沙河村返回地说明120707.doc

塘下镇沙河村返回地工程方案设计第一章 建筑设计说明 一、概述本工程为塘下镇沙河村返回地工程，位于瑞安市塘下沙河村，本工程项目地块北侧为时代路，南侧为登云路，西侧为32m宽罗凤西中路，东侧为16m宽凤都三路，规划地块建设总用地面积22536.3 m2 （33.807亩）。地理位置优越，周边配套设备比较齐全。本工程规划设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于自我的家居环境。本地块的建设将通过优美的环境空间、生态的景观空间成为居住的和谐因子，并融合简洁、大气、典雅的建筑造型成为城市的亮点。本地块拟建地上计入容积率建筑面积为56291.9m2，未计入容积率建筑面积为19474.8m2（地下建筑面积18397.2m2，架空面积为1077.6m2的居住区），容积率为2.50；建筑密度为24.9%，绿地率为30.0 %。 二、设计依据1.民用建筑设计通则GB 5035220052.建筑设计防火规范GB 5001620063.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50084-20015.人民防空地下室设计规范 （GB500382005）6.浙江省居住建筑节能设计标准DB33/101520037.浙江省公共建筑节能设计标准DB33/103620078.公共建筑节能设计标准GB5018920059.城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准10.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2201）11.国家相关设计法律、规范12.瑞安市相关规定三、总平面设计（一）设计理念1、总体设计理念：“新城市生活”设计强调人与自然的和谐，邻里住区的和谐，设施配套和居民便利使用的和谐，商业文化和环境的和谐，建筑与环境的和谐，创造出多样化生活方式的“花园城市”居住区。力求创造新城市生活理念的社区模式：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里距离；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续的有机整体。力求传承传统的居住文化，创造具有归属感和安全感，充满人情味的社区。2、坚持“以人为本”的设计理念在交通组织上车入小库直接入库，尽量采用“人车分流”的布置模式，保证人流、车流各行其道，保证基地内道路通畅，满足行车、消防等要求。努力协调“人车、人与建筑、人与环境等各种综合关系，使小区的活力突出体现于社区服务性建筑的配置、文化和交通。力求建设一个充满诗意的、生活更加安全、舒适、方便的居住环境。3、 建筑与环境的相互渗透及和谐统，积极与北面河流沿河绿化带景观进行互动，为居民创造一个精神愉悦的建筑外部空间，通过空间的围开闭合营造一个领域感强、丰富多彩的生活开放空间。（二）总体布局1.总体布局力求体现以人为本的规划设计思想，根据地形所存在的关系，然后寻求区块之间潜在的轴线关系，坚持生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心绿化，中心绿地再到组团绿地的人居环境。根据地块具体情况，考虑到建筑形态、日照及规划退让的要求，地块从南到北布置6幢16F的高层住宅，中间采用半围合的空间形态，以水为眼，有机的进行联合。结合地块的位置及商业价值，沿时代路、凤都三路和登云路布置1F商业，既尽可能多的争取商业的沿街面，提升商业价值，又保证了商业的完整性，丰富了小区立面。物业管理用房设置在5#楼一层，总体上形成平行的城市天际线。地块入口处通过广场空间作为一个空间的起始点，及由此向北延伸形成一个景观主轴,通过主轴的建立使得绿化景观和地块中心绿地景观空间共同建起一个空间丰富，理念清晰的规划格局。总而言之，本设计通过各个空间环境的“收”和“放”，及各个轴线之间的关系，引进对景的手法等形成一个具有灵动性的、透气的、新颖的空间布局形态。结合中心主轴及规划道路的走向，沿街建筑结合道路布置，小区内部建筑结合景观主轴，整体以南北朝向为主。同时通过建筑的折转使得建筑日照间距的最大化利用，尽量使得更多的住户拥有良好的建筑朝向。2. 根据对现状外围交通的分析，地块的主入口设置于南侧的登云路，次入口设置在北侧的时代路，并在西侧凤都三路设置消防出入口。通过道路直接进入到地下室，直达户门，创造最快捷回家的路线，在方便车辆进出的同时将车行、人行进行分离，入户的入口空间设计上，采用绿化带进行分隔，丰富入户的景观空间。3. 景观设计目标是营造具有鲜明时代特征的持续性成长的；具有优美舒畅、宜人的空间特征和具有强烈的亲和力的环境空间，是人们与自然交流沟通的起居空间。不出城郭而有山水之情趣，身居闹市而有林泉之雅致。