总体建筑设计说明及指标.doc

无锡印象剑桥别墅区二期方案说明 无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说明1无锡印象剑桥别墅区二期方案说明一、 工程概况无锡印象剑桥别墅区位于无锡市滨湖区马山东北角，属于与太湖旅游度假区核心区相连的十里明珠堤区域。基地占地面积为780390.1平方米。地块东侧为十里明珠堤，又名马山东大坝，是环太湖大道的延伸段，为双车道交通干道，兼有景观功能，其东面为太湖水面。地块南侧开发预计容积率0.25。地块西侧为陆马快速干道，可连接本项目至锡宜高速公路。地块北侧为华瑞制药厂。容积率为0.25，以低层别墅类型为主。配合南侧沿长青路的商业设施，建成后将成为无锡具有特色，蕴含丰富人文风情和高雅舒适生活方式的别墅区。本次工程属于二期工程，包含160栋小型独栋别墅和28栋中型独栋别墅，小型独栋别墅每栋地上面积在215250之间，中型独栋别墅每栋地上面积在300400之间。二期总用地面积：191425.41，总建筑面积：71523.63。二、 设计依据1、 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2、 无锡市规划局建设项目规划设计要点（锡规建（2004）第0609号）3、 关于灵山房地产投资开发公司2004-5号地块公建配套项目立项的批复（锡建总200447号）4、 国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范5、 建设单位提供的基地地形图、基地红线图三、 总图布局本期工程位于地块的南侧本期工程位于整个地块的中部，临近城市道路距离一期小区主入口约500米，设计形成小镇中心区南临小区中心湖面，一期的小区主干道继续延伸，穿过本期地块的中部通往三期地块。其中中型别墅分布于三个岛状地块；小型别墅地块形态肌理较为几何，具有明显的组团分布轴线，。由于别墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地减少了用地的浪费，别墅宅间道路全部都能服务于两边别墅，尽量减少了道路用地。地块中水系四通八达，90以上的户型院子都可邻水。在每户用地分配上，基本按照大户型私家院子较大；小户型较小的原则，合理地分配用地，另外每个组团还设计了一定面积的集中绿化，使整个总图布局上疏密有致。主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来，突出了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内，实现小区封闭式管理的要求，留出连接组团中心绿地的人行通道，便于居民出入。由镇中心向用地的东北方向密度减小，逐渐过渡，可视为镇区、结合区和湖区三个梯度。镇区的范围延伸到A2地块的南侧，以小独立别墅为主，南端以联排别墅和商业街区围合成水街。A1地块为通过人工挖水来形成独立的岛屿。为纯独立别墅区，建筑密度最小，内设8字形环路，独立出入口，私密性和通达性相结合。（一） 别墅布局1 别墅朝向主方向基本朝南，绝大部分主要房间（起居室、卧室、主卧室等）朝南。2 别墅布局结合房型设计，充分利用景观，使最多的住户能享受良好的小区景观。视线方向以L型布局为主，以建筑形成对院落的围合，增加外部空间的私密性。3 结合景观水系，将大部分中型别墅布置在景观最佳处,充分利用基地景观条件。4 小独立住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。通过宜人的街道，放大的公共庭院，小尺度的房子，前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。5 结合一期销售中业主反馈的意见，对别墅户型进行了有针对性的优化。（二） 配套公建布局小区在南入口沿长青路布置大量公建配套，形成小镇中心的感觉。规划设计注重广场、街道的宜人尺度，讲究对景和轴线关系，设有各类商业用房，酒店式公寓等。幼儿园及主会所亦处在此区域，会所靠近中心绿地及小区南入口，幼儿园位于小区西南角，便于住户使用和对外开放经营，并与中心广场共同形成小区活动的中心。四、 交通组织设计（一） 车行系统本期采用了单条主干道的形式，进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧，有效控制了进出组团的车辆。