青岛文本说明.doc

第一篇 前言一、编制背景1青岛市发展战略重心开始向北转移，李沧区北部面临巨大的发展机遇；2青岛市规划设计院组织编制了十梅庵居住区控制性详细规划，为湾头居住区的规划设计提供了指导；3该区域周边地段经过一段时间的发展，已形成了比较浓郁的居住氛围。二、任务解读(一)规划范围本次规划的范围为湘潭路以南，规划七号路以东、育才路以西十梅庵路以北的区域，总用地约81.23公顷。基地内部有两条高压线穿越。(二)任务要求在十梅庵居住区控制性详细规划指导下，解决湾头村拆迁安置，改善居住环境，营造新型的生态居住区，创造宜人诗意的居住空间环境。（三）规划依据中华人民共和国城市规划法，建设部城市规划编制办法，建设部城市规划编制办法实施细则，建设部城市居住区规划设计规范（GB50180-93）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）住宅设计规范GB50096-1999青岛市城市总体规划（19952010）青岛市李沧分区规划（19982010）青岛李沧区十梅庵居住区控制性详细规划调改（四）规划目标1全局性不能仅局限于研究规划地块，要从宏观角度寻求居住区发展的战略和空间整合的策略。2可持续性贯彻“以人为本”的思想，以建设生态型环境为规划目标，创造一个布局合理、交通便捷、绿意盎然、生活方便，富有文化韵味的地区。注重规划区的生态环境，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想。3可实施性在控规的基础上，提出具有可实施性的开发策略。（五）设计理念1。产品多样化大型社区的生命力在于她的多样化，单一的产品容易使其产生千篇一律的感觉，多样化的形式迎合了多类人群的居住需求，同时也为更多的人群提供相互交流的可能。2大社区开放，小组团封闭社区是社会一部分，开放的社区向社会敞开了大门，社会也向社区张开了双臂。小组团的封闭式管理，为人们提供了安全的归属感。3.人文居所“人本主义关怀与新都市主义精神” “人文居所”的内涵在于贯彻以人为本的思想，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，满足不同人群，尤其是老龄人群对居住、邻里交往、游憩、文体娱乐、学习、交通以及工作等诸多方面的特殊需求。 在“人文居所”的概念中，我们引入新都市主义的规划设计理念。强调较高的居住密度、重视邻里关系、建筑功能的混合、沿交通线路布置各种公共服务设施、倡导步行交通形式，社区内提供就业机会等等。4 公众参与多样性社会和公众的积极参与是一个高档高品质社区所稀少的，作为居住型的社区，会在空间的建筑特色、环境特征等方面努力塑造并着力体现。社区的公共客厅，如小广场、门廊等，都以积极的空间形态给人创造出更多逗留的机会，为聊天、散步、游戏、聚会等参与活动提供了合适的场所。5 模糊的边界边界对于空间来讲具有最强的界定性，也严格区分了室内外。人与建筑之间的联系由人们进入或出去来实现。模糊的边界缩短了人与建筑之间的距离，加强了人与空间的联系。我国古建筑中有很多制造模糊边界的手法值得借鉴：江南的长廊，福建的骑廊以及徽州的排门等等。这些手法创造了许多宜人的空间。而现代建筑模糊空间的缺乏减少了人们与城市、与建筑之间的联系，于是贫瘠的边界成为了城市中灰色地带。因此，在这次设计中，人与边界不再是孤立的，而是具有丰富过渡性的。挑出的楼板、连续的骑廊和建筑之间的连廊，都将丰富空间层次，模糊了室内外的关系，创造现代的休闲空间。第二篇 区位一、区位特征该地区地理位置较为优越，具有便捷的交通条件，南距市政府15公里，北离青岛流亭国际机场5公里。横贯市区南北的重要对外交通要道-重庆路紧邻该区西侧通过。胶济铁路、环胶州湾高速公路、三零八国道、青银高速公路均离该区一公里左右。该区东南侧为虎山城市生态公园，隔308国道和青银路与崂山风景名胜区相望；东北侧为在建的大型社区天泰奥园；东侧有正在建设中的世振高尔夫练习场。居住环境较好，其居住条件在青岛市北部地区具有较强的优势。二、基地综合评价（一）基地现状条件1地形高度地块地势相对平坦，只有地块东部靠近山体处高差变化较为明显，地形高度在16.7米到39米之间，最低点位于遵义路与七号线交叉口，最高点位于地块东南角。2.现状绿化条件基地东侧有正在建设中的世振高尔夫练习场，东南侧的虎山绿化条件较好，有两条河流流经基地内部，目前环境较为杂乱。