海景园分户验收方案.doc

乐清香格里拉 海景园 分分 户户 验验 收收 方方 案案 建设单位 浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位 浙江嘉华房地产开发有限公司 监理单位 上海同济工程项目管理咨询有限公司监理单位 上海同济工程项目管理咨询有限公司 施工单位 温州市第三建筑工程有限公司施工单位 温州市第三建筑工程有限公司 质监单位 乐清市建设工程质量监督站质监单位 乐清市建设工程质量监督站 目 录 一 工程概况 1 二 编制依据 1 三 分户验收各方人员及职责 1 四 分户验收的目的及内容 要求 3 五 分户验收项目检查实施细则 4 1 室内地面 4 2 室内墙面 顶棚抹灰工程 4 3 空间尺寸 5 4 门窗 护栏和扶手 隔断 玻璃安装工程 5 5 防水工程 7 6 烟道 通风道 8 7 安装工程 8 六 对抽查结果处理 11 七 分户验收表格 11 附录 A 1 12 附录 A 2 13 附录 A 3 14 附录 A 4 15 附录 A 5 16 附录 B 17 附录 C 18 附录 D 19 八 分户验收附图 20 附图一 20 附图二 21 附图三 22 附图四 23 1 乐清香格里拉 海景园 住宅工程质量分户验收方案 一 工程概况一 工程概况 建设单位 浙江嘉华房地产开发有限公司 设计单位 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司 勘察单位 浙江省浙南综合工程勘察院 监理单位 上海同济工程项目管理咨询有限公司 施工单位 温州市第三建筑工程有限公司 本工程位于乐清市蒲岐镇北门街村 总建筑面积 94211m2 地下室面积 18550 m2 本工程共 由 A G 七栋楼组成 地下室主要为自行车 汽车车库 一层 二层为商场 三层及以上为住宅 其中 A C E 楼地下室 1 层 地上 16 层 总高度 55 85m B D 楼地下室 1 层 地上 17 层 总 高度 55 75m F G 楼地下室 1 层 地上 21 层 总高度 71 95m 建筑层高 地下室 4 95m 5 15m A C E F G 楼一层 6 60m 二层 3 80m 标准层 2 90m B D 楼标准层 2 90m 结构体系 本工程采用框架 剪力墙结构 基础采用钻孔灌注桩基础 总桩数为 827 根 其中 800 桩 153 根 700 桩 235 根 600 桩 439 根 基础设计等级为甲级 地下室底板厚度为 0 40m 本工程主要砼强度等级 C35 C30 C25 二 编制依据二 编制依据 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 3 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 4 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 5 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 6 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 7 建筑电气施工质量验收规范 GB50303 2002 8 温州市住宅工程质量分户验收规则 试行 9 招标文件 施工合同 设计文件等 三 分户验收各方人员及职责三 分户验收各方人员及职责 由建设单位组织建立分户验收领导小组 施工单位 监理单位共同确认 1 分户验收领导小组 序号姓名单位职务 1冯自来浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位总工 2包啟强浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位顾问 3秦学峰浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位土建代表 4薛红范浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位安装代表 5余学清浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位安装代表 6叶希忠浙江嘉华房地产开发有限公司建设单位土建代表 2 7潘峰上海同济工程项目管理咨询有限公司总监理工程师 8陈国强上海同济工程项目管理咨询有限公司土建监理工程师 9王建元上海同济工程项目管理咨询有限公司安装监理工程师 10许伟上海同济工程项目管理咨询有限公司监理单位现场代表 11王存修上海同济工程项目管理咨询有限公司土建监理员 12陈海峰上海同济工程项目管理咨询有限公司安装监理员 13姜德洪温州市第三建筑工程有限公司项目经理 14刘福斌 温州市第三建筑工程有限公司 技术员负责人 15林建忠 温州市第三建筑工程有限公司 质检员 16胡建隆 温州市第三建筑工程有限公司 施工员 2 建立会议制度 2 