景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外，还有联系小区内组团的效用，整个小区内部景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树林，铺匐低矮的灌木丛，点缀的景石，清汪蜿蜒的水体构成了丰富的景观，使居民们在都市中能享受自然田园的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。（三）总技术经济指标1.规划总用地面积： 22536.32.建筑占地面积： 5605.03. 总建筑面积（不包括架空和地下室） 75766.7 其中：计入容积率面积 56291.9 住宅面积(含阳台) 56291.9 商业面积 2962.1 物业面积 406.8 配套用房面积 245.0 未计入容积率面积 19474.8 地下室面积 18397.2 架空面积 1077.6 3. 建筑密度： 24.9%4. 容积率： 2.55. 绿地面积： 6765.86 绿地率： 25%7.户数： 360户8.机动车泊位： 465个8.非机动面积： 688.0 四建筑单体设计（一）单体设计1、户型设计本工程为二类高层住宅楼，住宅套型可多样选择。空间组合灵活，造型美观，均能保证每一套拥有三个南向功能房间（2个卧室、一个客厅）。平面方正，户型优化，设计出符合住户要求的理想户型，精心营造每一寸空间的品质、内涵与存在形式。在采用专业的动静、主客功能分区明确的规划之外，并在细节上进行了大力度的进化升级，增强空间的完整性、独立性和实用性，使户型力臻完美。根据项目设计的要求，本项目主力户型为120-130，140-150平方米左右的精致三，四房户。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。并做到使每个户型均设生活阳台与景观阳台，同时尽可能多的采用飘窗增大套内使用空间。1.1由于本项目为安置房，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，尽可能扩大起居空间，确保空间的完整性、独立性，便于家居布置，以期给住户一个舒适合理的住房。1.2在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。每户均设景观阳台，力争为住户争取最好的朝向与景观面；卫生间面积合理，配置齐全。1.3住宅门厅等公共部位的设计以在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈。2、地下室车库设计地下车库在解决停车问题的同时，充分考虑行车便捷性、停车环境的舒适性、无障碍停车位及车库管理的高效、智能等人性化设计，本设计在停车位尺寸和车道宽度上都在规范规定数值合理适当安排，便于更高效的行车和停车，设置无障碍停车位，在坡道出入口设置智能管理系统，从而达到地下室的高效管理。3、立面设计回归现代主义的理性空间，追寻技术美与人情味的和谐统一。以简洁、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归宁静与自然，来对抗社会中浮华的建筑风格和浓重的商业主义倾向。完整和谐的整体风格与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终将“人居”为基准点、追求居住者的感受与品味，将“以人为本、创新空间、因地制宜、健康生活”贯穿于设计的全过程。建筑立面强调简洁、清雅而又含蓄，富有个性。利用阳台及构建相互形成的光影与节奏诠释空间，使建筑通透、轻盈、充满时代感。在保持楼体立面构成手法一致的基础上，局部阳台设置木百叶构建，使得住宅形象在保持统一性的基础上富有变化。4、剖面设计住宅：室内外高差0.3米，一层层高4.15米，216层高为3.0米，女儿墙高1.5米，建筑高度为50.95m。商业：室内外高差0.3米，层高4.15米，女儿墙高1.35，建筑高度为5.80m。(二)地下室设计1、本工程设置整体式地下室，建筑面积18397.2。2、地下室的主要使用功能包括：a 地下汽车车库和非机动车库；b发电机房、水泵房、通风机房等设备用房；c生活水池与消防水池；3、地下室层层高5.1m，非主体建筑物覆盖区域的板顶结构标高为1.30m，室外覆土深度为1.0m。地下室机动车道坡度为15%,缓坡为7.5%；非机动车道坡度为20%。4、地下室防水等级：一、二级，防火等级：一级，抗渗等级：S6。五、做法及材料本设计仅做外立面装修设计和内部普通装修，以便甲方根据实际情况对其进行二次装修设计。（1）外墙面：住宅建筑外墙面以高级弹性涂料为主，色彩暂定为米黄色外墙涂料，楼层分隔线条颜色适度加深，商业部分采用刚挂花岗岩外墙面。（2）内墙面：均采用白色苯丙涂料粉刷，二次装修设计另定。（3）门：入口采用银色铝合金框、白玻双向平开门。楼梯间均采用乙级防火门。卫生间采用胶合门。休息室采用胶合门。门厅采用银色铝合金框、白玻双向平开门。（4） 窗：选用银色断热铝合金窗框，浅蓝色玻璃。（5） 楼地面：均为水泥砂浆地面，卫生间均采用防滑地砖。