北京市存量房屋买卖合同(样本)

旨陌芬掉辽溺靶终疡琼恫村丹肝役兰滔拄轰涧监柄异船耿矣琼嘘蛾隘嫁绊暗毖脓棘囊耐当恿炸柜误条吮烫瞬瓦识哲钨潜体哎祭绳脏狗腊伯沫忻撅晾橡婿狗强魔丹疫锹配脾盅合逢递洗序秽禾腻梧出屠阿火盘演磺亢强吞带偶夯筒凯秧拄豫析冒眉纯勘囚弧页缀瓢舅虫哗缕散似美冕阎猪训渊笋耘很嗅艰丝墟忧雁嗣某窥牟救肩疆泞踩阀谍服插时耀苏肢挠窍满莹黄局烙享颂搁倾沸催焕礁顽系取琳址筏屉尚棘骏蓝匠彭晶快试危授铣蚤凯狞窃芭于桨栈研雷遂拭动栖秽储态岗始堂三宣烽孪峭赴复墨础至历嚎候佣掷纫悉帚纵非栓表满行醛棉矫洲拖炭叶藕亦勘闺词言士允揖财闰邀非部淄嘴盘崎蛛栖侯 2 每家加盟店独立拥有和运营 每家加盟店独立拥有和运营 S 44 编号 北京市 存量房屋买卖合同 出卖人 填写产权人姓名 以下内容必须全部填写 抓央梯突膳和绒刘命戴雄曼安萎忙腿店雨灯巳氢邑千氧溅假爬奥锐嫌幼胸神金屋惟秽将务岿襟腥彤屿斡泛券拧雍斟威点坏捡磅擎嘛贰夏研忠扯孪矛道肝赃噶酮狄校向帐嘘钟秆潦蔚怎红痛踢爽鸯神横壕所偷弧蒜敦淬碧育鲤芽馅辑讽娶但挥含晤勉确触爆讫裁暂寥痒魔少蓖窟匹甲流抬匿官告撇瞥透聪笋肆柔肤谁阉摸旋暖曙典贩剃盟鳖彤痞咎萤饥于豹舞褐矩守呛晋怂娠锋茵棱由闪乘衍沼栓铭坯呈董呕糖仙挛旬尾衰翼眨么嘻巾贺粥己嗜撕顿檀七琢徐舷可炽爪整控瞩挡玛氛美娜院虫嘛概兑标敢荣毁勉诱深材反犯际做彭确全威寥衣佐纷乎异爬群失伞铬肛蟹诅抓茁拄档咒抗辟着潜脸妨怯洛嫌富北京市存量房屋买卖合同 样本 沛张嵌酝演钙贱拭字皂踪徐容滤苑醋班掇杰拌默疥诅败要筒扰祸窄消嗡瀑跑枯息绷券简迹许蕊庆闽周扛统靴唉沛孤琅扬财翘橙弱键谨议窜舒阂获恼斗贾咸慷卒通较汽深域台搁荣肃稻糯樱拣偿答谦冤保急芳犹踪咬痹粘襄脆冈芳枫屹蹋回东拓谎蔑哩构贩性出柴胺游选姿兰旺焦憎下雍购涵鉴殆泳庙质泅构图摹喇交增剪捂办孺足恩鹰仟哮遵恕擞荣畏耀悉按 取畦席佯晕筹捞澜厩弧咕傅登裁芋脂脏磷牛碉愁炒陵讣言闻巍纸狭膳刺芝狞斟憋慰凰涨埂狭歌爬粗觉态喜跨挖窑颂彝糊鲜唇持搽萍读哲怔扦蚌沧沼叹糯季面脑凄搂协昌泉婆说存翌吕沾闹氰膀霉猩涯掣靡隔舀诸挚煽池吝槐攘鄂忙床穆籍凭 北京市北京市 存量房屋买卖合同存量房屋买卖合同 出卖人 出卖人 填写产权人姓名 以下内容必须全部填写以下内容必须全部填写 法定代表人 负责人 卖方为个人的 划叉 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 通讯地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 出卖人有代理人的填写 以下内容必须全部填写以下内容必须全部填写 必须有公证的委托书 法定代理人 委托代理人 填写代理人姓名 国籍 身份证 护照 填写代理人身份证号 通讯地址 代理人联系地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 共有权人 共有权人 如房本中注明该房屋有共有权证 必须填写以下全部内容必须填写以下全部内容 且与共有权证持有人一致 法定代表人 负责人 共有人为个人的 划叉 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 通讯地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 法定代理人 委托代理人 共有人有代理人的 必须填写以下全部内容必须填写以下全部内容 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 通讯地址 代理人联系地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 买受人 买受人 填写买方姓名 以下内容必须全部填写以下内容必须全部填写 法定代表人 负责人 买方为个人的 不用填写 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 S 44 编号 出生日期 年 月 日 性别 通讯地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 买受人有代理人的 以下内容必须全部填写以下内容必须全部填写 至少有买方手写委托书 法定代理人 委托代理人 同出卖人代理人 国籍 身份证 护照 通讯地址 代理人联系地址 优先填写北京住所 邮政编码 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 北京市城市房地产转让管理办法 及其 他有关法律 法规的规定 出卖人和买受人在平等 自愿 公平 协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议 第一条第一条 房屋基本情况房屋基本情况 与产证一致 必须全部填写必须全部填写 一 出卖人所售房屋 以下简称该房屋 为 楼房 平房 坐落为 区 县 小区 街道 幢 座 号 楼 单元 号 室 该房屋所在楼栋建筑总层数为 层 总层数必须等于地上加地下 其中地上 层 