2013造价员考试大纲全部知识(原创)

第一篇基本知识概述 一 建设项目与建设程序 1 了解建设项目分类 一 按建设性质分类 基本建设项目 基本建设项目分类 新建项目 扩建项目 迁建项目 恢复项目 更新改造 项目 二 按投资作用分类 生产性建设项目 工业建设项目 农业建设项目 基础设施建设项目 商业建设项目 非 生产性建设项目 办公用房 居住建筑 公共建筑 其它建设项目 三 按项目规模分类 基本建设项目分为大 中 小型三类 更新改造项目分为限额以上及以下两类三级 四 按项目的经济效益 社会效益和市场需求分类 竞争性项目 基础性项目 公益性项目 五 按项目的投资来源划分 政府投资项目 经营性政府投资项目 非经营性政府投资项目 非政府投资项目 2 熟悉建设项目的组成特征 掌握建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项 工程的概念和特点 一 建设项目包括单项工程 单位工程 分部工程和分项工程 其中分项工程是建设项目总体最基本的单位的工程构造 要素 对建设项目分解重要意义 1 对建设项目进行科学管理的需要 2 合理确定工程造价的需要 二 建设项目按它的组成内容从大到小可以划分为单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 一 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概 预 算建成后可以单独发挥生产能力或使 用效益的工程 如在工业建设项目中 独立的生产车间 独立的生产系列 学校等事业单位中的教学楼 办公楼等 二 单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件 可以独立组织施工 建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的 工程 如作为一个单项工程的生产车间的土建工程为一个单位工程 1 建筑工程可分为单位工程 一般土建工程 电气照明工程 水位工程 工业管道工程 2 安装工程可分为单位工程 电气设备及其安装工程 机械设备及其安装工程 三 分部工程是指由不同工种的操作者利用的工具和材料完成的部分工程 若干个分部工程组成一个单位工程 如一个工业厂房的土建工程可能包括土方工程 地基处理工程 砌体工程 混凝土及钢筋混凝土工程 四 分项工程 分项工程的概念 是指经过较为简单的综合施工过程就能生产出来的 而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程 的假定产品 分项工程的特点 1 分项工程既是建筑安装工程产品的中间产品 又是建筑安装工程产品的最基本的细胞 2 若干个分项工程组成分部工程 因此它是计价定额编制的基础项目 3 凡是相同的分项工程都有着相同的社会必要劳动量 因而可以用适当的方法来计算它的人工材料和机械台班消耗 量 4 各个分项工程是按照不同的施工方法 不同的材料 和不同的规格来划分的 3 了解建设程序和施工程序的主要内容 一 建设程序的概念 是指建设项目从设想 选择 评估 决策施工到竣工验收 投入生产整个建设过程中 各项工作必 须遵守的先后次序 二 建设程序阶段和内容 1 在项目建议书阶段 初步投资估算 2 在可行性研究阶段 项目控制造价 3 在初步设计阶段 初步设计总概算 拟建项目工程造价的最高限价 4 在施工图设计阶段 施工图预算 5 在招标阶段 承包合同价 6 在实施阶段 结算价 7 在竣工验收阶段 竣工决算 三 建筑安装工程施工程序 1 建筑安装工程施工程序就是拟建工程项目在整个施工过程中必须遵循的先后顺序 2 施工程序阶段及其内容 1 承揽工程任务 签订施工合同 2 全面统筹安排 做好施工规划 3 进行施工准备 提出开工报告 4 全面施工 5 竣工验收 交付使用 二 价格原理与建设工程造价 1 了解社会必要劳动时间的概念和两层含义 熟悉支配价格运动的价值规律 供求规 律和货币流通规律 掌握价值公式及价值要素的含义 一 价值是价格形成的基础 1 必要劳动时间指在现有的社会正常的生产条件下 在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下 制造某中使用 价值所需要的劳动时间 必要劳动时间有两层含义 第一个含义是指部门内的必要劳动时间 第二个含义是社会必 要劳动时间 2 商品的价值由两部分组成 一是商品生产中消耗掉的生产资料的价值 二是生产过程中活劳动所创造的价值 活劳动创造的价值包括 补偿劳动力价值和剩余价值 价值公式 商品的价值 w v c m 式中 v 是劳动者创造的补偿劳动力的价值 表现为价格中的劳动报酬货币支 出 c 为生产中消耗的生产资料的价值 在价格中表现为物质资料耗费的货币支出 m 是劳动者创造的剩余价值 在 价格中表现为利税 v m 是劳动者在商品生产过程中新创造的价值 成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用 的总和 它属补偿价值的性质 是商品价值中的 c 和 v 的货币表现 价格形成中的盈利是劳动者为社会创造的价值 是价值构成中的 m 的货币表现 它由利润和税金两部分组成的 