未来城场地参数.doc

场地区位关系:大：位于武汉市洪山区街道口的核心，地处武汉九大商圈之一的街道口商业圈（街道口商圈是紧邻武汉市科技一条街及高校林立的珞狮南路、珞狮北路的核心商圈，市场日趋成熟，先后吸引了群光广场、工贸家电、新世界百货、星巴克咖啡、必胜客快餐、肯德基、麦当劳等国内外知名品牌进驻此地，商家云集，商业投资前景毋庸置疑；商圈内家电、百货、时尚卖场、电玩、酒吧、休闲餐饮、KTV娱乐场所应有尽有，行业繁多。）地段，北临阜华大厦、新世界百货，西北有工贸家电、妇幼医院，西临未来城珞狮南路，其上还有高架桥，东临群光广场二期用地，乐天城商场等，南临武汉理工大学，东北角为洪山影城及群光广场。小：该地三面环绕未来城、流行视窗、乐天城三座高层之间，正面珞狮南路，是美食购物乐园的入口。此侧入口可通向群光。相关地理交通： （一） 公共交通线路现状1、街道口站线路（40条）15路 18路 25路 59路 66路 308路 317路 318路 401路 413路 510路 518路 518路区间 519路 521路 536路 536路通宵线 538路 540路 564路 576路 581路 583路 586路 593路 596路 601路 608路 702路短途 702路 703路 709路 715路 728路 729路 804路 806路 901路 907路 913路2、珞狮南路站线路（7条）平面尺寸：（正在做电子档）表面径流方向：因为整体环境是一个南高北低的坡度，所以根据水往低处流的原则，所以其地表径流是从南向北。整个周围都是通过降水径流的，由于大多数都是水泥沥青地砖地面，透水率不高。竖向关系（场地高度变化）：该地南北以及西面都是高楼，其北面与阜华大厦有1.35米的高差。处理为楼梯。未来城商场下面4层店铺，上面26层是商品房，一共高100米。流行视窗下面4层为流行视窗商业店铺，上面25层为写字楼，一共高95米。乐天城9层为商业店铺，共28米。与相邻建筑和构筑物的关系：所选的地块在未来城商场和流行视窗之间，形成狭管效应，多风。地块四周都是建筑三面是高楼，东面是中高层。但仍然能够在9:00-15点得到充足的光照。原地块上有旋转木马等娱乐设施，南侧有个小型广场。该场地空间由高楼建筑围合起来的。珞狮南路上有高架桥。场地景观要素（建筑、构筑物、水体、植被、有历史文化价值的遗留物或物质性内容）：建筑：群光广场，阜华大厦，未来城，都是商业与居住为一体的高层建筑。还有中高层的乐天城。1、构筑物：6个形似柱子的长方体路灯，构筑物，3个景观花坛，其他基本无没有任何绿化和公共设施。一个小型广场、旋转木马的等娱乐设施、指示牌、基本无历史文化价值。2、水体：在入口处有一个小水池景观。3、植被：包括街道绿化，有杜英，茶花树，杜鹃，苏铁，红花继木等。场地景观受众： 1，高校学生族群及白领人群前往未来城或者是去往群光广场以及新世界百货的人流，其中大学生（就近武汉理工大学，武汉大学、华中师范大学、武汉体院、武汉大学经济学院、省艺校为主）占很大比例。还有前往美食购物乐园和进入地下停车场的人流。2、街道口周边分布阜华大厦、鹏程国际、兆富国际、珞珈山大厦、瑞景华庭、竹苑小区、京韵花园、玉兰苑等新建商住楼盘，等大型居民区，他们都是商圈相对稳定的消费群。流动人群：群体类型多样，数量庞大，受地域交通及时间等因素影响，消费随意性较大。3、写字楼上班的人经过地，目的性强，基本不驻足。4、少数的家长带着孩子来此娱乐。5、商场的工作人员，周边的建筑工人（当前还有正在修建的建筑工程）经营者：此地块属于未来城商场来经营 其他：未来城业态分析1F：国际名品馆 非服饰类：黄金、珠宝 钟表、名镜廊、化妆品、香水、女鞋、女包 男鞋、男包、饰品、精品小家电、3C店 服饰类：少淑、成淑、男式上班服、城市休闲服 营业厅、精品超市、票务中心 西式快餐 药店、烟酒茶专卖、保健品专卖 婚纱摄影2F：时尚达人馆 少淑 男式休闲服运动 首饰、银饰、饰