品立方杭州远东房地产开发有限公司详细资料.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除品立方销售说辞一、 阐释品立方本项目LOFT公寓案名：品立方品：字面意义为有品位、高档次，字形意义代表了本项目产品的空间布局，上下空间组合，别具一格；立方：字面意义套用了水立方的概念，表明了项目也以高标准设计打造成为城市象征的决心，立方两字也形象的描绘了LOFT的空间感。注：品立方指1号楼、2号楼三层至七层LOFT公寓部分；3号楼为商贸城。二、 项目概况及区域介绍1. 投资商名称：杭州远东房地产开发有限公司2. 开发商名称：杭州金宏房地产开发有限公司3. 开发商背景开发商金宏房地产开发有限公司隶属于杭州远东房地产开发有限公司，远东房地产开发有限公司成立于1995年，是杭州最早期的房地产开发企业之一，有丰富的开发经验，拥有房地产开发二级资质。4. 已开发和在建项目杭州远东房地产开发有限公司曾经开发了诸如润达花园、远东综合楼、中山花园、黄龙公寓、临平山庄、朝阳公寓等十余个项目，目前在建项目有紫麟苑、紫竹苑、紫晶时代、湖州富城商楼、望湖山庄、海宁商城、双溪陆羽山庄等，综合开发面积55万平方米，都是杭州乃至全省知名的楼盘。5. 现场展示中心：杭州余杭区乔司街道南街桃安路72号（项目现场北侧）项目位置位于余杭区乔司镇中心位置，东至规划道路，南至杭海路，西至桃安路，北临已建小区。6. 区域远景规划和配套(一) 便捷的交通 公交509、309、339路可到达。 位居城东金三角核心交通枢纽之地，沪杭高速公路、杭州绕城公路、01省道、杭海公路、杭莫线和沪杭铁路等多条国家级、省级交通要道贯穿全镇。乔司距离杭州市中心约15公里，车行大概半个小时左右。 从本项目到沪杭高铁临平站点的车程只需要10分钟，从临平坐磁悬浮半小时直达上海，将把上海直接带到乔司门口。（沪杭高铁2010年10月26通车，从上海虹桥枢纽站出发接京沪高速铁路，沿途设松江、枫泾、嘉兴、桐乡、余杭五个站，到杭州东站，设计时速达到300KM） 规划中的交通优势将更加吸引人l 离地铁一号线乔司站站口仅有600米左右（地铁一号线将在乔司设立乔司北站、乔司站、乔司南站，这三个站点，其中乔司站的具体位置就在现在乔司镇政府的附近），未来从乔司到武林广场将只需20分钟。l 规划中将有德胜快速路、杭乔路、东湖路将乔司东西南北分别紧密连接临平、九堡、下沙、萧山和杭州主城。随着九堡客运中心建成为未来华东最大的客运枢纽，杭州火车东站建成为杭州最大的交通枢纽，沪杭磁悬浮、城际高速列车的开通运行，届时将给“近水楼台”的乔司不可估量的交通优势。(二) 高素质的周边配套学校：乔司镇小学，乔司职业高级中学； 商场：商贸城，好又多购物中心；医院：余杭区第一人民医院乔司分院；其他：乔司镇政府。小区内部配套：超市三、 规划和设计1. 设计公司的名称、资质、以往设计过的项目建筑设计单位，北京中和建成建筑工程设计有限公司，主要设计杭州项目有康城国际、碧景园、理想家园等2. 设计用途：非住宅3. 项目规划指标整个地块分为1号楼区块、2号楼区块，总征地面积约21071平方米(约31.6亩)，规划总建筑面积约44239，地下建筑面积11960平米，容积率2.10，项目分为农贸市场、商业用房、商务办公用房及配套等业态。其中，商务办公建筑面积为16239（16160.13），农贸市场为7025，商铺面积20452（20734.48），其他配套设施面积为523。4. 总体经济技术指标表总用地面积()21071总建筑面积()44239地下室面积()11960建筑密度54.8%绿地率18.2%容积率2.10停车位479辆其中地面停车位81辆其中地下停车位299辆其中屋面停车位99辆非机动车停车面积()43075. 整个项目分几期开发？一期6. 整个项目由多少栋建筑组成？3栋，1号楼、2号楼为多层，3号楼是商贸城。7. 物业类别：住宅、商贸综合体、写字楼8. 1号楼、2号楼楼层状况共7层，1、2层为商铺，3层和5-7层为LOFT户型，4层为平层户型9. 1号楼LOFT公寓户数总共112户，其中loft86户，单层26户（南北朝向52户，东西朝向60户）10. 住宅部分户型共有多少种？有多大面积？除去边套户型共3-4种，面积以暂测面积为准。三个主力户型：品立方A户型LOFT1室2厅2卫1厨49.00品立方B户型LOFT1室2厅2卫1厨49.00品立方C户型LOFT2室2厅2卫1厨56.0011层高 Loft 4.78 单层 2.811. 