商品的价格由生产成本 税金和利润三要素构成 3 支配价格运动的经济规律主要是价值规律 供求规律和货币流通规律 货币流通规律的表达式 一定时期内商品流通中所需的货币量 商品的价格总额 同一单位货币的平均流通速度 次数 单位纸币所代表的价值量 流通中货币必要量 流通中纸币总量 2 熟悉价格构成与价值要素之间的对应关系 了解工程造价构成 掌握建筑安装工程 费用的组成 1 建筑安装工程造价是由生产成本 利润和税金组成的 是建筑安装工程产品价值的货币表现 在出厂价格的 价格构成中 成本费用是价值构成的 c v 部分价值的货币表现 而税金和利润则是价值构成中的 m 部分的货币形态 价格构成与价值构成的关系 1 价值构成是抽象的 理论的 而价格构成则是具体的 现实的 从价值构成向价格构成过渡是一个质的飞跃 2 价值构成是以商品所凝结的社会必要劳动时间形成的 单位是劳动时间 价格构成则是商品价值构成的货币 形态 单位是货币的自然单位 两者以及两者的各组成要素相互存在着对应关系 3 价值构成跑变化取决于价值生产和价值实现两个过程 而价格构成的变化除取决于价值构成外 还受供求关 系 分配关系等多方面的制约 2 工程造价的特点 大额性 个别性和差异性 动态性 层次性 兼容性 工程造价的计价特征有 单件性 多次性 组合性 方法的多样性 依据的复杂性五个特征 3 工程造价构成主要划分为 设备及工 器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设 期贷款利息 固定资产投资方向调节税 4 建筑安装工程费用指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用 主要包括 直接费 直 接工程费 措施费 间接费 规费 企业管理费 利润 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 2 了解建设工程定额的分类 了解劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额 预算 定额 概算定额及概算指标的用途 掌握它们的概念 一 建设工程定额指建设工程单位产品上人工 材料 机械 资金消耗的规定额度 建设工程定额特点 科学性 系统性 统一性 指导性 稳定性和时效性 建设工程定额的种类 1 按定额反应的生产要素消耗内容分类 劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额 定额是在合理施工条件下生产 单位合格产品所消耗的活劳动 合格材料 机械台班的数量标准 劳动定额表现为时间定额和产量定额 定额应能 反映平均消耗量水平 此三种定额为基础定额 2 按定额的编制程序和用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 工期定额 施工定 额是施工内部核算的依据编制预算定额的基础 预算定额 消耗量定额 是编制概算定额 概算指标 投资估算指 标的基础 是基础性定额 3 按投资的费用性质分类 建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具定额 工程建设其 它费用定额 4 按专业性质分类 建筑工程概 预算定额及与之配套的费用定额 安装工程概 预算定额及与之配套的费用定额 市政工程预算定额及与之配套的费用定额 房屋修缮 抗震加固定额及与之配套的费用定额 仿古园林工程预算定 额及与之配套的费用定额 市政养护维修定额及与之配套的费用定额 由国务院有关部门主编的并由各主编部门负 责管理的专业定额 5 按主编单位和管理权限分类 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额 二 劳动定额 指在合理的劳动组织条件下 某工种的劳动者 为完成单位的合格产品 工程实体或劳务 所消耗 的活劳动的数量标准 一般采用工作时间消耗量来计算人工工日消耗的数量 材料消耗定额 指在合理施工条件和节约使用材料的原则下 生产单位合格产品所必须消耗的一定品种 规格材料 的数量标准 机械台班消耗定额 指为完成一定计量单位合格产品所规定的施工机械台班消耗的数量标准 预算定额 指由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计 按照正常施工条件下制定的 生产一个规定计量单位 的 质量合格的分项工程或结构构件所需人工 材料 机械台班的社会平均消耗量 概算定额 在预算定额基础上确定的 完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工 材料和 机械台班的数量标准 概算指标 是概算定额的扩大与合并 是以整个建筑物和构筑物为对象 以更为扩大的计量单位来编制的 规定了 完成一定计量单位的建筑物所需的劳动力 主要材料和机械台班数量和相应费用的指标 三 建设法规与监管制度 1 了解建筑法 合同法 招标投标法的基本内容 熟悉招标投标活动必须遵循公开 公平 公正和诚实信用原则 了解招标 投标 开标 评标的方法和程序 一 建筑法指调整在从事建筑活动和实施对建筑活动监督管理工程中所形成的社会关系的法律规范总称 两种社会 关系 