武汉市商业市场分析20140714+最新版.docx

武汉国博新城武汉市商业市场分析（武汉国博新城项目组）前 言量价稳升，郊区迎来商业发展期继1、2号线之后，地铁4号线业已通车运营，紧随城市地铁的建设步伐，市民的出行与购物方式开始改变，对武汉商业市场发展格局产生明显的影响，主城区新商圈逐步形成，郊区亦迎来商业发展期。整体而言，2013年，武汉商业市场整体保持平稳向上发展。供应方面，全市新增供应整体萎缩， 2013年，商业新增供应量为203.14万方，同比减少42%，今年缺少大型集中型商业供应，主要以裙楼商业或住宅底商为主，全市整体商业供应量明显不及去年。值得注意的是，郊区商业发力，郊区商业新增供应明显放量，黄陂、江夏、新洲三郊区商铺新增供应高居前三甲，江夏、东西湖、蔡甸三个郊区为全市仅有新增供应同比增加的区域。随着城市外扩，郊区楼市快速发展，对商业等生活配套的的需求愈加明显，而轨道交通的建设，为郊区商业市场的发展带来了便利，进而推动郊区商业活跃。成交方面，商业成交整体稳中有升，全市商业成交122.02万方、172.21亿元，同比提升1.19%、5.17%。商铺为2013年商业备案主体，全年累计备案94.78万方，占商业整体的77.67%，接近8成市场份额。从区域看，中心区依旧为商铺成交主力，5个中心区累计备案51.84万方，占商铺总量的54.69%，以汉阳、江岸、武昌三区销量最高，三区特征鲜明：汉阳区随着轨道4号线的建设，再度带动老牌商圈钟家村活跃，板块商铺备案面积占比区域60%；依托轨道交通、市政建设，江岸区大型居住组团后湖板块商业快速发展，江岸区商铺备案主力集中于后湖板块，板块累计备案面积占到区域的9成份额；武昌区综合体主导，商业档次高端且具规模，区域商铺成交量价关系全市最优，武汉中央文化区更是将区域商业提升到全新的高度。郊区商业进入发展期。2013年，6个郊区累计备案26.2万方，占商铺总量的27.64%，高于次中心区17.67%的占比。其中，以江夏、黄陂两区表现尤为突出，商业备案面积分别为8.2万方、5.39万方，区域排行第五、第七位。区域规划前景、轨道交通建设等利好因素整体带动区域商业发展。另一方面，近两年来，英特宜家、日本永旺等国际知名商业地产开发商陆续进驻武汉，多偏向于选址临靠地铁的近郊或郊区，亦可以看出，轨道交通建设推动下，郊区商业发展前景被看好。价格方面，2013年，武汉商业整体均价14113元/，同比上涨4%。郊区商业均价全线上涨是推动全市均价上扬的主因，2013年，郊区商业整体价格水平同比上涨13%。从区域看，青山、东湖高新、江汉、武昌四区商铺均价过2万元，除凭借区位优势外，各区域内备案产品结构亦是影响整体均价的主要因素。青山、东湖高新两区，商铺备案主要集中于奥山世纪城、光谷世界城步行街个案项目，区域均价分别为3.23万元/、2.49万元/，位居前两位。随后为江汉、武昌两区，凭借优越的地理位置以及成熟的商圈氛围，区域内在售项目商铺价格较高，如江汉区半数项目商铺备案均价超过2万元，武昌区主力在售项目商铺备案均价多过3万元/。另一方面，轨道交通对商业项目价格的推动作用明显。如东西湖区的北冰洋城市广场是东西湖首家一站式综合购物中心，轻轨1号线直达，商铺均价44005元/，是全市均价过4万元的项目中唯一一个郊区商业项目。而树立价格标杆的武汉天地、宝利金中央荣誉、汉街、光谷步行街等项目，除开区位优势外，地铁对项目价值的提升作用不容忽视。武汉商业地产的发展，呈现“强者再强，新生力量”的趋势。对于老牌成熟商圈而言，随着外部条件的改变（如轨道交通）及武汉商业市场的快速发展，快速应变，依靠商场升级和“新成员”加入持续发展壮大。如中北中南商圈中商百货、银泰百货的改造升级以及汉街的开业；武广商圈武汉国际广场的开业、香港恒隆地产、越秀精武路项目的加入；江汉路商圈和记黄埔外滩1861的建设等。另一方面，轨道交通的建设推动主城区新型商圈的产生以及郊区商业的发展，改变武汉整体商业格局。如主城区汉口武胜路、后湖、菱角湖板块，武昌南湖、首义板块，汉阳四新板块等，郊区黄陂汉口北、金银湖大常青、江夏文化大道沿线等。上述一系列的转变都将促动武汉商业市场迈向一个全新的台阶。45目 录一、供应分析41、2013年商业新增供应量萎缩四成，商铺类为供应主力42、郊区包揽新增供应/同比增幅双项目指标前三甲4二、成交分析51、商业成交稳中提升，成交面积/金额同比双增长52、商业月度成交波动中上行62、5区商业备案量过11万方，三区商业备案同比成倍增加63、商铺成交为主体，约占商业成交总量的8成74、商铺成交主力集中于中心区，郊区商业进入发展期75、公寓类产品备案区域集中度高96、专业市场备案集中于郊区10三、价格分析101、商业整体均价14200元/，同比上涨4%102、4区商铺均价过2万元，青山、东湖高新受个案带动位居前两位113、5区均价过万元，中心区占据4席124、专业市场均价多不足8000元/135、附表：各区不同类别产品备案汇总表14四、排行榜141、商铺类商业项目销售排行142、公寓类商业项目销售排行153、专业市场类商业项目销售排行164、各区域商铺成交面积前三项目165、各区域商铺成交金额前三项目176、各区域商铺成交均价前三项目18五、 汉阳商业分析 . 