（6） 屋面做法：上人屋面采用40mm挤塑泡沫板作为保温层，上做复合高分子柔性防水、现浇刚性防水各一层。六、无障碍设计遵照城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001的规定，在商业用房、物业用房、住宅均设置了无障碍坡道、无障碍楼梯、无障碍电梯、无障碍厕位，并设置了无障碍住房，具体位置合建设方的要求而定。小区内道路、景观小道、休闲广场等公共设施均考虑无障碍设置。 第二章 结构设计一、工程概况本工程为塘下镇沙河村返回地工程，位于瑞安市塘下沙河村，地下1层，地上17层。地下室为机动车库，局部设甲类核六级人防地下室。二、建筑安全等级及设计使用年限表2-1 建筑安全等级及设计使用年限结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年地下防水等级二级抗震设防类别丙类人防地下室抗力等级甲类常六、核六级三、自然条件3.1风雪荷载表3.1.1 风雪荷载参数基本风压地面粗糙度基本雪压 Wo=0.60KN/m2B类So=0.35KN/ m23.2抗震设防有关参数表3.2.1 抗震设防参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组场地特征周期建筑场地类别6度0.05g第二组0.65S类3.3工程地质条件3.3.1地质土层概述本工程暂时没有地质报告。3.3.2地下水情况抗浮设计水位取室外地坪即标高：-0.300处。四、设计依据及设计要求4.1本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程表4.1本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程系号名称代号1建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20082工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年3建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20014建筑结构荷载规范GB50009-2001 (2006 年版)5建筑抗震设计规范GB50011-20106混凝土结构设计规范GB50010-20107砌体结构设计规范GB50003-20018建筑地基基础设计规范GB50007-20029建筑地基基础设计规范DB33/1001-2003 J10252-200310高层建筑混凝土结构技术计规程JGJ3-2010 J186-201011建筑桩基技术规范JGJ94-200812地下工程防水技术规范GB50108-200813人民防空地下室设计规范GB50038-2005 14建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003 J256-200315建筑地基与基础工程施工及验收规范GB50202-200216地下防水工程质量验收规范GB50208-200217混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200218钢筋焊接验收规范JGJ18-200319轻骨料混凝土结构技术规程JGJ12-200620建筑结构制图标准GB/T50105-200121建筑工程设计文件编制深度的文件(2008)建质【2008】216号22其它国家现行标准、规范及规程4.2活荷载标准值表4.2.1 活荷载标准值系号荷载类别标准值（KN/ m2）系号荷载类别标准值（KN/ m2）1上人屋面2.0消防楼梯、电梯厅3.52不上人屋面0.5消防车荷载203商业3.5电梯机房、设备房7.04住宅2.0地下室顶板（室内）5.05外挑阳台、卫生间2.5其它未列项目见现行规范、规程及标准表4.2.2 人防地下室等效静荷载标准值（六级）类别等效静荷载标准值 类别等效静荷载标准值 顶板65出入口临空墙160外墙55人防与人防隔墙50底板25人防与非人防隔墙110门框墙240五、结构选型5.1地基基础根据周边情况本工程暂定采用机械钻孔灌注桩。5.2抗侧力体系本工程均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。5.3楼盖体系本工程地下部分（包括地下室顶板）采用框架梁+厚板（仅在柱之间设主梁，不设次梁），地上部分采用主、次梁楼盖体系。5.4抗震缝、沉降缝、伸缩缝本工程在纯地下部分与高层部分之间留置沉降后浇带。裙楼与主楼间设置伸缩缝。六、主要结构材料6.1钢材：钢筋为HPB300级、HRB400级钢筋6.2焊条：HPB300级钢筋，Q235B钢焊接：E43系列HRB400级钢筋焊接：E50系列6.3砌块和砂浆：外墙、楼梯间墙、女儿墙采用页岩多孔砖240厚，强度等级不小于MU7.5，混合砂浆强度不小于M5.0卫生间采用页岩多孔砖120厚，其它围护墙、隔墙采用容重不大于8.00 KN/ m3的加气混凝土砌块。