主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上，是一期主干道的延续。规划中的道路分为三个等级。连接主要出入口的主干道等级最高，路幅宽14米，其中7米为机动车道，双向二车道，两侧各留1.5米宽绿化带和2米宽人行道。主干道的形态设计“通而不畅”，避免穿越交通并减低行驶车速，创造安全的社区环境。次干道为组团路，路面宽5米，两边各留1.5米绿化。宅间路等级最低，路面宽4米，局部放大成空间公共活动场地，兼具会车功能。二期建设范围机动车车位共360辆，采用停车库和地面停车两种形式。中型别墅采用停车库停车，共40辆，小型别墅采用地面停车，地面停车共320辆。满足无锡市规划局对于机动车停车每户不小于1.5辆的要求，也保证每栋别墅1-2个车位。（二） 人行交通小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。步行道在小区内环通，将各绿地、广场等景观节点联接成整体。五、 景观绿化设计景观设计延续了一期的整体风格，在总体规划密度梯度的基础上，相应分成几个特色区域。在建筑密度较高的一期会所、商业区，景观以小镇风貌为特色，采用一些城市元素，如小广场，钟楼，座椅和雕塑等。随着建筑密度的降低，景观从小镇风貌向田园过渡，景观元素趋向自然。不同区域都有各具特色的场所空间，增强了区域的识别性，每个街区形成的内院则以近人尺度的景观设计为主，强调安全与参与。主干道沿线景观进行了着重设计。位于长青路上的主入口正对着小区中心湖泊和景观小岛，视线开阔，体现了太湖别墅的亲水特征。下沉广场、游艇码头、亲子广场等景点提供了居民公共游憩空间。水面的形态放收有致，河道与湖泊的序列自然地控制着景观的气氛。水系由主干道向两旁渗透，每个组团都依水傍水，最大限度地营造水岸风情。基地内的现存河道因为不在规划范围之内，水面的高度也不能控制，水质情况不甚理想，所以不对其进行开挖，而是利用基地内现有渔塘组织梳理成独立的水系统，再与太湖水相连。在东侧临十里明珠堤的绿化退界范围内，设计大型的湿地景观公园，充分利用大面积隔离绿化的优势，为别墅区居民提供散步、慢跑等健康休闲的场所。六、 高程设计1. 水位高程：内河水位定为吴淞标高+0.3，相当于黄海高程-1.527米，日常景观水位定为黄海高程-1.3米。2. 场地高程：道路纵坡度为0.3%-5%，场地地面排水坡度为0.2%-3%。3. 土方平衡：本期地块地形基本平坦，半地下室与水面挖填可以达到土方平衡。4. 本次规划所表示的标高均采用黄海高程。七、 建筑单体设计（一） 别墅平面设计经过对房型面积指标的分析研究，以及根据别墅项目单体多样性的特殊要求，本方案提供了两大类，7种面积档次的房型。同一面积档次下，又根据出入口和主要景观位置不同设计了多种房型，极为丰富，也塑造了综合的小镇风貌和别墅群景观。房型主要分小型独立别墅和中型独立别墅两类。面积范围相应为215250；300400平方米不等，具体数量及配比详见户室比及房型面积一览表。在别墅与组团的关系上，运用了从公共空间，半私密空间到私密空间过渡的外部空间模式，既满足了住户对私密性的要求，也营造了友好的邻里氛围。别墅的前院舍弃了严格的围栏和矮墙。代之以木质的平台和廊子，是半私密的空间。别墅的后院和侧院是不受干扰的私密空间。（二） 别墅立面及剖面设计各别墅组团力求丰富多样，变化中统一在总体的英式别墅风格下。同时，在保持其淳朴风情的基础上，加入精致入微的细部处理，室外楼梯、阳台、窗台，入口等处人情化设计，创造出一种崭新的新乡土风貌。八、 消防设计无锡印象剑桥别墅区二期工程由组团独立小别墅组成，均属于多层民用建筑，耐火等级为二级，防火分区的最大建筑面积为2500m2。所有单体建筑的组合均符合防火分区的要求。人员安全疏散距离均符合（建筑设计防火规范GBJ16-872001年版）表5.3.8，以及相关条款的规定。环状的小区道路宽度4米。均可兼作消防车道，并能承受大型消防车的压力。九、 节能及环保设计1、 建筑节能设计：1 建筑物的朝向优先采用南北或接近南北向并避免东、西向窗户。2 设计中组织穿堂通风，室内的气流流通面积大于进风窗面积。3 外窗气密性不低于三级（空气渗透量2.5，传热系数3，4.传热阻0.333，0.25）。4 外墙宜采用线色饰面。5 围护结构热工性能满足国家和本地区节能标准要求。2、 建筑环境设计1 声环境控制：围护结构、隔声、楼板撞击声等设计应符合有关规定。