建筑结构钢筋混凝土12. 得房率1号楼4-7层为75%左右，3层略低 13. 赠送面积LOFT户型二楼部分有储藏室赠送面积，相当于公共走道部分顶上面积一分为二14. 楼间距最大间距 55米最小间距 27米15. 地面停车位置在哪里？3号楼东西外围两侧16. 屋面停车位在哪里？3号楼商铺楼顶17. LOFT公寓内是否隔层？业主是否能更改隔层？无隔层，业主可自由分隔18. 是否预留空调位？预留的19. 是否做防盗门窗，自己是否可以装？暂时不可以，后期可以跟物业协商20. 装修标准建筑公共装修及设备建筑外墙：立面全部采用干挂花岗岩石材大堂：精装修电梯间：精装修电梯： FUJITEC(华升富士达品牌电梯) 地面、天花、墙面：毛坯、方便业主二次装修。四、 材料、科技及智能化1. 建筑立面全部采用干挂花岗岩石材2. 原装的品牌电梯品牌为FUJITEC (华升富士达品牌电梯)，名列2010中国电梯十大品牌排行榜之中。共8台永磁同步无齿轮无机房电梯。型号为MLVF-，载重量为800公斤，速度为1.5m/s，门套、门扇及轿厢全为发纹不锈钢装饰。3. 是否设有智能化系统？具体包括哪些内容？有，具体内容如下：楼宇通信系统可视对讲及住宅报警系统（户内报警按钮、窗子设红外线探测器）防盗报警系统闭路电视监控系统电子巡更管理系统停车场管理系统五、 销售1. 预售许可证号 申领中2. 开盘时间待定3. 开盘方式 （待定，短信通知）4. 价格 （一房一价 具体未定）5. 项目内户型之间为什么会有价差？不同户型户型之间由于房型面积大小、位置、景观等综合因素的差异，而产生一定价差。6. 现在提供几种付款方式？有没有折扣？一次性付款99折和商业按揭99折 7. 一次性付款如何界定？签署合同时付清全款，即视为一次性付款。8. 个人购房按揭首付几成？是否有最高额限制？利率按何种标准执行？商业按揭5成首付，利率1.1倍基准利率。不受套数影响。9. 借款人申请银行贷款应具备哪些条件？ 申请人应是具有完全民事行为能力自然人。 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（月供占月收入的一半）。 申请借款年限加借款人年龄，男性一般不得超过65岁，女性不得超过60岁。10. 外地人贷款和本地人贷款有什么不一样？一样11. 什么人可做商业按揭贷款？年满18周岁的独立法人12. 借款人须提交的资料有哪些？（待定） 借款人有效身份证原件及复印件2份 户口簿原件及户口簿复印件（户口簿第一页及有借款人名字的一页）2份 已婚，提供结婚证原件及复印件2份未婚，提供未婚证明原件及复印件2份离婚，提供离婚证原件及复印件2份 在单位上班的，提供个人收入证明及近三个月的工资单复印件个体、私营业主，可提供营业执照及近三个月税单等 首付款付款证明复印件2份13. 购买多套，申请贷款，银行是否受理？可受理。14. 申请贷款最高年限为多少？ 10年15. 签定合同当日客户能否同时办理按揭手续？ 可以16. 地类（用途）：商业用地17. 是否有产权?使用年限是多少年？有产权40年，到2049年六、 交房1. 交房时间2012年10月31日2. 交房标准？见合同。3. 逾期交房如何处理？参考合同4. 各项费用什么时候缴纳？办理交房手续时一次性缴清。5. 办理入住手续需要什么证件，什么费用?业主的身份证、所有购房收据、合同，暂定有：物业管理费、维修基金6. 物业维修基金向谁收？开发建设单位和购房人共同缴存。七、 物业管1. 单身公寓部分可否做其它用途？可以作为商务办公使用2. 可以做防盗护栏吗？根据有关规定所有外檐部分都不可以改变包括小院.物业管理考虑小区的美观及整体一致性也不允许私自装护栏。具体情况可以到物管公司协调。八、 本案卖点（一）卖点1. 乔司发展迅速 乔司镇经过多年的经济建设，已成为一个商贸发达、市政配套齐备的现代化城镇，拥有乔司商厦、乔司贸易市场、联华超市、新新超市、各大银行、公交车站等配套设施； 现有的乔司镇中心小学和中学、余杭第一人民医院乔司分院都将在5年内进行大规模投资改造； 目前乔司镇正进行如火如荼的拆迁工作，近年内，乔司镇还将建成天然气工程建设基地，四季青服装市场二期也将落户乔司。2. 项目的核心价值地铁站边上，小面积LOFT户型，低总价，乔司镇中心位置，配套资源丰富，种种特点适合市场的投资偏好。3. 地段城市门户，九堡后花园未来城市的交通枢纽，地处九堡、临平、丁桥金三角的核心。4. 交通便捷交通，接引快捷城市生活沪杭高速公路、杭州绕城公路、01省道