关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告（二）.docx

关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告关于对大理房地产开发有限责任公司借款1*万元的调查报告20*年12月，由、对大理房地产开发有限责任公司借款1*万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。该公司现向我方申请借款1*万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下：一、借款金额、期限等1、借款金额：1*万元2、借款主体：大理房地产开发有限责任公司3、借款期限：3个月 4、借款用途：用于向大理机械有限责任公司支付部分股份转让款5、还款来源（1）银行贷款公司已跟当地信用联社沟通好，用新收购的工业用地申请1*万贷款（2）已售出房屋的按揭贷款 小区新1栋目前已销售金额33,993,*元, 其中：首付款为17,393,*元，当地建行按揭贷款为16,600,*元,将于春节后陆续放款。（3）商铺租金收入（4）其他渠道二、借款人及其关联企业基本情况1、基本情况借款人家族父亲、母亲，另、等四兄妹分别控制大理房地产开发有限责任公司、大理物业管理有限公司、大理州有限责任公司、大理经贸有限责任公司、宾馆、四川贸易有限公司，另外，还参股大理房地产开发有限责任公司等。大理房地产开发有限责任公司成立于1994年，原名为房地产开发公司大理分公司，2003年更名为大理房地产开发有限责任公司。公司注册资金1*万元，具有房地产开发三级资质。18年来房地产公司已开发了临街铺面、街小区、路小区、大厦、花园小区，家园小区，雅苑一、二期等项目，目前公司正在开发建设雅园小区三期项目。该公司目前与四川*的集团及另一家香港公司三家共同成立了大理房地产开发有限责任公司，该公司为一级开发资质，目前正在大理市核心区筹建*万的城市综合体项目，含：超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外，该公司下一个*万平方米的住宅项目已进入设计阶段。2、资产及负债情况目前，除雅苑、展兴项目两处在建项目外，另拥有两处固定资产，分别为大理州有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理厂的房产土地：人民路资产土地：1481.02 ，评估价单价7991.2元/（*.*万元/亩），评估总价1*.*万元商铺：237.22 ，单价*.*万元/ ，总价2*.*万元办公、综合楼：2533.74 ，单价2*元/ ，总价*.*万元 合计估价4*.*万元。建设路资产土地面积：3363.45 ，车间1573.76 ，仓库569.9 ，办公楼397.72 。该处资产价值估计在5*万元以上（政府出8*万收购，该公司不卖）。负债：该家族目前有三笔贷款，分别为信用社：2*万，贷款主体：大理州有限责任公司，抵押物：人民路资产兴业银行：1*万，贷款主体：大理经贸有限责任公司，抵押物：建设路资产工商银行：1*万，贷款主体：大理经贸有限责任公司，抵押物：雅苑项目土地关联公司情况：1、大理房地产开发有限责任公司企业全称大理房地产开发有限责任公司营业执照号注册机关大理州工商局注册地址大理经济开发区*路注册资金1*万元成立日期2003.02.11法定代表人国税证号地税证号机构代码所属行业房地产开发海关注册号贷款卡卡号基本开户行大理石下关农村信用合作社主营业务房地产开发、金属材料、建材批发零售二、公司股东构成股东名称投资金额（万元）投资比例投资方式备注520*%实物*万 现金*万585*%实物*万 现金*万130*%实物*万 现金*万655%实物*万 现金*万合计1300*%2、大理州有限责任公司企业全称大理州有限责任公司营业执照号注册机关大理州工商局注册地址注册资金*万元成立日期1998.03.31法定代表人国税证号地税证号机构代码所属行业商贸海关注册号贷款卡卡号基本开户行主营业务农业机具、建筑材料、钢材、水泥二、公司股东构成股东名称投资金额（万元）投资比例投资方式备注80*%货币20*%货币合计100*%三、抵押物情况 雅苑新1栋项目是雅苑小区项目的第三期，坐落于大理市南路1号，为A、B两座高层。项目占地面积3189.00，建筑面积43287.05，新1栋规划建设为地上26+3层，地下1层。共有住宅254套，面积为32847.64 。临街商铺面积为1726.12 ，一层商场面积为2073.77 ，二层车库3027.52 。该项目修建方就是开发商自己，挂靠大理市第一建筑公司，工程预计本月24日左右封顶。目前，大理市该地段商铺价格为2-3万元/ ，月租金为*元/ 左右。四、抵押担保措施1、用雅苑新1栋面积为2073.77 的商场、153.31 商铺做预售房买卖，并到房管局登记备案；2、大理州有限责任公司*%股权质押。五、项目可行性分析1、抵押物足值 2073.77的商业按*.*万元/得市场价计算，价值超过3*万元；153.31 商铺按2万元/，价值超过*万；2、公司股权价值高公司名下资产价值上亿元，抵押部分不到*%，剩余部分资产价值最少在5*万以上。3、实际控制人为人低调、做事谨慎，且有多处资产，跟当地银行关系良好，偿