物业项目接收可行性方案.doc

肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薇袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃薆羃莅莆袅羂肅蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀薃羀莂蒂袁聿肁芅螇肈膄蒁蚃肇芆芄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肄莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚁袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芈蒂薁袁莀芄衿袁肀蒀袅袀节膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芄膈螃蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀膂膃蚂蝿芄蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄袅羁芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羁膆蚇羈肄莁薃 “-”物业项目接收可行性方案第一章 物业管理项目概述一、物业管理项目背景1、公司目标进驻地“-”，尚处于主体建筑施工中，经公司通过开发商负责人沟通协商，达成初步意向，拟由我公司对该大厦进行管理。 二、物业项目概况1、物业管理项目地址：-。四至为：东至-，南至-，西至-，北至-。2、物业管理项目范围及规模：（1）“-”项目建筑为单体框架式高层住宅，层高：-米；（2）设计建筑面积为-万平方米，住宅面积为-平方米。分为地下-层，地上-层，其中地下-层为立体停车库；（3）物业用房（含一层值班室）面积为：-平方米；（4）物业管理项目范围与该建筑规划范围相同。3、建设项目工期：-年-月主体完工（建设工程施工合同约定工期），-年初办理入住。三、主要设备设施配置情况1、配备变压器两台，功率-KVA/台；2、供水方式采取无塔供水方式，为二次供水，水泵功率-KW/台，共-台；3、采暖方式分为：住宅壁挂炉热源，地辐射采暖方式；公共区域为集中供热，采取换热方式；4、设直行电梯-部，-站-停，电梯功率-KW/部，共-部；5、停车采取地下-1、-2（部分）两层机械式智能化停车系统管理方式，停车位产权（使用权）与住宅采取捆绑式销售办法，共有-个泊位。设备功率分为：控制电源：-kw，泊车动力电源：-kw/-kw；6、物业用房位于建筑物本体内一层。建筑面积-平方米；7、社区居委会用房位于建筑物本体一层内，面积-；8、屋顶用房位于建筑物本体内一层。建筑面积-平方米。第二章 物业管理组织和投资测算一、物业服务组织机构设想第二章 物业运营费用测算一、预估投入资金总额：-（开办费）二、物业成本估算的编制范围（根据-年修订的-发改法规-号-物业服务收费管理办法）：（1）人员费用：是指物业服务企业管理、服务人员的工资，按规定计提的工会经费、福利费、职工教育经费，以及按照政府有关规定应当缴纳的社会保险费用（包括养老、医疗、住房公积金、失业、工伤、生育保险等）。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：是指保障物业服务区域内共用部位、共用设施设备（含电梯、消防设施）正常使用和运行、维护保养、检测和公共用电（含楼道照明用电）所需的费用。不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务成本。物业小区的水、电、暖二次供应费用应计入物业服务成本，不再另收。采用中央空调（地源热泵、太阳能等）供暖（冷），其动力设备发生的能源费用、运行维护费用应计入其供应价格中，不计入物业服务成本。（3）清洁卫生费：是指物业服务区域内公共场地（所）、公共设施、设备房（间）、环境卫生所需的工具购置费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用、二次供水设施设备的消毒及保洁防疫费用等。居民城市生活垃圾处理费由业主（使用人）按当地政府有关规定自行缴纳，不计入物业服务成本。（4）绿化养护费：是指管理、养护绿化所需绿化工具购置费、绿化用水费，花草树木修剪费、补苗费、农药化肥费、防治病虫害等费用。不包括应由房屋建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。