房地产策划-天河北豪宅4万起 开发商称市民价格.docx

房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 房地产策划-天河北豪宅4万起 开发商称市民价格2012年10月23日12:04图为峻林rightleft新浪乐居讯（编辑 张涛）青黄不接的天河北板块又有新盘即将入市，该盘是香港开发商新鸿基旗下的峻林，位于林和东路，是针对高端改善型买家，主打130-460平方米的大户型，起价40000元/平方米，按照最低价格最小户型计算，总价最低要去到520万，目前该板块在售的两个楼盘瑞安创逸和逸泉尚园，均价分别是3.4万/平方米和3.8万/平方米。天河CBD核心地段 衣食住行都在家门口位于天河区林和东路，占地3万平方米，建筑面积约18万平方米，由7栋高层住宅及1栋写字楼组成，小区内配套有园林泳池会所及优质幼儿园。项目所在地是天河北核心位置，而天河北是天河区商业生活两旺的板块，有大量高档住宅小区和写字楼，足见该盘地段十分不错。小编在楼盘周围考察一番，发现衣食住行十分方便，商业氛围非常浓。项目就在地铁3号线广州东站F出口，东面第一排高楼大厦的后面，对面就是广州火车东站和东站汽车总站，有十多条公交线路，去到广州各区和全国各地，都可以在家门口坐车。火车站、汽车站、地铁都在家门口商业配套方面，购物对面有东方宝泰购物中心，是广州目前已开业的最大规模的地下商场，走有15万平方米，既有吉之岛大型超市，又有众多高端服饰品牌，以及星巴克等众多知名餐饮连锁，日常生活购物、逛街十分方便，购物中心顶层又是超大绿化休闲广场，有喷水池和小瀑布，加上百米之隔的大型绿化广场，周边居民活动场地和空间很大，在天河区并不多见。除了东方宝泰，峻林旁边就是宜家大型家居购物中心，前面一栋楼就是广州建国酒店。另外，距离项目直线千米左右就是中信广场(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、广州国际贸易中心等众多甲级写字楼，是天河北高级写字楼最集中的地方，也是高级白领、外籍工作人员聚集的地方。图上是东方宝泰购物广场，图下是宜家家居超高容积率超高达6.21虽然地段不错，但该盘也并不是完美无缺。由于该项目是林和村旧城改造项目，根据规划，容积率达6.21，改造后的林和村将由14栋住宅、1栋办公楼及1栋商业楼及一幼儿园构成。14栋住宅中，A1-A6栋楼为村民回迁房，每栋49层150米高，在项目中部到北面，另外8栋B1-B8将建成150米高48层住宅，其中1栋为服务公寓。而作为商业项目的一部分，林和村改造已规划要建一栋2层楼高的商业用楼，及一栋25层、近100米高的办公塔楼。2010年规划公示时引起业内一片哗然，广东省房协理事赵卓文指出，城中村改造如果过于依赖调高容积率，将会造成城市综合品质下降。引以为鉴的是2007年，珠江新城猎德村，作为广州市首个引入开发商改造的城中村，桥东区的村民安置复建房容积率5.2，桥西区的拍卖商业用地容积率7.98。有人大代表和政协委员认为猎德村容积率过高，从猎德大桥看过来，密密麻麻的安置房就像一片“立体的城中村”。按照规划将建至40多层市民价格不亲民 500万只能买百余方尽管如此，由于中心城区可开发地块日益稀少，新建商品住宅多向空中发展，加上峻林地段好，近几年天河北板块一手住宅市场又青黄不接，目前在售的只有瑞安创逸和逸泉尚园两个楼盘，总货量加起来不足百套，依然十分吸引人。价格也并不便宜，首期将推出B1和B2栋共252套住宅单位，面积在130多-460平方米，起价预计在4万元/平方米左右，总价在500-1000万。与瑞安创逸3.4万/平方米均价和逸泉尚园3.8万/平方米的均价相比，天河北板块楼价又向上跳跃一级。但开发商之前对纸媒表示，该盘“不走标杆价格”，“而是市民能接受的价格”。如此说来，这个“市民”价格真