万通地产立体城市解析.pptx

万通地产立体城市 丰满理想or骨感现实 2012 5 11 1 未来 从来由现在建构 2020年我们到底住在哪 我们的未来生活会是什么样子 这是需要从现在就开始思考的命题 2012 5 11 2 2012 5 11 3 提出 立体城市 概念的原因 4何为 立体城市 5万通地产的 立体城市 构想 6立体城市 成都双流和西安秦汉新城 72010年 立体城市巡展 成都站 立体城市的四种方案设想 立体城市 面临的挑战 到2020年 约3 5亿中国人将从农村迁移到城市 从而导致城市用地的极度紧张 因此 中国的城市化进程很难按照低密度模式发展 立体城市 能够同时节省土地和能源 提出 立体城市 概念的原因 地产调控放松无望住宅市场趋于饱和 房地产行业亟待创新商用不动产前景广阔 在世界上 中国正面临最快的城市化进程问题 源源不断的人群从农村迁移到城市 土地资源不够 交通堵塞 污染严重 城市病如何解决 中国人想满足生存需求 还需要比现在多出的两倍土地 2012 5 11 4 如何解决 立体城市的核心 就是在1平方公里的土地上 建造600万平方米的建筑 可容纳10万人口 绿化率达到30 5 50 城市人口实现本地就业 将房地产开发 城市发展 环保节能 产业链接等巧妙融合 形成一个既相对独立又与整个城市融为一体的 巨无霸 城市综合体 立体城市 的高度在300米到400米之间 若建设10平方公里的 立体城市 其中用1平方公里来修建巨型建筑群 而剩下的9平方公里则种植绿化 形成田园生态 有 商界思想家 之称的北京万通集团董事长冯仑 2009年12月在哥本哈根 中国商界气候变化国际论坛 上阐述了 立体城市 的新型城市建设计划 这项计划将在大约两平方公里的土地上 打造一个建筑面积600万至1000万平方米 可容纳15万至20万人口的高密度建筑群 人们在这里居住和工作 城市所需的功能在其间都能得到体现 何为 立体城市 数字对比 青岛市市南区 30平方公里的土地 常驻人口54 48万 2010年11月第六次人口普查 立体城市 1平方公里的土地 600万平方米的建筑 容纳10万人 2012 5 11 5 2月10日 总投资300亿元的 西咸新区西咸立体城市 fc2 项目 下称 西咸立体城市 签约仪式举行 这座由西咸新区管委会 西咸新区发展集团有限公司 北京陕西企业商会 北京万通立体之城投资有限公司共同合作 开发 建设和运营的未来之城 将成为万通控股继成都双流之后第二个进入实操阶段的立体城市项目 万通地产的 立体城市 12月10日 冯仑与刘永好 张跃 史玉柱签订战略合作协议 联手推进立体城市的建设 按照合作协议 刘永好的新希望集团将在现代农业技术上予以支持 张跃的远大集团和史玉柱的巨人网络分别助力建筑技术和网络技术 2012 5 11 6 与传统的新城建设以及综合体开发截然不同的是 万通立体城市采取产业先行的模式 首先落实医疗健康产业 另外还有号称 植物工厂 的立体农业以及与互联网相关的知识工厂 这些都要先于住宅销售之前落地 立体城市 成都双流和西安秦汉新城 成都双流的立体城市建设预计也将在2012年同时启动 投资500亿 总建设期限为5 8年 2012 5 11 7 西咸新区西咸立体城市 fc2 项目 选址位于渭河北岸秦汉新城范围内 东临泾渭大道及秦咸阳宫遗址 南临渭河景观带 西接秦制陶作坊遗址 北临汉惠帝安陵遗址 项目规划占地面积约3 79平方公里 其中城市建设用地约1 57平方公里 生态农业用地约2 22平方公里 项目综合容积率将达到4以上 总建筑面积约600万平米 容纳居住人口10 15万人 该项目投资总额约300亿元 总建设期限为8 10年 拟定于2012年12月前开工建设 其中一期启动200万平方米 投资预计达到人民币100亿元 包括基础设施 先进性配套 医疗设施 写字楼 住宅等 建成后没平方米房价不高于1万元 2010年 立体城市巡展 成都站 立体城市的四种方案设想 chinahill中国山 bymvrdv 通过结合森林 农业和能源生产的相当一部分 将导致真正的混合城市的出现 未来城市通过使用宽敞的露台增加农业和能源生产的可能 它将带来高楼里更具吸引力的宜居空间 具有一系列个性特征的 梯田塔 即将出现 这些梯田塔具有巨大的内部洞窟 来容纳不需要日照的功能 包括商业 工厂 休闲 可以用来存储和清洁水质 冷却城市 大仓库等 通过在现有城市周边嵌入这些新的城市山 一条真切的中国山脉出现了 在这里 个体特征与集体责任融合 建筑与城市融合 城市变成建筑景观 2012 5 11 8 千禧未来城 by原田鎭郎 千禧未来城是向水平 垂直伸展的3维城市 是从机械转为有机的建筑物立面 并立体性空间的结构与空中庭园相结合的城市 它的底部是与大自然的新共存 底部地面丰富的大自然和农场 因此城市的立体化 就是新城市的象征 多样性城市空间之集约化 千禧未来城还有长寿化 巨型结构和基础结构 新陈代谢 短工期施工等独特特点 城市理念 扶持大城市圈的形成 自然 人 城市共存的自立型城市的创造 2012 5 11 9 voidcity bytetsuyaukai 考虑到人的行动 都市的愉快 正使性和复杂的多样性变成都市的基础原理 因为按次序能做所以有立体都市也正到哪个的时间点实现的真实性 重新思考产业的状态 在立体都市融成一体 2012 5 11 10 超级细胞 byuaa 1 n原理 1代表城市 是人工的 物理性的 n是自然 是变量的 是城市诸要素的载体 1和n不是对立的 而是互动制约存在的 从2维城市到4维城市 垂直 地面水平 含地下的不充分利用 2维的 单维度的垂直 地面水平 含地下的充分利用 斜向水平 空中水平 时间度的考量 5维度城市 复合循环的时间度 一年四季的风光热气候对应 2012 5 11 11 立体城市 面临的挑战 节能 对于超高层建筑本身究竟节能还是耗能 备具争议 上海陆家嘴已经建成高达492米的环球金融中心和420米的金茂大厦 632米的上海第一中心则正在建设之中 但有建筑专家认为 摩天大楼其实都不节能 上海第一中心仅电梯就需要上百部 2012 5 11 12 社会接受度 除了自身商业模式的反复确立和推进外 立体城