价。 2.甲方有权对指定分包,甲控材料及独立工程进行随时调整,乙方不能因此对价款及工期要求索赔。 3.甲方进行施工前必须与土建单位进行交楼验收工作,否则因土建单位施工质量原因造成返工工期延误及发生的费用不予补偿。 4.为确保本工程如期完工,乙方必须确保二至三班人员进行加班施工,赶工所产生的费用由乙方负责。 第66节最终的结算第第17条条乙方在合同期内应严格执行甲方之结算管理规定。 在完成承包范围内工程、竣工验收报告经甲方认可并向甲方移交竣工验收备案所有资料（以备案管理机关要求为准）后,乙方应按照甲方预结算工作规程向甲方提交最终结算申请报告以及完整合格的结算依据资料,甲方在收到乙方递交的最终结算申请报告及合格的结算依据资料后6个月内审核完毕并将审核意见反馈给乙方,由双方共同完成最终结算后,由甲方出具最终结算审核报告作为最终结算支付的依据性文件。 乙方未能向甲方递交最终结算审核报告及完整合格的结算依据资料,造成工程最终结算不能正常进行或工程最终结算价款不能及时支付,由乙方承担一切责任。 第第18条条乙方的最终结算送审,经建设单位审核后,若经双方确认的核减幅度超过5%（含5%）时,甲方可将该项目的结算工作顺延60天,以便详细调查,若甲方委托的监理单位或其他咨询单位审核的,该项目的审核费用全部由乙方承担。 第第19条条最终结算审核报告为工程结算的唯一依据,该报告经各方审批权人签字并加盖公章后生效如各审批人未全部签字或各审批人已全部签字但未加盖双方公章,最终结算审核报告都未生效,不能作为工程结算的合法依据。 第77节现场签证的约定第第20条条乙方在合同期内应严格执行甲方之签证管理规定。 第第21条条签证范围除了设计变更、隐蔽工程中图纸无法预料到的变化及图纸外增加工程的部分外,其他问题均不得办理签证。 第第22条条办理签证,须以甲方下发经甲方及监理公司盖章的完整施工图作为依据。 第第23条条办理签证的增减工程须为原图纸以外的工程,原施工图的柱、墙等工程移位的不得作为增减内容。 第第24条条签证项目不能出现以项、宗为单位；单项工程造价（估算）在10000元以上（含10000元）的签证项目不能以台班或工日为计量单位；可以用图示计算工程量的,不应拆分成材料、人工、机械分项签证,没设计变更图者,需在签证单或者其附件中提供详细变更图,此图需经监理和甲方共同确认。 第第25条条设计变更发生,但原设计未进行施工的,不发生签证,结算时以竣工图及设计院发出的正式设计变更为结算依据。 第第26条条施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效；违反合同条款的签证无效,缺少项目总经理审批签字的签证无效。 第第27条条签证时效所有施工现场签证手续必须在签证事项发生之日起5日内办理,逾期视为乙方自动放弃权利,不予签认。 工程完成交付后或结算时后补的签证及相关补签一律不予认可。 第第28条条签证表格凡施工现场签证单表格必须统一按甲方规定的现行有效的现场签证单填写,且原件一式五份,即乙方一份,甲方四份（项目部、合同预算部、财务部、审计部各一份）。 第第29条条现场签证单必须实事求是,如有证据显示乙方实施舞弊行为,作无效处理,并另赔偿合同暂定总价的10%给甲方作为违约金。 第第30条条签证的签名（盖章）顺序施工单位盖章监理公司意见项目公司工程部意见项目公司计财部意见项目公司总经理意见并签名监理公司盖章确认集团主管项目副总裁审核后盖公司公章。 第第31条条甲乙双方明确所有经济签证均需经本合同第30条约定的审批顺序审批认可后方有效,以上手续缺任何一项的签证文件均不能作为结算依据。 第第32条条设计变更引起的签证或非因设计变更而产生的现场签证,单笔签证金额在1万元（含1万元）以下且年累计总额在10万元（含10万元）以内由甲方项目总经理签字审批并加盖甲方公章方为有效；非因设计变更而产生的现场签证,单笔签证金额在1万元（含1万元）以上且年累计总额在20万元（含20万元）以内的由甲方集团成本管理中心负责人签字审批并加盖甲方公章方为有效；非因设计变更而产生的现场签证,单笔签证金额在1万元（含1万元）以上且年累计总额在20万元（含20万元）以上、30万元（含30万元）以内的由甲方集团分管技术的副总裁签字审批并加盖甲方公章方为有效；年累计金额在30万元以上的由甲方集团常务副总裁签字审批并加盖甲方公章方为有效。 