生态农业观光园投资计划书

等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 目录 前言前言 2 第一章第一章 总论总论 3 一 项目名称 3 二 项目单位 3 三 项目地点 规模 主要内容 3 1 项目地点 3 2 项目规模 3 3 项目主要内容 3 四 公司目标和宗旨 4 第二章第二章 市场分析市场分析 4 一 背景 4 二 SWOT 分析 4 三 政策规定 6 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 6 一 项目内容 6 二 空间布局与功能区分 7 三 管理 服务 保障 9 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略 10 一 营销理念 10 二 营销活动 10 三 营销资料 11 四 网络行销 11 第五章第五章 预算与收益预算与收益 11 一 投资估算表 11 二 项目收益分析 12 1 社会效益分析 12 2 项目盈利分析 12 第六章第六章 项目评价项目评价 13 第七章第七章 结论与建议结论与建议 13 一 结论 13 二 建议 13 附录附录 14 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 前言前言 20 世纪末 随着农业结构的调整和农业高新技术的应用 各地 市 城郊及乡镇结合自己的农业特点 自然资源和文化遗产相继建 成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区 这些园区 内 主要栽植果树优良品种 稀有蔬菜和新潮花木 在绿化设计和 道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求 有的还设立了一些园 林艺术小品和其他娱乐服务设施 整个园区除生产农副产品之外 还可供人们参观游览 于是农业观光园的雏形出现了 农业观光园是将生态农业 园林绿化与生态旅游自然地结合起 来 形成一类独具特色的科技示范园 是现代农业发展的一种新思 路 属于农业生产的一种体制创新 它既是现代园林发展应用的一 种特殊形式 也是观光农业的一种形式 它的显著特点是以金融资 本为基础 以科技为先导 以市场为导向 以高效为目的 重点突 出参与性 观赏性和娱乐性 充分体现农游合一性 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 第一章第一章 总论总论 一 项目名称 中月生态农业观光园建设方案 二 项目单位 中月集团后勤部 三 项目地点 规模 主要内容 1 1 项目地点 项目地点 永康市小东陈村东陈畈地块 2 2 项目规模 项目规模 中月生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨 集种植养殖 旅游观光 休闲 娱乐 度假居住 健身 科研为一体的生态观光 区 为确保农业观光的生态性 观光园拟邀请园林专家为技术指导 总面积约为 100 亩 3 3 项目主要内容 项目主要内容 根据规划 观光园拟建设五个功能区 分别为养殖区 规模化 农产品种植区 绿色餐饮区 休闲娱乐区和科研教育区 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 四 公司目标和宗旨 后勤部坚持以人为本 因地制宜 贯彻落实城乡一体化 遵循 自然生态规律 利用现代农业高新技术 把集团员工福利和游客的 利益作为生态园项目的出发点和立足点 打造一个集绿色农业 旅 游休闲和科研教育为一体的现代化 集约化和全方位多层次宽领域 的产业 建设一座城中田园 可供人们一年四季观赏游玩的度假胜 地 第二章第二章 市场分析市场分析 一 背景 近年来 随着收入的增多 生活节奏的加快 人们渴望多样化 的旅游 在旅游过程中更注重对自然生态 传统文化的体验 农业 观光园凭借自然风景优美 空气清新 民俗风情浓厚等独特特点 对游客具有非常大的吸引力 此外 在我国 生态农业观光园是一 个蓬勃发展的行业 在重庆 山东等地都有成熟项目案例 二 SWOT 分析 S 1 观光园空气清新 设施齐全 服务周到 集种植养殖 旅 游观光 休闲娱乐 度假居住 健身 科研为一体 2 观光园位于西城小东陈村东北角 属于城郊 地价较低 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 可以为开发建设节省费用 从而降低成本 3 小东陈村即将兴建民俗观光街 与观光园无缝接壤 将在 不久的将来提供独特的人文景观 4 四季如春是观光园最大的亮点 W 1 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏相对的 认知 和经验 2 在成本回收周期上存在一定难度 3 周围村落地块的问题 O 1 依托永康旅游业 发展潜力巨大 永康是一个以方岩山旅 游著称的城市 数据显示永康旅行社 2013 年接待游客人数比 2012 年增加人 此数据还不包括金华地区及本地游客人数 2 生态农业观光园与永康的城市景区形成旅游的差异性互补 发展潜力大 3 各级政府均重视特色农业的发展 并给予大力支持 T 1 同类观光园数量激增 竞争激烈 2 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失 失去原滋原味的特色 3 投入过大 利益难以管控 可能存在风险 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三 政策规定 1 2010 年中央一号文件 中共中央国务院关于加大统筹城乡 发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 明确提出积极 引导社会资源投向农业农村 提高现代农业装备水平 促进农业发 展方式转变 推进菜篮子产品标准化生产 发展无公害农产品 绿 色产品 有机农产品 2 历年的 两会 中多次提到兴农议题 对农业的扶持 帮扶 政策及举措数不胜数 应把握机会将现代化的生态观光产业操办起 来 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 一 项目内容 1 畅游农业长廊 2 果蔬采摘 3 奇花异草观赏 4 养殖业流程参观 5 参观立体农业模式 6 