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文档简介

管理规章解说1管理规章指什么? 管理规章包括两种：物业管理公司和业主需共同遵守的“公共契约”；业主需共同遵守的业主公约。 2公共契约 公共契约属于协议和约定性质，反映大楼或小区各个方面的共同意志，由管理者和业主双方共同制定，共同遵守执行。订立公共契约的目的，是要清楚订明各项规则，使物业管理公司和业主都明白本身的职责、权利和义务。 公共契约一般由物业管理公司拟订，经签署各方认可后签名生效。 3公共契约包括哪几个方面内容? (1)物业管理区域内的管理机构；(2)管理公司的职责和权限；(3)业主的权利和权益；(4)业主的义务和责任；(5)约束业主使用物业的条款；(6)签署各方的法律责任。 4业主公约 业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主都具有约束力。物业使用人也应当遵守业主公约。 5管理规章对业主的专有部分的使用也应作出限制 业主独自拥有的专有部分，管理规章中也应在合理范围内作出一定的限制。例如，限制为住宅的楼宇一般不允许作办公用；室内装修、改造时不允许变更承重结构。使用专有部分时不得影响他人的行为也应在限制之内。 6管理规章的效力涉及到业主全体 无论是公共契约还是业主公约，一旦通过合法程序得到当事人认可，均应遵守。这也是为了维护多数业主的利益。 7使用人也同样适用 对于租赁户或其他实际使用物业的人，也要遵守管理规章的事项，如正确使用物业，按时交纳管理费用等。 8对管理规章必须认真通读一遍 管理规章是物业管理区域内的执行依据，所以，业主和使用人都必须认真地看一遍管理规章，以便能严格遵守。 9管理规章的制订、变更、废除需要多数决议通过 管理规章是物业管理区域内的重要文件。因为其约束力涉及到全体业主和使用人，所以管理规章的制定、更改或废除也须经全体业主的多数通过认可。 l0买进半新半旧的大楼时 购入半新半旧的大楼时，该楼宇的管理规章也随着房屋所有权转移到购入方。如果购入方不了解有
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