房地产开发项目人员合理化配置建.doc

房地产开发项目人员合理化配置建议一、 背景与目的合理的项目人员数量和结构配置，不仅是人力资源有效利用的要求，也是项目有效实施的保证。十多年的地产开发经验，逐步积累了在项目开发中的人员配备经验，为公司提炼出共有的规律性人员配置数据提供了良好基础。200X年下半年，集团人力资源部在集团各部门和子公司的配合下，对公司近两年已开发或正在开发的项目人员配置进行了一次调研和访谈，初步总结出了一套单项目下的人员配置基准。本配置基准基于目前公司项目的运作模式、运作水平和人力资源成熟度，并适当参考了同行企业的人员配置经验，对公司新增项目的人员配置和多项目下的人员配置规划，有一定的参考作用。二、 人员配置基准的基本前提以下的人员配置基准，基于以下项目边界条件：1、 项目同一期设计/开工建筑面积在10万平米左右；2、 项目的物业类型不超过三种，毛坯房交楼；3、 项目地段无特别复杂的地理条件等；4、 公司对项目在产品创新、进度要求等方面有没有特殊定位和要求；5、 基准主要包括设计、营销、工程、成本四个专业序列，且不包含各专业技术积累和研究、资源共享平台建设、日常行政等工作内容。超出以上条件的配置基准调整，在备注中予以补充说明。三、 配置基准应用说明单项目人员配置基准，作为集团内部推荐配置基准建议，可供区域公司用于1、 区域公司年度人力资源规划；2、 新增项目人员配置规划参考；3、 多项目运作状况下，项目之间人员动态规划和调配。在做人员规划和配置时，需要公司以下两个战略导向：1、地产开发商是通过有效整合外部资源完成项目操作，因此要明确界定我方专业人员角色，避免过多将公司专业资源投入项目的具体实现过程，尽量整合和有效管理外部资源，精简专业人员配置作为项目配置的原则之一；2、 提高资产周转率（缩短项目周期）将是公司战略导向之一，内部的人员配置和外部资源的整合需要把缩短作为考虑重要因素之一。四、 人员配置基准表（附表）阶段规划设计工程施工成本管理营销销售专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注论证阶段建筑（资深）1人；结构0.3人；土建造价1人策划师1人项目策划阶段建筑（资深）1人；结构0.3人；土建造价1人策划师2人（含资深1人）设计管理阶段方案设计建筑 （资深/兼设计经理1；员师或助理1-2）2-3；结构0.5人；电0.5人；水/暖0.5人；景观0.5人；材料0.5-1人在项目同期设计物业类型复杂（超过3类）、创新要求高或项目地形复杂等状况下，可适当增加建筑师0.5-1人土建造价2人（其中1人为成本负责人（资深），下同）；安装造价（电）0.5人；如物业类型超过3类，或同期设计施工面积大于20万，可增加土建造价1人扩初设计建筑2-3人；结构0.8人；电0.5-1人；水/暖0.5-1人；景观0.5-1人；材料0.5-1人土建造价2人；安装造价（电）0.5人；资料0.5人施工图设计建筑2-3人；结构1人；电0.5-1人；水/暖0.5-1人；景观0.5-1人；材料1人土建造价2人；安装造价（电）0.5人；招投标0.5人；资料0.5人工程管理 施工准备工程经理1人；土建1-2人；电1人；水暖1人资料1人有第三方监理；小高层或高层项目（多层/别墅项目增加50-100）；如同期开工超过15万可考虑在配置基准基础上适当增加土建造价2人；安装造价1人（电05，水0.5）；招投标0.5人；资料0.5人地基及基础结构1人工程经理1人；土建2-4人；电1人；水暖1人资料1人土建造价2人；安装造价1人（电05，水0.5）；招投标0.5人；资料0.5人主体施工建筑1-2人；结构1人；材料1人；水暖0.5；电0.5工程经理1人；土建3-5人；电1人；水暖1人资料1人土建造价2人；安装造价1人（电05，水0.5）；招投标1-2人；资料0.5人装修工程建筑1-2人；景观0.5-1人；室内0.5-1人；材料1人有精装产品，需增加室内设计师；只有样板房也可由建筑师兼工程经理1人；土建3-5人；电1人；水暖1人资料1人土建造价2人；安装造价1人（电05，水0.5）；招投标0.5人；资料0.5人竣工验收建筑1-2人；结构0.5人；水暖0.5；电0.5工程经理1人；土建3-5人；电1人；水暖1人资料1人土建造价2人；安装造价1人（电05，水0.5）；招投标0.5人；资料0.5人营销管理营销策划营销经理（资深）1人；策划师1-2人；营销准备营销经理1人；