2016年上半年福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题

20162016 年上半年福建省房地产经纪人执业资格年上半年福建省房地产经纪人执业资格 房地产经纪实务房地产经纪实务 试试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 对于选择性购买 消费者的购买愿望是 A 求便利 花费尽可能少 B 买到信誉高 质量有保证的商品 C 买到质量好 又合适的商品 D 购买到适合自己需要的商品 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 郑某今年 12 周岁 父母双亡 有一套自己的房屋 现因出国求学需将其出 售 所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同 这种民事活动属于 A 委托代理 B 法定代理 C 指定代理 D 无权代理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房地产经纪机构业务流程管理中 有效的组织保障不包括 A 建立流程管理机构 这一机构可以归人管理流程中 B 配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C 制订各流程之间的动态关系规则 D 培养复合型人才 E 客户资金代收代付风险 4 下列选项中 是服务能力的保证 它体现在公司营业面积 装修布局 办公 设备 电脑 传真 数码相机等 房地产经纪人数量等 还有一个非常重要的 就是服务网络 A 房源 B 专业服务水平 C 公司信誉 D 公司实力 E 工厂的生产设备 5 城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是 A 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B 被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C 被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E 权利型房地产投资信托 6 房屋权属证书由国务院统一制定式样 统一监制 统一编号规则 A 民政主管部门 B 监察主管部门 C 建设主管部门 D 规划主管部门 E 权利型房地产投资信托 7 在新建商品房营销活动中 房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A 参与工程施工和监理 B 就施工和销售现场的协调提出建议 C 制定价目表 D 制订销售方案 E 工厂的生产设备 8 与企业流程管理相适应的文化基础是 A 团队精神 B 品牌定位 C 品质管理 D 品牌愿景 E 客户资金代收代付风险 9 可能导致人体过敏的室内装饰材料是 A 大理石材 B 花岗石材 C 纯羊毛壁纸 D 实木地板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 人力资源管理的最终目标是 A 为企业提供稳定人才 B 提高员工的整体素质 C 促进企业目标的实现 D 扩大企业的运营规模 E 客户资金代收代付风险 11 开拓客源的方法中 不受时间 场地的限制 A 驻守和横幅揽客法 B 人际关系法 C 讲座揽客法 D 会员揽客法 E 工厂的生产设备 12 食品工业 医药制造工业 纺织工业等用地属于 A 一类工业用地 B 二类工业用地 C 三类工业用地 D 四类工业用地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 在房地产市场 为了达到销售目标一般采取 A 独家分销 B 密集分销 C 多重分销 D 选择分销 E 工厂的生产设备 14 关于商品房销售代理的表述中 错误的是 A 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时 不得收取佣金以外的其他 费用 B 房地产专业性强 涉及的法律多 因此对房地产销售人员的资格有一定的 要求 必须经过专业培训取得相应的资格后 才能从事商品房销售业务 C 实行销售代理可以签订委托合同 D 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务 委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方 式 E 权利型房地产投资信托 15 房地产估价业是行业 A 技术密集型 B 知识密集型 C 劳动密集型 D 行业密集型 E 权利型房地产投资信托 16 在房地产市场营销活动调研中 对房地产市场供求情况变化趋势的调研属 于的内容 A 市场竞争情况调研 B 价格调研 C 促销调研 D 营销渠道调研 E 工厂的生产设备 17 契据登记制度的理论基础是 A 成立要件主义 B 搜集资料 分析问题 C 对抗要件主义 D 了解情况 明确问题 E 权利型房地产投资信托 18 工业用途房产 以房屋原价的作为应税房产原值 A 20 30 B 30 40 C 40 50 D 50 60 E 权利型房地产投资信托 19 侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的 民事责任 侵权责任的构成要件是 A 无侵权行为和无免责事由 B 有侵权行为和无免责事由 C 有侵权行为和有损害事实 D 有损害事实和有免责事由 E 客户资金代收代付风险 20 房地产市场细分的原则中 用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度 是能够测定的 A 可进入性 B 可衡量性 C 盈利性 D 稳定性 E 工厂的生产设备 21 下列房源中 是面向中低收入者提供的普通住房 A 经济适用住房 B 集资房 C 商品房 D 解困房 E 工厂的生产设备 22 在房地产居间业务中 代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的 A 居间服务内容之一 B 后续服务项目之一 C 咨询服务内容之一 D 信息服务内容之一 E 客户资金代收代付风险 23 房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入 因此 房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金 A 5 25 B 10 30 C 15 35 D 20 40 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 承租客户往往存在购买房屋的可能 这一特点属于房屋租赁代理的 A 时效性 B 针对性 C 客观性 D 可延续性 E 工厂的生产设备 25 道德是一种社会意识形态 属于上层建筑的范畴 受社会存在 即经济基 础的影响 但其又具有相对 并能反作用于经济基础 A 特殊性 B 独立性 C 