入住须知.doc

入住须知为了使您更加方便、快捷地办理入住手续，现将入住工作流程告知如下： 一、业主持丁家村委会签发的入住通知单、购房合同、本人身份证到小区物业管理办公室办理入住手续。 二、物来管理办公写与业主签定物来管理服务协议。三、业主与物业管理办公室管理人员一起检查、验收并如实填写入住交接单，双方在入住交接单上签字认可。 四、需交纳费用： （1）入住日起，缴纳一年的物业管理服务费（包括公共用电、公共用水、化粪池清理费等）。 （2）入住日起缴纳一年的垃圾济运费(为环卫局代收)。 （3）需装修的业主，交纳500元装修保证金，200元装修管理费(装修人员的管理、装修垃圾的清运)。 五、业主填妥物业管理协议连同有关管理费用缴纳物业办公室后，领取钥匙，方为正式入住。济南历下区丁家村物业管理办公室 2006年10月28日入住交接单姓名楼单元居室电表底数水表底数1开关、灯头6坐便器2电表、水表7下水道3门窗、玻璃8阀门4烟囱口、墙皮9门锁5洗手盆10暖气设施备注： 如完好无损，请划“”签名。验收情况； 住户签名： 年 月 日小区物业服务协议丁家村东 号楼单元_号建筑面积_业主姓名_小区物业服务协议甲方：丁家村委会乙方: 根据物业管理条例及其它有关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方自愿就丁家小区物业管理服务达成如下协议。 一、双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、根据有关法律、法规及本合的约定，结合本小区实际情况，制定本小区管理制度。2、根据本协议和小区其它管理制度，对本小区物业进行管理，并制目违章行为。3、根据济南市有关规定，结合本小区实际情况制定小区各项收费标准，并按此标准收取。 (1)物业服务费04元m2(包括公共用电费用、公共用小费用、化粪池清理费)，按房屋建筑面积收取。 (2车位费每车位40元月。 (3)垃圾清运费6元月(为环卫局代收)。4、按本协议约定服务内容为业主提供物业管理服务，并接受业主监督。 5、保管小区物业的各种资料、档案。 6、按济南市住宅共用部分、共用设施、设备维修基金管理办法合理使用维修基金。7、对房屋公共部位，公共设施，设备进行养护、维修。（二）乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理行为，并提出意见和建议。2、遵守本协议的约定(包括附则的约定)，和小区其它管理制度。3、按时到物业管理办公室交纳物业管理服务费、车位费(如租赁车位)及代收 的各种费用。4、按照安全、公平、合理的原则， 正确处理小区内的给排水、通风、采光、维修通行、卫生、环保方面的相邻关系，及不得在楼梯间堆放杂物、停放车辆，不得损害其他业主合法权益。5、乙方购买的地卜室内若安装有供电、供水、供暖供气、下水管道阀门的，乙方应给甲方及市政部门提供维修养护便利，否则甲方有权破门维修且不承担任何责任。6、要爱护和汇确使用各种室内设施，因使用不当造成房屋设施的损坏、管道阻塞，并造成其它业主损失的，由乙方负责维修和赔偿。7、乙方房屋内自用设施的养护，维修责任山乙方自己承担，甲方可根据乙方要求提供有偿服务。8、爱护小区的环境卫生，生活垃圾装袋后放入楼下垃圾桶，不得随意丢弃，不在小区墙壁上乱涂乱画，乱贴，不随意丢弃杂物、果皮，及时清理宠物粪便。9、爱护小区的绿化，不践踏绿地、攀拆树木，不在室外、公共场所晾晒衣物。10、乙方若将房屋转让、赠与、抵押或出租，双方当事人应通知甲方并山双方确认各项费用交纳情况，否则甲方有权拒绝为当事人办理相关手续。二、甲方向乙方提供的服务内容1、房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙、柱、梁、屋顶)与户外墙面、楼梯间走廊等部位。2、房屋共用设施、设备及其运行的维护、管理，包括共用给水管道、排水管道、落水管、避雷装置、公共照明、消防设施、暖气干线、供暖锅炉等。