1 分户验收实施前 组织宣传会 对验收人员进行教育 统一认识 明确责任 理清流程 2 2 实施过程中 每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目 数量及验收方法 下午验收 后进行确认并签字 定期 每周一次 和不定期与甲方 监理召开验收工作会 总结经验 吸取 教训 以提出改进意见 完善管理程序 3 建立整改制度及整改小组 3 1 验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单 通知整改小组负责限 期整改 整改后再报请验收小组进行复查 复验合格后形成相应的检查验收记录表单 整改小组 组长 姜德洪 施工单位项目经理 刘福斌 施工单位技术负责人 组员 林建忠 施工单位质检员 4 参建各方职责 4 1 建设单位职责 4 1 1 组织施工单位编制分户验收方案 工程施工之前 组织施工单位编制分户验收方案 建设单位组织监理单位进行审核签认 住宅工程质量分户验收方案报监督站备案 4 1 2 组织施工 监理单位研究确定分户验收批项目及内容 组织 协调施工单位 监理 单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人员 资金等问题 4 1 3 主持施工 监理单位有关人员共同参加分户检查验收工作 并应及时确认签字盖章 4 1 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收合格证 应当作为 住宅工程质量保 证书 的附件一并交给业主 4 2 监理单位职责 4 2 1 在建设单位组织下审核分户验收方案 4 2 2 共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检查内容和数量 4 2 3 按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 4 2 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法和抽 查点 参与确认施工单位分户验收检查评定结果 并记录问题 对不合格项下发不合项处置记录 签署验收意见并签名 3 4 3 施工单位职责 4 3 1 编制分户验收方案 视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作 配 备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资格 熟悉和掌握分户验收内容及 方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 4 3 2 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法表和抽查 点 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 4 3 3 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的质量检查评定 并完善签字手续 4 3 4 分户验收相关记录采用表格化手写方式 有可追溯性 四 分户验收的目的及内容 要求四 分户验收的目的及内容 要求 1 分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量 强化及明确工程建设各方的质量意识和责任 减少质量投诉 消 除影响使用功能的质量通病 确保竣工房屋使用功能 贯彻建设部建立分户验收制度的要求 根 据 建设工程质量管理条例 及国家施工验收规范 结合 温州市住宅工程质量分户验收规则 试行 推进住宅工程质量分户验收工作 2 分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间 电梯间及室外 屋面划分为一个子单位 工程进行验收 在单位工程验收前 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时 根据国家 施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件 重点对允许偏差 观感质量和影响使用功能的 质量为主要验收项目进行检查 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录 3 分户验收的相关要求 3 1 除每户外还包括公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 外檐 屋面 3 2 验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求 3 3 对工程观感和使用功能要全部检查 以房间为单位检查并记录 3 4 实测实量部位 按 温州市住宅工程质量分户验收规则 试行 及有关规范要求确定检 查部位 检查数量 检查点 