6.4混凝土：表6.4.1a 主楼混凝土构件部位混凝土强度等级混凝土抗渗等级垫层C15桩C25基础地梁、地下室底板、地下室外墙C35P8顶板、梁C35P6剪力墙、柱基础五层C35五层以上C30楼面梁板及楼梯基础五层（含）C35五层以上C30构造柱、过梁、圈梁等C20后浇带采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土表6.4.1b 裙楼混凝土构件部位混凝土强度等级混凝土抗渗等级垫层C15桩C25基础地梁、地下室底板、地下室外墙C35P8顶板、梁C35P6框架柱基础屋顶层C30楼面梁板及楼梯基础屋顶层C30构造柱、过梁、圈梁等C20七、结构分析本工程高层采用中国建筑科学研究院编制多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE(2010年版)程序进行整体分析。上部结构的嵌固端位于地下室顶板,地震作用和风荷载按两个主轴方向作用,同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。 八、地下室基坑开挖及维护本地下室设计有一层地下室车库，基坑开挖时应进行支护，基坑支护拟采用钻孔灌注排桩挡墙，外加支撑维护体系。基坑开挖部分位于地下水水位以下，为保证施工安全和工程质量，基坑开挖前应进行预降水，拟采用集水明排结合井管法进行预降水。基坑开挖时，建议对不工程进行基坑工程施工监测，对基坑挡土结构倾斜、位移监测，工程桩垂直、水平位移监测，临近建筑物的沉降，倾斜、裂缝监测。 第三章 给排水设计一、设计依据1、建筑设计图纸及有关资料。2、设计规范： 建筑给水排水设计规范 GB500152003(2009年版)自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005年版)汽车库，修车库，停车库设计防火规范GB50067-97高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005二、设计范围1、室内给水：包括生活给水、消防给水。2、室内排水：包括粪便污水、洗涤废水、屋面雨水及地下室排水。3、室外给排水：包括室外给水、室外污水、废水及室外雨水。三、水量计算1、生活用水量住宅共计360户，居住人数1260人，用水量标准按250L/人.天，最大日用水量为315m3/d。商业用水按10L/m2 日计，共计30m3/d。绿化等其他用水以35 m3/d计。总最大日用水量Q=380m3/d。2、消火栓用水量及喷淋用水量见消防专篇。四、给水系统 本工程给水采用分区给水方式，共分三个供水分区,1F4F用水由市网直供， 5F及以上由地下生活水池，变频调速供水设备供水,系统为下供上给式供水。商业办公用水，水池进水各自单独报表进行计量。高层住宅采用远传式水表集中抄表。室内给水管DN50采用钢塑复合管，螺纹连接；DN50采用聚丙烯PPR给水塑料管，热熔连接。五、排水系统高层卫生间排水采用污废合流系统，设专用通气管通气，其余设伸顶通气管通气，雨水自成系统，雨水管道配合土建专业布置。地下室排水设置集水坑，由潜水泵提升排至室外。空调冷凝水有组织排放。室内污废水管均采用UPVC排水塑料管,二层以下采用柔性铸铁管。雨水管采用UPVC承压塑料管。排水管道避免穿越人防地下室围护结构。六、水池本工程在地下室分别设置生活水池和消防水池。生活水池容积包括生活用水调节水量的10和生活储备水量之和，生活水池容积取50m3。消防水池容积包括储存2小时室内消火栓用水和1小时喷淋用水，消防水池容积为300m3。1号楼屋顶设18m3消防水箱一个。七、水泵房水泵房设于地下室水池边，内设变频生活水泵（变频设备一组）,喷淋消防泵二台，消火栓消防水泵二台。八、管材及接口消防和喷淋采用内外壁热镀锌钢管。室内给水管DN50采用钢塑复合管，螺纹连接；DN50采用聚丙烯PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水管道高层采用柔性铸铁管，法兰连接。其余采用UPVC管。九、室外给排水小区室外给水管为环状供水,从市政给水管上接两根DN150给水管,供应水池及低区用水，根据不同使用功能分别计量，并按规定布置室外消火栓。小区外围由市政消火栓保护。污水排至室外，经化粪池处理后排入市政污水管道。室外雨水经雨水口收集后排入该地块市政雨水管。室外给水管采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口；排水管采用UPVC加筋波纹管。第四章 电气设计（一）设计依据：1) 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008。2) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)3) 人民防空工程设计防火规范 GB50038-20054) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-975) 建筑物防雷设计规范 GB50057-20106) 建筑照明设计标准 GB50034-20047) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 8) 10KV及以下变电所设计规范 GB50053-949) 供配电系统设计规范 GB50052-200910) 低压配电设计规范 GB50054-2011（二）设计范围：本设计内容包括变配电室、自备电、动力配电、电气照明、建筑物防雷接地及火灾自动报警系统。（三）负荷等级：本工程住宅最高属 二类高层建筑，故有关消防用电均属二级负荷（内容包括消防泵、喷淋泵、应急照明、防排烟设施等），生活水泵、客梯属二级负荷，其余均为三级负荷。（四）负荷计算：层 次 建筑面积（m2） 用电指标(W/m2)安装功率(KW)住宅照明56944 502847地下室照明18397.210184商业2962.180237室外100小计3368根据负荷计算结果：1：本小区设置设置四台SG10-800/0.4干式变压器供住宅用电, 设置一台SG10-250/10/0.4干式变压器供商业用电。2：10KV高压供电方案：单回路进线，电源来自市政10KV变电所电缆进线；3：电容补偿：无功功率补偿采用低压集中补偿，自动投切，要求低压侧功率因数0.90；（五）自备电源：1、根据二级负荷的需要，选择一台500KW的柴油发电机组设置在地下室内，该机组采用DC24V启 动装置，停电时能在15S内向消防设备供电。2、柴油发电机组设在地下室的专用机房内，有独立的储油间，废气经排烟管道 向高空排放。3、机房的通风排烟等人工环境要求由通风专业解决。4、机房按规范要求设置火灾自动报警及气溶胶灭火系统。5、机房按要求做好防震、隔音措施，以满足环保部门要求。（六）配电设计：1、本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由配电房放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和自备发电机，在各机房内就地双路电源自动切换；2、住宅照明系统采用封闭母线树干式供电，各层分别从母线上取电。3、各消防动力线路均采用低烟无卤电缆沿桥架、电缆沟、竖井去各用电设备； 4、住宅间层各设计量配电箱一台；各户设八回路用户箱一只，分别控制照明、插座、厨房、卫生间电热、各室空调机(其中插座、厨房、卫生间电热等回路用漏电开关保护)。（七）照明设计：1、照明设计照度的确定：地下室车库照明设计照度为75LX，应急照明为5LX，设备用房照度为100-200LX，电梯前室照度为100LX，楼梯间、走道、公用卫生间照明设计照度为75LX。住宅起居室照度为100LX，卧室照度75LX，厨房100LX，住宅卫生间100 LX，商业为300LX等2、光源及照明灯具的选择：地下室车库采用节能灯及日光灯。水泵房、自备电机房等设备用房采用工厂灯。防排烟风机房、配电间、电梯机房、消控中心等设备用房采用应急日光灯。住宅内灯具另定3、 应急照明：地下室走道、水泵房、防排烟机房、电梯机房、配电间、消防中心设及电梯前室、楼梯间应急照明。有关防火门口及出入口设应急疏散指示照明。（八）建筑物防雷、接地1、本工程属二类防雷建筑物，按规范要求防雷接地保护主要措施有：防直击雷、防雷电波侵入、低压配电系统接地保护、等电位保护及信息系统的防雷击电磁脉冲SPD保护等。2、屋面女儿墙等易受雷击处装设12镀锌圆钢作为避雷带，并布置10mX10m或12m*8m网格，屋面有关金属物件应与防雷装置连接；引下线利用建筑物内的金属结构钢筋，间距不大于18m。3、建筑高度45m以上，采取防侧击雷及等电位保护措施。4、建筑物采用总等电位联接，将建筑物内金属构件、金属管道、配电的保护接地系统作等电位联接，卫生间进行辅助等电位联接，并在合适的地方预埋等电位连接板。5、为减少电磁干扰，在两个防雷区的界面上将所有通过界面的金属物做等电位连接，并采取屏蔽措施。6、所有接地装置都共用一个接地体，要求Rd1。7、接地保护采用TN-C-S系统。8、在各入户终端箱和电梯机房配电箱处设电涌保护器。第五章 弱电设计一. 设计依据本工程采用的主要规程规范：智能建筑设计标准GB/T 50314-2006综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007民用闭路电视系统工程技术规范GB 50198-94民用闭路监控电视系统工程技术规范GB 02198-94安全防范工程技术规范 GB50348-2004出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007城市有线广播电视网络设计规范GY5075-2005有线电视网络工程施工及验收规范GY5073-2005HFC网络上行传输物理通道技术规范 GY/T 180-2001有线电视广播系统技术规范GY/T 106-1999高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005版）建筑设计防火规范GB 50016-2006民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008建筑物防雷设计规范GB 50057-2010建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2004其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准二.