福星时代天骄商业楼使用说明书.doc

福星时代天骄商业楼使用说明 福星时代天骄商住楼是四川福星房地产集团有限公司开发的商住楼，由四川同轩建筑设计有限公司设计，四川宏大建筑工程有限公司承建，四川正菱建设监理咨询有限公司监理。我们热忱欢迎您入住本小区，为了使您正确、安全的使用该住宅，请仔细阅读如下说明：室内二次装饰、装修须知和使用说明一、进行装修时按照绵建委（20 ） 号文内容和其他相关规定执行。二、严禁在墙面和楼面任意开洞、凿槽，严禁改动房屋主体结构。三、楼面饰面材料（包括粘接材料）应严格控制在每平方米40公斤以内。装饰所用砂、石及板块材料,严禁在楼面上集中堆放。四、装修时请测量房间、门窗、卫生器具、给排水口等实际尺寸，对照采购器材，以免发生误差。五、请保护好卫生间的楼面防水层及排水口，严禁将杂物丢入排水口。六、新增电源线请从接线盒外引出，严禁乱搭错搭。请勿擅自增设、移动电源插座。七、室内部分楼、地面设有管线，卫生间墙面及天棚内暗埋PPR管，装修时请不要损坏地面面层及墙面保护层，以免造成漏水、漏电。八、按绵阳市城市规划要求，观景阳台不能封闭。临街窗户一律不许安装防护栏，雨棚。九、因未按以上各条操作造成的损坏或安全隐患等后果，责任自负。十、该项目1#、3#、4#楼1-3层为商业，2#、4#楼1-4层为商业，5#、7#楼1-5层为商业，（时代天骄商业广场），在装修和入住过程不得向下乱扔任何物品，以免损坏商场部分和伤害他人，造成的后果责任自负。十一、轻质内隔墙开槽：使用专用切割机开槽，严禁敲打，布线后使用专用粘接石膏填补，不得直接用水泥填充。建筑部分一、工程概况本工程地上总建筑面积约132037.28m2，地下部分面积约39227.8m2。工程为框-剪结构，地下室2层，本工程1#楼31层，建筑高度为99.95m、2#楼4层，建筑高度为18.05m、3#楼31层，建筑高度为99.95m、4#楼31层，建筑高度为99.95m、5#楼31层，建筑高度为99.35m、6#楼29层，建筑高度为96.35m、7#楼29层，建筑高度为96.35m。本工程根据建筑抗震设防分类标准：本工程为丙类建筑。建筑结构等级为二级，地基基础设计等级为甲级。本工程0.000相当于绝对标高459.30m。防火等级为一级。本工程基础为：塔楼采用筏板基础，裙楼采用独立柱基础、抗浮板，外剪力墙为基础。主体结构体系选用框架核心筒结构体系。二、墙体工程1、本项目填充墙分户采用页岩空心砖、隔墙采用轻质石膏砌块。外墙采用页岩自保温砖2、用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能随意拆除墙体，不能在墙体上随意剔凿、开洞。3、用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。4、用户不能使用冲击力很大的冲击钻在隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。5、外墙为自保温砖，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果，引起外墙渗漏水。6、用户不能破坏卫生间墙体，不能随意在墙面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏防水层，导致渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。三、屋面工程1、本项目屋面防水等级为二级。2、屋顶（有保温层）采用卷材防水附加刚性面层。四、门窗工程1、各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰、滑轨，门槛的杂物要清理干净，合叶边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。2、室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、进户门开关时有碍通行，在过道通行时请注意安全。五、内、外装修工程1、卫生间楼地面设300g/丙纶防水卷材防水层。卫生间防水层沿周边结构层上翻1800mm，门洞口处均向外延伸300mm宽。