2 光环境控制：日照、居室能获得冬至日照满窗日照时间不少于2小时。3 热环境控制：冬季保温、夏季隔热就符合有关规定。十、 结构设计本工程为二、三层建筑，一层半地下室，均采用钢筋砼结构，建筑安全等级为二级。1。荷载取值：基本风压：0.45KN/M2地震基本烈度为：6度楼面荷载：2.0KN/M22。结构选型：采用钢筋砼框架结构，楼板采用大板结构，以增大净高，尽量不露梁柱。建筑地基要求为老土，拟采用独立基础，待地质报告提供后，再作方案比较。十一、 给排水设计1、 设计内容别墅小区室内外给水、排水、雨水和消防系统。2、 设计依据1. 执行现行给排水主要规范，规程。建筑设计防火规范（2001版） GBJ16-87建筑灭火器配置设计规范（1997版） GB5140-97建筑给水排水设计规范 GB50015-2003室外排水设计规范（1997版）GBJ14-872. 建筑资料。3. 业主提供市政上、下水管线图资料和相关要求。3、 概况小区内有二、三层别墅管理用房等。4、 给水1. 水源小区内给水由市政管网提供，消防给水由市政管网二路进水。2. 用水量一览表：别墅用水量 按250L/人.d 约322m3/d绿化用水按500 m3/d计3. 给水系统：由市政管网直供。室外绿化设洒水栓。个别公建水压不足单独设增压设备。4. 热水供应：别墅每户设燃气热水器提供热水。公建亦采用燃气加热器供热水。5、 排水1. 室内排水：污废水合流，卫生间排水管设专用透气管。地下室污水经集水井污水泵提升。2. 屋面雨水：雨污水分流，雨水外落水与内落水排放相结合，重现期按5年计算。外落水部分见建筑图。3. 室外排水：雨、污水分流。雨污水分别排入小区雨污水系统。小区雨污水排放以小区中部河道为界分成二部分。分别排入市政雨污水管。总污水管管径为DN250x2，总雨水管管径为DN800x24. 室外雨水：雨水按无锡地区暴雨强度计算，设计重现期取5年。建设初期雨水就近排入河道。6、 消防本工程的火灾次数按1次计算,由于此设计范围内仅有别墅，按国家现行的相关规范，无室内消火栓系统。消防工程设有：室外消火栓系统、建筑灭火器配置、其消防水量详见表1。 消防用水量表 表1消防用水名称用水标准（L/S）供水时间（h）一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水152108室外消火栓系统：在室外小区环状给水管网，设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。7、 管材1. 室内：小区内室内公建、别墅冷热水干管采用PPR及配件，热水管保温采用30厚发泡橡塑管。排水管及雨水管用UPVC塑料管。 2. 室外：给水管采用球墨铸铁管，做防腐处理。雨、污水管用高密度聚乙稀中空壁螺旋缠绕塑料排水管。8、 节能与环保1. 选用低噪高效水泵，泵进出口设软接头。2. 选用节水型洁具及龙头。3. 泳池和水景用水循环处理。4. 消防系统游泳池等设防倒流污染装置。5. 污水、雨水采用分流制，生活污水经污水处理站处理后再排入市政污水管道。6. 各用水单位均设水表计量。为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。十二、 电气设计1、 设计依据1. 甲方提供的规划资料2. 国家现行的设计标准和规范2、 设计目标规划电力设施网络达到安全、可靠、经济、合理、实用性强的目标，合理布局站点，完善供电网络，并保证远期用电要求。3、 变压器选择根据本小区用电情况及规模，拟在小区中心设一座变电所，选用2台630KVA变压器，总装机容量为1260KVA.。4、 供电电源及配电系统变电所电源自市政引入，内设负荷开关柜，高压电缆埋地引入。低压部分正常时各段母线分段运行，当某一段母线故障或检修时，母线联络开关合上，由另一段母线供重要负荷。5、 计量方式别墅计量采用一户一表，公建计量根据业主要求和出租情况确定。6、 保安措施1. 别墅低压系统的接地型式为TT系统，公建低压系统接地型式为TN-S系统。2. 本工程建筑均为三级防雷，均利用基础内的钢筋作接地极，利用结构柱内钢筋为引下线，屋面设避雷带为接闪器。7、 照明 由于本工程为住宅建筑，故照明采用节能照明灯，住宅为300LX，并在电梯前室、楼梯间、公共走道、地下室主要出入口设应急照明灯及疏散指示灯，室外设有环境照明、景观照明。十三、 弱电设计1、 设计依据1. 甲方提供的规划资料2. 国家现行的设计标准和规范2、 设计内容1. 