必要时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时 应在此实测值记录上画圈 做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 当混凝土结构 砌体结构 装饰装修工程 分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允 许偏差的 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改合格后重新验收 并记录整改项目测量结果 观感质量为每户全数检查 实测 实量仍按规范要求的比例及最低数量检查 3 5 分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行 3 6 分户验收合格后 建设 监理 施工单位负责人签字盖章确认 住宅工程质量分户验收 合格证 并张贴在每户住宅内明显位置 分户验收不合格 建设单位不得组织单位工程竣工验收 4 分户验收的内容 4 1 室内地面 墙面 顶棚抹灰 门窗工程质量 4 2 室内空间尺寸 护栏 玻璃质量 4 3 防水工程 烟道 通风道 4 4 给排水工程 4 5 电气安装工程及智能建筑安装工程 4 5 住宅分户验收公共部位划分及规定 5 1 划分原则 影响住户正常使用的公共部位 5 2 部位划分 公共部位的走廊 含楼梯间 电梯间 5 3 验收项目及确定 按可观察到的观感 使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验 收项目和内容 并在施工完毕后 某项检验批具备质量验收条件时 就可以组织验收 用户质量 验收记录表记录 用靠尺 水平仪 尺子 测距仪等检查工具 按质量验收标准规定的检查数量 和方法进行检查验收 五 分户验收项目检查实施细则五 分户验收项目检查实施细则 1 室内地面 1 1 普通水泥楼地面 水泥混凝土 水泥砂浆楼地面 1 1 1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容 水泥楼地面面层粘结质量 2 质量要求 面层与基层应结合牢固 无空鼓 3 检验方法 用小锤轻击 按自然间进深和开间两个方向 均匀布点 逐点敲击 4 检查数量 对所有布点全数检查 注 空鼓面积不大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 1 1 2 外观质量 1 验收内容 面层观感质量 2 质量要求 水泥楼地面工程面层不应有裂缝 脱皮 麻面 起砂等缺陷 3 检验方法 以目测高度为 1 5m 左右 俯视地坪观察检查 4 检查数量 逐间检查 注 裂缝 脱皮 麻面 起砂等缺陷 当目测发现后 应对其面积进行测量 当缺陷面积不大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处时可不计 目测发现裂缝应进行表面处理 当目测裂 缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起 由结构层裂缝引起的面层裂缝 应按 混凝 土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 的规定进行处理 1 2 板块楼地面面层 1 2 1 外观质量 1 验收内容 板块楼地面面层外观质量 2 质量要求 板块面层表面应洁净 平整 无磨痕 接缝均匀 板块无裂缝 掉角 缺棱等缺陷 3 检验方法 检查板块面层外观质量缺陷 以目测高度为 1 5m 左右 俯视地坪 4 检查数量 全数检查 1 2 2 板块楼地面面层粘贴 1 验收内容 板块面层粘贴质量 2 质量要求 板块面层上下层应结合牢固 无空鼓 3 检验方法 用小锤轻击检查 4 检查数量 对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击 板块阳角处应全数检查 注 单块板块局部空鼓 面积不大于单块板材面积的 20 且每自然间 标准间 不超过总数的 5 可 不计 2 室内墙面 顶棚抹灰工程 2 1 室内墙面 2 1 1 室内墙面 1 验收内容 室内墙面外观质量 5 2 质量要求 室内墙面不应有爆灰 裂缝 阴阳角应顺直 3 检验方法 距墙 800 1000mm 处观察检查 4 检查数量 全数检查 2 1 2 室内墙面面层粘结质量 1 验收内容 室内墙面面层与基层粘结质量 2 质量要求 抹灰面层与基层之间应粘结牢固 不应有脱层 空鼓等缺陷 3 检验方法 在可击范围内用小锤轻击 均匀布置 逐点敲击 4 检查数量 全数检查 注 空鼓面积不大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 2 2 室内顶棚抹灰 2 2 1 室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺 当采用顶棚砂浆抹灰时 需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量 