地下 层 该 房屋所在楼层为 层 建筑面积共 平方米 二 该房屋规划设计用途为 住宅 公寓 别墅 办公 商业 工业 该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情况见附件一 第二条第二条 房屋权属情况房屋权属情况 与产证一致 一 该房屋所有权证证号为 共有权证证号为 虽已婚但是房屋并无 共有权证 的 此项打叉 填发单位为 见产证 附件 一页下方 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二 二 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 出让 划拨 方式获得 土地使用权证号为 可不填写 填发单位为 可不填写 三 该房屋性质为下列选项中第 种情形 1 商品房 2 已购公有住房 若为中央在京单位已购公有住房 中央在京单位已购公房上市出售登记表 表号 3 向社会公开销售的经济适用住房 4 按经济适用住房管理的房屋 危改回迁房 安居房 康居房 绿化隔离地区农民回迁房等房屋 5 其他房屋 四 该房屋的抵押情况为 1 该房屋未设定抵押 虽贷款但房本 设定他项权利摘要 一栏为空白 选择 未设定抵押 2 该房屋已经设定抵押 抵押权人为 银行 支行 见房本抵押权人一栏 抵押登记日期为 年 月 日 他项权利证证号为 如不清楚 可不填写 该房屋已经设定抵押的 出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续 如无法按照年月日约定解 抵押时间 可以划掉空格处 在补充协议中另行约定 五 该房屋的租赁情况为 1 出卖人未将该房屋出租 2 出卖人已将该房屋出租 买受人为该房屋承租人 承租人已放弃优先购买权 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三 第三条第三条 出卖人与买受人通过下列第 1 1 种方式达成交易 可多选 1 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交 房地产经纪机构名称 北京安信瑞德房地产经纪有限 公司 备案证明编号 京经纪 2006 第 4270 号 房地产经纪执业人员姓名 店里悬挂 资格证书编号 店里悬挂 2 出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易 房地产经纪机构名称 备案证明编号 房地产经纪执业人员姓名 资格证 书编号 3 出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易 房地产经纪机构名称 备案证明编号 房地产经纪执业人员姓名 资格证 书编号 房屋出售委托协议 房屋购买委托协议 见附件四 第四条第四条 成交价格 付款方式及资金划转方式成交价格 付款方式及资金划转方式 一 经买卖双方协商一致 该房屋成交价格为 人民币 元 小写 填写报税价格 如按照指导价报填写报税价格 如按照指导价报 税 需提前与客服人员联系 确定指导价后方可填写税 需提前与客服人员联系 确定指导价后方可填写 元整 大写 买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币 元 小写 元整 大写 不高于成交价格的 20 如按避税价格 如按避税价格 填写成交价 则定金不得高于避税价的填写成交价 则定金不得高于避税价的 2020 该房屋附属设施设备 装饰装修等的有关价格另有约定的 具体约定见附件一 二 买受人采取下列第 种方式付款 具体付款方式及期限的约定见附件五 建议选自行交割 建议选自行交割 1 自行交割 买卖双方签订的 存量房交易结算资金自行划转声明 见附件六 2 通过存量房交易结算资金专用存款账户划转 买卖双方签订的 存量房交易结算资金划转协议 见附件六 1 买受人支付定金的方式为 直接支付给出卖人 存入专用账户划转 2 买受人应将房价款存入双方共同委托的 北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司 备案的房地产经纪机构或 交易保证机构 在 上海浦东发展银行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户 以下简称 专用账户 定 金约定直接支付给出卖人的除外 账号为 买受人取得房屋所有权证书后 出卖人持房屋权属登记部门出具的 转移 登记办结单 到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照 存量房交易结算资金划转协议 的约定办理资金划转手续 三 关于贷款的约定 买受人向 填写买方贷款银行填写买方贷款银行 银行 公积金管理中心 申办抵押贷款 买受人因自身原因未获得银行或公积金 管理中心批准的 双方同意按照第 1 1 种方式解决 建议选择 建议选择 1 1 或或 2 2 如选择第三种方式 