211、汉阳区经济指标分析 212、汉阳区消费水平分析 223、汉阳办公市场分析 244、汉阳商业市场分析 245、汉阳公寓市场分析 296、汉阳酒店市场分析 35六、武汉商业市场总结 43一、供应分析1、2013年商业新增供应量萎缩四成，商铺类为供应主力.2013年，商业新增供应量为203.14万方，同比减少42%，今年缺少大型集中型商业供应，主要以裙楼商业或住宅底商为主，酒店/商业公寓类产品亦缺乏，全市整体商业供应量明显不及去年。分类别看，商铺类仍为新增供应主力。2013年，商铺类新增供应量139.54万方，占比69%，接近7成。其次是专业市场，新增供应量53.17万方，占比26%。酒店/公寓类新增供应较低，占比仅5%。与去年同期相比，商铺、酒店/公寓、专业市场新增供应量均出现同比下滑。表1：2011-2013年各类型商业新增供应量新增供应2011年2012年2013年面积占比同比变化专业市场133.60101.9653.1726%-48%酒店/公寓36.2642.0010.425%-75%商铺152.13202.84139.5469%-31%商业别墅0.006.160.000%-100%合计322.00352.95203.14100%-42%数据来源：武汉房地产市场信息网2、郊区包揽新增供应/同比增幅双项目指标前三甲从区域分布看，2013年15区商铺有新增供应，7个区域商铺新增供应超过10万方，黄陂、江夏、新洲三郊区位居前三甲。其中，黄陂区商铺新增供应18.88万方，占比13.5%，位居首位，区域内近30个项目推出商铺，万基国际广场、中城时代、珩生领袖城三项目商铺新增供应分别为4.1万方、3.92万方、2.26万方，整体推高区域新增供应；随后为江夏区，商铺新增供应15.17万方，占比10.9%，区域联投广场项目商业即推售7.27万方；新洲区居第三，区域17个项目商铺推新，半数推售面积过5000，新港佳阳摩尔城、文腾新港天地、港逸豪苑三个项目新增供应过2万方，为区域主体。与2012年相比，江夏、东西湖、蔡甸三个郊区商铺新增供应大幅提升，黄陂、新洲两郊区同比小幅减少，而其他主城区商业新增供应同比则大幅萎缩。随着城市外扩，郊区楼市快速发展，对商业等生活配套的的需求愈加明显，而轨道交通的建设，为郊区商业市场的发展带来了便利，进而推动郊区商业活跃。如东西湖区已开通的轻轨1号线、地铁二号线、在建6号线、7号线；黄陂区轻轨1号线延长线、机场专线；江夏区地铁9号线；蔡甸区地铁11号线.表2：各区商铺新增供应及同比增幅情况排序区域新增供应面积占比同比增幅1黄陂区18.8814%-7%2江夏区15.1711%69%3新洲区14.7911%-7%4洪山区13.9210%-23%5武昌区11.458%-48%6江岸区10.708%-63%7硚口区10.347%-16%8东西湖区9.717%74%9东湖高新8.286%-41%10汉阳区8.206%-15%11江汉区5.854%-37%12蔡甸区5.594%103%13经济技术4.183%-6%14汉南区2.172%-82%15青山区0.310%-98%合计139.54100%-31%数据来源：武汉房地产市场信息网二、成交分析1、商业成交稳中提升，成交面积/金额同比双增长2013年，全市商业成交14820套/122.02万方，同比增长-9.96%/1.19%；成交金额172.21亿元，同比增长5.17%；成交均价14113元/，同比增长3.93%。与去年同期相比，成交面积/金额稳中小幅增加，分别提升1.19%/5.17%。表3：2013年商业成交量价同比增幅年度面积（万方）金额（亿元）套数（套）均价（元/）2013年122.02172.2114820141132012年120.58163.741645913579增幅1.19%5.17%-9.96%3.93%数据来源：武汉房地产市场信息网2、商业月度成交波动中上行2013年，武汉商业下半年销量明显高于上半年，从月度表现看，下半年8月、9月、11月、12月销量均超过10万方，其中9月销售14.25万方，为年内最高，整体呈现波动中上行的走势。下半年，市场商业推售量有所放量，加上稳定的市场环境，推动商业成交相应提升。数据来源：武汉房地产市场信息网2、5区商业备案量过11万方，三区商业备案同比成倍增加从区域排行看，汉阳、武昌、洪山、江岸、东西湖5区商业备案量超过11万方，位居前5位，其中江岸、武昌两区主要集中于商铺备案，汉阳、洪山为商铺+公寓产品，东西湖则由专业市场+商铺+公寓多产品线备案支撑。