资产评估综合练习.doc

资产评估综合练习一一、单项选择题1、 一般地说资产评估是指通过对资产某（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时段 D、时间2、下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是 【 】 A、土地使用权 B、版权 C、非专利技术 D、商誉3、最大最佳效用是基于资产评估的 【 】 A、继续使用假设 B、持续经营假设 C、公开市场假设 D、清算清偿)假设4、在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是 【 】 A、无形资产 B、资源性资产 C、企业整体资产 D、自制专用设备5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是 【 】 A、重置核算法 B、功能价值法 C、点面推算法 D、物价指数法6、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备1O台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为 【 】 A、750万元 B、850万元 C、1500万元 D、1600万元7、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营 业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6，则该企业的评估值应为 【 】 A、419.8万元 B、806.9万元 C、1226.7万元 D、5806.9万元8、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于 【 】 A、58万元 B、90万元 C、120万元 D、150万元9、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10，国内配套设施价格上升了5，其他费用上升了4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1:8。该生产线的重置成本应为 【 】 A、890.5万元 B、900.5万元 C、937.6万元 D、957.6万元10、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年企业所得税率为25，若折现率为10，则该设备的功能性贬值最接近于 【 】 A、19万元 B、23万元 C、25万元 D、30万元11、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10，企业所得税率为25，若折现率为10，则该生产线的经济性贬值额约为 【 】 A、254万元 B、284万元 C、290万元 D、379万元12、下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是 【 】 A、居民收入水平 B、交通便捷程度 C、公用设施完备程度 D、地形地质因素13、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元m2、2800元/m2、2300元m2、1500/m2其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是 【 】 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁14、采用收益法评估土地时，收益额应该是 【 】 A、过去的实际收益额 B、过去的客观收益额 C、将来的实际收益额 D、将来的客观收益额15、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10，则用成本法评估土地时的利息为 【 】 A、500万元 B、700万元 C、750万元 D、1000万元16、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为 【 】 A、8万元 B、14万元 C、16万元 D、34万元17、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和 【 】 A、独占性 B、保密性 C、时间性 D、可转让性18、我国商标法规定商标注册的有效期为 【 】 A、5年 B、10年 C、20年 D、无限期19、评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为 【 】 A、流动资产形态多样化 B、流动资产评估是单项评估 C、流动资产数量大，种类多 D、流动资产周转速度快20、企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不舍理的费用约占5。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60，其中2个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元则该在产品的评估价值最接近于 【 】 A、19.00万元 B、19.05万元 C、19.20万元 D、19.24万元21、应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是【 】 A、坏账估计法 B、信用分析法 C、分类判断法 D、账龄分析法22、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8，则该债券的评估值最接近于 【 】 A、1114.5万元 B、1141.0万元 C、1454.0万元 D、1455.0万元23、股票的内在价格是 【 】 A、每股净资产额 B、每股总资产额 C、未来每股收益的折现值 D、每股净利润24、从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的 【 】 A、有效资产 B、产权主体自身占用及经营的资产 C、整体资产 D、全部资产 2425、待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5，风险报酬率为5资本化率为8，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是 【 】 A、329万元 B、384万元 C、462万元 D、549万元26、假定社会平均资产收益率为7，无风险报酬率为25，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为 【 】 A、5.4 B、7.0 C、7.9 D、8.427、评估基准日早于报告目的评估报告是属于 【 】 A、追溯性评估报告 B、现值性评估报告 C、预期性评估报告 D、限制性评估报告28、确定评估基准目的主体是 【 】 A、评估机构负责人 B、注册资产评估师 C、评估委托方 D、资产占有方29、实现评估行业统一管理的基础是制定 【 】 A、统一的评估准则 B、统一的评估管理办法 C、统一的评估程序 D、统一的管理模式30、我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是【 】 A、资产评估基本准则职业道德准则的颁布 B、资产评估机构实行专营化 C、实行注册资产评估师制度 D、中国资产评估协会的成立二、多项选择题3l、资产评估的特点包括 【 】 A、现实性 B、替代性 C、市场性 D、公正性 E、咨询性32、收益法应用的前提条件有 【 】 A、应当具备可利用的历史资料 B、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 C、资产形成价值的耗费是必需的 D、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 E、参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的33、我国现行会计制度按周定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有 【 】 A、生产经营用机器设备 B、未使用机器设备 C、自制设备 D、租出机器设备 E、通用设备34、一般来说，无形资产的成本项目包括 【 】 A、创造发明成本 B、法律保护成本 C、发行推广成本 D、转让交易成本 E、机会成本35、按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为 【 】 A、正常评估报告 B、评估咨询报告 C、单项资产评估报告 D、评估复合报告E、整体资产评估报告三、名词解释36、追溯性评估37、行业自律管理模式四、简答题38、简述市场法的含义及其应用的前提条件。39、如何评估应收账款?五、计算题40、被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2，传动齿轮的现行购买价格为5万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106，2000年的定基物价指数为108，2008年的定基物价指数为118。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41、待评估地块为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。 估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，12层为商用房，共2000平方米，314层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60的总建筑费，第二年投入40的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6，利润率为20，租售费用及税金综合为售楼价的5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10。 要求：(1)以评估基准点2009年8月为时间点，计算总楼价： (2)计算该时点的总建筑费； (3)计算该对点的专业费； (4)计算该时点的税费： (5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整) (提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)42、某企业许可一项技术给联营企业使用该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适用的成本利润率为10。