（5）秩序维护费：是指维护物业服务区域内秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。不包括应由房屋建设单位支付的共用设施设备的监控设备和器材装备费用。（6）办公经费：是指物业服务企业为维护物业服务区域内正常的物业服务活动所需的办公用品费、交通费、房租费、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其他费用。（7）固定资产折旧费：是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产是指在物业服务区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：公众责任险是公民或法人在固定场所内，因经营业务发生意外事故造成他人人身伤亡或财产损失而应承担的经济赔偿责任。是指物业服务企业购买共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费用为准。（9）经业主（使用人）同意的其他费用：是指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。（10）法定税费。（11）合理利润。原则上成本利润率不超过5。三、物业开办费和物业费核算：（1）物业开办费：由开发商承担，一般是小区建筑安装工程造价的2。（2）物业管理项目主要技术经济指标：见表16 （3）收支均衡点：3.4元/平米表1：综合管理服务费收入预测表：项目收费面积收费标准入住率收缴率年物管费收入（元）备注住 宅元/月100%100%0地下车位元/月个80%95%0有偿服务0露天车位元/小时80%90%0空置房收费广告费收入0电梯内和楼顶广告临时劳务服务0其他经营收入临建租金？0合计0序测算项目包含内容月度总费用（元）1人力综合成本见表32清洁管理费用见表7.3加垃圾船3绿化养护费用苗木补种、绿化用水费，花草树木修剪费、农药化肥费、防治病虫害等费用4设备维护费用见表4、5、8.45秩序维护费用见表8.2安全防范人员的人身保险费6日常办公费用见表6表7.17公共部分采暖（含物业用房面积）公共部分采暖8固定资产折旧见表79物业公司保险小区公众责任险保额0万元时费率约：10利 润5%行业普遍利润率测算11税 金按物业公司收入%计算12不可预见费用3%合 计表2：综合管理服务费支出预测表（具体测算项目见表3-10）表3：人力资源支出费用预测表部门职务人数工资（元/月）年合计（元）备注客服中心经理房管收费工程组水暖技工掌握消防安防设备检修基本技能供配电技工机修工保安组监控/消防值机均为四班三运转大门岗保洁绿化内部保洁院落保洁绿化停车管理地下车库停车管理人力资源总计社保金32.4%福利费14%工会经费2%联教费2.5%合计：)序号设备分类设备名称数 量总功率/KW电量测算（KWH/月）1公用照明应急照明/公共照明2通风系统屋顶送风机台主要用于消防系统，平时可用作楼梯间、地下室换气。3地下室送风机台4给水系统给水泵部5消防系统消防控制室6一层排烟风机7消防巡检动力8地下室排烟风机9消防喷淋泵屋顶送风机台地下室送风机台10消火栓泵11高位水箱喷淋稳压泵12高位水箱消火栓稳压泵13电梯1T/10人14其他污水泵15电动阀016电梯井道检查灯017电子对讲门电源018地下车库控制电源19泊车动力电源20车库照明21 供暖供暖泵合计表6：行政费用预测表（单位：元/月）项目测算方式月数额（元）办公用品推算办公用水电暖费办公设备维护费用主要指办公电子设备每月保养。总价值2% 12月通讯费物业管理所需的通讯费用。其中包括：电话费、网络通讯费、其他通讯费用、对讲机等公务车辆费每月固定外出办事的车辆费用公关维护费 报刊资料费 因管理需要订购的资料、书籍、报刊、杂志费用。含消防周刊咨询及诉讼费 聘请法律顾问的费用分摊，业主拖欠向法院提请诉讼的诉讼费。合计表7：物料消耗的测算（单位：元/月）。7.1服装费的测算（单位：元/月）。序号名称服装成本人数服装费用测算方式费用（月）1经理服装成本人数使用月份2行政人员1服装成本人数使用月份3技术、维修人员1服装成本人数使用月份4保安人员6服装成本人数使用月份5保洁绿化人员2服装成本人数使用月份合计表7.2：保安器材分摊明细表 （单位：元）物资名称单价数量使用期限每月分摊费用对讲机电池元/台10元对讲机耳唛元/个10元电警棍/警械元8元手电筒元/个10元电池元/节20元防火服元/套6元防火面具元/个6元手推式灭火器元/个10元4KG灭火器元/个140元消防工具元/套5元消防桶元/个10元救援绳元/米500元交通指挥棒元/个2元反光背心元/件12元紧急隔离带元/盘2元交通路锥元/个10元合计元表7.3：保洁材料分摊明细表 