2015年下半年河南省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题.doc

2015年下半年河南省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国土资源听证规定规定，申请听证的，在告知后超过_个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。 A3 B5 C7 D10 2、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。 A1% B3% C1 D33、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A分等单元 B标准耕作制度 C基准作物 D标准样地 4、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素5、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 7、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 8、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 10、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素11、房产测量成果审核实行制度。 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地 12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 13、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素14、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。 A多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C解释变量间的零阶相关系数较低 D多重可决系数较高，而偏相关系数较低 15、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_的原则。 A统筹安排 B协调性 C因地制宜 D时序性 16、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 17、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。 A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 18、级差地租是指由于_所创造的超额利润所转化的地租。 A利用肥沃土地 B利用位置较好的土地 C追加投资 D利用肥沃程度和位置较好的土地 19、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：20001：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 21、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋 B转让房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E新建房屋 22、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。 A自批准征收次日 B自批准征收次月 C自实际使用土地之 D自批准征收之日起满一年23、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地 24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地25、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额_的罚金。 A百分之三以上百分之十以下 B百分之三以上百分之二十以下 C百分之五以上百分之十以下 D百分之五以上百分之二十以下二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 2、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设3、下列属于商业银行现金资产的有【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行的存款 4、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地5、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计 6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 7、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入 C：允许的各项扣除 D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入 8、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 9、基准地价评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 10、工业用地的特点有。 A：宗地面积大 B：开发量大 C：收益小或者收益不明显 D：主要分布在城市郊区及经济开发区 E：市场活跃11、市城内必须控制开发的地域包括_。 A风景名胜区 B湿地 C水源保护区等生态敏感区 D历史文化保护区 E特定市场经营场地 12、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 13、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。 A国家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人14、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 15、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 16、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌 17、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 18、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 19、影响地价的环境质量主要包括_。 A繁华程度 B居民素质 C社会环境 D人文环境 E自然环境 20、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地 21、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D45 22、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A省会 B自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市23、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产