1 验收内容 顶棚抹灰与基层的粘结质量 2 质量要求 顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固 无空鼓 3 检验方法 观察检查 当发现顶棚抹灰有起鼓 裂缝时 采用小锤轻击检查 4 质量要求 全数检查 2 2 2 顶棚抹灰观感质量 1 验收内容 顶棚抹灰观感 2 质量要求 顶棚抹灰应光滑 洁净 面层无爆灰和裂缝 3 检验方法 观察检查 4 检查数量 全数检查 3 空间尺寸 3 0 1 验收内容 净开间 进深和净高的测量 空间尺寸偏差 3 0 2 质量要求 空间尺寸的允许偏差值应符合表 7 0 2 规定 表 3 0 2 空间尺寸的允许偏差值 项目允许偏差 mm 检查方法 净开间 进深 15 净高度 15 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 3 0 3 检查方法 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算 值 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行 1 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号 2 净开间 进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处 测量部位宜在距墙角 纵横墙交界处 500mm 净高尺寸每个房间测量不少于 5 处 测量部位为房间四角距纵横墙 500mm 处及房间几何中 心处 3 每户检查时应按附录 A 进行记录 检查完毕检查人员应及时签字 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法 3 0 4 检查数量 自然间全数检查 4 门窗 护栏和扶手 隔断 玻璃安装工程 4 1 门窗工程 4 1 1 门窗开启性能 1 验收内容 门窗开关使用性能 2 质量要求 门窗应开关灵活 关闭严密 无倒翘 6 3 检查方法 观察 手扳检查 开启和关闭检查 4 检查数量 全数检查 4 1 2 门窗配件 1 验收内容 门窗配件规格 数量 位置 2 质量要求 门窗配件的规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正确 功能应满足使 用要求 配件应采用不锈钢 铜等材料 或有可靠的防锈措施 3 检查方法 观察 手扳检查 开启和关闭检查 4 检查数量 全数检查 4 1 3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2 质量要求 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好 不应脱槽 金属门窗的橡胶密 封条应在转角处断开 并用密封胶在转角处固定 3 检查方法 观察 手扳检查 4 检查数量 全数检查 4 1 4 门窗的排水 1 验收内容 门窗的排水孔 窗台流水坡度 滴水线 2 质量要求 有排水孔的门窗 排水孔应畅通 位置数量应满足排水要求 窗台流水坡度 滴水 线 鹰嘴设置合理到位 3 检查方法 观察 手扳检查 4 检查数量 全数检查 4 1 5 进户门质量 1 验收内容 进户门 特种门种类 位置 2 质量要求 进户门种类应符合设计要求 3 检查方法 观察 开启检查 4 检查数量 全数 4 2 护栏和扶手工程 4 2 1 护栏和扶手的造型 尺寸 高度 栏杆间距和安装位置 1 验收内容 护栏和扶手的造型 尺寸 高度 栏杆间距和安装位置 2 质量要求 护栏和扶手的造型 尺寸 高度 栏杆间距和安装位置应符合设计要求 并应符合 下列规定 1 阳台 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于 1 05m 中高层 高层建筑的栏杆 高度不应低于 1 10m 2 栏杆应采用不宜攀登的构造 栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置 3 楼梯扶手高度不应小于 0 9m 水平段杆件长度大于 0 5m 时 其扶手高度不应小于 1 05m 4 栏杆垂直杆件的净距不应大于 0 11m 5 外窗台低于 0 9m 应有防护措施 6 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时 应使用钢化夹层玻璃 3 检验方法 观察 尺量检查 手扳检查 4 检查数量 全数检查 4 3 玻璃安装工程 4 3 1 玻璃的品种 1 验收内容 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向 2 质量要求 玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求 7 3 检查方法 观察 尺量检查 检查玻璃标记 4 检查数量 