房屋租赁合同登记备案指南

1/8房屋租赁合同登记备案指南一、提出申请房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。二、当事人须提交以下文件一房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复印件1、符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可，例如A、房地产证如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人B、已开具付清房款证明的购房合同书C、按揭合同如未注明房屋面积、用途的须另提供购房合同复印件D、已生效的法院判决或仲裁文书E、拍卖竞得已生效的法律证明文书F、其他有效产权证明文件。2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。二房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明1、出租人为个人的2/8A、有效身份证件留存复印件B、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚境外所有人应出具经公证或认证的委托书C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明境外共有人应出具经公证或认证的委托书2、出租人为单位的A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照留存复印件B、法定代表人证明书法定代表人身份证件留存复印件C、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚境外所有人应出具经公证或认证的委托书四承租人身份证明或者法律资格证明1、承租人为个人的A、本市居民提交特区身份证暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的流动人员计划生育证明境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件以上均3/8须留存复印件B、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚境外当事人的委托书应经过公证或认证2、承租人为单位的A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照留存复印件B、法定代表人证明书法定代表人身份证件留存复印件C、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚境外当事人的委托书应经过公证或认证。第二部分房屋租赁合同登记备案的其它事项一、转租合同的登记备案当事人需提交下列文件一双方当事人的身份证明或法律资格证明二原出租人同意转租的证明文件三已登记备案的原房屋租赁合同。二、租赁合同变更登记备案当事人需提交下列文件一租赁当事人提交的合同变更登记备案申请书二经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者4/8补充协议三已登记备案的原房屋租赁合同四已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。三、有效租赁合同注销登记备案一当事人提交注销有效租赁合同登记备案的申请书二双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。四、禁止出租的房屋深圳市出租屋管理若干规定第十条禁止下列房屋出租一被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的二已公布房屋拆迁公告的三无房屋权利证明材料的四法律、法规规定不得出租的。第三部分房屋租赁行为应纳税费一、税费计算基数依据深圳经济特区房屋租赁条例第十五条的规定5/8税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。二、房屋租赁管理费依据深圳经济特区房屋租赁条例第十三条的规定1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。三、私人出租房屋应纳税依据深地税发XX937号文件的通知税率分为二档月租金小于5000，综合税率为月租金大于等于5000，综合税率为6。第四部分法律责任1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。6/8当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五十三条2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五十六条摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五十三条2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。特别提示1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。房屋租赁合同登记备案指南相关内容广州房产中介合同甲方中介公司_中介公司资质证号_联系电话_联系地址_经纪人_经纪证号_经纪人_经7/8纪证号_乙方卖方/出租方_身份证号_联系电话_2016广州市房屋租赁合同范本下载甲方出租方_身份证号码_乙方承租方_身份证号码_现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备_房屋租赁合同范本免费2016甲方出租方乙方承租方现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守一、房屋座落地点面积附属物二、租赁期限年，即年月日至年月日三、租金及交纳时间每月元，按月付一次，先付后住，其中第一次付款私人租房合同范本本合同当事人出租方以下简称甲方_承租方以下简称乙方_根据中华人民共和国合同法的规定，经协商一致，订立本合同。一、乙方租借甲方座落于。二、该房屋租赁期共_个月。公司办公室房屋租赁合同范本公司办公室房屋租赁合同范本本合同的当事双方是甲方地址法定代表人乙方地址法定代表人第一章总则第一条根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例及其它有关规8/8定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方商铺租赁协议协议编号_出租方_法定住址_法定代表人_职务_委托代理人_身份证号码_通讯地址_邮政编码_最新个人商铺租赁合同个人商铺租赁合同出租方以下称甲方承租方以下称乙方甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相