从环比增幅看，7区商业备案量环比增加，其中，江岸、新洲、汉南三区备案量成倍增加。江岸、新洲区分别由汉口城市广场、武汉华中钢铁物流基地、港逸豪苑典型项目备案推动，汉南则是由于2012年备案基数小。表4：2013年各区商业备案情况表区域面积金额套数均价面积同比增幅汉阳区167800.2216436.318821289887.38%武昌区139927.9276492.816671976028.51%洪山区126132.2184990.416551466646.33%江岸区125800.7199351.4104915847100.74%东西湖区115463.390200.5315587812-43.37%黄陂区85613.1397209.03100711354-17.48%江汉区81570.517555579121522-4.88%蔡甸区81179.9569122.581029851530.58%新洲区77591.4459978.8711797730101.33%江夏区62381.3467510.9568510822-45.61%硚口区59784.1294761.695415851-53.10%东湖高新55919.1611574469720698-23.29%青山区23158.2255911.0438124143-32.75%汉南区10389.129020.9451758683100.91%经济技术7461.749802.42811113137-23.35%合计1220173172208814820141131.19%数据来源：武汉房地产管理局3、商铺成交为主体，约占商业成交总量的8成从产品类别看，商铺为2013年商业备案主体。商铺全年累计备案94.78万方，占商业整体的77.67%，接近8成市场份额；其次为商业公寓/酒店，累计备案13.25万方，占比10.86%；随后为专业市场，累计备案9.02万方，占比7.39%。商业别墅集中于世茂龙湾单个项目，备案4.97万方，占比4.07%。表5：2013年不同类别商业产品备案情况表类别成交套数成交面积金额均价面积占比公寓/酒店2268132494.4117950.7890210.86%商铺10626947753.114969921579577.67%商业别墅40449705.942486.585484.07%专业市场152290219.5264658.3971677.39%合计148201220173172208814113100.00%数据来源：武汉房地产管理局4、商铺成交主力集中于中心区，郊区商业进入发展期从区域分布看，2013年，商铺成交主要集中于中心区，累计备案51.84万方，占商铺总量的54.69%，汉阳、江岸、武昌三区位居前三甲，商铺备案面积分别为13.72万方、12.55万方、12.19万方。汉阳区商铺备案以老牌商圈钟家村为主导，钟家村板块项目商铺备案面积占比区域60%；江岸区商铺备案主力集中于后湖板块，板块累计备案面积占到区域的9成份额，其中，汉口城市广场商铺全年备案4.95万方，为板块主力，随着交通、配套的完善，知名房企的陆续进驻，后湖板块快速崛起；武昌区商铺成交量价关系最优，区域综合体项目集中，多个项目商铺持续备案，4项目商铺备案超过1.3万方，汉飞又一城、武汉中央文化区、百瑞景中央生活区为区域量价双优的代表。其次为郊区，6个郊区累计备案26.2万方，占商铺总量的27.64%，其中，江夏、黄陂两区商业备案面积分别为8.2万方、5.39万方，区域排行第五、第七位，表现相对突出。两区分别依托轨道交通规划前景、汉口北商业群、大光谷等，楼市发展已成为6个郊区中的佼佼者。而近两年，国际知名商业地产开发商进驻武汉多偏向于选址临靠地铁的近郊或郊区，如日本永旺东西湖、沌口、后湖三个购物中心，宜家临三环的家居购物中心等，这些项目均靠近地铁线，轨道交通建设推动下，郊区商业发展前景被看好。次中心区商业备案量偏低，累计备案16.74万方，占比17.67%，且主力集中于洪山区，洪山区商业备案10.12万方，区域排行第四位，区域主要以福星惠誉东澜岸、万科金色城市、融科珞瑜路95号、普提金国际金融中心等项目为成交主体。