装饰装修管理协议-.doc

公寓楼顶加盖装修管理协议编号：Q-7.5.1-A15甲方：宁夏中房集团银川商贸物业服务有限公司 （以下简称甲方） 乙方：中国移动通信集团宁夏有限公司 为确保中房家友商业广场（以下简称广场）全体业主和物业使用人利益，并对广场装饰装修施工人员进行有序管理，经甲、乙双方协商一致，签订本协议。一、装饰装修施工位置：家友公寓楼顶 。 二、装修施工内容：移动通信塔屋上基站设计特别约定：乙方负责进行现场勘查和图纸设计，承担所有加盖和此房存在使用时间的一切设计施工责任，期间因加盖房使用发生的施工使用给业主及住户造成的任何损失均有乙方承担。三、装修施工期限：1、乙方施工期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 天。乙方如需延长施工时间，应提前3天向甲方提出书面申请并经甲方批准方可继续施工。2、每天的施工时间：每日 点至 点，其他时间施工如遇投诉或相关行政执法部门处罚，一切责任由乙方承担。四、相关费用收取1、乙方按双方约定向甲方交纳装饰装修保证金 元，用以保证乙方在协议范围内进行安全施工。乙方的装修工作结束后，甲方应按协议约定在五个工作日内审验，正常使用满一个月退还保证金（不计息）。2、装修垃圾由乙方及时清理，不得占用公共通道影响场内卫生。若不及时清理，为维护广场各商户正常经营，甲方可采取雇佣人员进行清理，期间所产生的费用由乙方承担。五、甲方的权利与义务1、甲方对广场内所有业主或物业使用人的装饰装修工作本着“使用安全，满足功能，优化环境，美观和谐”的原则进行统一管理。2、甲方应将装修过程中的禁止行为和注意事项告知乙方。3、甲方应安排专职负责人进行现场检查，对违反法律、法规和广场规定的行为，要求乙方立即改正，并记录存档，视情节态度予以相应处理。4、甲方为乙方装修活动提供便利，提供以下支持与帮助： 。 5、广场内甲方工作人员均有义务对装修施工进程、文明安全施工、维护公共设施等负有监管职责，发现问题应及时制止并报告。6、甲方于接到审验申请表五个工作日内完成审验工作。六、乙方的权利和义务1、乙方在施工过程中应自觉接受甲方的监督与管理，遵守协议中的各项约定。2、乙方应在施工前提供施工方案及图纸一式两份交甲方审批（包括施工设计图、接水、电线路图、工程效果图等甲方要求的相关资料），工程部主管审核签字后方可入场施工，甲方留一份备案。3、乙方需按审定的装修内容与期限施工，不得擅自改变或超出审定内容施工，完工时及时出场。4、乙方持本协议到办公室办理施工人员工作证，每位施工人员需交纳1寸免冠照片两张，工本费3元/份.人，施工人员按工作证上注明的有效日期施工，到期工作证作废，需延期施工经工程部批准可到办公室另行补办。5、乙方如需安装空调或防盗网应事先向甲方申请，且室外机应遵守甲方统一安排。6、乙方在加盖装修过程中禁止以下行为，否则应负责恢复原状或赔偿损失，甲方有权视情节收取乙方违约金500元至5000元：（1）擅自变动建筑整体和承重结构的；（2）擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，擅自拆除各店门上门牌号的；（3）擅自拆改供暖管道、上下水排水管道和配套设施，擅自将水表移动或阻挠的；（4）擅自拆改电气线路和配套设施的（电路改线需书面申请并附图纸，经甲方专职电工批准方可实施）；（5）擅自拆改消防设施，不安防火规定刷防火漆和对所布电线穿管的，对房间内的消防栓、喷淋、烟杆等消防设施擅自拆该、阻挡、变更的；（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。七、违约责任及处理方式1、甲方接到乙方的审验申请后，未在约定的期限内组织审验的，视为审验合格。2、乙方应严格遵守广场装修管理规定及本协议中的各项条款，如有违反且不听甲方制止的，甲方有权对广场业主、商户整体、设施的安全运行进行监督与处理，可通过采取停水、停电等限制措施督促改正，直至解除协议，一切损失由乙方承担。3、因装修施工过程造成公共设施、设备或公共部位损坏的，乙方负责恢复，并承担赔偿责任。4、乙方的装饰装修行为影响或损害其他业主的利益，造成损失的由乙方承担修复、赔偿责任，危及人身、财产安全、后果严重的，乙方承担法律责任。5、因乙方装饰装修施工造成相邻产权各种管线、设施设备堵塞、渗漏、损坏或造成停水、停暖、高空坠物等事故的，乙方负责修复并承担赔偿责任。6、乙方未按规定采取安全防护和消防措施，擅自使用明火作业、焊接作业或对安全事故隐患不采取防范措施造成损失的，乙方承担赔偿责任。7、因乙方所委托的施工企业或个人行为造成各种损坏、损失事件时，视为乙方所为，由乙方承担一切责任。8、乙方拒不承担因装饰装修活动造成的各种损坏、损失财物的修复、赔偿责任时，甲方有权按实际发生费用从装修保证金中扣除，不足部分向乙方追偿。9、乙方于2011年5月5日前来办理1#楼旁机箱的租赁使用手续，否则甲方有权要求乙方停止在楼顶施工。八、其它需要约定的事项：在施工过程中发生的一切人员及财产伤亡损坏事故均由乙方负责赔偿并承担一切责任。九、协议争议的解决方式：双方发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。十