[河北]住宅楼项目施工质量评估报告(照片丰富)_secret.doc

房地产开发公司房地产开发公司 产品质量评估报告产品质量评估报告 20112011 年第年第 4 4 期 期 目目 录录 第三方质量评估方法及用表第三方质量评估方法及用表3 1 参评项目概述参评项目概述9 2 产品质量实测实量和综合风险综合排序9 2 1 标段合格率评分总结9 2 2 按各标段 各项目 进行分类汇总的各实测分项分部的质量实测合格率评分明细表 12 3 城项目评估质量简报12 3 1 第一部分 基本资料12 3 2 第二部分 实测实量情况13 3 3 第三部分 需要特别说明的事项 14 3 4 第四部分 城标段综合风险评估问题小结15 3 5 第五部分 风险评估表及 城项目总体评价79 4 永定河 城项目评估质量简报80 4 1 第一部分 基本资料80 4 2 第二部分 实测实量情况81 4 3 第三部分 需要特别说明的事项 83 4 4 第四部分 永定河 城标段综合风险评估问题小结83 4 5 第五部分 风险评估表及 永定河 城项目总体评价180 5 潮白河 城项目评估质量简报182 5 1 第一部分 基本资料182 5 2 第二部分 实测实量情况183 5 3 第三部分 需要特别说明的事项 184 5 4 第四部分 潮白河 城标段综合风险评估问题小结184 5 5 第五部分 风险评估表及 潮白河 城项目总体评价243 6 八达岭 城项目评估质量简报244 6 1 第一部分 基本资料244 6 2 第二部分 实测实量情况244 6 3 第三部分 需要特别说明的事项 244 6 4 第四部分 八达岭 城标段综合风险评估问题小结245 6 5 第五部分 风险评估表及 八达岭 城项目总体评价263 7 城项目评估质量简报264 7 1 第一部分 基本资料264 7 2 第二部分 实测实量情况264 7 3 第三部分 需要特别说明的事项 265 7 4 第四部分 城标段综合风险评估问题小结265 7 5 第五部分 风险评估表及 项目总体评价280 全文查看请搜索 全文查看请搜索 河北河北 住宅楼项目施工质量评估报告 照片丰富 住宅楼项目施工质量评估报告 照片丰富 共共 280 页页 2008 年第 6 期 VKGC FW 2008 035 第三方质量评估的方法及用表第三方质量评估的方法及用表 1 1 第三方质量评估的方法第三方质量评估的方法 根据 房地产开发公司在建项目各标段的评估时点上的施工 阶段进行实测实量和质量风险评估 其中 实测实量占综合得分率的 60 质量风险评估占综合得分率的 40 根据标段两项实际得分相加得出标段的实际综合得分值 2 2 评估时点阶段的划分评估时点阶段的划分 评估时点分为主体工程阶段 设备安装阶段 装饰工程阶段 其中主体工程阶段包括混凝土结构工程和砌筑工程 设备安装阶 段包括洁具和电气安装 装饰工程阶段包括抹灰工程 涂饰工程 饰面砖粘贴和室内门窗安装 3 3 评估用表评估用表 质量实测合格率评估计算表 检查检查 项目项目 检查内容检查内容评判标准评判标准 检测检测 区区 检测检测 点点 合格合格 率率 截面尺寸 8 5mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 1020 表面平整 度 8mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 1030 主主 体体 工工 程程 混凝混凝 土结土结 构工构工 程程 垂直度 8mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 1030 顶板水平 度 15mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 第 4 2 5 模板安装 525 表面平整 度 8mm 隔墙板为 3mm 砌体工程施工质量验收 规范 GB50203 2002 表 9 3 1 砌体一般尺寸允许 偏差 和 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 7 2 10 板材隔墙安装的允许 偏差和检验方法 515 垂直度 5mm 隔墙板为 3mm 砌体工程施工质量验收 规范 GB50203 2002 表 9 3 1 砌体一般尺寸允许 偏差 和 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 7 2 10 板材隔墙安装的允许 偏差和检验方法 515 阴阳角方 正 4mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 7 2 10 板材隔墙安装的允许 偏差和检验方法 510 方正性 10mm 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 表 9 3 1 砌体一般尺寸允许偏差 515 外门窗洞 口尺寸 砼结构 或砌筑工 程 10mm 5mm 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 表 9 3 1 砌体一般尺寸允许偏差 5 20 砌筑砌筑 工程工程 填 填 充墙充墙 砌体砌体 和轻和轻 质隔质隔 墙工墙工 程 程 主体工程合计主体工程合计 座便坑距 偏差 以 装饰完成 面计 0 15mm 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 规范 GB50242 2002 表 5 2 16 排水管道安装的 允许偏差及检验方法 33 洁具洁具 同一室内 的底盒标 高差 10mm 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 第 2 2 1 开关 插座安装规定 320 同一室内 的开关 插座面板 的高度偏 差 5mm 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 第 2 2 1 开关 插座安装规定 320 电电 气气 安安 装装 设设 备备 安安 装装 设备安装合计设备安装合计 装装 饰饰 工工 抹抹 灰灰 工工 程程 表面平整 度 4mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 一般抹灰的允许偏差 和检验方法 1030 抹灰或涂饰工程 毛坯房交付地面平整度 4mm 装修房交付地面平整 度 3mm 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 表 4 1 5 基层表面的允许偏差和 检验方法 312 垂直度 4mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 