全数检查 4 3 2 落地门窗 玻璃隔断的安全措施 1 验收内容 落地门窗 玻璃隔断等的醒目标志或护栏 2 质量要求 落地门窗 玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃 应在视线高度设醒目标志或护 栏 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位 必须设置可靠的护拦 3 检查方法 观察检查 4 检查数量 全数检查 4 3 3 玻璃观感质量 1 验收内容 门窗玻璃安装 表面观感 2 质量要求 安装后的玻璃应牢固 不应有裂缝 损伤和松动 中空玻璃内外表面应洁净 玻璃 中空层内不应有灰尘和水蒸气 3 检验方法 尺量 观察检查 4 检查数量 全数检查 5 防水工程 5 1 外墙 5 1 1 外墙防水 1 验收内容 外墙面的防渗漏功能 2 质量要求 工程竣工时 墙面不应留有渗漏 开裂等缺陷 3 检查方法 进户目测观察检查 对户内外墙体发现有渗漏水 渗湿 印水现象的部位作醒目标 记 查明渗漏原因 并将检查情况作详细书面记录 4 检查数量 逐户全数检查 5 2 外窗 5 2 1 外窗防水 1 验收内容 住宅外窗的防水性能 2 质量要求 1 门窗框与墙体之间采用密封胶密封 密封胶表面应光滑 顺直 无裂缝 2 住宅工程外窗及周边不应有渗漏 3 检验方法 目测观察检查 4 检查数量 逐户全数检查 5 3 楼地面 5 3 1 面层坡度 1 验收内容 有防水 排水要求的楼地面面层坡度 厨卫间 开放式阳台 2 质量要求 不应有倒泛水和积水现象 3 检验方法 观察和采用泼水试验 4 检查数量 全数检查 5 3 2 防水效果 1 验收内容 有防水 排水要求的楼地面工程防水效果 厨卫间 开放式阳台 2 质量要求 蓄水试验无渗漏 3 检验方法 对有防水 排水要求的房间进行蓄水试验 蓄水深度最浅处大于 20mm 蓄水时间 不少于 24h 4 检查数量 全数检查 5 4 屋面 5 4 1 屋面防水 8 1 验收内容 顶层住宅屋面防水功能 2 质量要求 1 屋面及墙面不应留有渗漏 开裂等缺陷 2 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象 3 天沟 檐沟 泛水 变形缝等构造 应符合设计要求 3 检查方法 1 对照设计文件要求 观察检查天沟 檐沟 泛水 变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足 设计及规范要求 2 平屋面分块蓄水 24 小时后目测观察检查户内顶棚 天沟 管道根部 蓄水深度不低于 20mm 3 坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查 不应渗漏 4 检查数量 住宅顶层逐户全数检查 6 烟道 通风道 6 1 1 烟道 透气孔 1 验收内容 烟道安装及附件 2 质量要求 烟道表面无开裂 烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识 止回阀阀板摆动灵活 关闭位置准确 烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度 退层平台上的烟道应超 过跃层外开门窗的上口 3 检查方法 观察检查和用钢尺量测 4 检查数量 全数检查 6 1 2 通风道 1 验收内容 通风道设置 2 质量要求 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源 3 检查方法 观察检查 4 检查数量 全数检查 7 安装工程 7 1 给水管道系统安装工程 7 1 1 给水管道及配件安装 1 验收内容 管道及管道的支 吊架 2 质量要求 暗敷的管道应在相应位置作出明显标记 管道的支 吊架安装应平整牢固 其间距 应符合规范 3 检查方法 观察 尺量 4 检查数量 全数检查 7 1 2 功能试验 1 试验内容 常压通水试验 2 质量要求 室内给水管道不渗不漏 室内各用水点畅通 3 检查方法 1 逐一打开用水点 检查卫生器具 阀门及给水管道及接口 2 生活给水系统管道冲洗 4 检查数量 在分户验收时每户 100 通水检查 7 2 排水管道安装工程 7 2 1 排水管道安装 1 验收内容 管道及伸缩节 支吊架 管道坡度 2 质量要求 1 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节 如设计无要求时 伸缩节间距不应大于 4m 9 管道固定或滑动支吊架应设置合理 并应符合设计或验收规范的要求 2 管道不应有倒坡或平坡现象 3 暗敷的排水管道应在相应位置作出明显标记 3 检查方法 观察和尺量检查 4 检查数量 全数检查 7 2 2 排水管道配件安装 1 验收内容 检查口或清扫口 排水通气管 三通与弯头 阻火圈和防火套管等 2 质量要求 1 在生活污水管道上设置的检查口或清扫口 当设计无要求时应符合下列规定 应每隔一层设置一个检查口 