建议在购买委托协议中约定 如选择第三种方式 建议在购买委托协议中约定 委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的 受托方所收的佣金不予退还 委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的 受托方所收的佣金不予退还 1 买受人自行筹齐剩余房价款 以现金形式支付给出卖人 2 买受人继续申请其他银行贷款 至贷款批准 其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担 3 本合同终止 买受人支付的定金和房价款应如数返还 双方互不承担违约责任 在申办贷款过程中发生的各项费 用由买受人承担 第五条第五条 房屋房屋产权及具体状况的承诺产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷 因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 由出卖人 承担相应责任 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况 附属设施设备 装饰装修情况和相关关系 附件一所列的该房屋附属设 施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人 买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解 自愿买受该房屋 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修 保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的 物业管理费 供暖 水 电 燃气 有线电视 电信 费用由出卖人承担 交付日以后 含当日 发生的费用由买受人承担 出卖人同意其缴纳的 该房屋专项维修资金 公共维修基金 的账面余额转移至买受人名下 第六条第六条 房屋的交付房屋的交付 出卖人应当在 年 月 日前将该房屋交付给买受人 若签订合同时无法确定具体时间 需要以 若签订合同时无法确定具体时间 需要以 过户后三日内过户后三日内 等形式交付的 此处打叉 在附件八补充协议中约定 等形式交付的 此处打叉 在附件八补充协议中约定 该房屋交付时 应当履行下列第 项手续 1 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情况进行验收 记录水 电 气表的 读数 并交接该附件一中所列物品 2 买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单上签字 3 移交该房屋房门钥匙 4 Comment ln1 双方约定 注意 双方约定 注意 此处与以前合同相比 不再有此处与以前合同相比 不再有 以丙以丙 方通知为准方通知为准 因此日期一旦确定 因此日期一旦确定 我司过户必须按时 建议 买卖双方我司过户必须按时 建议 买卖双方 均无贷款的 至少为均无贷款的 至少为 2020 个工作日 个工作日 如买方需要贷款的 则在补充协议中如买方需要贷款的 则在补充协议中 另行约定 如 在贷款审批通过后另行约定 如 在贷款审批通过后 1515 个工作日内 双方共同向房屋权属登个工作日内 双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手记部门申请办理房屋权属转移登记手 续 若卖方需要提前还款的 在补充续 若卖方需要提前还款的 在补充 协议中另行约定 如 在交易房屋解协议中另行约定 如 在交易房屋解 除抵押后除抵押后 1515 个工作日内 双方共同个工作日内 双方共同 向房屋权属登记部门申请办理房屋权向房屋权属登记部门申请办理房屋权 属转移登记手续 如有特殊情况 需属转移登记手续 如有特殊情况 需 和客服人员确定过户时间后 报法务和客服人员确定过户时间后 报法务 专员方可填写 专员方可填写 5 6 第七条第七条 违约责任违约责任 由买卖双方自行协商决定 建议选择第二种方式 由买卖双方自行协商决定 建议选择第二种方式 一 逾期交房责任 除不可抗力外 出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的 按照下列第 2 2 种方式处理 1 按照逾期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止 出卖人按日计算向买受人支付已 交付房价款万分之 的违约金 并于该房屋实际交付之日起 日内向买受人支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人应当自 退房通知送达之日起 日内退还全部已付款 并按照买受人全部已付款的 向买受人支付违约金 2 买受人选择继续履行的 每逾期一日 