房地产计税成本核算流程图.doc_第1页
房地产计税成本核算流程图.doc_第2页
房地产计税成本核算流程图.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产开发经营业务企业所得税计税成本核算流程图计税成本对象的确定原则：（1）可否销售原则（2）分类归集原则（3）功能区分原则（4）定价差异原则（5）成本差异原则（6）权益区分原则。制造成本法成本对象（费用承担项目）直接计入固定资产实际发生的各项支出直接成本未建能分清成本对象的间接成本投资性房地产成本在建间接成本预提费用不能分清成本对象的间接成本开发产品期间费用完工共同成本待摊费用开发成本2.前期工程费3.建筑安装工程费4.基础设施建设费5.公共配套设施费6.开发间接费1.土地征用费及拆迁补偿费收益原则、配比原则归集和分配出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的（不超总合同10%）尚未建造或完工的公共配套设施建造费用（按预算造价合理预提）尚未上交政府的报批报建费用、物业完善费用主营业务成本未销售已销售分配方法：占地面积法建筑面积法直接成本法预算造价法按可售面积计算单位成本土地成本公共配套设施开发成本共同负担的借款费用房地产开发企业所得税计算思路完工产品应税所得未完工产品销售所得=未完工产品收入计税毛利率企业当期应税所得+完工产品收入期间费用、销售成本、营业税金及附加其他税前扣除项目=完工产品的收入+视同销售收入1.销售成本=已销完工产品的计税成本2.营业税金及附加=当期缴纳的营业税及附加+当期缴纳的土地增值税 25% = 应纳所得税不得低于15%（省会）、10%（地级市）、5%（其他）、3%（经适房）开发产品视为已完工：（1）竣工证明材料已备案（2）已开始投入使用（3）已取得了初始产权证明房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。（视为已经完工：1.开发产品竣工证明材料已
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 金融保险

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论