一是从事建筑活动过程中所形成的平等主体民事关系 二是实施建筑活动管理过程中形成的行政管理关系 1 建设行政主管部门应当在接到施工许可证申请后的 15 日内 对符合条件的申请者颁发 2 建设单位应当自领证 3 个月内开工 因故不能开工 应向原发证机关申请延期 最多两次 每次不超过 3 个月 既不开工也不申请延期 许可证作废 4 建筑工程因故中止 建设单位应当自中止日起 1 个月内 向原发证机关报告 建设工程恢复时 也应向原发证机 关报告 中止施工 1 年以上工程 恢复前 建设单位应当报发证机关核验施工许可证 5 取得开工报告因故不能按期开工超过 6 个月的 应当重新办理开工报告批准手续 6 建筑工程分为招标发包 直接发包两类 7 建筑法禁止非法转包 肢解分包 违法分包 8 承包分为总承包 专业承包 分包 联合承包等 二 招标投标必须遵循公开 公平 公正和诚实信用的原则 目的为了签定合同 投标是要约 中标通知书是承诺 我国境内招投标活动必须遵循 招标投标法 1 我国规定必须招标的工程 1 大型基础设施 公用事业等关系社会公共利益 公众安全的项目 2 全部或部分使 用国有资产或者国家融资的项目 3 使用国际组织或者外国政府贷款 援助资金的项目 招标方式分为公开招标 邀请招标 2 投标邀请书是指采用邀请方式招标人 向三个以上具备承担招标项目能力 资信良好的特定法人或者其他组织发 出的参加投标的邀请 招标人对招标文件的修改应在投标文件截止时间 15 日以前 3 评标方法有百分法 评议法和合理低标价法 评标委员会由 5 人以上单数 其中技术 经济方面专家不得少于总 数的 2 3 并且专家应当从事相关领域工作满 8 年 具有高级职称或者具有同等专业水平 4 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 招标 人应当自确定中标人之日起 15 日内 向有关行政主管部门提交书面报告 2 了解建设工程施工合同的概念和特点 熟悉建设工程施工合同示范文本的内容和特 点 掌握合同文件的组成内容 掌握施工合同中的权利和义务方面内容 一 建设工程施工合同 指建筑工程施工单位进行并完成工程施工 有建设单位验收合格后接受建设工程并支付价 款的合同 建设工程施工合同特点 1 标的是建设工程 是建设施工的产品 具有生产单体性 不动产性 不可替代性及生产 流动性和投资巨大 建设周期长等特点 2 内容具有多样性和复杂性 涉及施工 劳动 保险 担保 运输等 3 主体要有特别的条件和资质 4 施工合同的旅行具有长期性和相对的不可确定性 5 国家对施工合同进行严格的 管理监督 二 1 建设工程施工合同示范文本代码 GF 1999 0201 包括 协议书 通用条款 专用条款三部分 建设工程施工 合同示范文本特点 1 稳定性和灵活性相结合 2 条件完备 便于操作 3 保证重点 有的放矢 4 有利于监督和处 理纠纷 5 有利于与国际施工合同条件接轨 2 合同文件组成内容包括 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标 准 规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 3 合同双方一般权利和义务 P41 建设单位派到项目上的代表及工程师 实行工程监理的 发包人应在实施监理 前将委托的监理单位 监理内容 及监理权限以书面形式通知承包人 工程师委派工程师代表委派和撤回均应提前 以书面形式 通知承包人 合同双方一般义务 发包人义务 1 办理征地手续 2 办理施工许可 3 搞好三通一平 4 组织进行图纸会审 做好 技术交底 5 按照合同约定的时间和数额支付备料款项 6 及时供应建筑材料和设备 7 正确旅行监督职责 8 及时进行竣工验收和办理结算手续 4 关于保修期限的规定 1 基础设施 房屋建筑的地基基础和主体结构工程以设计规定合理使用年限 2 屋面防水 工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面防渗漏为 5 年 3 供热与供冷系统为两个采暖期 供冷期 4 电气管线 给水管道 设备安装 装修工程为两年 保修期从竣工验收合格之日起计算 发包人不按约定预付工程款 承包人可在发出通知 7 天后向其发出预付的通知 在确定计量结果 14 天内 发包人应 向承包人支付进度款 在索赔事件发生后 28 天内向业主递交索赔意向通知 申明索赔 3 了解造价员从业资格管理制度 熟悉造价员权利和义务 1 工程造价咨询企业等级分为甲 乙级及其资质标准 p53 2 工程造价要有效防止超概算 超预算 超决算三超现象 3 施工图预算 招标标底 投标报价由成本 利润 税金构成 4 工料单价法指单价为直接费 直接费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 间接费 利润 税金按照 有关规定另行计算 5 造价员实行继续教育和续期考核制度 造价员继续教育每两年组织一次 学时不少于 20 学时 续期考核每两年 进行一次 6 造价员享有权利 使用造价员资格名称 2 保管 使用本人资格证书和从业印章 3 依法从事工程造价活动 第二篇建设工程计价定额 单位估价表及费用定额 一 建设工程人工 材料 机械台班消耗量确定 