2、本项目外墙是纸皮面砖饰面，专用粘接剂粘贴。装修时注意保护。六、使用注意事项1、商业门窗为塑铝合金窗。请注意关窗时锁应处于开启状态，以避免锁具损坏。2、商业楼面使用荷载（含装修荷载）必须控制在每平方米350公斤，3、阳台使用荷载必须控制在每平方米150公斤以内，严禁谨在阳台上堆放重物，阳台、扶手上严禁放置花盆。电气部分一、 设计情况该商住楼供电采用三相五线制系统，电源电压380/220伏，并设置总配电室两个，各配有1600KVA干式变压器两台，一号配电室供1、2、3、4、5号楼用电；二号配电室供6、7、8号楼用电。电缆桥架引入各单元配电箱，具有可靠的保护接地系统。户内总负荷为4/5/6-+千瓦三类。电源形成回路，并普通插座和厨卫插座设有漏电保护设备。本小区实行“一户一表”，电度表量程为10（40）A，和5（20）A装在单元楼梯口总表箱内，由供电部门直接对用户进行收费。二、 设备工程1、本项目住宅部分每单元各设两台电梯。2、本项目商业电梯均为无机房普通电梯。3、本项目设有通排烟道。请勿擅自更改，重力撞击、磕碰。三、使用注意事项请勿擅自更换配电箱内的电度表及开关。您的用电负荷大于配置总负荷时，配电箱内开关会自动断开，此时应先关闭户内开关箱开关，再启动配电箱内开关，然后再启动户内开关箱内开关。超负荷使用家用电器造成事故，用户自行负责。空调插座位于客厅、居室（各一个）。给排水部分一、设计情况1、给水：采用城市给水管网供水、经水泵二次加压后供上住宅楼，水表按“一户一表”式，分户抄表，由各业主直接向水务公司交费。用户不得擅自改动户内水表接管，以免造成停水。管材为“金易”牌PPR给水塑料管，热熔连接。厨房、卫生间内的脸盆、洗涤盆、沐浴器的接口处已预留水头并按设计暗埋有冷、热水管，使用需自行接出。2、排水：排管选用UPVC管。3、卫生洁具：户内的洁具根据购房合同装饰、设备标准，已进行安装。管道位置根据设计的要求进行布置，业主入住后，不要轻易变动。以免破坏卫生间的防水层。4、厨房间：按购房合同要求，整体厨柜、热水器等已留出安装位置，请用户在购买上述产品后，按燃气公司的有关规定，请有安装资质的单位进行安装。5、室内所弹墨线为预埋的给水管及其它管线走向示意，请装修时注意远离管线。6、除厨房、卫生间外，其余房间地面不能造成积水，若造成积水引起渗漏影响到其他业主，后果和责任自行负责。二、使用注意事项户内设给水总阀1只，用于检修时关闭水源。请勿任意改动给排水管，以免引起使用功能混乱。请勿将杂物丢入排水口，同时在使用脸盆、洗涤盆等洁具后注意清理排水孔，以避免杂物堵塞排水管。户内地漏1020天应注水一次（夏季应更短一些）注满水封水，避免排水管内臭气溢出。燃气部分小区天燃气从市政管网接入，由绵阳市燃气集团负责设计、施工和运行管理。一、 设计情况一户一表（卡式），表前设总阀，燃气管为钢管。燃气表上有燃气用量指示，以便用户核对。热水器、灶具等燃气具请安装在设计位置，用户不得擅自移动或改动燃气设备。以免发生事故。二、 使用注意事项严禁改动和变换户内燃气管的位置。燃气管道、设备严禁隐蔽。使用燃气具时应通风良好，使用后应及时关闭给气阀，以避免造成燃气泄漏事故。电视、通讯、电信宽带网传输系统一、小区电话由大对数电缆直接连通每个单元，电话线入户；电信服务商*公司，安装电话请与*公司联系。二、有线电视由绵阳市广电中心网引入，户内配置插座接口每户不少于1个，分别设在客厅、主居室楼地面上0.3米处，电视线路为集中式分配。用户在使用前应到广电中心购买数字机顶盒，可保证每户高质量的收视效果。业主在装修时请勿改动设施、设备设置。三、电梯设备工程：1、主辅双路电源供电，在一路停电状况下；另一路自动切换供电（自备发电）满足住房乘坐需求。当发生火灾时，电梯自动降至1层，2、注意：平时若电梯发生故障时（困人），请按轿厢内求救按纽，有关人员会为你排扰解难。四、消防工程：1、消火栓系统顶点设水箱一座，专供消防使用，每层通道均设有消防栓箱。另配置有MF/ABC2干粉灭火器，满足扑灭不同物质火灾使用（见灭火器说明）。每层楼（通道）均设有手动报警按纽。火灾时按一下可向消防控制室报警。2、注意：应提醒小孩不能随意按动消火栓或报警按纽，对阀门手轮，消防器材设施应加倍爱护，才是你一生平安的最佳保障。五、通排风工程：通风道：