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12，所得税率为25)。 要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)43、某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、 150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形瓷产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10。 要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)综合练习一 参考答案一、单项选择题1、B 2、A 3、C 4、D 5、D 6、D 7、C 8、B 9、D 10、A 11、B 12、A 13、A 14、D 15、C 16、A 17、B 18、B 19、D 20、B21、D 22、B 23、C 24、D 25、B 26、C 27、A 28、C 29、A 30、C二、多项选择题31、ACDE 32、BD 33、ABD 34、ABC 35、ABD 三、名词解释36、是指需要确定资产过去价值的评估即评估基准日早于报告日。(2分)在资产纳税、司法诉讼等情况下经常需要进行该类型评估。37、是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。四、简答题38、市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场应用的前提条件： (1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。 (2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。39、应收账款评估值确定的基本公式为： 应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失 首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。 其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。 第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，井按分类情况估计应收账款回收的可能性。五、计算题40、 (2)加权投资年限=(222.6410+16.398)239.03=2357.52239.03=9.86(年) =(234.249449.65+7)+239.03 =(116 30+7)+239.03 =51.58 评估值=239.03(1-51.58)=115.74(万元)41、 =8000000O.8264+2400000OO.8264=26444800(元) =60000001.0488+40000001.1537=9187930(元) (3)总专业费=总建筑费6=91879306=551276(元) (4)税费=264448005=1322240(元) (5)利润=地价20+(9187930+551276)20=1947841+0.2地价 地价=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地价 即： 1.2地价=13435513 地价=11196261(元) 利润=1947841+O.211196261=4187093(元) 42、(1)计算技术的约当投资量 2000000(1+400)=10000000(元) (2)计算购买方的约当投资量 50000000(1+10)=55000000(元) (3)计算利润分成率 10000000(10000000+55000000)=15 (4)该产品的平均价格 (1808000+1707000+1605000)20000=171.5(元) (5)年利润额 (171.5-120)2000O(1-25)=772500(元) (6)评估值 43、(1)采用收益法计算企业整体价值： =109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843 =1804.54(万元) (2)计算商誉价值： 商誉价值=1804.54-(180+830+480-20) =334.54(万元)综合练习二一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、资产评估主体是指（ D ）A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则3、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( C )A、独立性原则B、客观性原则C、预期性原则D、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产D、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( D )A、功能性贬值B、实体性贬值C、破产清算贬值D、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 AA、16.10万元B、17.35万元C、19.20万元D、24.00万元7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A、8.8年B、9.4年C、9.6年D、10.0年8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60，则该300台机床的评估值最接近于( B )A、1840万元B、2160万元C、3066万元D、3600万元9、机器设备的经济寿命是指机器设备( D )A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间10、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( D )A、60B、62C、63D、6611、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( C )A、l8万元B、20万元C、36万元D、38万元12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( B )A、旅游业用地30年B、商业用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年13、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10，则土地使用年限修正系数为( C )A、0.968B、0.986C、1.014D、1.03314、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度15、某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元m2B、150元m2C、300元m2D、1500元m216、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40，已知该类产品的销售利润率为20，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4B、8C、10D、2017、某企业生产A产品，生产成本为6元件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( D )A、5万元B、7万元C、9万元D、13万元l8、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( A )A、成新率B、实体性贬值率C、折现率D、资本化率19、将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( B )A、流动性B、存在形态C、变现能力D、周转速度20、企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为( A )A、500元B、600元C、1000元D、1200元21、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6。计算，则该应收票据的评估值为( B )A、0.96万元B、79.04万元C、80.00万元D、81.92万元22、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10，则该债券的评估值最接近于( C )A、91万元B、109万元C、114万元D、134万元23、被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12，第二年的股利率为15，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10，则该被评估股票的评估值最接近于( B )A、4731万元B、5192万元C、5950万元D、6230万元24、反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为( D )A、存货周转次数=存货周转天数360B、存货周转次数=存货周转天数360C、存货周转次数=年销货成本 期末存货平均余额D、存货周转次数=年销货成本存货平均余额25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( C )A、产品周期法B、综合调整法C、资产基础法D、时间序列法26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.53.5，借款利息为6，经测定，社会无风险报酬率为3，社会平均资产收益率为8，该企业所在行业的系数为1.2，企业所得税税率为25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( A )A、6.08B、6.70C、7.05D、7.3427、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( C )A、现值性评估报告B、评估复核报告C、追溯性评估报告D、预期性评估报告28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( B )A、资产的归属B、评估结论的含义边界C、资产的特征D、评估基准日29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D )A、基本准则B、程序性准则C、专业性准则D、评估指南30、资产评估业较为理想的管理模式是( C )A、政府管理B、行业自律管理C、政府监管下的行业自律管理D、政府管理为主，行业自律为辅二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31、成本法应用的前提条件有( AD )A、应当具备可利用的历史资料B、需要一个充分发育、活跃的资本市场C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D、形成资产价值的耗费是必需的E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的32、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( ACE )A、评估对象B、评估时点C、评估前提D、评估地点E、评估目的33、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( AC )A、重置成本B、替代成本C、机会成本D、沉没成本E、历史成本34、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( ABCDE )A、先进先出法B、后进先出法C、加权平均法D、移动平均法E、个别计价法35、委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ACDE )A、作为企业进行会计记录的依据B、作为归集评估档案资料的重要信息来源C、作为支付评估费用的依据D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料E、作为产权交易作价的基础资料三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)36、更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。37、评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判的行为和过程。四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)38、如何理解市场价值?P1239、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5，设备进口时的关税税率为17，增值税率为17，银行手续费为到岸价的1，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为18.2，评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10，增值税率仍为17，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108，2008年1月1目的定基物价指数为116，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为17，企业所在行业的正常投资回报率为10，企业所得税率为25。要求：(1)计算该设备的重置成本；1500+8.2(1+5%)(1+1.5%)(1+10%)(1+17%)+1500+8.28.2(1+5%)(1+1.5%)1%7+100116%/108%+20(1+1%)4=250.906+1.950 7+107.407+20.8121898.21万元(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)功能性损耗=20（1-25%）1-1/(1+10%)5+10%=156.8137102.21万元评估值=1898.2112/(4+12)-102.211321.45万元41、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；(2)土地开发费为80元平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按5元平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10；(5)利润率为20；(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。(1)无限年期土地使用权价格；土地取得费为500元/平方米；土地开发费为80元/平方米；税费为5元/平方米利息=（土地取得费+税费）10%2+土地开发费10%21/2=（500+5）10%2+8010%212=109（元/平方米）利润=（土地取得费+土地开发费+税费）20%=（500+80+5）20%=117（元/平方米）土地所有权增值收益=（500+80+5+109+117）*25%=1013.75（元/平方米）估算土地体格：(1)无限所期土地使用权价格为：土地单价为：500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米）土地总价为：1013.75*15000=15206250元 (2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10)。50年期土地使用权的价格（假设折现率为10%）土地单价为：1013.75* 1-1/(1+10%)50=1013.75*0.9915=1005.13（元/平方米）土地总价为1005.13*15000=15076950（元/平方米）(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。要求：若折现率取10，请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（1）该技术的重置成本为：2000*（1+10%）3=2662（万元）（2）该技术成新率为：7（3+7）=70%（3）该技术的重置成本净值为：2662*70%=1863.4（万元）（4）转让成本分摊率为：100（100+400）=20%（5）无形资产转让的机会成本为：30（P/A,10%,7）+100=304.868+100=246.052(万元)（6）该项无形资产转出的最低收费额为：1863.4246.052=618.73(万元)43、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元)；营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10，企业所得税税率为25。要求：评估2007年12月31日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)综合练习三一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B )A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3、下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20，2004年25，2005年27，该资产的重置成本为( D )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10，则该资产的评估值最接近于( B )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元8、在设备评估中，市场法不适用于( C )A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120，则该设备的重置成本最接近于( A )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( D )A.75B.83C.85D.8811、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10，企业所得税税率为25，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( C )A.75万元B.80万元C.99万元D.120万元12、下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是( C )A.容积率B.覆盖率C.得房率D.绿地率13、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( A )A.基准地价修正系数法B.假设开发法C.残余估价法D.割差法14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( D )A.土地的面积有限性B.土地的使用价值永续性C.土地的空间位置固定性D.土地的经济地理位置的可变性15、某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( B )4、11.2B.16.2C.83.8D.88.816、下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( C )A.版权B.专有技术C.专利权D.商誉17、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元年。折现率为10，则该专有技术转让的利润分成率为( B )A.23.2B.23.7C.24.2D.24.718、在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( C )A.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( A )A.会计期末B.会计期中C.会计期初D.随时可以20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于( B )A.生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并