3.自然地理景观规划范围内有两条小心河流流经，环境较差；基地外围的虎山城市生态公园及高尔夫练习场环境优越。4.现状建设情况目前村庄建设较为杂乱，建筑质量不高，环境较差，大部分村舍已经开始拆迁。5.周边建设情况隔十梅庵路以南已经形成了较为完善的居住条件，环境质量有了很大提升：基地东侧的天泰奥城已经形成了规模，建设档次较高，配套比较完善在基地西侧有部分村民住宅楼，建设情况尚好。6.航空限高由于附近流亭国际机场的限制，规划范围内的建筑高度受到了很大限制。（二）现状综合评价1.优势因素地块建设条件良好，村庄已经开始拆迁，部分土地为空地，开发阻力不大；由于天泰奥城和高尔夫练习场的建设，为该地块提供了一定的卖点；基地南侧的虎山城市生态公园和十梅庵公园优美的自然环境，也是开发建设的一个亮点。2.制约因素目前市政设施尚没有建设，给开发建设带来一定难度；地块被两条高压线和市政道路分割的较为凌乱，如何将各个地块有机的组织起来是值得研究的课题；由于受到航空限高的限制，建筑高度被压缩在十五六层以下，为城市天际线的塑造带来一定难度。第三篇 项目定位一、 上层次规划定位对于该片居住区的规划，控规提出营造新型的生态居住区，创造宜人诗意的居住空间环境。结合村庄改造及河道整治，及公共绿地、公共服务配套设施的建设，对该区域内村庄建设用地进行整合，合理地规划景观空间结构，提高居住环境的品质，充分利用老虎山生态绿地和娄山河滨河绿带的优势条件，将该居住区建成青岛北部地区环境舒适宜人、富有文化内涵、绿意盎然的大型生态居住家园。二、 分析评价只有通过对市区北部乃至青岛市大区位内的各项条件的研究，才能对基地进行合理准确的定位。基地紧靠天泰奥城，南依虎山生态公园，天泰奥城韩国城的成功建设为我们指明了方向。结合天泰奥城，打造市区北部国际化的大型社区是值得期待的主题。三、 项目定位经过对青岛市北部地区的研究，对周边建设情况的分析，将湾头社区的规划定位为：青岛市区北部大型的、国际化的生态居住社区。项目应照顾多类人群的需求，既能满足拆迁安置的要求，又照顾中低收入的家庭的住房需求，还能迎合高端人群的品味。第四篇 规划设计一、 规划布局与规划结构结合城市道路和高压走廊对基地的分割我们将整个居住区共划分为9个地块：其中A、B地块为村民安置区，D地块为小学和中学用地，其余地块均为开发用地。通过交通和景观体系将各个地块有机联系，各个地块不再是独立的凌乱的地块, 而是形成了一个整体有序的社区。同时又结合各个地块不同的景观条件及功能需求，将九个地块划分为3个大区：AB地块为村民安置区，CEFGH地块为普通居住区，I地块为高档高尔夫居住区。各个区域内部均采用组团来组织，每个组团封闭管理，组团内部完全用围墙围合，由门卫管理或设自动关闭的门口，入口直接开向小区街道。每个组团有自己独立的景观设施，居住组团是小区最基本的防卫细胞，可以单独分期开发，并为后续开发留出弹性。西班牙风情商业街：在遵义路北侧规划有一条西班牙风情商业街，建筑与水系有机结合，是整个社区的灵魂所在。从群体空间组织到建筑设计、外部环境设计总体采用西班牙风格，西班牙风情街独特的空间形象会对遵义路的过往行人产生巨大的视觉冲击，从而对社区起到昭示作用。风情街不仅服务于社区居民，也能吸引周边居民前来消费，从而起到拉动社区人气、提升社区品味的作用。风情街结合遵义路与育才路路口的大型商业，形成辐射周边乃至李沧区甚至城阳区的核心商业地带。安置区：安置区通过一条U型的绿化景观带，将两个地块有机联系，为每户居民创造了优美的环境，实现了景观均好性。普通居住区：结合南北向的自然景观水系，突出自然景观与居住组团的融合，为住宅争取最大的景观观赏面，提升社区形象。高尔夫居住区：高尔夫居住区是高尚住区，各居住组团围绕高尔夫练习场布置，每个组团均与高尔夫练习场产生联系，使高尔夫成为这个区的主题。在高尔夫球场边沿布置有4栋高档小高层住宅和花园洋房以及高尔夫会所式公寓，突出高尔夫的主题。建筑空间布局：沿遵义路是展示社区形象的主要界面，西班牙风情商业街结合遵义路南侧的折板型高层住宅，形成了强烈的节奏感，也形成了优美的沿街立面。社区最西端的学校，有着鲜明的时代感，是划分新旧区的标志性建筑。高尔夫住区内各个组团由高度不同、形式各异的住宅组成，结合景观水系、高尔夫球场，形成了特色鲜明的高尔夫住区。