1 掌握施工过程分类 1 根据施工过程组织上复杂程度分类 工序工程 工作过程 综合工作过程 2 按照工艺特点分类 循环施工过程 非循环施工过程 3 根据使用工具 设备的机械化程度分类 手动施工过程 机械施工过程 机 手并动施工过程 4 按施工性质不同可分为建筑过程 安装过程和建筑安装过程 2 掌握劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗量定额的概念及劳动定额 机械台班 消耗定额的表现形式 时间定额和常量定额的关系 熟悉三类定额的编制方法 一 1 劳动定额的编制方法 计时观察法 统计分析法 经验评估法 比较类推法 2 劳动定额的表现形式 时间定额 工日为单位 每工日 8 小时 和产量定额 3 时间定额和产量定额之间互为倒数 时间定额 1 产量定额 二 1 材料消耗定额分类 1 按材料在施工过程中消耗性质分类 必须消耗材料数量 净用量 施工过程中损失的 材料数量 损耗量 2 按材料在构成工程实体时所发挥的作用及其用量大小分类 主要材料 辅助材料 其他材料 3 按材料在施工过程中使用次数分类 周转性材料 包括脚手架 模板等 非周转性材料 水泥 沙石等 2 材料消耗确定的基本方法 现场技术测量法 实验室实验法 现场统计法 理论计算法 3 主要材料及辅助材料消耗量计算公式 材料损耗率 材料损耗率 材料消耗量 100 材料消耗量 材料净用量 材料损耗率 净用量 1 损耗率 净用量 1 损耗率 4 其他材料消耗量计算 其他材料总金额 其他材料数量 相应材料预算价格 5 周转性材料消耗量计算 一次使用量指在不重复使用条件下 完成定额计算单位产品需要模板数量 一次使用量 单位模板接触面积的模板净用量 1 制作损耗率 周转使用量指在考虑了使用次数和每周转一次后的补充损耗数量后 每周转一次平均使用量 周转使用量 一次使用量 1 周转次数 1 补损率 周转次数 回收量指周转材料在周转完毕时可以回收的数量 回收量 一次使用量 1 补损率 回收折价率 周转次数 摊销量指按周转次数分摊到每一定额计量单位模板面积中的周转材料数量 摊销量 周转使用量 回收量 三 1 机械台班使用定额的表现形式 分为机械时间定额和机械产量定额 两者互为倒数 机械时间定额指合理劳动组织与合理使用机械条件下 完成单位合格产品所必须的工作时间 机械时间定额以 台 班 或 台时 表示 单位产品的机械时间定额 台班 1 台班数量 由于机械必须工人小组操作 需列出人工时间定额 单位产品的人工时间定额 工日 小组成员工日数总和 台班数量 机械产量定额指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 机械在每个台班内 应完成合格产品的数量 同时也就是 台班内小组成员总日工应完成合格产品数量 台班产量定额 1 机械时间定额 台班 2 机械台班消耗量定额的编制方法 1 拟定正常施工条件 包括工作地点的合理组织和合理的人工编制 2 确 定机械纯工作 1 小时正常生产率 3 确定施工机械正常利用系数 4 确定机械台班产量定额 5 确定机械时间定 额 3 熟悉工人和机械工作时间的分类 一 工人工作时间 一 必须消耗时间 1 有效工作时间 1 准备与结束工作时间 基本工作时间 辅助工作时间 2 休息时间 3 不可避免中断时间 二 损失时间 1 多余和偶然时间 2 停工时间 1 施工本身造成停工时间 2 非施工本身造成停工时间 3 违背劳动纪律损失时间 二 机器工作时间 一 必须消耗的时间 1 有效工作时间 1 正常负荷下 2 有根据地降低负荷下 2 不可避免的无负荷工作时间 3 不可避免中断时间 1 与工艺过程的特点有关 2 与机器有关 3 工人休息 二 损失时间 1 多余工作时间 2 停工时间 1 施工本身造成的停工时间 2 非施工本身造成的停工时间 3 违背劳动纪律时间 二 建设工程人工 材料 机械台班单价的确定 1 掌握人工工日单价 材料价格 机械台班单价的组成内容 熟悉人工工日单价 材 料价格和机械台班单价的概念 熟悉构成人工工日单价 材料价格 机械台班单价的各 项费用的计算方法 了解影响人工工日单价的主要因素 掌握材料价格计算公式 一 人工工日单价 1 人工单价指一个建筑业企业生产工人工作一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用 2 人工工日单价组成与计算 1 基本工资 岗位工资 技能工资 年工工资 生产工人月人均基本工资额 含市场因素 年平均每月法定工作日 2 工资性补贴 物价补贴 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴 生产工人月人均工资性补贴总额 年平均每月法定工作日 3 辅助工资 非工作工日发放的工资和工资性补贴 日人均 基本工资 工资性补贴 年非生产工日数 年平均法定工作日 4 职工福利费 书报费 洗理费 取暖费 日人均 基本工资 工资性补贴 辅助工资 应计百分率 5 劳动保护费 劳保用品购置及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 保健费用 年人均劳动保护费开支额 年平均法定工作日 3 影响人工单价的因素 社会平均工资水平 