3、市政公用没施和附属建筑物、构筑物及其运行的维护和管理包括小区内道路、路灯；化粪池、车棚、垃圾箱等。4、维护小区的公共秩序，包括24小时门岗制度，夜间小区内巡逻，发现违法犯罪行为积极采取必要措施并及时报告公安部门处理。5、维护小区的环境卫生包括乙方生活垃圾日产日清、小区内道路、绿地、公用场地、楼道的保洁。 6、对小区内绿地花木进行养护管理。7、车位的养护和管理。 (1)车辆停放有序，场地清洁卫生。 (2)向乙方宣传参加车辆保险的重要性。 (3)收取车化费用于清洁场地，划定车位，车辆疏导、照明等用途，但甲乙双方，不构成汽车保管合同关系，车辆损坏、丢失甲方不负责赔偿。 (4)非机动车辆可停放在车棚中，不收取看车费的不构成保管合同关系，若有丢失，甲方不负责赔偿，乙方要自己锁好。8、宣传消防知识，消防标志明显，设备完好，消防通道畅通，发现火情及时拨打“119”。 9、根据乙方要求对乙方自用部位，设施、设备的维修养护提供有偿服务。 三、违约责任1、甲方违反协议，未做好某方面服务的，乙方有权督促甲方进行限期改正。2、乙方违反本协议致甲方不能完成物业服务的，甲方有权要求乙方进行限期改正。3、乙方违反本协议，不按时交纳物业服务费、车位费等各种费用的，处以每日千分之一滞纳金：若乙方欠费， 甲方可采用认为必要的措施(停水、停电)进行催交，出现一切后果由乙方自负。四、为了维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务及突发事件，甲方应采取紧急避险措施而造成乙方必要财产损大的，按有关法律办理。五、本协议经乙方签字确认后，既表示甲方已履行告知义务，若乙方违反协议、约定，一切后果自负。六、本协议一式两份，甲乙方双方各持一份，签字盖章后生效。甲方签章： 乙方签章：身份证号码：年 月 日 年 月 日室内装修及安装太阳能、防盗网管理规定 为了加强小区管理，维护业主合法权益，保持小区安全美观卫生，制定本规定。 一、施工管理 1、装修中要特别注意： (1)禁止变动建筑主体和承重结构，包括拆除承重梁、柱、板、墙，在承重墙上开门、开窗，改变承重墙上原有门窗尺寸。 (2)禁止将其它没有防水要求的房间、阳台改为厨房、卫生间。 。 (3)禁止改动天然气、供暖管道、阀表，禁止覆盖包封各种阀门、配电盘、仪表。 (4)不得损坏厨房、卫生间防水层，若造成损失应从新做防水，并进行闭水试验确保不渗漏。 (5)不得占用公共部分，不得搭建违章建筑。（6）不得改变楼房外观，不得改变房屋外立面窗户尺寸，不得构建伸出外墙的伸出物。(7)在地面、天花板、墙面上打眼需参照线路图，不得损坏各管线。 2、施工时间 上午8：0012：00，下午14：0020：00，其余时间特别是夜间20：00后严禁施工。3、施工现场管理 (1)不得在楼道等公共部位堆放装修材料，若必须先卸在外面的，要及时运进室内，并对堆放地进行清理。 (2)严禁在公共线路上接电。 (3)施工现场接电要山专业电工操作，严禁带电操作，严禁使用大功率电器，如电炉子。(4)严禁明火，施工现场应配备灭火器。(5)严禁将装饰材料探出或悬吊在窗外，若必须出窗作业要系扣安全绳。(6)严禁向窗外、阳台外掷物品，放在窗台、阳台上的物品要注意固定，防止跌落。（7）垃圾装袋后，堆放在指定地点。(8)严禁将剩余涂料、油漆、明胶、水泥、固体杂物倒入下水道(9)爱护公共部位和楼道的卫生，若有损坏、污染由业主赔(10)装修施工人员应遵守小区内的各项规定。(11)装修车辆进入小区遵守小区车辆管理规定，注意安全随卸随走，不得长时间停留。 (12)施工中，物业办公室人员有权进入现场检查，并制止违章行为，对不听劝告者，有权令其停工。二、相关费用l、业主需要交纳装修垃圾清运费及装修管理费共计200元。2、业主交纳保证金500元户，待施工结束后，无违规行为的，此保证金全额退还业主，违反规定的罚款，和对公共部位损坏的赔偿从中扣除，不足者业主应再交纳。四、其它规定1、为维护小区形象，便于维修、管理，业主必须安装物业办公室指定品牌太阳能，并由小区物业办公室指定经销商