二、 道路交通设计道路交通是居住环境的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺叙社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中，我们提出“步行优先考虑”，将步行作为独立体系进行研究，建立对步行者友善的城市街巷和城市界面。所有的空间布局亦以此展开。由步行系统将各个功能区有机联系，使整个社区体现出人性化的概念。对于停车问题的解决紧扣“环境”这一核心命题的，将小区宅间绿地层次分化，尽量避免汽车进入。高层组团的机动车停放以地下停车方式为主，地下车库的出入口结合组团入口布置，使之与环境成为和谐的一体，避免车辆进入组团内部。三、 绿化景观设计社区以自然景观为导向进行生态设计，通过文化的移植与再生，渗透人文内涵，实现人文居所。两条流经社区的河流和基地东侧的高尔夫球场，是景观绿化体系的核心，社区的景观绿化都围绕这个核心展开。组团之间用水系和绿带相联系，水面和绿带为全体居民所享有，是社区的公共客厅。建筑风格体现滨水生态建筑和科技感的风格，体现建筑与生态环境的和谐生长，又不失与城市新区现代生活相融合的节奏感。水景“人法地，地法天，天法道，道法自然。”这一“天人合一”观念始终贯穿了中华民族五千年悠久的历史，体现了人与自然和谐相处的哲学理念。在设计中，我们重整景观系统在人们居住生活中的应有位置，重视人居与自然的和谐相宜，充分利用外部资源，将自然水系景观引入社区，注重借景。注重水的景观价值和体验价值，沿河部分设置游览步道，极大限度引入河景，提升社区内部的资源价值，与外部资源做到相互呼应。通过散水园林体系与核心景观共同打造“滨水社区水景景观体系”。高尔夫住区部分设计一条围绕高尔夫的水系，并将水系向组团之间延伸，形成了由高尔夫向各组团之间放射状的景观水系，产生强烈的向心感。沿高尔夫水系打造一条私家化的滨水休闲长廊，设置木栈道、休憩亭、健身器械等公共休闲设施。河岸使用柔和的木质栈道串起，为人们营造舒适的健身散步道。栈道另一侧设置绿化景观带，跑泉、叠水、静水穿插其间，使原本温和的步道更添趣味。绿地绿地系统由点到线到面，形成一个与人的生活环境相对的多层次绿地系统，与社区的水系互为依托，构成整个景观系统的骨架。引入国际上先进的“均好”思想，公共绿地不盲目求大，而强调贴近居民。分散绿地是基调，集中绿地是点缀。在设计的手法上求丰富多变：蜿蜒的河道和人工湖边，绿带呈线形分布；精致醒目的小区中心，大片绿化覆盖成面。亲切温馨的组团中，绿地穿插其中，宅间绿地强调精细的设计，尺度小到座椅、垃圾箱、灯具、栏杆、小水池的设置与设计。建筑在自然间生长，人在绿色中畅游，一切给人一种步移景换的效果，使得每个住户均从步出庭院就宛如置身于一个优美的公园之中，描绘出一幅幅生动的居住场景，是一种相当理想化的生活境界。四、 市政设施规划规划原则1.充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统。市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适、安全、方便、优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要作用。2.本社区的市政工程设施规划充分反映现今的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、艺人的住居环境。有关设施的布置和工程系统的选择充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。3.本社区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局（如建筑风貌）的弊端，尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。4.坚持动态和可持续开发的理念。各组团内的市政工程设施和管线保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。5.本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。五、 指标体系第五篇 建筑设计1、根据各功能区的不同，每个分区的建筑设计也应该体现不同的形象。安置区在满足居民安置的前提下，应尽量体现时代特征，满足人们的审美需求；普通住宅区以简洁大方的造型为主