生活消费指数 人工单价的组成内容 劳动力市场供求关系 政策因 素 二 材料价格 1 材料价格指材料由货源地 或交货地 到达施工工地仓库 或工地材料堆放点 后的出库价格 2 材料价格的组成 材料原价 运杂费 场外运输费 采购及保管费 计算公式 材料价格 材料原价 运杂费 场外运输费 1 采购及保管费率 3 材料包装费及包装品回收价值计算 包装费 包装品原价 1 回收量率 回收价值率 使用期间维修费 周转使用次数 包装品容量 包装品回收值 包装材料原价 回收量率 回收价值率 所包装材料的数量 体积或重量等 4 场外运输损耗费 材料原价 运杂费 材料场外运输损耗率 5 材料采购及保管费 材料原价 运杂费 材料场外运输损耗 材料采购及保管费率 材料采购及保管费费率 1 5 仪器仪表及设备为 0 5 材料由建设单位采购 材料保管费划分建设单位 20 施工单位 80 6 材料差价系数 调整后的材料费 定额材料费 定额材料费 100 三 机械台班单价 1 机械台班单价指以台班为计量单位的 一台机械在正常运转条件下每一个台班 8 小时 中所必须耗用的材料应 分摊的各种费用之和 2 机械台班单价组成 各价费用单位均为 元 台班 1 折旧费 机械预算价格 1 残值率 时间价值系数 耐用总台班数 时间价值系数 1 0 5 年折现率 折旧年限 1 2 大修理费 一次大修理费 使用周期 1 耐用总台班 3 经常修理费 各级保养一次费用 寿命期各级保养次数 临时故障排除费 耐用台班数 替换设备台班摊销费 工具 附具台班摊销费 例保辅料费 台班大修理费 K K 为台班经常修理费系数 4 安拆费及场外运输费 一次安拆费及场外运费 年平均安拆和运输次数 年工作台班 5 燃料动力费 台班燃料动力消耗量 相应单价 台班燃料动力消耗量 实测数 4 技术指标平均值 调查平均值 6 6 人工费 机上人工工日 机上定员工日 1 增加工日系数 增加工日系数 年制度工作日 年工作台班 年工作台班 7 台班其它费用 年养路费 年车船使用税 年保险费 年检费用 年工作台班 三 建设工程计价定额的编制 1 掌握预算定额 概算定额的编制原则和依据 一 预算定额的编制原则 1 按社会必要劳动时间确定定额水平的原则 2 简明适用的原则 3 坚持统一和差别性相结合的原则 二 预算定额的编制依据 1 设计和规范资料 2 定额资料 3 价格资料 4 国家和地区的有关办法和规定 三 概算定额的编制原则 贯彻社会平均水平及简明适用的原则 四 概算定额的编制依据 1 编制期的设计标准及规范 2 编制期的建筑安装工程预算定额 3 国务院各有关部门和省 自治区 直辖市批准颁发的标准图集和代表性工程设计图纸 4 现行概算定额编制资料 5 编制期的人工单价标准 材料预算价格 机械台班费用等 2 掌握单价估价表的概念及编制依据 一 计价定额单位估价表是以货币形式表示计价定额中分项工程或结构构件的工料 机价值的计算表 它是由完成 单位合格产品的人工费 材料费 机械费组成的 二 计价定额单位估价表的编制依据 1 国家和地区编制的现行计价定额 地区补充定额 2 地区现行的建筑安装工人工资标准和人工费单价 3 地区现行的机械台班费定额 4 地区现行的材料预算价格 5 国家或地区有关工资 物价等政策 法规 6 间接费 利润 税金的取费标准 三 计算单位估价表的人工费 材料费和机械费 每一定额计量单位分项工程预算价格 或基价 人工费 材料费 机械费 其中 人工费 定额人工数量 定额日人工单价 材料费 定额材料数量 相应材料预算价格 机械费 定额机械台班数 相应机械台班费 3 熟悉预算定额 概算定额的编制过程 了解投资估算指标编制的三个阶段 一 预算定额的编制 1 准备工作阶段 2 收集资料阶段 3 定额编制阶段 4 定额审核阶段 5 定额报批 整理资料 阶段 二 概算定额的编制 1 准备阶段 2 编制阶段 3 审查报批阶段 三 投资估算指标编制三个阶段 收集整理资料阶段 平衡调整阶段 测算审查阶段 4 掌握企业定额的概念和必须具备的特点 熟悉企业定额的含义 一 企业定额概念 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工 材料和施工机械台班等的消耗标准 二 企业定额的含义 指建筑业企业根据本企业技术水平和管理水平 编制的为完成单位合格产品所必需的人工 材料和施工机械台班的消耗量 以及其他生产经营要素消耗的数量标准 企业定额是施工企业进行施工管理和投标 报价的基础和依据 三 企业必须具备的特点 1 定额工 料 机消耗量要比社会平均水平低 体现其先进性 2 可以表现本企业在某些方面的技术优势和管理优势 3 可以体现本企业在定额执行期内综合生产能力水平 4 所有匹配的单价都是动态的 具有市场性 5 与施工方案 或施工组织设计 能全面接轨 5 了解企业定额的作用 熟悉企业定额的编制原则 编制依据 编制方法 一 企业定额作用 1 企业定额是施工企业在工程量清单计价条件下对建设工程投标报价的依据 2 企业定额的编制和使用 可以提高企业的综合生产能力 3 企业定额是推广先进技术和鼓励创新的工具 4 企业定额的编制和使用可以规范建设市场次序 规范发 承包行为 二 企业定额的编制原则 1 执行那个国家 行业的有关规定 适应国家标准 计价规范 的原则 2 平均先进性原则 