2016年吉林省房地产经纪人：设备层与管道井试题

20162016 年吉林省房地产经纪人 设备层与管道井试题年吉林省房地产经纪人 设备层与管道井试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 城市房地产开发经营管理条例 属于 A 法律 B 行政法规 C 地方性法规 D 行政规章 E 权利型房地产投资信托 2 在房屋租赁过程中 出租客户所关心的安全性问题是 A 希望找到合适的房源 B 希望自己消费获得最大效用 C 房租越高越好 D 对承租客户身份和信誉有所要求 E 工厂的生产设备 3 物业服务企业中 业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员 会会议 A 3 B 5 C 7 D 14 E 权利型房地产投资信托 4 品牌建设是指企业以为基础 以产品质量和产品特色为核心 确定品牌定位 制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程 A 诚信 B 质量 C 价值 D 管理 E 客户资金代收代付风险 5 在房地产经纪诚信体系建设中 诚信管理的主体不包括 A 房地产经纪行业组织 B 房地产经纪企业 C 房地产主管部门 D 房地产经纪人员 E 客户资金代收代付风险 6 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面 属于 A 抹灰类外墙面 B 涂刷类外墙面 C 贴面类外墙面 D 铺钉类外墙面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 比例尺 一般为 A 1 100 B 1 500 C 1 1000 D 1 5000 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 下列情形中 当事人无需申请房屋所有权转移登记的是 A 租赁 B 赠与 C 互换 D 继承 E 权利型房地产投资信托 9 房地产经纪人在分析写字楼项目市场时 应重点分析区域内 A 人口数量 B 写字楼市场供求状况 C 住宅租金水平 D 居民人均消费水平 E 工厂的生产设备 10 房屋租赁期内 因买卖 赠予或者继承发生房屋所有权转移 原租赁合同 A 对承租人和新房主继续有效 B 对承租人和新房主无效 C 对承租人继续有效 对新房主无效 D 对承租人无效 对新房主继续有效 E 权利型房地产投资信托 11 二氧化硫具有很强的腐蚀性 钢板在二氧化硫浓度为 0 12ppm 的空气中 暴露一年 就能被腐蚀掉 A 1 7 B 1 6 C 1 5 D 1 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 我国 城市房地产管理法 规定 以营利为目的 房屋所有权人将以方式 取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的 应当将租金中所含土地收益 上缴国家 A 划拨 B 出让 C 租赁 D 抵押 E 权利型房地产投资信托 13 在营销过程中 与客户的良好沟通是实现成功销售的基础 主要是靠语言 与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的 A 观察能力 B 表达能力 C 社交能力 D 谈判能力 E 工厂的生产设备 14 引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括 A 有利于优化土地布局 B 有利于保持国民经济平稳较快增长 C 有利于实现建设小康社会的目标 D 有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E 权利型房地产投资信托 15 房地产经纪人执业资格考试通过的标准是 参加全部 4 个科目考试的人员 必须在内通过应试科目 A 一个考试年度 B 任意两个考试年度 C 报考约定的两个考试年度 D 连续两个考试年度 E 权利型房地产投资信托 16 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系 A 交易一方 B 交易双方 C 交易当事人 D 委托人 E 客户资金代收代付风险 17 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的 A 目标市场 B 市场机会 C 消费需求 D 购买行为 E 工厂的生产设备 18 单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成 审核 A 5 B 7 C 12 D 15 E 客户资金代收代付风险 19 房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现 A 安全原则 B 公示原则 C 效率原则 D 公平原则 E 权利型房地产投资信托 20 我国 物权法 规定 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日 起日内不起诉 异议登记失效 A 7 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 21 大部分客户购买写字楼往往要综合考虑 而并非简单的个人购买行为 A 企业发展需求与资金实力 B 企业购置物业的面积需求与资金实力 C 企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D 企业发展需求与资金周转状态 E 工厂的生产设备 22 租赁合同的核心内容是 A 租金标准 B 租赁期限 C 租金的交付方式 D 租赁用途 E 权利型房地产投资信托 23 面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式 房地产经纪人在 进行面谈时应遵循的原则不包括 A 目的性原则 B 全面周全原则 C 情境性原则 D 正确性原则 E 工厂的生产设备 24 房源的决定了房源的使用价值 也在一定程度上决定了该物业的市场价格 A 物理属性 B 心理属性 C 法律属性 D 社会属性 E 工厂的生产设备 25 下列房屋中 能够上市交易的是 A 以标准价购买 且已按成本价补足剩余价款的房屋 B 已经被列入拆迁公告范围的房屋 C 仅有使用权的房屋 D 产权有纠纷的房屋 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产价格咨询不同于鉴证性的估价 不强调 房地产经纪人员可站在委托 人的立场上 在合法的原则下 