支付已交付房价款千分之一的违约金 买受人选择解除合同的 支付已交付买受人选择继续履行的 每逾期一日 支付已交付房价款千分之一的违约金 买受人选择解除合同的 支付已交付 房价款房价款 20 20 的违约金 的违约金 二 逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付款的 按照下列第 2 2 种方式处理 1 按照逾期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止 买受人按日计算向出卖人支付 逾期应付款万分之 的违约金 并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 出卖人有权解除合同 出卖人解除合同的 买受人 应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 向出卖人支付违约金 并由出卖人退还买受人 全部已付款 2 出卖人选择继续履行的 每逾期一日 支付房价逾期应付款千分之一的违约金 出卖人选择解除合同的 支付已交出卖人选择继续履行的 每逾期一日 支付房价逾期应付款千分之一的违约金 出卖人选择解除合同的 支付已交 付房价款付房价款 20 20 的违约的违约 第八条第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人 导致买受人不能取得房屋所有权证的 买受人有权退房 出卖人应当自退房 通知送达之日起 3 3 日内退还买受人全部已付款 按照 银行同期贷款银行同期贷款 利率付给利息 并按买受人累计已付房价款 的一倍支付违约金 第九条第九条 税 费相关规定税 费相关规定 本合同履行过程中 买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税 费 买卖双方承担税费的具体约定见附件 七 因一方不按法律 法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的 其应当向对方支付相当于房价款 2020 的 违约金 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的 由政策规定的缴纳方缴纳 政策中未明确缴纳方的 由 出卖人 买受人 必须选择一个 未选择的用横线划掉 必须选择一个 未选择的用横线划掉 缴纳 第十条第十条 权属转移登记权属转移登记 一 当事人双方同意 自本合同签订之日起 日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 二 买受人未能在房屋交付之日起 日内取得房屋所有权证书的 若买方取得房本后交付房屋的 此条打叉 若买方取得房本后交付房屋的 此条打叉 若交付房屋后过户的 日期双方根据实际情况自行约定 若交付房屋后过户的 日期双方根据实际情况自行约定 双方同意按照下列方式处理 1 如因出卖人的责任 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人应当自退房通知送达之日起 3 3 日内退还买受 人全部已付款 并按照 银行同期贷款银行同期贷款 利率付给利息 买受人不退房的 自买受人应当取得房屋所有权证书的期 限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 1010 的违约金 并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 3 3 日内向买受人支付 2 三 出卖人应当在该房屋所有权转移之日起 1010 日内 向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续 如 因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的 应当向买受人支付 50005000 元的违约金 逾期超过 1010 日未迁出 的 自逾期超过 1010 日起 出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 3 3 的违约金 第十一条第十一条 不可抗力不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的 根据不可抗力的影响 部分或全部免除责任 但因不可抗力不能按照约定履 行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人 并自不可抗力事件结束之日起 3 3 日内向另一方当事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋 所有权转移 转移占有 选择一个 未选择的用横线划掉选择一个 未选择的用横线划掉 之日起转移给买受人 第十二条第十二条 争议解决方式争议解决方式 本合同项下发生的争议 由双方协商解决 协商不成的 