3 简明实用性原则 4 以专家为主 专群结合编制定额的原则 5 独立自主原则 6 时效性和相对稳定性原则 7 保密原则 三 企业定额编制依据 1 现有定额资料及其编制说明 交底资料 2 新材料 新结构 新工艺施工项目的现场资料 3 企业内部各相关部门的管理资料和数据 4 计划统计部门定时测算的工程造价指数 四 企业定额的编制方法 1 定额修正法 2 经验统计法 3 现场观察法 4 理论计算法 6 熟悉预算定额 概算定额 概算指标的应用 四 费用定额 1 了解建筑安装工程费用定额的作用 熟悉建筑安装工程费用定额的编制原则 掌握 建筑安装工程费用的组成 一 建筑安装工程费用定额作用 是建筑安装施工企业贯彻经济核算制的重要工具 也是对不同时期内施工企业管 理水平和经济效益的反映 也是工程概 预算 合理确定工程造价 编制招标控制价和投标价 签订工程承包合同 及工程结算不可缺少的重要依据 二 建筑安装工程费用定额的编制原则 1 合理确定定额水平的原则 2 简明 适用性原则 三 建筑安装工程费组成 1 直接费 1 直接工程费 人工 材料 机械使用费 2 措施费 组织措施费 技术措施费 2 间接费 1 规费 2 企业管理费 3 利润 4 税金 1 营业税 2 城市维护建设税 3 教育费附加 4 地方教育附加 2 掌握定额计价程序和工程量清单计价程序 P129 掌握综合单价的组成及其计算程 序 P126 3 熟悉工程建设其他费用标准的概念 掌握建设工程总投资与建设工程造价的区别 了解工程建设其他费用项目组成 一 工程建设其他费用包括 1 与土地使用有关的费用 1 集体土地 A 土地补偿费 国家建设征用地时 为补偿倍征地和原土地使用人经济损失而支付的款项 B 安置补助费 国家征地 为安置征地造成的农村剩余劳动力的补助费 C 地上附着物和青苗补偿费 国家征地 用地单位按照有关规定支付被征用土地的附着物和青苗补偿费 D 耕地开垦费 占用基本农田的单位应负责开垦与所占基本农田数量和质量相当的耕地 没有条件的应按规定缴纳 耕地开垦费 E 耕地占用税 是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税 F 征地管理费 指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托 采用包干方式统一负责 组织办理各类建设项 目征收土地的有关事宜 由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用 2 国有土地 P143 2 与建设项目有关的费用 施工监理服务费 施工监理服务收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 高程调整系数 1 浮动幅度 值 工程勘察费 工程勘察实物工作收费基价 实物工作量 附加调整系数 1 技术工作收费比例 1 浮动幅 度值 工程设计费 工程设计收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 附加调整系数 1 浮动幅度值 3 与未来企业生产经营有关的费用 4 预备费 n 价差预备费 PF It 1 f t 1 其中 n 建设年份数 It 建设期中第 t 年的投资额 t 1f 年投资价格上涨率 t 计算期第 t 年 5 建设期贷款利息 对于贷款总额一次性货出或利率固定贷款 F P 1 i n 贷款利息 F P P 一次性贷款金额 F 建设期还款时的本利和 i 年利率 n 贷款期限 当总贷款是分年均衡发放时 建设期利息的计算可按当年贷款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年 贷款按全年计息 qj pj 1 0 5Aj I建设期贷款利息 建设期各年应计利息之和 qj 建设期第 j 年应计利息 pj 1 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额和 Aj 建设期第 j 年贷款金额 i 年利率 6 固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税 建设工程费用 其他费用 预备费 固定资产投资方向调节税税率 二 建设工程总投资和建设工程造价区别 建设项目总投资指建设项目的总投资额 包括建设工程项目的固定投资 和流动资产投资 建设工程造价指建设项目的建造价格 是一个双重含义的概念 包括工程投资和工程价 格 其中工程投资指建设项目总投资中的固定资产投资 建设项目总投资内涵大于建设项目工程造价 第三篇建设工程计价概述 一 定额计价 1 熟悉定额计价的基本程序和过程 掌握定额计价程序和方法的表达式 p166 一 定额计价的基本程序 是根据预算定额规定的计量单位和计算规章 逐项计算拟建工程施工图设计中的分项工 程量 套用预算定额单价确定直接工程费 施工技术措施费 然后再按规定的计费程序和费率确定施工组织措施费 间接费 利润 按当时的市场信息指导价格进行动态调整 按规定计取税金汇总后形成的工程造价的计价模式 二 定额计价的基本过程 编制建设工程造价最基本的过程有两个 工程量计算和工程计价 三 定额计价程序和方法的表达式 1 