表6：2013年各区商铺备案情况表商铺区域成交套数成交面积金额均价面积占比中心区汉阳区1403137150.5192246.21401714.47%江岸区1043125460.7198991.91586113.24%武昌区1311121945.4250918.82057612.87%江汉区78381227.26175055.6215518.57%硚口区83452579.0986631.65164765.55%小计5374518362.9903844.21743754.69%次中心区洪山区1204101215.4163368.91614110.68%东湖高新45740071.8199670.93248734.23%青山区34821512.1954603.59253832.27%经济技术394621.477267.231157250.49%小计2048167420.9324910.61940717.67%郊区黄陂区96481955.3995043.09115978.65%江夏区55153891.1861386.84113915.69%新洲区55343258.3333886.0578334.56%东西湖区37342580.842850.9100634.49%蔡甸区62531474.0526636.0884633.32%汉南区1388809.638434.58695740.93%小计3204261969.4268237.51023927.64%合计10626947753.1149699215795100.00%数据来源：武汉房地产管理局5、公寓类产品备案区域集中度高2013年，公寓/酒店类产品备案主要集中于汉阳、洪山、东西湖、武昌、东湖高新5个区域，累计占比84%，区域集中度高。从分布来看，中心区公寓/酒店类产品备案量最高，累计备案面积为5.52万方，占公寓/酒店类产品的41.69%，其中，汉阳一区备案面积3.06万方，占比23%，占比全市近1/4的市场份额，区域内麦迪森广场（1.74万方）、朗诗麦君（0.73万方）、北大资源首座（0.56万方）三项目为区域备案主体。武昌区公寓/酒店类产品备案主力集中于南国洪广SOHO。次中心区公寓/酒店类产品备案面积为4.53万方，占比34.15%，主要集中于洪山、东湖高新两区，青城华府（1.88万方）、世界城新尚都（0.83万方）、现代森林小镇（0.5万方）等项目为备案主力。郊区项目缺乏区位优势，公寓/酒店类产品备案量偏低，累计备案3.2万方，占比24.16%，以东西湖武汉客厅卓尔四季公寓（2.2万方）为备案主体。表7：2013年各区公寓/酒店备案情况表公寓/酒店区域成交套数成交面积金额均价面积占比中心区汉阳区47930649.7224190.1789223.13%武昌区35617982.5225573.981422213.57%硚口区1035916.847333.597123944.47%江汉区8343.24499.485145520.26%江岸区6340.02359.5147105730.26%小计95255232.3457956.671049341.69%次中心区洪山区45124916.7321621.55867818.81%东湖高新24015847.3516073.071014211.96%经济技术722840.272535.19789262.14%青山区331646.031307.45179431.24%小计79645250.3841537.26917934.15%郊区东西湖区31922005.1514254.24647816.61%江夏区1286603.842529.97438314.98%黄陂区361823.231086.23859581.38%汉南区371579.49586.358637121.19%小计52032011.7118456.81576624.16%合计2268132494.4117950.78902100.00%数据来源：武汉房地产管理局6、专业市场备案集中于郊区专业市场类产品以郊区为主战场，2013年，全市98.7%的专业市场类产品备案位于郊区。从区域分布看，东西湖区备案5.09万方，占比56.39%，位居首位，区域内家百汇装饰五金城、武汉汇通公路港为备案主体；随后为新洲区，备案3.43万方，占比38.06%，集中于武汉华中钢铁物流基地单个项目。江夏、黄陂、硚口三区备案面积占比均不超过3%。表8：2013年三季度各区专业市场备案情况表专业市场区域成交套数成交面积金额均价面积占比中心区硚口区171288.19796.356561821.43%小计171288.19796.356561821.43%郊区东西湖区86650877.3933095.4650556.39%新洲区62634333.1126092.81760038.06%江夏区61886.323594.134190542.09%黄陂区71834.511079.69758852.03%小计150588931.3363862.04718198.57%合计152290219.5264658.397167100.00%数据来源：武汉房地产管理局三、价格分析1、商业整体均价14200元/，同比上涨4%2013年，武汉商业整体均价14113元/，同比上涨4%。郊区商业均价全线上涨是推动全市均价上扬的主因，2013年，郊区商业整体价格水平同比上涨13%。