符合上述条件的签证方为有效签证,上述审批权限以及审批签字人如有变更的,以甲方最新通知为准。 第第33条条本签证管理规定如有变化,以甲方现行签证管理规定为准。 第88节材料设备第第34条条甲供材料 1、损耗（超额领用的自行承担,在相应工程款项扣除）石材3%；墙地砖3%；灯具1%； 2、采保费（施工单位投标时已考虑3%的采保费,故采保费在总包合同价内包含）； 3、运输费（施工单位领取材料后的运输费在总包价内包含）。 4、甲供材的工程税金由总包单位代缴,税率为3.3%。 第第35条条甲方有权决定选用任何一种工程材料或变更选用材料性质,并可根据工程需要增减工程内容,但以不妨碍乙方正常施工计划为前提,必要时双方协商解决。 第第36条条装修主要材料在使用前必须对板,经监理工程师、甲方现场工程师、甲方设计部门签字认可后方可投入使用。 否则,一切损失由乙方承担。 第第37条条乙方自行采购的材料 1、本工程使用的由乙方自行采购的各种材料,须有建材质检部门的产品合格证。 甲方具有随机抽检和对本工程使用之主要材料设备的品质、品牌、型号、等级和单价的审查权。 经甲方及相关质量检验部门确认同意后投入该工程使用。 乙方采购的材料、设备,如果质量不满足合同质量要求的,不论是否被甲方、或监理机构、或社会质检部门检测,乙方要赔偿甲方由此质量问题遭受的一切损失。 2、本工程开关插座由甲方统一指定品牌,乙方采购。 第第38条条乙方负责采购材料设备的,应按设计和有关标准要求采购,并提供产品合格证明,对材料设备质量负责。 乙方在材料设备到货前24小时通知甲方或监理机构清点。 第第39条条乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时,乙方应按甲方或监理机构要求的时间运出施工场地,重新采购符合要求的产品,承担由此发生的费用,由此延误的工期不予顺延。 对于必须修复或拆除的,由乙方实施并承担发生的费用,由此延误的工期不予顺延。 第第40条条乙方采购的材料设备在使用前,乙方应按国家规范规定的检验规定进行常规的检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由乙方承担,甲方有权派人监督和检查。 但甲方或监理机构要求进行超常规的检验或试验时,结果如不合格,其费用由乙方承担,反之,由甲方承担,如因使用不合格材料造成的损失,乙方承担全部责任。 第第41条条本工程中甲供材料包括但不限于下列:石材（大理石、抛光砖、仿古砖、釉面砖）灯具等。 具体详见甲方有关文件。 甲方有权根据实际情况调整甲供材料的品牌及单价等。 第99节甲方责任第第42条条甲方委派李敏为甲方代表,负责监督乙方工程进度、工程质量、办理工程量的核验、工程验收等事宜,但该代表的签字须加盖甲方公章后才有效。 除非本合同有约定,未经甲方书面委托,甲方或甲方项目部其他人员的签字都视为个人行为,甲方不予确认并不承担任何法律责任。 第第43条条提供施工所需水、电源接驳点。 第第44条条审核乙方编制的施工组织设计、施工进度计划、材料设备进场计划等报表及相关文件。 第第45条条按本合同约定及时进行验收和支付工程款。 第10节乙方责任第第46条条乙方委派为乙方施工现场代表,并于开工前书面通知甲方,负责施工现场的全面工作,根据本合同规定处理现场有关承包工程施工进度、技术质量、安全施工、检查验收、洽商签证等事宜。 第第47条条自行解决施工临时设施的搭建以及施工人员的食宿问题,并承担发生的费用。 第第48条条负责从甲方提供水电源接驳点至乙方施工现场的水电设施接驳点并承担接驳费用；负责施工期间用水用电费用,水电费的计取标准按相应施工期重庆建设工程造价管理站每季度发布的结算文件规定执行,每月25日前按实结算并在当月付款中扣回。 第第49条条严格按施工规范、施工方案及甲方代表的指令进行施工,确保工程质量,按期竣工和交付。 第第50条条遵守安全施工、文明施工和卫生环保守则,做到文明施工、安全生产,如施工过程中出现任何质量、安全事故,一切责任均由乙方承担。 