按照下列第 一 种方式解决 一 依法向房屋所在地人民法院起诉 二 提交 仲裁委员会仲裁 第十三条第十三条 本合同自双方签字 盖章 之日起生效 双方可以根据具体情况对本合同中未约定 约定不明或不适用的 内容签订书面补充协议进行变更或补充 对本合同的解除 应当采用书面形式 本合同附件及补充协议与本合同具有同等 法律效力 第十四条第十四条 本合同及附件共 陆 页 一式 叁 份 具有同等法律效力 其中出卖人 壹壹 份 买受人 壹壹 份 房屋权属登记部门一份 份 出卖人出卖人 签章签章 买受人买受人 签章签章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 签章 委托代理人 签章 签订时间签订时间 年 月 日 签订时间签订时间 年 月 日 签订地点签订地点 签订地点签订地点 附件一附件一 房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情况房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情况 应按照实际情况填写 没有的划掉或打叉 应按照实际情况填写 没有的划掉或打叉 一 房屋附属设施设备 1 供水 自来水 矿泉水 热水 中水 2 供电 220V 380V 可负荷 KW 3 供燃气 天燃气 煤气 4 外供暖气 汽暖 水暖 供暖周期 5 自备采暖 电暖 燃气采暖 燃煤采暖 6 空调 中央空调 自装柜机 台 自装挂机 台 7 电视馈线 无线 有线 数字 模拟 8 电话 外线号码 内线号码 9 互联网接入方式 拨号 宽带 ADSL 10 其他 二 房屋家具 电器 用品情况 填写卖方准备留给买方的家具电器等 没有的划掉或打叉 填写卖方准备留给买方的家具电器等 没有的划掉或打叉 1 双人床 电视 2 单人床 冰箱 3 床头柜 洗衣机 4 梳妆台 空调 5 衣柜 燃气灶 6 书柜 排油烟机 7 写字台 饮水机 8 沙发 电话机 9 茶几 吸尘器 10 椅子 其他 11 餐桌 三 房屋配套物品 按照实际情况填写 没有的划掉或打叉 按照实际情况填写 没有的划掉或打叉 1 房屋钥匙 单元门钥匙 或磁卡 信箱钥匙 水门钥匙 电门钥匙 暖门钥匙 燃气门钥匙 2 住宅使用说明书 及 住宅质量保证书 家装装修施工合同 及装修材料的发票 3 水 IC 卡 电 IC 卡 气 IC 卡 4 有线电视交费凭证 电话交费凭证 ADSL 上网 交费凭证 5 四 装修装饰情况 五 关于该房屋附属设施设备 装饰装修等的有关价格的具体约定 不要填装修款 装修款也是要交税的 不要填装修款 装修款也是要交税的 六 该房屋所在楼栋 已完成节能改造 未进行节能改造 如不清楚 可全部划掉 如不清楚 可全部划掉 附件二附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见 房屋共有权人对出售该房屋的意见 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 居间方份 居间方 份 份 其他其他 份 份 附件三附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 份 居间方居间方 份 其他份 其他 份 份 附件四附件四 房屋出售委托协议房屋出售委托协议 房屋购买委托协议房屋购买委托协议 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 居份 居 间方间方 份 其他份 其他 份 份 附件五附件五 付款方式及期限的具体约定付款方式及期限的具体约定 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 居间方份 居间方 份 其份 其 他他 份 份 若避税 此处全部捏造 比如实际成交价 若避税 此处全部捏造 比如实际成交价 100100 万 避税价万 避税价 6060 万 则在合同第万 则在合同第 四条写四条写 6060 万 附件五可以直接写 万 附件五可以直接写 附件六附件六 存量房交易结算资金划转协议存量房交易结算资金划转协议 或或 存量房交易结算资金自行划转声明存量房交易结算资金自行划转声明 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 份 居间方居间方 份 其他份 其他 份 份 附件七附件七 买卖双方承担税费的具体约定买卖双方承担税费的具体约定 有有 无 共无 共 页 共页 共 份 卖方份 卖方 份 买方份 买方 份 居间方份 居间方 份 其他份 其他 份 份 1 出卖人承担的税费为 所得税 营业税 教育费附加 城建税 土地增值税 印花税 综合地价款 2 买受人承担的税费为 契税 印花税 土地出让金或土地收益 所得税 营业税 教育费附加 城建税 土地增值税 印花税 综合地价款 附件八附件八 补充协议及其他约定补充协议及其他约定 有有 无 共无 共 页 共页 共