一般抹灰的允许偏差 和检验方法 1030 顶板水平 度 10mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 525 净高 抹灰或涂饰工程 20mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 525 阴阳角方 正 4mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 一般抹灰的允许偏差 和检验方法 1020 户内门洞 尺寸偏差 抹灰或涂饰工程 10mm 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 表 5 3 3 一般尺寸允许偏差 520 户内门洞 外墙窗 内侧墙体 厚度偏差 抹灰或涂饰工程 5mm 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ T01 43 2003 表 3 3 8 门窗安装允许偏差和检验方法 515 方正性 10mm 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 表 5 2 5 砌体一般尺寸允许偏差 515 开间 进 深 抹灰或涂饰工程 0 20mm 天津 杭州地区分户验收的规定 612 裂缝 空 鼓 无裂缝 空鼓 建筑装饰装修工程施工质量验收规 范 GB50210 2001 第 4 2 5 一般抹灰工程 1010 涂膜厚度 成膜良好 无分层 涂膜防水层平均厚度应符合设 计 最小厚度大于设计厚度的 应高出地面 完成面 250mm 浴室墙面防水层不得低于 1800mm 33 程程 表面平整 度 3mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 高级抹灰的允许偏差 和检验方法 1030 立面垂直 度 3mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 高级抹灰的允许偏差 和检验方法 1030 阴阳角方 正 3mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 11 高级抹灰的允许偏差 和检验方法 1020 顶棚 吊 顶 水平 度 10mm 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 表 8 3 2 1 现浇结构允许偏差和 检验方法 525 裂缝 空 鼓 无裂缝 空鼓 建筑装饰装修工程施工质量验收规 范 GB50210 2001 第 10 1 5 涂饰工程 1010 涂涂 饰饰 工工 程程 表面平整 度 3 0mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 8 3 11 饰面砖粘贴的允许偏 差和检验方法 36 立面垂直 度 2 0mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 8 3 11 饰面砖粘贴的允许偏 差和检验方法 石材 3 0 36 阴阳角方 正 3 0mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 8 3 11 饰面砖粘贴的允许偏 差和检验方法 36 接缝高低 差 0 5mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 8 3 11 饰面砖粘贴的允许偏 差和检验方法 36 裂缝 空 鼓 无裂缝 空鼓 建筑装饰装修工程施工质量验收规 范 GB50210 2001 第 8 3 5 条 55 饰面饰面 砖粘砖粘 贴贴 墙 墙 面 面 表面平整 度 有排 水要求不 测 2 0mm 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 表 6 1 8 允许偏差和检验方法 36 接缝高低 差 0 5mm 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 表 6 1 8 允许偏差和检验方法 36 裂缝 空 鼓 饰面砖地面无裂缝 空鼓 单块砖边角局部空鼓 且每自然间不超过总数 5 可不计 建筑地面 工程施工质量验收规范 GB50209 2002 第 6 2 8 规定 55 饰面饰面 砖粘砖粘 贴贴 地 地 面 面 门槽口对 角线长度 差 2 0mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 2 18 木门安装的允许偏差 和检验方法 55 门框的正 侧面垂直 度 4 0mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 2 18 木门安装的允许偏差 和检验方法 510 门扇与侧 框间缝隙 1 2 5mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 2 18 木门安装的允许偏差 和检验方法 515 门扇与地 面留缝宽 度 内门 5 8mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 2 18 木门安装的允许偏差 和检验方法 55 厨卫门扇 与地面留 缝宽度 8 12mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 2 18 木门安装的允许偏差 和检验方法 33 室室 内内 门门 型材拼缝 宽度 不 适用塑钢 窗 0 2mm 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ T01 27 2003 表 5 2 13 门窗安装的允许偏 差和检验方法 55 型材拼缝 高低差 0 3mm 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ T01 27 2003 表 5 2 13 门窗安装的允许偏 差和检验方法 55 窗框正面 垂直度 2 5mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 3 12 门窗安装的允许偏差 和检验方法 510 对角线 3mm 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 第 5 4 13 门窗安装的允许偏差 和检验方法 55 窗框固定 铝窗固定方式符合设计要求 塑钢门窗的固定片间 距 600MM 且距窗角 中横框 中竖框 100 150MM 范围内设固定片 砖砌体上严禁用射 钉固定 1010 边框收口 与塞缝 无裂缝 空鼓 塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位 的包装纸 固定片安装后 清理窗框木楔或各类垫 块 塞缝材料符合设计要求 塑钢窗采用弹性材料 填嵌 并严禁切割 1010 铝合铝合 金门金门 窗窗 或 或 塑钢塑钢 窗 窗 282684 装饰工程合计装饰工程合计 总计总计 项目风险评估表项目风险评估表 项目名称项目名称 评估时间评估时间 总包单位总包单位 监理单位监理单位项目基本资料项目基本资料 施工阶段施工阶段 风险分类风险分类评估内容评估内容分项检查内容分项检查内容 主要风险主要风险 描述描述 风险影响风险影响 程度程度 风险发生概率风险发生概率风险分值风险分值 分项风险分项风险 分级分级 渗漏 检查防渗漏专项施工方案及其执行 闭水 淋 水记录及渗漏点 未实施闭水 淋水试验的风 险概率为很高 屋面高低跨防水构造 屋顶避 雷针 外墙立管管卡的防水封闭 防渗漏的重 要工序严格按施工规范执行 隐蔽和验收手续 和相关记录 总包 监理 项目部等 及时 齐全 真实 试验发现渗漏户数达到 20 时风 险等级评定为 C 级 空鼓 开 裂 砂浆 强度 检查砂浆配比控制 砌筑技术措施 分层 顶 砌 挂网 构造柱 现场实测已完成作业面 20 以上部位出现空鼓 开裂时本项风险等级评 定为 C 级 观感质量 土建交付或移交装修前的观感质量控制 装修 交付时的观感质量控制 预测移交或交付风险 质量通病控制质量通病控制 成品保护 检查成品保护措施的执行情况 参考 建筑分 项工程施工工艺标准 地基与基础部份 主 体结构部分 建筑装饰装修部分 1 1 参评项目概述参评项目概述 本次评估分产品质量实测实量合格率评估和综合风险评估两部分内容 产品质量实测合格率评估 根据评估时点上各项目 各标段 各分部分项工程的实际进度 设定实测项目 本期共对5大片区39个 标段进行产品质量实测合格率评估和综合风险评估 序序 号号 项目名称项目名称 混凝土混凝土 工程工程 砌筑工程砌筑工程设备安装设备安装抹灰工程抹灰工程 铝合金 铝合金 塑钢门窗塑钢门窗 工程工程 1 1 城城 2 2 永定河永定河 城城 3 3 潮白河潮白河 城城 4 4 八达岭八达岭 城城 5 5 城城 全文查看请搜索 全文查看请搜索 河北河北 住宅楼项目施工质量评估报告 照片丰富 住宅楼项目施工质量评估报告 照片丰富 共共 280 页页 第四部分 第四部分 城综合风险评估问题小结城综合风险评估问题小结 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 成品保护成品保护 优点描述 优点描述 室内管道成品保护较好 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 楼梯处模板未拆除干净 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 地面垫层边角部位不密实 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 二次结构梁底混凝土振捣不 密实 导致蜂窝 麻面及露 筋现象 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 主体结构混凝土梁与二次结构 墙体错位 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 二次结构砌筑施工竖向灰缝 砂浆不饱满 且存在瞎缝现 象 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 主体结构混凝土梁露筋 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 主体结构窗洞口处露筋 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 通风道顶部破损且周边封堵 不规范 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 预留孔洞封堵不密实 不规 范 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 室内水暖管道固定不牢固 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 窗框周边打注保温发泡胶时 未撕掉窗框保护层 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 窗副框安装距离结构间距过 大 局部已达 7cm 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 主体结构空调板断裂 问题性质 问题性质 个别 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 安全文明施工安全文明施工 问题描述 问题描述 楼内施工使用插线板替代三级 箱 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 安全文明施工安全文明施工 问题描述 问题描述 楼内预留孔洞安全防护不到 位 问题性质 问题性质 普遍 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 安全文明施工安全文明施工 问题描述 问题描述 楼层临边安全防护不到位 存 在安全隐患 问题性质 问题性质 普遍 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 安全文明施工安全文明施工 问题描述 问题描述 施工现场工人临边作业时无安 全防护且未佩戴安全帽 问题性质 问题性质 部分 北京建工三建 201 楼 211 甲 楼 城城 1 11 1 期期 安全文明施工安全文明施工 问题描述 问题描述 施工现场及楼内施工垃圾清理 不及时 未做到工完场清 问题性质 问题性质 部分 107 楼 城城 1 21 2 期期 渗漏渗漏 问题描述 问题描述 平屋面防水施工未做收头处 理 问题性质 问题性质 部分 107 楼 城城 1 21 2 期期 空鼓空鼓 开裂开裂 问题描述 问题描述 墙面抹灰存在空鼓 开裂现 象 问题性质 问题性质 部分 107 楼 城城 1 21 2 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 大于 300mm 的预留洞未按规 范要求设置钢筋混凝土过梁 问题性质 问题性质 部分 107 楼 城城 1 21 2 期期 观感质量观感质量 问题描述 问题描述 楼板后浇带混凝土施工质量较 差 用粉刷石膏进行修补 问题性质 问题性质 部分 107 楼 城城 1