单位：元名称用途单位单价月均消耗数量月均消耗金额玻璃刮刀清洁玻璃把0.00铲刀清洁地面把0.00清洁桶盛水个0.00长地拖清洁地面把0.00扫把清洁地面把0.00垃圾斗清扫垃圾个0.00地刷清洁地面把0.00尘拖布清洁大堂套0.00毛巾擦拭物品条0.00洁厕刷清洁便池把0.00胶手套劳动保护双0.00地毯清洁剂清洁地毯瓶0.00洗衣粉清洗物品包0.00去污粉去除污迹瓶0.00洗洁精清洗物品桶0.00洁厕灵清洁便池桶0.00玻璃水清洁玻璃瓶0.00不锈钢水清洁不锈钢制品瓶0.00电话消毒液杀菌瓶0.00空气清新剂空气清新瓶0.00大垃圾袋存放废弃物个0.00小垃圾袋存放废弃物个0.00清洁用品月消耗费用小计注：如保洁项目外包，此项费用的金额以外包协议规定的金额为准。表7.4：物业维修物料分摊表（单位：元/月）序号项目测算依据费用构成金额1公共设施的维修养护护栏、围墙、沟渠、池井盖、路面、路桩、路灯杆、减速坡、倒车杆、倒车镜、车场地面标识、各种外露管道的养护，标识牌、指示牌的制作更换公共场所路面养护油漆、各种标识等制作更换费用。车场设施养护材料。2供配电系统变压器 发电机变压器、高压设备维修保养材料。发电机运行保养材料费、油费3照明系统楼道、走廊、电梯厅、大堂、路灯等按每年更换次数核算日光灯、节能灯、灯座、感应开关材料费4消防系统防排烟通风设施、烟感、温感探头，消防联动柜、消防泵、喷淋泵、喷淋头，室内外消火栓箱、消火栓按每年损坏比例核算烟感、温感采购费，消防泵、喷淋泵、喷淋头、消火栓箱材料费5给排水系统生活供水变频泵，潜水泵、污水泵变频泵、潜水泵维修材料费，管道阀门维修材料费6防盗，监控系统消防信号柜、消防联动柜、闭路监控系统、红外线周界防越系统的维修养护。每年维修材料费7水景娱乐设施？维护材料费？8空调及采暖合计表8：前期一次性投入资产列表类别名称单位数量单价（元）合计（元）办公用品电脑部打印机部电话机部复印机/传真机部照相机部文件柜部对讲机部钥匙柜及钥匙牌个指示牌/标识/示意图个其他维修工具铝合金梯把电钻把冲击电钻把空调测温仪只万用表块钳形表块兆欧表块电子工具套各类扳手套各类钳子套疏通机台电焊机台1角磨机台潜水泵台污泥泵台热熔机台切割机台工具台台工具柜个安全防护用具套绝缘鞋/绝缘手套只其他常用工具件小计清洁绿化用品吸尘水机台冷/热高压清洗机台抛光机台垃圾桶个喷雾器部垃圾房/垃圾船租用间/只草坪机台清雪机台零星工具把消防护卫钢盔 顶消防斧、铲、钩套防毒面具/防火靴只强光电筒/备用电池只灭火器/推车1211 部防火面具个消防桶个救援绳米警械部防火服套反光背心件紧急隔离带盘交通路锥个小计后勤用品暖瓶个雨衣套雨鞋双上下铺张小计总计第三章 市场调研和参考资料一、市场调研统计调研目标花园置地大厦园高层园银座物业规模50000/层座 落街8号体馆路北路黄路和街南侧业户数量0户0户（不含1-3层商业）特殊设备燃气锅炉机械停车系统人员配置/月薪（元）未扣除社保主任人00经理100收费人00收费200保洁人00保洁500保安人保安水暖人水暖电工人电工司炉人停车管理合计合计物业费（元/月 ）水电销售物业代售物业代售物业代售特殊岗位燃气安检员说明水电兜底、无卫生费、无停车费1、卫生费：每户每人0元/月；2、停车费：641、停车位有产权收取维护费0元/月/个。（含暖气、保安、保洁）2、公用设备月耗电费约0元；3、电梯内广告位：0元/部/月；4、楼宇电视：0元/年5、电梯维保费0万/年5、物业服务收费管理办法 ：普通住宅的物业管理综合服务费基准价的最高价格水平住宅类型服务质量等级一 级二 级三 极四 级多层住宅及不带电梯的7层住宅高层住宅备注1、单位：元/月平方米；2、综合服务费按照产权面积收费。3、多层是指6层及以下，高层指7层以上。6、公众责任保险一般无固定费率表，而是根据每笔业务被保险人的风险情况逐笔议订费率，从而保证费率与保险人所承担的风险相适应。公众责任保险的费率按照保险期限不同，一般分为1年期费率和短期费率。如果赔偿限额和免赔额增减时，费率也适当增减。 膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膃莈蚆袈膂蒁蒈螄芁膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅蚂羄袆膅蒅袀袅芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薂袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈羄羈莀蒁袀羇蒂蚆螆羆膂葿蚂羅芄蚅薈肄莇蒇袆肄肆蚃螂肃腿蒆蚈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃莇衿聿芅薂螅