但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置 如为两层建筑时 可仅在底层设置立管检查口 检查口的朝向应便于检修 暗装立管 在检查口处应安装检修门 在连接 3 个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口 当污水管在楼板下悬吊敷设时 可将清 扫口设在上一层楼地面上 污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于 200mm 若污 水管起点设置堵头代替清扫口时 与墙面距离不应小于 400mm 在转角小于 135 的污水横管上 应设置检查口或清扫口 污水横管的直线管段 应按设计要求的距离设置检查口或清扫口 2 高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管 3 检查方法 观察和尺量检查 4 检查数量 全数检查 7 2 3 排水管道系统功能试验 1 验收内容 通水试验 通球试验 2 质量要求 排水管道通水应通畅 管道及接口不应渗漏 排水主立管及水平干管管道的通球试 验应畅通 3 检验方法 同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查 用球径不小于排水管道 管径的 2 3 的球对排水主立管及水平干管进行通球检查 4 检查数量 全数检查 7 3 卫生器具安装工程 7 3 1 卫生器具安装 1 验收内容 卫生器具安装尺寸 固定 接管及坡度 管口封闭 金属件防腐 2 质量要求 1 卫生器具安装尺寸 接管及坡度应符合设计及规范要求 固定牢固 接口封闭严密 支 托架 等金属件防腐良好 2 卫生器具给水配件应完好无损伤 接口严密 启闭灵活 3 地漏位置合理 低于排水表面 地漏水封高度不小于 50 3 检验方法 观察 手扳和尺量检查 4 检查数量 全数检查 7 3 2 卫生器具功能试验 1 试验内容 卫生器具盛水和通水试验 2 质量要求及检验方法 盛水试验满水后各连接件不渗不漏 通水试验排水畅通 3 检查数量 全数检查 7 4 电气工程 7 4 1 分户配电箱安装 1 验收内容 终端器件规格 型号 回路功能 内部接线 2 质量要求 10 1 配电系统的器件极数 参数及性能与设计图纸一致 2 照明工程的漏电保护应做模拟动作试验 3 回路标号齐全 准确 4 导线分色及线径 相线黄 绿 红 零线淡蓝色 PE 线黄绿相间色 导线线径符合设计要求 5 配线整齐 无绞接 导线不伤芯 不断股 端子接线不多于 2 根 PE 干线直接与 PE 排连接 零线和 PE 线经汇流排配出 导线连接紧密 6 多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子 多股线用闭口接线端子与平面排连接 不同 截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下 3 检查方法 1 对照规范和设计图纸检查 核对断路器 漏电保护的技术参数额定电流 极数是否符合要求 2 剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按扭三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进 行 3 回路功能标识观察是否准确 通过断路器通 断电试验检查照明 插座回路是否与标识一致 4 观察导线分色 尺量线径 内部配线 接线是否符合规范要求 4 检查数量 全数检查 7 4 2 开关 插座安装 1 验收内容 开关 插座型号及接线 2 质量要求 1 开关 插座为同一系列 通断位置一致 2 开关插座规格型号与设计图纸一致 3 单相三孔插座左中性线 右相线 上接地 PE 线不得串联 4 安装紧贴墙面 面板四周无缝隙 3 检验方法 1 对照规范和设计图纸检查开关 插座型号 2 核查插座安全门 3 通电后用插座相位检测仪检查接线 4 打开插座面板查看 PE 线连接 4 检查数量 全数检查 PE 线是否串联每户抽查不少于 2 处 并做好已查记录 7 4 3 导线连接 1 验收内容 接线可靠 绝缘处理 2 质量要求 单股导线连接采用标准绕接 搪锡和绝缘处理 或用质量合格的压线帽顺直插入 塞满 填塞饱满 压接牢固 3 检验方法 打开导线连接处检查 4 检查数量 每户抽查不少于 2 处 并做已查标记 7 4 4 等电位联结 1 验收内容 端子排厚度 与洗浴间内的插座 PE 连接 异种材料连接 2 质量要求 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结 联结卫生间范围内的建筑物钢筋 结构施工 时已连成一体用扁钢引出 和插座 PE 线 端子排厚度大于等于 4mm 异种材料搭接面应有防止电 化学腐蚀措施 3 检查方法 观察 尺量检查 4 检查数量 全数检查 7 5 智能建筑 7 5 1 多媒体箱安装 11 1 验收内容 箱体安装 系统配置 2 质量要求 符合设计要求 3 检查方法 