电话通信及宽带网络系统小区设总电信机房，通局电缆引入根据电信部门要求确定，采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和分线箱，电脑网络主干线采用光缆，设置户外型光节点箱，采用五类8芯非屏蔽双绞线引入每户别墅，每户别墅设置住户信息配线箱，每户引入2对电话线，1根五类8芯非屏蔽双绞线。2. 有线电视系统市有线电视网接入小区总电信机房，小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输，系统主干采用SYWV-75-9型电缆，分支采用SYWV-75-7型电缆。采用分支分配系统，每户别墅引入两路电缆。3. 家庭防范系统每户别墅设置红外报警器，信号送至安保中心，并可与现场其他设备联动，及时采取措施，确保住户安全。4. 小区电视监控及周界防盗报警系统在小区出入口等处设置摄像机，在小区周界设红外报警器，信号送至安保中心，电脑矩阵控制，并与报警中心联网，确保小区安全。5. 背景广播系统在小区会所等公共场所和小区绿化带内设置背景广播扬声器，可播放背景音乐和公共广播。紧急情况时可播放灾害疏散等紧急广播内容。6. 车库管理系统。地下车库采用车库自动化管理系统，采用IC无接触式卡记录车辆停车时间和其它信息。7. 其它系统，根据业主需要可加入其它系统。3、 线路敷设弱电线路采用排管敷设，在小区道路旁绿化带内敷设，转弯处和分支处设手井。进出建筑穿钢管敷设。4、 其它 因弱电系统与建筑直接的使用功能密切相关，建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求，以便工程的顺利实施。十四、 暖通扩初设计说明1、 设计依据：1. 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2. 住宅设计标准（GB 50096-1999）(2003年版)3. 城镇燃气设计规范（GB 50028-93）(2002年版)4. 业主的要求建筑所提资料2、 空调设计1. 公寓的空调采用分体热泵空调机组，预留电源，空调机室外机放置在外墙上，冷凝水集中排放。2. 空调室外机集中设置建筑物特定位置，并经建筑外立面集中处理以保持建筑总体外观。3、 通风、防排烟系统1. 有外窗的厕所自然排风，无外窗的厕所设机械排风系统，排风量按10次/小时换气量计。2. 厨房设排油烟管弄,通过油烟净化处理器处理后排放。4、 燃气设计1. 本工程燃气按城市管道煤气考虑，同时考虑使用天然气的可能性。2. 本工程燃气用于中型别墅、小型别墅。燃气均由市政燃气管网供应，通过相应的调压站调至各自所需的压力，并分别经计量后供各用气部门使用。3. 燃气主要供用户燃气灶及热水器使用，每户厨房内可设双眼灶一台，10升/分快速热水器一台，考虑日后改用天然气，每户煤气耗量按4m3/h计算，每户厨房内设4m3/h燃气计量表一只；别墅设4m3/h 和6m3/h燃气计量表各一只，4m3/h燃气计量表供厨房燃气灶使用， 6m3/h燃气计量表供生活热水等使用。4. 室外燃气管道埋地敷设，采用聚乙烯管，具体施工按当地燃气公司要求执行，并应符合城镇燃气设计规范（GB 50028-93）(2002年版)的有关规定。5. 用户室内燃气管道均须明管敷设。管材采用热镀锌钢管，丝扣连接，填料为聚四氟乙烯生料带。厨房设煤气报警器，燃气管道设防静电、防雷击措施。6. 为保证小区供气的稳定，在小区适当位置设一燃气调压站。十四、主要经济技术指标二期用地经济技术指标总用地面积（）191425.41 总建筑面积（）71523.63 其中 地上建筑面积（计容积率）（）46208.00 半地下建筑面积（不计容积率）（）25315.63 总户数（户）188 平均层数（层）2.48 建筑基底面积（）24135.34 容积率0.24 建筑覆盖率（）12.61%绿化率（）70%总停车位（辆）360 其中 私家车库停车位（辆）40 私家地面停车位（辆）320 9户型面积统计表类型编号户型户数(户)每户地上建筑面积（）每户地下建筑面积（）地上总建筑面积 (计容积率)（）地下总建筑面积 (不计容积率)（）占总户数比例中型别墅300-1四房三厅四卫3304.98 123.07 914.94 369.21 1.60%300-2四房四厅四卫4305.00 122.23 1220.00 488.92 2.13%320-1四房三厅四卫4321.