数据来源：武汉房地产市场信息网表9：各区商业备案情况及均价同比增幅变化（按备案面积排行）整体区域成交套数成交面积金额均价均价增幅中心区汉阳区1882167800.2216436.312898-10%武昌区1667139927.9276492.819760-6%江岸区1049125800.7199351.415847-9%江汉区79181570.5175555215228%硚口区95459784.1294761.61585117%小计6343574883.4962597.216744-2%次中心区洪山区1655126132.2184990.4146669%东湖高新69755919.1611574420698-20%青山区38123158.2255911.04241434%经济技术1117461.749802.42813137-25%小计2844212671.3366447.917231-13%郊区东西湖区1558115463.390200.537812-2%黄陂区100785613.1397209.031135450%蔡甸区102981179.9569122.58851517%新洲区117977591.4459978.87773018%江夏区68562381.3467510.951082211%汉南区17510389.129020.945868362%小计5633432618.3393042.9908513%合计1482012201731722088141134%数据来源：武汉房地产管理局2、4区商铺均价过2万元，青山、东湖高新受个案带动位居前两位2013年，全市12区商铺备案均价均超过1万元/，半数区域均价过1.5万元/，其中，青山、东湖高新、江汉、武昌四区商铺均价超过2万元/。除凭借区位优势外，各区域内备案产品结构亦是影响整体均价的主要因素。青山区商铺备案主要集中于奥山世纪城，该项目均价3.23万元/，使得该区击败5大中心区，位居首位。东湖高新区居第二，均价2.49万元/，区域主力备案集中于光谷世界城步行街，该项目备案均价达到4.42万元。江汉区商铺均价2.16万元/，位居第三位，区域半数项目商铺备案均价超过2万元，其中泛海国际居住区、宝利金中央荣御为区域备案主力之一，均价超过3万元。武昌区居第四位，均价2.06万元/，区域主力在售项目商铺备案均价多过3万元/，但受到宏城金都（2套，3142，3700元/）、兴业银行大厦（2套，5864，9818元/）特殊产品备案及保障房伟业佳园佳苑（1.5万方，4278元/）、岳家嘴小区职工住宅（0.78万方，4614元/）备案影响，一定程度拉低区域商铺均价。剔除影响，区域商铺均价2.82万元/，反超青山区居首位。数据来源：武汉房地产管理局3、5区均价过万元，中心区占据4席对于公寓/酒店类产品备案均价而言 ，由于备案量偏少，区域均价受个案影响明显，对区域价格水平体现存在一定偏差，但整体而言，区位优势体现明显。从排行看，5区均价超过1万元/，中心区占据4席，分别为江汉、武昌、硚口、江岸4区，其中，江汉、硚口、江岸三区的公寓/酒店类产品均集中于单个项目，受个案带动。武昌区备案主力集中于南国洪广SOHO项目（1.56万方，1.5万元/）。 此外，东湖高新区公寓/酒店类产品成交以世界城新尚都为主，均价亦超过万元。而备案量最高的汉阳区，整体均价仅7892元/，在中心区、次中心区中位居末位，区域项目备案均价多不足9000元/，其中，麦迪森广场备案面积占区域的56%，备案均价仅7133元/，拉低区域整体均价水平。4郊区有公寓/酒店类产品备案，均价均不足6500元/。数据来源：武汉房地产管理局4、专业市场均价多不足8000元/2013年，全市5区有专业市场备案，除江夏区受商贸物流中心典型产品备案影响，备案均价为19054元/以外，其余4区专业市场备案均价均不足8000元/。专业市场集中于郊区，缺乏区位优势，均价较低。数据来源：武汉房地产管理局5、附表：各区不同类别产品备案汇总表分布区域类别成交套数成交面积金额均价整体均价中心区江岸区公寓/酒店6340.02359.51471057315847商铺1043125460.7198991.915861江汉区公寓/酒店8343.24499.4851455221522商铺78381227.26175055.621551武昌区公寓/酒店35617982.5225573.981422219760商铺1311121945.4250918.820576汉阳区公寓/酒店47930649.7224190.1789212898商铺1403137150.5192246.214017硚口区公寓/酒店1035916.847333.5971239415851商铺83452579.0986631.6516476专业市场171288.19796.35656182次中心