观察检查 安装 接线符合规范 4 检查数量 全数检查 7 5 2 信息插座面板安装 1 验收内容 面板安装 接线 2 质量要求 面板安装位置符合设计要求 线缆与信息面板连接可靠 面板安装平整 3 检查方法 观察检查 打开信息面板查看接线情况 4 检查数量 全数检查 接线抽查不少于两处 7 5 3 访客对讲系统安装 1 验收内容 功能检查 2 质量要求 符合设计要求 语音 视频信号清晰 防盗门开启控制灵敏 3 检查方法 观察检查 模拟操作 4 检查数量 全数检查 7 5 4 入侵报警系统安装 1 验收内容 家庭入侵报警功能检查 户内部分 2 质量要求 符合设计要求 家庭报警主机撤防 布防 控制及报警功能完整 探测器性能符合 要求 3 检查方法 模拟操作 4 检查数量 全数检查 六 对抽查结果处理六 对抽查结果处理 1 每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时 以及每户最多只出现一 个不相符项目时 视其验收结果有效 2 每单位工程抽检存在的两户以上 含两户 出现同一个项目不符合时 对该项目重新组织分户 验收 3 每单位工程抽检存在的两户以上 含两户 出现二个及以上项目不符合时 重新组织分户验收 七 分户验收表格七 分户验收表格 附录 A 1 室内地面 墙面 顶棚抹灰 门窗工程质量分户验收记录表 附录 A 2 室内空间尺寸 护栏 玻璃质量分户验收记录表 附录 A 3 防水工程 烟道 通风道分户验收质量记录表 附录 A 4 给排水工程分户验收质量记录表 附录 A 5 电气安装工程及智能建筑安装工程分户验收质量记录表 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表 附录 C 住宅工程质量分户验收合格证 附录 D 住宅工程质量分户验收复核情况表 12 附附录录 A 1 室内地面 室内地面 墙墙面 面 顶顶棚抹灰 棚抹灰 门门窗工程窗工程质质量分量分户验户验收收记录记录表表 单位工程名称验收部位 户号 现场检查项目质量要求质量验收记录 1 水泥楼地面面层粘 结质量 第 5 1 1 条 普通水 泥楼地 面2 外观质量第 5 1 2 条 1 外观质量第 5 2 1 条板块楼 地面面 层 2 板块楼地面面层粘 贴 第 5 2 2 条 1 室内墙面第 6 1 1 条 室内墙 面 2 室内墙面面层粘结第 6 1 2 条 1 室内顶棚粘结第 6 2 1 条 室内顶 棚 2 顶棚抹灰观感第 6 2 2 条 1 门窗开启性能第 8 1 1 条 2 门窗配件第 8 1 2 条 3 门窗密封第 8 1 3 条 4 门窗排水第 8 1 4 条 门窗 5 进户门质量第 8 1 5 条 13 验收意 见 建设单位 项目 负责人 参验人 年 月 日 监理单位总监理工程师 参验人 年 月 日 施工单位建造师 质量检查员 参验人 年 月 日 注 1 房间号按附录 A 2 中附图标注 2 本表一式四份 开发 施工 监理 档案馆各一份 附附录录 A 2 室内空室内空间间尺寸 尺寸 护栏护栏 玻璃 玻璃质质量分量分户验户验收收记录记录表表 单位工程名称验收部位 户号 计算值 mm 净高 推算 值 mm 长宽推 算值 mm 实测值 mm 净高净开间 房 间 编 号 HL1L2H1H2H3H4H5L1 1L1 2L2 1 L2 2最大偏差最大偏差 室内空间尺寸测量示意图 套型示意图 贴图区 标注房间编号 现场检查项目质量要求质量验收记录 护栏和 扶手 1 护栏和扶手的造型 尺寸 高度 栏杆间距和安装位置 第 8 2 1 条 14 1 玻璃的品种第 8 3 1 条 2 落地门窗 玻璃隔断的安 全措施 第 8 3 2 条玻璃 4 玻璃观感质量第 8 3 3 条 验收意见 测点合格率 建设单位 项目 负责人 参验人 年 月 日 监理单位总监理工程师 参验人 年 月 日 施工单位建造师 质量检查员 参验人 年 月 日 本表一式四份 开发 施工 监理 档案馆各一份 附附录录 A 3 防水工程 防水工程 烟道 通烟道 通风风道道分分户验户验收收质质量量记录记录表表 单位工程名称验收部位 户号 现场检查项目质量要求质量验收记录 外墙防 水 外墙渗漏检查第 9 1 1 条 1 面层坡度第 9 3 1 条有防水 排水要 求的楼 地面2 防水效果第 9 3 1 条 屋面防 水 屋面防水功能第 9 4 1 条 烟道 透气孔第 10 1 1 条 烟道通 风道 通风道第 10 1 2 条 15 验收意见 建设单位 项目 负责人 参验人 年 月 日 监理单位总监理工程师 参验人 年 月 日 施工单位建造师 质量检查员 参验人 年 月 日 本表一式四份 开发 施工 监理 档案馆各一份 附附录录 A 4 给给排水工程分排水工程分户验户验收收质质量量记录记录表表 单位工程名称验收部位 户号 现场检查项目质量要求质量验收记录 1 给水管道及配 件安装 第 11 1 1 条 给水 管道 系统 安装 工程 2 功能试验第 11 1 2 条 1 排水管道安装第 11 2 1 条 排水 管道 安装 工程 2 排水管