观看现代化农作物生长视频 7 农业知识大比拼 8 体验民俗文化 9 在农业实验区中挑战自己 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 二 空间布局与功能区分 1 养殖区 该区主要以猪类养殖为主 养殖区内除猪类养殖外 还可为游客开放参观养殖业流程 2 科研教育区 该区包括研发中心和试验区 研发中心内设研发基地 园区引入高科技技术和现代化管理手 段 建设有智能温室和立体种植区 使园内品种丰富又有特色 发展循环农业 建设果基鱼塘 养鱼的水灌溉果树 鱼的排泄 物也能成为树的肥料 同时树为鱼提供氧气 既环保又具观赏性 展览馆内设有科技农作物图片展和相关视频展示 让游客在玩 乐中学习知识 3 文化体验区 该区建有地方特色的民宅 农家庭院式的风格 村落的形式 整体上中心集中 周围分散 墙体有展示永康的传说和历史故事以 及永康各个节日的来历传统和习俗的图文 让游客更加深入地了解 永康 同时可以为外地游客提供住宿 4 绿色餐饮区 该区有独具特色的农家宴 同时 建有河畔露天餐厅 提供各 类园区自产餐食以满足游客的需求 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 5 休闲娱乐区 该区利用地形 建设游乐场所 将田园与城市融为一体 使游 客充分享受观光和健身的乐趣 6 其他 医疗中心位于园内入口接待处 以便意外发生时救护人员能够 以最快的速度抵达 停车场建设以主干道两侧停车位为主 为今后园区活动考虑停 车拥堵问题 将考虑在接待处附近建设立体停车位 7 总体设计 从上空看 观光园是一个类正方体的形状 各区道路相通 路 两旁种植攀生类果蔬 营造一种绿荫田园小路的氛围 行走其间 有如体会一种立体的生态公园 静谧 幽雅 让人暂时放下生活的 重担 回归自然 模拟平面图 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三 管理 服务 保障 1 现代化的管理 与附近村民合作承包 在统一管理的前提下 根据各区的实际情况准备不同的方案 统一管理与责任分配相结合 2 人性化的服务 宽敞的停车位 清洁的公共卫生间 服务咨 询台 可供休息的长椅 导游服务等设施和服务 给游客营造一种 家的感觉 3 全方位的保障 保卫室和医疗中心保障了游客的安全 超市 能够满足游客的不同需求 民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问 题 游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略 一 营销理念 以 四季如春 为营销点 与竞争对手形成差异定位 主张绿 色满园的营销理念 二 营销活动 1 适时举行采摘竞赛 可依据人数的多少分为个人组 双人组 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组 青年组 中老年组 2 定期举办农业知识竞答 3 在媒体上刊登一些农业科研新成果等 扩大知名度 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 4 在适当的时间在观光园组织野营 举行篝火晚会 5 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好 可以举行游客摄影展 题材是关于观光园的风景 人物等 6 在农地里 可以体验农耕机械的使用 体验乡村劳动 7 在相关报纸 户外 电视 网络等媒介上做广告 宣传其 四季如春 的差异点 准确定位 形成差异化营销 8 在六一儿童节或者重阳节等节日 可以组织免费观光或者相 应优惠活动 三 营销资料 门票 旅游手册 折页 书签 手提袋 展板 碟片 园区的 吉祥物或者纪念品 四 网络行销 制作高质量的主题网站 实现网上游览如同亲身体验一般 发 布旅游信息 实现网上预订 支付和结算等功能 开辟专栏 让游 客对观光园的服务 设施 感受等进行投票 提合理化的建议 针 对建议的可执行性给予相应的奖励 促进观光园发展 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 第五章第五章 预算与收益预算与收益 一 投资估算表 序号序号项目名称项目名称投资估算投资估算 万元 万元 备注备注 1 自然生态区 20 2 文化体验区 10 3 休闲娱乐区 10 4 科研教育区 5 5 绿色餐饮区 5 6 绿化工程 10 7 设备采购 10 8 道路规划 15 9 停车场 5 10 水电工程 5 11 营销费用 5 12 其他 10 13 合计110 万元 二 项目收益分析 1 1 社会效益分析 社会效益分析 本项目符合生态建设的相关要求 有利于小东陈村所在的五星 社区区域环境的改善 保护当地的民风民俗等非物质文化遗产 在 一定程度上缓解劳动力剩余的问题 同时 促进当地旅游业的发展 2 2 项目盈利分析 项目盈利分析 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮 生态观光 文化体验 等 可行性研究术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目是否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效果程度 为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定是否可行 估计成功率大小 经报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技术 生产 供销直 到社会各种环境 法律等各种因素进行具体调查 研究 分析 确定有利和不利的因素 项目可行性研究报告 用于项目立项申请 融资申请 银行贷款申请 政府批地等 可行性研究报告是从事一种经济活动 投资 之前 双方要从经济 技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 休闲娱乐等 根据本项目的经营能力 估计年接待游客可达 20000 人次 在餐饮消费上 以每人次 20 元计算 则年收入可达 40 万元 在生态观光方面 以每人次消费 20 元计算 年收入可达 40 万元 在休闲娱乐区 以每人次消费 50 元计算 年收入可达 100 万元 综 上分析 本项目的年收