以满足委托人的要求 实现其最大的利益为目 标 A 公正性 B 合理性 C 系统性 D 真实性 E 客户资金代收代付风险 2 房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人 的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权 包括 A 买卖 B 互换 C 赠与 D 没收 E 客户资金代收代付风险 3 门店形象设计的基本原则 A 符合经纪机构的形象宣传 B 注重美观化 C 注重个性化 D 注重大众化 E 注重人性化 4 下列房地产种类中 与写字楼存在一定替代关系的有 A 经济适用住房 B 商住两用住宅 C 宾馆 D 普通住宅 E 娱乐房地产 5 根据国家工商行政管理局颁布的 房地产广告发布暂行规定 修订 的规定 房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括 A 房地产广告中对价格有表示的 应当清楚表示为实际的销售价格 明示价 格的有效期限 B 房地产广告中涉及所有权或者使用权的 所有或者使用的基本单位应当是 有实际意义的完整的生产 生活空间 C 房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容 D 房地产中表现项目位置 应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干 道的实际距离表示 不得以所需时间来表示距离 E 房地产广告中的项目位置示意图 应当准确 清楚 比例恰当 6 营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有 A 建立与消费者之间最佳心理氛围 B 学会处理消费者不同意见的方法 C 认真倾听消费者意见 进行双向交流 D 提高思想修养 增强自我控制能力 E 时刻为消费者着想 维护消费者利益 7 业主的权利包括 A 提出制定和修改管理规约 业主大会议事规则的建议 B 对物业共用部位 共用设施享有知情权和监督权 C 监督物业服务企业日常经营活动 D 监督业主委员会的工作 E 监督物业服务企业履行物业服务合同 8 房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其 A 愿接受房地产经纪组 织的约束 因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制 A 执行力 B 管理性 C 约束力 D 服从性 E 客户资金代收代付风险 9 居民消费价格指数分为食品 衣着 居住 服务项目等 A 交通和通讯 B 娱乐教育和文化用品 C 医疗保健 D 家庭设备及用品 E 能源 10 居住区内必须配套设置居民汽车停车场 停车库 并应符合的规定正确的 是 A 居住区内地面停车率 即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数 的比率不宜超过 10 B 居民停车场 库的布置应方便居民使用 服务半径不宜大于 150m C 居民汽车停车率不应小于 8 D 居住停车场 库的布置应留有必要的发展余地 E 居民停车库的人口不应小于 5m 11 按统计要求 以绝对数反映总体内容的数量指标有 A 住宅套数 B 商品房销售额 C 住宅竣工面积 D 人口密度 E 人均住宅使用面积 12 新建商品房销售代理业务基本流程中 阶段在后期还要完成商品房交验 俗 称 交房 的工作 A 项目结算 B 销售执行 C 销售准备 D 项目执行企划 E 客户资金代收代付风险 13 下列消费者的心理特征中 通常不属于 18 40 岁之间的消费者群体的心理 特征是 A 冲动性购买多于计划购买 B 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C 购买行为有主见 不受外界影响 D 追求时尚与新颖 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时 要保证 充分尊重客户对隐 私的要求 有足够的耐心让客户享受到专业服务 A 客户信息的完整性 B 客户信息的安全性 C 房源信息的及时性 D 客户信息的有效性 E 房源信息的可靠性 15 关于住宅专项维修资金的说法 正确的为 A 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 B 业主大会成立前 住宅专项维修资金由甲企业代管 C 王某房屋卫生间渗水 下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资 金 D 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 30 的 应及时续 交 E 物业共用设备的大修费用 16 住宅专项维修资金 是指专项用于住宅共用部位 共用设施设备保修期满 后的 的资金 A 维修 B 重新购买 C 更新 D 续期 E 改造 17 房地产经纪概论 的内容主要包括等 A 国外房地产经纪介绍 B 房地产经纪人职业道德 C 房地产市场调查和预测 D 房地产经纪业务分类及管理 E 房地产经纪业和房地产经纪人的管理 18 按照划分 汇率分为贸易汇率和金融汇率 A 汇率制度 B 汇率的制定方法 C 外汇管理情况 D 外汇资金的性质与用途 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产居间合同中委托人的义务包括 A 如实报告的义务 B 尽力提供居间服务的义务 C 保守秘密的义务 D 支付报酬的义务 E 支付必要费用的义务 20 房地产经纪信息的搜集 加工整理等前期工作都是为最后的服务的 A 保存 B 增值 C 交换 D 利用 E 客户资金代收代付风险 21 物业服务企业申请核定资质等级 在申请之日前 1 一年内有行为之一的 资质审批部门不予批准 A 发生重大责任事故的 B 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C 擅自改变物业管理用房用途的 D 物业服务合同终止时 不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 22 房地产交易的具体形式包括 A 房地产抵押 B 房地产作价出资 C 房地产转让 D 房地产划拨 E 房屋租赁 23 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能 小区 级 路是居住区的次要道路 用以解决 路面宽 6 9m A 居住区内外的交通联系 B 住