设计范围本设计包括红线内的以下内容:1. 公共安全系统 视频安防监控系统 周界报警系统 楼宇对讲系统 电子巡更系统2. 信息设施系统 综合布线系统 计算机网络系统 有线电视系统 公共广播系统3. 信息化应用系统 一卡通系统 停车场管理系统三子系统介绍1、综合布线子系统（1）本工程在一层设置通信机房，引至本工程的通信市话进线和网络进线由城市干线穿管埋地引入通信机房。小区通信机房总配线架之外的线缆由当地通信部门负责。（2）本系统采用PDS（综合布线系统）作为语音、数据及图像通信的传输媒质。每户进线为2芯多模光纤，每户设智能接线箱，户内每户设置1个数据点，2个语音点。（3）主干线采用大对数单模光纤布线。水平区采用2芯单模光纤。（4）智能住宅家居布线系统：本工程每户室内设置一个智能家居布线箱。箱里配置语音模块、插座模块、HUB、视频分配器、安装面板及安装框架等组成，并且住户可根据自己住宅类型和应用需求自由灵活配置。通过智能弱电总箱用户可以很方便的实现家庭内各房间信息点的自由转换，也可由多台PC组建家庭内部网络，实现内部数据、资源的共享。同时方便住户二次装修时的布线方便。2、计算机网络子系统小区的局域网平台，以小区内建立的综合布线系统为基础，通过光结点、铜缆综合布线系统以及家庭布线系统，实现独立的家庭对小区综合信息Web服务器的信息查询和浏览。建立综合信息服务器，创建小区周边地区交通信息资料查询、小区周边地区购物指南及商业网点与价格查询、小区周边地区影视剧场信息查询等信息服务内容的Web主页面；建立Internet代理服务器（ISP），可实现Internet信息下载和小区综合服务信息的Web发布与浏览；建立电子邮件服务器（E-mail），提供电子新闻服务。3、有线电视子系统 网络结构：有线电视系统，楼内设前端，电视信号由市政有线电视网络引入。前端设备箱在楼内竖井内挂墙安装。采用光纤同轴电缆混合网络。每户设12个电视终端插座。 电缆选型及敷设：有线电视机房进线采用光缆，以两根七孔梅花管埋地敷设；支干线线缆采用SYWLY-75-12、SYWLY-75-9铝管外导体聚乙烯护套物理发泡同轴电缆；用户分配系统线缆采用四屏蔽SYWV-75-5物理发泡聚乙烯护套同轴电缆。室内主干线缆、层间线缆采用金属线槽敷设，放大箱、集线器箱和分支分配箱均采用不锈钢箱体。 室外管道：主干管道设置2#手井（830*930），手井采用钢纤维材料做成的井盖。室外管道采用7孔梅花管敷设，主干管道不少于2根，室外管道采用直线敷设，要求管背埋深离地不少于500MM，并用150#混泥土全包封。管道与市网管道做好连接并做好与其他相邻地块管道的连接。有线电视系统有源设备接地均采用原有建筑综合接地体，接地电阻小于等于1欧姆。4、公共广播子系统公共广播包括紧急广播和背景音乐。紧急广播是一旦发生紧急情况（如火灾报警）时，自动切换成事故广播，背景音乐创造一种轻松和谐的听觉氛围。本系统由节目源设备、信号放大器和处理设备、传输线路和扬声器系统四部分给成。5、周界防越报警子系统在小区周界安装主动红外对射探测器来对小区的周界进行防护，如果在设防条件下，人员入侵将报警，并且主机将把报警信号传送到电视监控系统联动开启摄像机进行监视及录像。通过在小区四周的围墙上设置周界防越报警系统，其主要目的是实现对整个小区周边地带进行现代化安全技术防范，体现“外紧内松”的设计思路，给住户带来安全舒适的环境。6、视频安防监控子系统本系统对整个小区的安防系统进行整体规划，小区的视频安防监控系统以保护小区住户人身安全及资产为目的，其视频安防监控系统的先进、稳定、易操作是系统的必备特点。以小区出入口、小区周界、小区主干道、地下室车库主要通道、地下室车库出入口、电梯轿厢、大楼一层出入口及电梯前室、小区内景观区等公共场所为主。各监控点的图像信号，通过传输送往监控中心。本工程安防系统机房设置在一层监控消控室内。系统主要由彩色摄像机、硬盘录像机和监视器等组成。视频安防监控系统具备与计算机通信接口和编程控制接口，实现安保计算机中央管理系统主机对该系统的软件控制。另外，作为住宅小区，电视监控不太可能做到无盲区管理，需配合保安人员的巡更管理，从而实现人防与技防的统一与结合。7、楼宇可视对讲及家庭报警子系统楼宇可视对讲系统是防止非法侵入单元住宅楼内的第一道防线，该系统主要用于防止非法人员在未经允许下进入单元楼内，充分保证小区住户的人身和财产安全。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入，有来访者来访时，需向访问者拨号，小区内住户可以通过与来访者进行可视通话，来判断是否准许进入，若准许进入则通过用户分机上的开门按钮，打开电控锁。