普遍性 D 灵活性 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 随着军事战略理论和实践的不断发展 战略的概念逐渐应用于其他领域 而 其含义也逐步演变成泛指的谋略 方案和对策 A 全局性 B 整体性 C 决定性 D 综合性 E 专业性 2 酸雨是由随雨雪降落形成的 A 硫酸雾 B 一氧化氮雾 C 二氧化氮雾 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 具有情况的房地产 不得投入房地产市场进行买卖 A 产权未经确认或存在产权纠纷的 B 未经有关主管部门批准擅自违章自建 扩建的 C 司法机关的行政机关依法裁定 决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D 国家依法收回土地使用权的 E 共有房地产经其他共有人口头同意的 4 商品房屋租赁管理办法 确定的房屋租赁政策主要有 A 承租人在租赁期间内死亡 租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 出租人应当继续履行原租赁合同 B 房屋租赁期间内 因赠予 析产 继承或买卖转让房屋的 原房屋租赁合 同继续有效 C 租赁期限内 房屋所有权人转让房屋所有权 应当在出售前合理期限内通 知承租人 承租人在同等条件下有优先购买权 D 出租住房的 应当以原设计的房间为最小出租单位 人均租住建筑面积低 于当地人民政府规定的最低标准 E 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 5 不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是 A 人本性 B 战略性 C 合法性 D 稳定性 E 客户资金代收代付风险 6 净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收 益 其中 基于营业收入测算净收益的房地产包括 A 商铺 B 旅馆 C 写字楼 D 娱乐场所 E 影剧院 7 土地面积测算的方法中 既适用于图上量算面积 也适用于实地量算面积 A 几何图形法 B 求积仪法 C 求积透明膜片法 D 网点法 E 坐标法 8 在我国现行的登记体制下 根据国土资源部颁布的 土地登记办法 土地 登记分为 A 土地注销登记 B 土地变更登记 C 土地初始登记 D 土地增值登记 E 土地总登记 9 房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有 A 居间服务中 房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B 居间服务中 房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C 经纪服务中 房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D 房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起 房地产经纪人员 直接参与标的房地产的买卖活动 E 房地产经纪人通过买断 收购 或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活 动中的收益 赚取差价和溢价利润 10 指数按照所反映的对象范围不同 可分为 A 数量指数 B 个体指数 C 质量指数 D 综合指数 E 加权指数 11 商品房交付使用时 房地产开发企业应当根据规定 向买受人提供 并在 合同中就保修范围 保修期限 保修责任等内容作出约定 A 住宅质量保证书 B 工程建设项目报建表 C 建筑工程施工许可证申请表 D 住宅使用说明书 E 商品房销售管理办法 12 客观事物是多种多样的 人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象 对 它们知觉得格外清晰 而对其余的事物则反映得比较模糊 这就是知觉的 A 理解性 B 恒常性 C 选择性 D 整体性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 引起人的行动的内部原因和推动力量是 A 动机 B 性格 C 思维 D 能力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括 A 房地产登记申请书 B 当事人身份证明 C 房地产权证 D 房地产交换合同 E 购房付款凭证 15 在土地使用期限内 取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A 所有权 B 使用权 C 占有权 D 收益权 E 处分权 16 房地产经纪机构为加强规范管理 将在经营场所公开是最简洁的做法 A 合法经营文件 B 房地产经纪资质证书 C 房地产经纪人应遵守的店内规章 D 房地产经纪服务流程图 E 服务收费标准 17 用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格 的相对变化的反应程度的是 A 房地产需求的价格弹性 B 房地产需求的价格预期弹性 C 房地产供给的价格弹性 D 房地产供给的要素成本弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 在委托合同中 委托人的义务和责任主要有 A 办理委托事务的义务 B 支付费用的义务 C 付酬义务 D 报告的义务 E 赔偿责任 19 因房地产交易具有 所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺 A 不确定性 B 灵活性 C 长期性 D 诚实性 E 客户资金代收代付风险 20 房地产经纪机构远期目标可能包括等 A 市场地位 B 业务领先程度 C 市场占有目标 D 市场拓展计划 E 人员数量 21 某宗房地产交易 买卖双方在合同中写明 买方付给卖方 2325 元 买卖中 涉及的税费均由买方负担 据悉 该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为 正常成交价格的 7 应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5 则该宗房地 产的正常成交价格为元 A 2500 B 2365 C 2435 D 2535 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括 A 房地产登记机构 B 房地产估价机构 C 房地产经纪机构 D 房地产经纪人 E 房地产经纪人协理 23 从品牌的定义可以得出品牌的特点是 A 特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起 品牌具有排他性 B 品牌具有品牌价值 C 品牌具有丰富的内涵 D 品牌塑造需要一个过程 E 品牌具有不可变更性 24