第第51条条乙方负责购买施工人员（含临时工在内的所有参加项目建设的人员）的人身意外伤害险、现场财产和设备的保险并自行承担费用。 否则,发生任何事故,无论事故原因如何均由乙方承担全部责任。 第第52条条乙方在工程竣工验收时,应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式肆份,交总包单位和监理公司审定、整合并归档,配合总包单位造册。 第11节工程验收、交付及保修第第53条条按照经甲方确认的施工图纸、有关技术要求以及国家及省市的现行验收规范进行工程验收。 第第54条条乙方在隐蔽工程部位隐蔽前或进行到须中间验收部位时,应在自检合格后24小时内向甲方书面申请验收并准备验收记录,甲方须在接到乙方申请后24小时内派人进行验收,验收合格甲方代表在验收记录上签字,未经甲方代表验收签字乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工。 隐蔽工程和中间验收不合格乙方必须立即整改,直到合格为止,由此引起的工期延误或工程量的增加全部由乙方负责和承担。 第第55条条无论甲方代表是否参加验收,当其提出对已经隐蔽工程部位重新进行检验时,乙方应按要求及时进行剥露,并在检验后重新进行覆盖或修复。 检验合格,甲方承担由此发生的费用,并顺延工期；检验不合格,乙方承担由此发生的费用,工期不予顺延,并接受相应处罚。 第第56条条竣工验收及工程移交 1、竣工验收时乙方承包范围内的工程应具备下列条件承包工程全部完工竣工资料完备、合格 2、具备上述条件时,乙方应在七天内向甲方提交竣工验收申请报告和完整合格的竣工资料,甲方应在接到申请及相关资料后十天内组织相关单位及部门进行验收。 工程验收符合本合同要求,甲方及参与验收的单位或部门在竣工验收报告上签字盖章之日为本工程的竣工之日。 3、本工程验收合格后,乙方应在七天内向甲方办理工程移交手续,双方在移交证书上签字盖章之日为本工程的正式移交之日,因乙方原因造成不能按期交付的,应按逾期完工计取违约金的标准处理,并承担工程成品的保管责任。 第第57条条保修服务 1、在甲方交房给业主时,派员参加,对需要整改部分立即整改。 2、本工程质量保修期为贰年（其中防水工程为伍年）,自工程竣工验收符合合同约定,双方办理工程移交手续之日起计算。 3、保修期间,发现有质量缺陷时,必须在甲方发出维修通知书之日起日内派员解决质量缺陷等事宜,逾期,甲方有权整改,费用乙方承担,从质保金中扣除,质保金不足时乙方补足第12节安全施工第第58条条乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。 第第59条条甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育,并对他们的安全负责。 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。 因甲方原因导致的安全事故,由甲方承担相应责任及发生的费用。 第第60条条发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方或监理方,同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方承担发生的费用。 乙方除按政府的有关制度接受严厉处罚外,甲方亦有权单方取消乙方本合同承包范围内的所有工程。 第第61条条甲方乙方对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。 第第62条条乙方应服从甲方及总包单位的符合有关规定的安全施工指令。 第13节违约责任第第63条条合同签订后乙方不履行合同或中途毁约或因乙方原因致合同被解除的,除按本合同相关规定承担违约责任外,还应向甲方支付合同暂定总价款20%的违约金。 第第64条条由于乙方原因造成本工程节点工期逾期,其中非关键点工期虽逾期但能保证关键节点工期的不逾期的,乙方无须向甲方支付违约金；逾期完工无论是关键还是非关键节点工期,均按日承担总价款的违约责任；无论非关键还是关键节点工期,逾期超过五天或无故停工超过三天,甲方有权解除合同。 