区洪山区公寓/酒店45124916.7321621.55867814666商铺1204101215.4163368.916141东湖高新公寓/酒店24015847.3516073.071014220698商铺45740071.8199670.9324873经济技术公寓/酒店722840.272535.197892613137商铺394621.477267.23115725青山区公寓/酒店331646.031307.451794324143商铺34821512.1954603.5925383郊区东西湖区公寓/酒店31922005.1514254.2464787812商铺37342580.842850.910063专业市场86650877.3933095.46505汉南区公寓/酒店371579.49586.358637128683商铺1388809.638434.5869574黄陂区公寓/酒店361823.231086.238595811354商铺96481955.3995043.0911597专业市场71834.511079.6975885江夏区公寓/酒店1286603.842529.974383110822商铺55153891.1861386.8411391专业市场61886.323594.13419054新洲区商铺55343258.3333886.0578337730专业市场62634333.1126092.817600蔡甸区商铺62531474.0526636.0884638515商业别墅40449705.942486.58548四、排行榜1、商铺类商业项目销售排行2013年销售面积TOP3项目排序项目套数面积金额均价1汉口城市广场二期32849506.7964928.14131152三金大武汉191151034047.5465324.99191863世茂锦绣长江二期37731330.9341759.04133284大武汉家居广场48426803.6244368.84165535闽东国际城46121344.934061.83159582013年销售金额TOP3项目排序项目套数面积金额均价1武汉中央文化区10218057.4169106.72382712三金大武汉191151034047.5465324.99191863汉口城市广场二期32849506.7964928.14131154光谷世界城步行街17110384.0545892.67441955奥山世纪城28213747.5944403.07322992013年销售均价TOP3项目排序项目套数面积金额均价1楚江国际1954.566204.64650002海山金谷天城1588.663768.69640213中华城394.29593.62629574中南国际城2730.564383.36600005欧林湾大公馆2209.71127.6153772数据来源：武汉房地产市场信息网2、公寓类商业项目销售排行2013年销售面积TOP3项目排序项目套数面积金额均价1武汉客厅31922005.1514254.2464782福星惠誉青城华府33418765.9815828.2884353九州通大厦31117403.0512413.4971334南国悦公馆3131563623404.19149685光谷世界城1588265.158922.59107952013年销售金额TOP3项目排序项目套数面积金额均价1南国悦公馆3131563623404.19149682福星惠誉青城华府33418765.9815828.2884353武汉客厅31922005.1514254.2464784九州通大厦31117403.0512413.4971335光谷世界城1588265.158922.59107952013年销售均价TOP3项目排序项目套数面积金额均价1南国悦公馆3131563623404.19149682天下晶立方8343.24499.48145523武汉城市广场1035916.847333.60123944华瑞大厦（BOBO城）562766.123197.99115615光谷世界城1588265.158922.5910795数据来源：武汉房地产市场信息网3、专业市场类商业项目销售排行2013年销售面积、金额TOP3项目排序项目套数面积金额均价1武汉华中钢铁物流基地62634333.1126092.8176002家百汇装饰五金城28929833.9218438.0761803武汉汇通公路港57120269.6314407.2371082013年销售均价TOP3项目排序项目套数面积金额均价1商贸物流中心61886.323594.13190542武汉华中钢铁物流基地62634333.1126092.8176003武汉汇通公路港57120269.6314407.237108数据来源：武汉房地产市场信息网4、各区域商铺成交面积前三项目面积NO.1NO.2NO.3蔡甸区西山林语大集商业中心一期中核世纪广场11917.673931.422829.33东湖高新光谷世界城步行街恒大华府喻园二期公寓10384.054348.034060.25东西湖区海景花园航天嘉园保利公园家6118.635374.034807.04汉南区江城春苑圣特立国际花园御河兰亭住宅小区3011.61387.51210.21汉阳区世茂锦绣长江闽东国际城枫华苑31330.9321344.919269.59洪山区福星惠誉东澜岸凯乐桂园普提金国际金融中心13276.239994.688683.57黄陂区万基国际广场珩生.