建筑设备安装工程概预算 第4章施工图预算与施工预算编制

第四章施工图预算与施工预算编制,第一节施工图顶算的编制 第二节施工顶算的编制,第一节施工图顶算的编制,一、施工图预算的基本概念 施工图预算是根据已经批准的施工图、现行的预算定额和单位价格表、施工组织设计或施工方案及各种费用定额等有关资料，进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。 施工图预算是建设工程设计概算的具体化文件，也是单项工程综合预算的基础文件。它是以单位工程为对象而编制的，因此施工图预算也称作单位工程预算。,下一页,返回,第一节施工图顶算的编制,二、施工图预算的作用及编制依据 1.施工图预算的主要作用 (1)施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件。 (2)施工图预算是对施工图设计进行技术经济分析，选择最佳设计方案的依据。 (3)施工图预算是进行基本建设投资管理的具体文件，是国家控制基建投资和确定施工单位收入的依据。 (4)施工图预算是签订工程合同，实行投资包干和招标承包制的重要依据。 (5)施工图预算是建设银行拨付工程价款和实行财政监督的重要依据。 (6)施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据。 (7)施工图预算是施工单位编制施工计划、进行施工准备和统计完成投资额的依据。 (8)施工图预算是供应和控制施工用料的依据。 (9)施工图预算是施工企业加强经济核算和“两算”对比的依据。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,2.施工图预算的主要编制依据 (1)经过批准的施工图纸和有关各类标准图集。 (2)建筑安装工程预算定额。 (3)地区单位估价表或单位估价汇总表及补充单位估价表。 (4)建筑安装工程费用定额及有关文件。 (5)地区工资标准、材料预算价格及机械台班预算价格表。 (6)施工组织设计或施工方案。 (7)批准的设计概算文件。 (8)预算工作手册和建筑材料手册。 (9)甲乙双方签订的工程合同或协议。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,三、施工图预算的分类及编制程序 1.施工图预算的分类 施工图预算通常分为建筑工程预算和设备安装工程预算两大类。 (1)建筑工程预算。由于单位工程的性质、用途的不同，建筑工程预算又可分为:一般土建工程预算、高级建筑装饰工程预算、卫生工程预算、工业管道工程预算、特殊构筑物工程预算和电气照明工程预算。 (2)设备安装工程预算。根据设备的性质和用途不同，设备安装工程预算又可分为机械设备安装工程预算和电气设备安装工程预算。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,2.施工图预算的编制程序施工图预算一般可分为两个阶段进行编制。(1)编制施工图预算的准备阶段:1)熟悉和审核施工图纸。2)搜集有关编制预算的依据资料。3)熟悉预算定额、单位价格表及施工组织设计资料。4)了解其他有关情况(如施工合同、概算文件、施工现场等)。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,(2)编制施工图预算阶段:1)确定工程量计算项目。2)计算各分项工程的工程量。3)套用定额(或单位估价表)，计算直接费。4)进行工料分析和工料汇总。5)计算各项费用，确定单位工程预算造价和技术经济指标。6)填写预算说明。7)填写封面、装订成册，并组织有关人员自审预算。8)复写(印)施工图预算，并报有关部门审批。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,四、施工图预算的编制步骤 施工图预算按如下步骤进行编制: (1)熟悉施工图纸(读图)。 (2)熟悉施工组织设计或施工方案。 (3)熟悉合同所划分的内容及范围。 (4)按照施工图纸计算工程量(列项)。 (5)汇总工程量，然后套用相应定额(填写工、料分析表)。 (6)计算直接工程费(先在工程量计价表中填写人工费、计价材料费、机械费、未计价材料费等，然后汇总上述四项费用，再在费用计算程序表中计取直接工程费)。 (7)在费用计算程序表中计算间接费(按照间接费用定额及有关规定)。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,(8)计算利润(按照间接费用定额及工程承包合同约定)。 (9)计算按规定计取的有关费用。 (10)计算含税造价。 (11)计算相关技术、经济指标(如单方造价:元/m2;单方消耗量:钢材t/mz、水泥kg/ m2 、原木m3 / m2) 。 (12)撰写编制说明(内容包括本单位工程施工图预算编制依据、价差的处理、工程和图纸中存在的问题、未尽事宜的解决办法等)。 (13)对施工图预算书进行校核、审核、审查、签字、盖章。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,五、施工图预算书的组成 施工图预算书由以下几部分组成: (1)封面。 (2)编制说明。 (3)费用计算程序表。 (4)价差调整表。 (5)工程计价表。 (6)材料、设备数量汇总表。 (7)工程量计算表。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,六、施工图预算的审查 1.施工图预算审查的作用 施工图预算的审查主要有以下作用: (1)对降低工程造价具有现实意义。 (2)有利于节约工程建设资金。 (3)有利于发挥领导层、银行的监督作用。 (4)有利于积累和分析各项技术经济指标。 2.施工图预算审查的内容 审查施工图预算的重点是:工程量计算是否准确;分部、分项工程单价套用是否正确;各项取费标准是否符合现行规定等方面。 (1)建筑工程施工图预算各分部工程的工程量审核重点见表4-l。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,(2)审查定额或单价的套用。 1)预算中所列各分项工程单价是否与预算定额的预算单价相符;其名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与预算定额一致。 2)有单价换算时应审查换算的分项工程是否符合定额规定及换算是否正确。 3)对补充定额和单位计价表的使用应审查补充定额是否符合编制原则、单位计价表计算是否正确。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,(3)审查其他有关费用。其他有关费用包括的内容各地不同，具体审查时应注意是否符合当地规定和定额的要求。 1)是否按本项目的工程性质计取费用，有无高套取费标准。 2)间接费的计取基础是否符合规定。 3)预算外调增的材料差价是否计取间接费;直接费或人工费增减后，有关费用是否做了相应调整。 4)有无将不需安装的设备计取在安装工程的间接费中。 5)有无巧立名目、乱摊费用的情况。,下一页,上一页,返回,第一节施工图顶算的编制,3.施工图预算审查的方法 (1)逐项审查法。 (2)标准预算书审查法。 (3)分组计算审查法。 (4)对比审查法。 (5)“筛选”审查法。 (6)重点审查法。,上一页,返回,第二节施工预算的编制,一、施工预算的内容 施工预算主要包括工程量、人工、材料、成品或半成品、施工机械等消耗量和造价(以直接费为主)以及编制说明等。各施工企业根据其特点和组织机构的不同，拟定不同的施下预算的内容，一般有以下各类表格: (1)钢筋混凝土预制构件加工表(含钢筋明细表及预埋件明细表)。 (2)金属结构加工表(含材料明细表)。 (3)门窗加工表(含五金明细表)。 (4)工程量汇总表。 (5)分部、分项(分层、分段)人工、材料、机械分析表。 (6)木材加工明细表。,下一页,返回,第二节施工预算的编制,(7)周转材料(模板、脚手架)需用量表。 (8)施工机具需用量表。 (9)单位工程工人、材料、机械汇总表。 二、施工预算编制的依据、方法和步骤 (一)施工预算的编制依据 施工预算是施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种工时、材料数量、机械台班消耗量和预算造价(以直接费用为主)，用以指导施工的预算。它是编制施工作业计划、安排劳动力和组织施工、向班组签发施工任务单(计划任务单)和限额领料、考核工效等的依据，是施工企业内部经济核算和项目经理承包的依据。,下一页,上一页,返回,第二节施工预算的编制,(二)施工预算的编制方法和步骤 1.施工预算的编制方法 (1)实物法。实物法是根据施工图纸和施工组织设计及有关资料，结合施工定额的规定计算工程量，并套用施工定额计算并分析人工、材料、机械的数量。 (2)实物金额法。实物金额法又分为两种方法，具体为: 1)根据“实物法”计算人工、材料、机械的数量，再分别乘以人工、材料和机械台班单价求出人工费、材料费和机械使用费，上述三项费用之和即为单位工程直接费。 2)在编有施工定额单位估价表的地区，可根据施工定额计算工程量，然后套用施工定额中的单价，逐项累加后即为单位工程直接费。,下一页,上一页,返回,第二节施工预算的编制,2.施工预算的编制步骤 (1)搜集并熟悉编制施工预算的有关资料。 (2)确定工程量计算项目。 (3)计算工程量。 (4)套用施工定额进行工料分析和汇总 (5)计算单位工程直接费。 (6)计算其他直接费。 (7)进行“两算”对比。 (8)装订成册。,下一页,上一页,返回,第二节施工预算的编制,三、施工图预算与施工预算对比 施工图预算与施工预算俗称“两算对比”。施工图预算确定的是工程预算收入成本，而施工预算确定的是工程预计支出的成本。 “两算对比”是建筑企业进行经济分析的重要内容，是单位工程开工前，计划阶段的预测分析工作。通过两者对比分析，可以预先找出节约或超支的原因。研究解决措施，防止或减少发生成本亏损。对比的内容以施工预算所包括的为准，一般采用实物量对比法或实物金额对比法。,下一页,上一页,返回,第二节施工预算的编制,1.实物量对比法 实物量对比是将“两算”中各分部工程相同的项目所需的人工、材料和机械台班消耗量进行比较。分部工程或主要分项工程也可以进行对比。由于定额的项目划分和工程内容不一致，一般是预算定额(基础定额)项目(子目)的综合性比施工定额大。在对比时，应将施工预算的相应子目的实物量加以合并，与预算定额的子目口径对口后，才能进行对比。 2.实物金额对比法 实物金额对比法是以施工预算的人工、材料和机械台班数量进行套价汇总成费用形式，与施工图预算的相同内容相比较。一般以直接费为基本对比内容，其他如其他直接费、间接费、利税等内容都是按一定费率计取的，其出人的比例与直接费的出人一致。 由于两者定额的编制时间不同，采用的人工、材料及机械台班费的选用价也不同，因此对比时也必须取得一致，才能反映出真实的对比结果。一般是施工图预算编制在先，而且反映的是收入成本，所以宜采用施工图预算的单价作为对比的同一单价，这样才是各种量差综合反映为货币金额的结果，可用以衡量预计支出成本的盈亏。,下一页,上一页,返回,第二节施工预算的编制,3.施工预算与施工