第第65条条因乙方原因,工程出现安全、防火、质量事故、工程形象进度延误五天以上,乙方在收到甲方书面通知后两天内仍未采取措施,甲方有权解除合同。 第第66条条乙方在施工中不按规范组织施工,或者使用不符合甲方要求的材料,一经发现,甲方有权责令乙方停工或返工,如不停工或返工,甲方有权解除合同。 第第67条条工程竣工后经整改验收仍达不到合格标准的,甲方有权解除合同,乙方除应向甲方支付合同暂定总价20%的违约金外,还应承担甲方聘请第三方进行返工以使工程达到合格所发生的一切费用。 在工程未达到验收合格前,甲方有权不予结算。 第第68条条甲方行使合同解除权时,应向乙方发出书面通知,合同自通知送达之日起解除。 乙方应在接到甲方通知后三天内无条件完成退场,并与甲方进行现场清理,核对已完工程量,移交相关资料,否则,乙方按元/向甲方交纳场地使用费,并视为乙方放弃证据保全等相关权利,已完工程按甲方单方提供的工程量进行结算,同时甲方有权另行委托第三方继续完成未完成的工程,第三方的进场,不视为破坏现场之行为,且第三方完成工程前,甲方不予支付结算款给乙方。 第第69条条乙方不得将本合同的主要条款内容和乙方接触到的甲方技术图纸及信息泄露给第三方或不当使用,一经发现,乙方应向甲方偿付合同暂定总价10%的违约金。 第第70条条因乙方的工程质量原因造成工程需返工的,或因乙方不作为原因导致甲方工期进度受到或将受影响的,如乙方在甲方发出整改通知后24小时内不予处理的,甲方有权委派第三方进行施工,所需费用全部由乙方承担,费用直接从工程款中扣除,实际扣除金额以甲方及第三方的结算金额为准；同时,乙方承诺另行支付甲方本返工工程结算造价20%作为违约金,该违约金可连同上述费用从工程款中一并扣除。 第第71条条甲方逾期付款,按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息,甲方在逾期付款期间不超过30天,乙方不得停工。 第14节解决争议的方式第第72条条合同履行过程中如发生纠纷,双方应平等友好协商解决,协商解决不成的,双方同意向广州市番禺区人民法院提出诉讼解决。 第15节其它约定第第73条条乙方确认在本合同签署前乙方已对甲方工地实际状况进行了考察,了解并知悉施工现场的各种状况及存在问题,并确认甲方在签署本合同前就本合同含义向乙方作了详尽的解释和说明,乙方愿意接受本合同的约束。 第第74条条本工程的关键节点及其工期要求、非关键节点及其工期要求详见附件。 第第75条条如果乙方在承揽本工程有贿赂甲方有关人员的,一经查出,甲方有权扣除乙方合同暂定总价款的20作为罚款,直接在结算款中予以扣除。 第第76条条如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的,则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为ayxinfangaoyuan.）。 第第77条条当甲方出现违约情形时,乙方有义务在甲方违约情形发生之日起7日内以书面方式向甲方主张违约责任,并须分别同时抄报甲方上级集团公司（即中国奥园地产集团股份有限公司,下同）负责人、集团公司成本控制中心负责人,送达地址为广东省广州市番禺区钟村汉溪大道南国奥林皮克花园集团办公楼,邮政编码为511495。 乙方同意如乙方未在上述期限内履行前述义务的,则乙方的行为将被视为自动放弃主张违约责任,同时乙方承诺在以后任何时候不再就同一事项向甲方提出追究违约责任的请求。 第第78条条乙方承诺当甲方款项累计支付到本合同总价的70%时,乙方必须支付完雇工的工资；同时保证乙方雇工及相关人员不以任何理由到甲方场所闹事,如有发生闹事行为,乙方承诺每发生一次,向甲方交纳合同暂定总价的10%作为违约金,本违约金可直接从工程款中扣除。 第第79条条经甲方认可的设计图纸、预算书或报价函、甲方制定的有关工程管理制度、甲方工程部根据合同发出的书面指令等均为本合同附件,如本合同条款与上述附件内容相矛盾的,除另有约定外,以本合同条款为准。 第第80条条甲方发给乙方的文件或传真均以合同