会议纪要华南区域-增城中新45亩项目拿地阶段规划方案评审会会议纪要

华南区域-广州增城中新45亩拿地阶段规划方案评审会会议纪要议 题：华南区域广州增城中新镇45亩产业勾地项目拿地阶段规划方案评审会会议主持人： 赵勇集团参会组员：张凡、王麟仟、苗秦川、郑捷、王新森、刘雪娇、章楠、赵永峰区域公司参会人员：设计负责人：赵勇、王彪 投发负责人：杨勇、兰瑞鸿、黄迪华、李玉贤策划负责人：陈章发 成本负责人：赵泽吉运营负责人：邱鹏宇营销负责人：吕嘉莉记录人员： 会议地点：集团B区3楼经委会办公室/华南区域广州会议室会议时间：2019年11月20日14：0016：00编 号：HY19111868401密 级：秘密、机密、绝密1、项目开发模式：产业勾地合作要点：蓝光与东方雨虹联合勾地，蓝光出资建设，东方雨虹负责完成政府的产业监管要求。1、东方雨虹与政府达成勾地协议，东方雨虹承诺对政府的税收要求，政府定向挂牌。2、双方合作摘地后，蓝光出资建设，东方雨虹保留20%自持物业，剩余80%物业由蓝光处置。3、蓝光销售完全部可售物业后，退出项目公司。项目占地：商业用地（兼容住宅）29768（44.652亩）容积率：商业用地5.0计容面积：住宅计容面积52094，商业用地计容面积96746，地下室面积：48200 ，总建面：200860 建筑密度：22.35%限高：商业用地无限制（至少建设一栋不低于120米的超高层）现阶段强排方案的计容建面约148840，其中：住宅52094（33层高层，52094）；公寓58129（二期（全loft）15930，三期42199（loft 22839，平层19360）；配套用房1100；可售商业7749；商业用地总建筑密度22.35%。2、 项目区位项目位于中新镇，距离朱村教育城约4.7公里，距离中新知识城约17公里，处于广州两大重点板块之间。项目周边2公里范围未来规划建设中新科技创新产业园（规划建设），广东农工商职业技术学院已投入使用，未来片区产业、教育人口密集，发展潜力巨大。 3、 项目总图：4、 周边竞品及市场政策：5、 项目户配及销售计划：6、 项目定位及关键指标：项目定位为：未来系+商办系，成本配置高层B1系，公寓B系，商业B系，示范区C1系（内装C1系）7、关键争议：1）无8、方案评审会结论评审委员进行充分讨论后对中新镇45亩方案提出如下意见：1、章楠总意见：有条件通过。另补充意见（1） loft、平层公寓全装修情况F，要对销售方式、销售客户群做出说明，尤其计算整体打包给酒店管理公司的公寓，应作提前沟通，尤其对酒店运营管理功能做出预留；（2） 商业街内街建议只做一层，如要做2层不建议做连廊；（3） 针对商业内街做1F或2F，需在指标和测算里的体量、货值的校核；（4） 售房部要说成是以商业进行前期售房部使用，后期销售2、苗秦川总意见：有条件通过。另补充意见（1） 明确销售使用权在法理上的理论依据；（2） 建议临街的办公、公寓入口调整至内街位置，增加商铺的货值；（3） 内街一层商业形态建议优化，与住宅匹配；（4） 办公一层的商业产权归属请再确认；（5） 补充按照300办公销售测算版数据；（6） 调整内街南边主入口的流线和开口的通达性。3、张凡总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 请与法务部门确认，使用权的继承转让是否存在客户风险；（2） 增加保底方案及测算；（3） 使用权部分是否由商业集团售卖，如果商业集团售卖请前期就价格等问题达成一致。4、王麟仟总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 预审会增加底线300产权销售方式测算；（2） 与商业集团沟通明确公寓部分具体销售方式、销售价格。5、刘雪娇总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 落实销售使用权的可行性及法律风险；（2） 增加一版按照300产权销售的底线版测算；（3） 明确写字楼一层底商是否满足合作方需求；日后有无风险；（4） 明确后期由商业集团销售或营销销售，若由商业集团提前计入费用（5） 内街商业差异定价6、郑捷总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 补充一个写字楼完全返还物业的方案，其他物业指标不变。7、赵永峰总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 售楼部及邻近商业的体块导致商业进深过深，无法满足商业经营需求，需要优化产品结构；（2） 写字楼大堂位置和商铺需要与合作方沟通，明确是否同意该方案设计；（3） 公寓大堂设置在商业内街出入，尽量利用人流带动内街商业经营；（4） 项目西侧的车库出入口建议调整位置，目前位置对人流组织影响较大；（5） 商业体块需要考虑1楼和2楼商业的联动及人流动线组织，2楼动线组织与1楼关系需要细化处理。8、王新森总意见：有条件通过。另补充意见：（1） 售楼部可以放在地块西北部；（2） 出入口只能在地块正西、正南、西北、东北范围内。会议结论:本次会议评审委员共计8人，会议评审通过票0，有条件通过8票，不通过0票，根据会议制度g满足不满足2/3通过票数，本次会议通过不通过。下一步工作安排：必须修改项内容（有条件通过，修改完成后才能算会议通过，方能申报投委会预审会，完成时间）：非关键项内容（不影响投委会预审会指标及评判，修改完成后方