单元门口机也可以通过网络与管理中心主机相连，将来访者输入的信号同时传到管理主机上，便于值班人员掌握客人来访的情况。通过这种手段，可以把发生入室盗窃的情况降低到最小程度。本工程采用黑白可视联网型对讲系统，每户配置一台带八防区可视对讲分机，可同时连接门磁（窗磁）开关、被动红外探测器、家庭可燃气体探测器、紧急求助按钮、布防开关等设备，同时管理中心配备一套家庭智能控制软件对小区的住户报警进行管理。8、电子巡更子系统在小区适当位置设置巡更点，并规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时对巡更点信息进行读取，返回中心后，将巡更棒内的信息下载至管理中心主机，系统就会得到保安人员巡更信息，对巡更起到科学的管理及监督作用。本工程采用离线式系统，配置2根巡更棒，巡更点根据物业管理要求设置，满足两种以上巡更线路的需求，巡更信息由安防控制中心电脑统一管理。9、一卡通子系统系统可以实现楼宇可视对讲系统与停车场管理系统等一卡通。10、停车场管理子系统智能IC卡停车场管理系统是一种现代化停车场车辆收费及设备自动化管理系统，是将停车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。它主要是针对建设智能化小区的管理需要，以方便、安全为目标，以小区内业主及其他人员为主要服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。智能IC卡停车管理系统的应用对提高整个小区的形象，提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。业主驾车通过车辆自动管理及识别系统，以IC卡作为出入凭证，合法车辆自由出入。临时车辆取卡进入小区，出场时交卡缴费出场。本工程按二进二出进行设计，具有临时发卡功能。11、综合管路工程综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷和机房。综合管路的设计和施工还牵涉到和其它管道（如暖通、给排水和强电）的关系，以及建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋等。本工程管线系统包括室内管线与室外管线两部分。室内管线系统采用线缆在金属线槽内明敷、线缆套管暗敷两种布线方式。室外管线系统采用线缆套PVC管沿室外管沟敷设。管线敷设应注意保持与其它工种管道的距离。穿越楼板、墙体处管线敷设完毕后应做好防火封堵；穿越人防工程的部位应采取防护措施；穿越外墙的管线应采取防水措施。管线系统设计应满足机械强度需求，预留足够发展容量。五、电源及防雷接地工程1、电源要求：通信机房和消控监控室为重要负荷区域，要求电气专业在通信机房和消控监控室各提供1路容量不少于15KVA（包括机房空调电源）三相回路，引自双电源切换箱，并在前端设置漏电保护和浪涌电压保护。在通信机房和消控监控室内设计弱电专用配电箱。要求电气专业在每个弱电井各提供2路16A单相电源回路，引自双电源切换箱。并在前端设置漏电保护和浪涌电压保护。2、温州为雷暴等级较高的地区，本工程按二类防雷建筑设计，建筑物电子信息系统按C级雷电防护等级设计。弱电系统根据各子系统电子设备对雷电电磁脉冲防护等级进行建筑物弱电系统综合防雷设计。所有弱电系统供电采用专用电源回路供电，在弱电设备电源进线端设置限压型SPD作为第三级保护。本工程对于进出建筑物以及屋面的信号传输线路，根据线路的工作电压、工作频率、接口形式、特性阻抗、信号传输速率等参数，设置插入损耗小、适配的电涌保护器。信号系统保护：综合布线系统进出线采用光缆无需加装避雷器；有线电视电缆进出线端安装同轴电缆避雷器；在室外摄像机电缆进线端安装避雷器。3、本工程接地系统包括工作接地、保护接地、防雷接地、防静电接地与弱电系统接地。弱电系统接地由工作接地、防静电接地、信息系统接地组成。弱电系统与强电系统、防雷系统共用基础接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。所有金属线槽、穿线金属管均应做好跨接线。对于通信机房和监控室等重要区域，由电气专业在监控室内提供接地端子箱，专门用于弱电的接地。在一层弱电井设弱电系统接地排，与大楼接地网连接，各弱电井预留接地端子。在通信机房和监控室建立二级等电位体(30*4铜排)，此等电位体与弱电接地排相连接，作为室内的均压环，所有进出机房的金属管道、屏蔽层、接地线、保护接地等均用BVR16线与此等电位体相连，所有的设备金属外壳、金属门窗、管线均与二级等电位体连接，且连线长度等符合国家标准要求。第六章 暖通设计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-973、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）4、人民防空地下室设计规范 GB50038-94（2005版）5、人民防空工程设计防火规范 GB50098-20096、土建方案图纸和甲方要求二、设计范围和要求1、地下室机械通风排烟设计。