每一计量单位建筑安装工程基本的构造要素 假定产品 单价 人工费 材料费 施工机械使用费 式中人工费 人工工日数量 人工工人单价 材料费 材料用量 材料预算价格 机械使用费 机 械台班用量 台班单价 2 单位工厂直接工程费 假定建筑产品工程量 相应单价 3 单位工程措施费 施工技术措施费 施工组织措 施费 4 单位工程直接费 单位工程直接工程费 措施费 5 单位工程遭际 单位工程直接费 间接费 利润 税金 6 单项工程造价 单位工程造价 设备 工器具购置费 7 建设项目全部工程造价 单项工程造价 建设工程其他费用 预备费 2 了解定额计价三阶段内容 熟悉定额消耗量存在的必要性及其在工程计价中的作用 掌握国家调控招标投标价格形成特征 一 定额计价三阶段 国家定价阶段 国家指导价阶段 国家调控阶段 二 概 预算定额消耗量存在的必要性 1 概 预算定额消耗量的存在是建设市场经济规律的客观要求 2 是资源合理配置的必然要求 3 是提高施工企业劳动生产率的需要 定额消耗量在工程造价中的作用 1 是编制建设工程概 预算时确定和计算单位产品实物消耗量的重要依据 同时也是控制投资和合理计算建筑 安装工程造价的基础 2 是建设工程项目设计采用新材料 新工艺 实现资源要素合理配置 进行方案技术经济比较与分析的依据 3 是确定定额计价招标工程标底和投标报价的基础 4 是进行工程项目金融贷款与项目建设竣工结算的依据 5 是施工企业降低成本费用 节约非生产性开支 提高经济效益 进行经济核算和经济活动分析的依据 三 国家调控招标投标形式 是一种由市场形成价格为主的价格机制 形成特征包括 1 竞争形成 2 自动波动 3 自发调节 3 从 计价基础 价格形式 两个方面熟悉定额计价确定的价格是一种计划价格 了解定额计价的工程造价分类 一 在建设工程造价市场化三阶段过程中 定额计价确定的价格 是一种计划价格 1 计价基础 定额计价的计价基础 是由国家及工程造价管理部门强制或半强制要求建设单位及各个施工单位 使用同一生产要素消耗量及其价格标准 同一计价程序计价 2 价格形式 建设工程价格 只要用于交换 就必须由承 发包双方共同确定 才能形成价格交换 在价格市 场化三阶段中 建设工程的承 发包方式不外两种 一种是计划分配工程 一种是通过招标投标承发包工程 二 定额计价的工程造价分类 投资估算 设计概算 施工图预算 4 了解施工图预算的含义和作用 熟悉施工图预算的编制依据 一 施工图预算的含义 一种是由设计单位在施工图设计完成后 根据施工图纸 现行预算定额 费用定额以及地 区设备 材料 人工 施工机械台班等预算价格 以控制工程造价 确定工程建设投资额为目的编制的施工图设计 预算 另一种是由施工单位根据施工图设计 施工组织设计 现行预算定额 费用定额 以销售建设工程产品为目 的编制的施工图预算 二 施工图预算的作用 1 是确定建设工程造价的依据 2 是编制施工计划和考核施工单位经营成果的依据 3 是建 设工作量统计 施工产值统计的依据 三 施工图预算编制依据 1 设计资料 1 施工图纸和设计变更 2 施工组织设计或施工方案 3 设计选用的标准图集 通用图集 2 定额资料 1 国家和地区颁发的预算定额 2 费用定额 3 价格资料 1 地区材料预算价格 人工费标准和施工机械台办费用定额 2 定期发布的人工 材料和机械台 班信息指导价格及调整规定 4 其他资料 1 施工合同和招标工程的招标文件 答疑资料 2 工具书和辅助材料 5 掌握施工图预算的编制程序和方法 掌握工程量计算的要求 了解统筹法计算工程 量的基本要点 一 编制施工图预算的程序 1 熟悉施工图纸 包括设计选用的标准图集 通用图集和施工过程中的设计变更 2 搜集各种编制依据及资料 3 熟悉施工组织设计和现场情况 4 确定分项工程项目 计算工程量 二 计算工程量的要求 1 计算范围要一致 2 计量单位要一致 3 严格执行定额规定的工程量计算规则 4 必须按图示尺寸准确计算 三 统筹法计算工程量基本要点 1 统筹程序 合理安排 2 利用基数 连续计算 3 一次算出 多次使用 4 结合实际 灵活机动 6 了解施工图预算的审批目的 审批步骤 审核形式 审核方法 熟悉施工图预算的 审核内容 一 施工图预算的审核 1 施工图预算审核的步骤 1 自审阶段 2 送审阶段 2 施工图预算的审核内容 1 分项工程的审核 2 工程量的审核 3 执行定额及单价的审核 4 各种费用计算 的审核 3 审核方法 1 全面审查法 2 标准预算审查法 3 分组计算审查法 4 对比审查法 5 筛选审查法 6 重点抽查法 7 利用手册审查法 8 分解对比审查法 7 了解预算书的编制依据 熟悉设计概算的内容 熟悉单位工程预算书的编制方法 了解设计概算的审查意义 审查内容和审查方法 一 设计概算的内容 分为单位工程概算 直接费 间接费 利润和税金 单项工程综合概算 建筑单位工程概算 安装单位工程概算和工器具及生产家具购置费用概算 和建设项目总概算 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费概算 财务费用 投资方向调节税和经营性项目铺底流动资金 二 设计概算的审查 1 审查意义 P192 2 审查内容 1 审查设计概算的编制依据 2 审查概算编制深度 3 审查工程概算的内容 3 审查方法 1 