领袖城百隆东方城12584.989265.167380.49江岸区汉口城市广场君安花园万锦江城49506.799188.696956.8江汉区三金大武汉1911万锦国际泛海国际SOHO城34047.5412021.6510275.2江夏区佳源花都阳光100大湖第鸿发世纪城7392.076606.643665.86经济技术金桥太子湖1号华茂商住楼一期枫景国际酒店2350.6776.65496.74硚口区大武汉家居广场保利香槟国际联发九都府26803.625437.893608.07青山区奥山世纪城青城国际江南春城13747.59863.29633.96武昌区汉飞又一城武汉中央文化区百瑞景中央生活区18182.6918057.4113060.74新洲区港逸豪苑（南苑一期）领港城商务区保利圆梦城12825.494043.943103.87数据来源：武汉房地产市场信息网5、各区域商铺成交金额前三项目金额NO.1NO.2NO.3蔡甸区西山林语中核世纪广场大集商业中心一期7735.275237.304062.84东湖高新光谷世界城步行街龙安港汇城锦绣龙城F区45892.6714356.227485.38东西湖区保利公园家常青花园天合新界B地块6059.645365.334781.29汉南区江城春苑圣特立国际花园御河兰亭住宅小区2461.601814.701190.53汉阳区世茂锦绣长江闽东国际城绿地新都会41759.0434061.8321425.16洪山区普提金国际金融中心福星惠誉东澜岸圣爱米伦21545.3117555.4014774.54黄陂区万基国际广场百隆东方城珩生.领袖城17863.5310317.269919.05江岸区汉口城市广场万锦江城统建同安家园64928.1416715.0610026.25江汉区三金大武汉1911泛海国际SOHO城宝利金国际公馆65324.9930380.1627107.79江夏区佳源花都阳光100大湖第四期天纵水晶郦都13843.2110256.934593.51经济技术金桥太子湖1号枫景国际酒店华茂商住楼一期3746.55785.24776.65硚口区大武汉家居广场保利香槟国际联发九都府44368.8416229.529116.92青山区奥山世纪城青城华庭天伦107公馆44403.071514.301067.31武昌区武汉中央文化区百瑞景中央生活区汉飞又一城69106.7239973.5335238.06新洲区港逸豪苑（南苑一期）保利圆梦城领港城商务区5758.004210.833424.11数据来源：武汉房地产市场信息网6、各区域商铺成交均价前三项目均价NO.1NO.2NO.3蔡甸区中核世纪广场叠翠园天下壹品莲花185111810812386东湖高新光谷世界城步行街龙安港汇城武汉光谷中心花园441953858532646东西湖区吴家山中心市场常青花园M3立方城440053762727384汉南区中央名都圣特立国际花园左岸凤凰城131911307912204汉阳区北大资源首座人信汉商银座宝安山水琴台421013358225006洪山区三元时代广场融海杰座名都花园289222840527588黄陂区黄陂广场中城时代嬉空间北回归线267562589118145江岸区盈安二期馨悦国际银泰御华园1期武汉天地御江璟城529705000045412江汉区中华城宝利金国际公馆常青南园三期629574819635625江夏区怡欣佳园宜佳广场名城8090花园阳光时尚288372642722022经济技术圣龙广场武汉海伦春天金太阳米兰小镇401561939616954硚口区海润城市花园保利香槟国际汉正街品牌服饰批发广场300002984528749青山区青城华庭奥山世纪城天伦107公馆418563229922786武昌区楚江国际海山金谷天城中南国际城650006402160000新洲区世纪广场文腾新港天地新港佳阳摩尔城215442121719185数据来源：武汉房地产市场信息网五、 汉阳商业市场分析1、汉阳区经济指标分析经济指数稳定上涨，GDP年均增长率为12%，人均可支配收入年均增长率为15%，