2、防烟楼梯间及前室防排烟设计。3、人防设计三、通风、防排烟1、地下层通风排烟地下室机动车库采用通风换气与机械排烟合用，通风换气次数为6次/小时，新风由坡道自然补给或由机械送风补给，消防排烟风机选用HTFC-I型。2、筒体防烟楼梯间及前室、电梯前室防排烟设计防烟楼梯间均采用自然通风排烟。合用前室均设置机械加压送风防烟系统，送风量为38500M3/h，每层设一个电动多叶送风口。加压送风口平时长闭，火灾时由消防控制中心输出电信号打开并与加压风机联动。加压风机设于屋顶。3、 地下层各设备用房均设机械通风。4、卫生间由排气扇排往专用排气井(防逆流)，引至屋顶，高空排放。开水间烟气由专用排气井引至屋顶，高空排放。四、人防设计地下室战时设六级人防防护单位做人员掩护之用，除平时通风排烟系统外，还设置战时送风系统，满足清洁式、过滤式、隔绝式三种通风方式。送风量为清洁式每人每小时5立方米，过滤式每人每小时2.5立方米。第七章 消防专篇一、 建筑消防设计1、设计依据：（1）民用建筑设计通则（JGJ37-87）；（2）住宅设计规范（GB50096-1999）；（3）高层民用建筑设计防火规范（GB5004-95）（2005年版）；（4）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（6）其它国家有关的法律法规和设计规范。2、总平面与建筑消防设计(1) 总平面布置本工程高层住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。小区内部设置环形消防车道，并与城市道路连通，消防车可从南、北侧和西侧进入小区环路；高层住宅沿车道一侧留有消防登高面和消防登高场地（登高操作面场地宽为6m，离建筑510m，），满足消防需要；建筑物与周边建筑和红线之间均满足消防规范的要求。消防控制室设置在1#楼1F，门直接对外疏散。(2) 单体消防a、防火分区住宅每个单元建筑面积均小于1500m；每个自然层为一个防火分区。机动车库每个防火分区面积小于4000（设自动喷淋）。非机动车库为小于1000（设自动喷淋）。b、消防疏散住宅部分：住宅每个防火分区均设一座剪刀梯，并通至屋顶。套内最远点房门到户门的距离小于15m。地下室部分：每个防火分区设有两个或两个以上的直通室外的楼梯，最远点到安全出入口距离小于60m。c、消防电梯每栋建筑均设置一部下地下室的消防电梯。消防电梯间的合用前室面积大于6.0，楼梯疏散净宽大于1100mm。二、给排水消防设计1、设计依据：1）高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）；2）建筑设计防火规范GB500162006；3）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001(2005版)；4）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；5）其他有关给水排水专业设计规范、规程；2、消防给水(1) 消火栓系统 本工程的室外用水量20LS，室内用水量30LS；火灾延续时间均为2小时。室外消防用水由室外消火栓解决。室内消火栓用水为： VS=2*3.6*30=216m3。 火灾初期10分钟用水储存于屋顶消防水箱内，10分钟后消防用水储存于地下室消防水池内。室内消火栓系统竖向不分区。起火时消火栓按钮可以启动消火栓主泵，也可以由消控中心远程或消防泵房手动启动消火栓主泵。消防箱按每一着火点有两支本层水枪到达原则布置水枪。消火栓系统于室外设3套SQDNl50地下型消防火泵接合器。室外消火栓采用低压制。在本地块的给水环状管网上设置室外消火栓以保证室外消防用水，室外消火栓按保护半径不超过150米，间距不大于120米布置。 (2)喷淋系统 本工程地下室设自动喷水灭火系统。喷水灭火系统按中危险级级设置，喷淋用水量为8160/60=21.3L/S，火灾延续时间1小时。则喷淋用水量为Vp=21.33.61=76.68m3。喷淋系统由主泵、水力报警阀、水流指示器、喷头等组成。系统设有自动喷淋稳压装置，使系统处于常高压状态。每层的每个防火分区设信号阀和水流指示器。水力报警阀、水流指示器信号皆传至消控中心。水力报警阀、水流指示器皆动作时启动自喷主泵。自喷喷头按中危险级布置。火灾初期10分钟喷淋用水由屋顶消防水箱供应，10分钟后喷淋用水由消防水池经喷淋泵向喷淋管网供应。喷淋系统室外设2套SQDNl00地上型消防水泵接合器。 (4)各建筑均按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）设置一定数量的手提式磷酸铵盐灭火器。3、消防水池消防水池贮存2小时的消防水量和1小时的喷淋水量，取300T满足消防要求。（三）电气消防设计1、设计依据：（1）民用建筑电气设计规范JGJ 16