对比分析法 2 查询核实法 3 联合会审法 二 工程量清单计价 1 全面了解国家标准 计价规范 和山西省 实施细则 的内容 熟悉我省 计价依 据 的组成 掌握 计价规范 附录的各专业分类 一 计价依据 组成 预算定额 混凝土及砂浆配合比 施工机械台班费定额 建设工程费用定额 二 计价规范 分类 建筑工程预算定额 装饰工程预算定额 安装工程预算定额 市政工程预算定额 园林绿化 工程预算定额 抗震加固工程预算定额 市政维护工程预算定额 仿古建筑工程预算定额 2 熟悉工程量清单计价的基本原理 包括工程造价计价的基本方法 清单计价的基本 方法和程序 掌握工程量清单计价操作过程 一 造价计价的基本方法可用下式表达 n n 表示工程结构分解得到的基本子项的数目 工程造价 工程实物量 单位价格 i 1 i 表示第 i 各基本子项 工程实物量 定额计价时 是定额分项工程量 清单计价时 是清单项目工程量 二 清单计价的基本方法和程序 1 工程量清单计价的基本过程 在统一的工程量清单项目设置的基础上 制度统一的工程量计算规则 根据具体工 程的施工图设计资料计算出各个清单项目的工程量 在根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据 计算得到工 程造价 三 工程量清单计价操作过程 1 施工招标阶段 1 编制工程量清单 2 招标控制价 2 投标报价阶段 3 评标阶段 3 了解工程量清单的编制依据 熟悉国家标准 计价规范 各附录的结构形式 掌握 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费和税金项目清单的编制要点 及其注意问题 一 工程量清单的编制依据 1 招标人意图 2 施工图设计文件 3 计价规范 及其附录 山西省 实施细则 和 补 充项目 的有关规定 4 合理的施工方法 二 计价规范 各附录和我省 补充项目 不仅对清单项目前九位编码进行了统一 同时对项目名称 项目特征和 工程内容做出了提升 三 分部分项工程量清单编制 1 准备工作 2 确定清单项目 1 确定清单项目名称 2 确定清单项目特征 3 确定清单项目编码 3 计算清单项目工程量 四 编制分部分项工程量清单时应该注意的问题 1 遵循项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则五要件的编制原则和填写符合 计价规范 及我省 实施细则 规定的原则 2 确定清单项目工程量应注意 a 附录项目名称虽然相同 但清单项目名称不同 不能纳入同一清单项目内 计算 b 工程量清单项目名称相同 但项目特征不同 不能纳入同一清单项目内计量 3 清单编制人自行补充的清单项目 应报当地工程造价管理机构备案 4 分部分项工程量清单表上方的 工程名称 页数和页码也要正确填写 五 编制措施项目清单时应注意的问题 1 措施项目的发生 涉及多种原因 2 对于特殊且构造复杂的工业或民用建筑工程 应当由专业技术人员编制施工组织设计 造价人员根据施工组 织设计列出措施项目清单 3 除以分部分项工程量清单编制的措施项目外 其余的措施项目 一律以 项 为计量单位 数量为 1 六 编制其他项目清单 1 熟悉资料 2 确定属于招标人的项目 3 提出投标人部分的参考项目 4 填写其他项目清单与计价表 七 规费和税金项目清单的编制 4 掌握确定清单项目所包括的工作过程 1 如何确定清单项目的编码 2 如何确定清 单项目的名称 3 如何确定清单项目的特征 一 项目编码 项目编码以五级编码设置 用十二位数字表示 前四级编码由 计价规范 附录统一设置 第五级 编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分部编码 各级编码代表 xx 附录顺序码 xx 附录中章的顺序码 xx 附录中节的顺序码 xxx 附录项目顺序码 xxx 清单项目顺序码 二 项目名称 三 项目特征 指清单项目的技术特征 施工方法 强度等级 配比 密实要求等 规格特征 截面 厚度 深度 高度 长度 面积等 和品种特征 颜色 材质等 是对清单项目名称所描述的个性进一步具体化 引导清单 编制人全面 正确地描绘清单项目的形状 大小 材料等方面的特征 5 掌握计算清单项目工程量 确定计量单位的原则和方法 掌握暂列金额 暂估价 计日工的概念及费用性质 熟悉清单项目工程量应保留的小数点位数 熟悉工程量清单 格式 清单表格组成内容 一 6 了解工程量清单计价的依据 熟悉计价程序 掌握确定组价内容的方法和组成综合 单价的公式 掌握综合单价的组成内容和综合单价分析表 包括措施项目费分析表 的 填写 熟悉工程量清单报价表的组成 一 建设工程工程量清单计价依据 招标文件 含工程量清单 施工图设计文件 包括施工图设计文件选用的标准 图集 通用图集 计价规范 各附录和我省 实施细则 补充项目 投标人为拟建工程编制的施工组织设计 计价定额 二 工程量清单计价程序 1 准备工作 1 分部分项工程量清单 2 措施项目清单中的措施项目 3 其他项目清单中的项目 2 确定组价内容 1 分部分项工程量清单项目组价内容的确定 2 措施项目组价内容的确定 3 技术组价内容工程量 1 分部分项工程量清单项目组价内容的工程量 2 措施项目中的脚手架 混凝土模