第四章 租赁会计-2.xls

一 租赁业务的特点 租赁资产的使用权和使用权分离 融资和融物相结合 分期获得补偿 二 租赁业务的分类 按目的分 经营租赁 按资产投资来源 融资租赁 三 一般程序 租赁资产购入 租赁合同的履行和租赁期届满时租赁资产的处理 租赁业务的准备租赁资产的验收 签订租赁合同租金支付 签订购货合同租赁资产的担保 租赁资产款项交付租赁资产的使用 维修 保养与计提折旧 四 租赁会计核算的基本内容 分类出租人会计核算内容 融资租赁 应收融资租赁款的入账价值 计算与分配未实现融资收益 核算当期的融资收入 收取租金 经营租赁 将经营租赁资产列示在资产负债表中 的相关项目内 计算租金 对经营租 赁资产中的固定资产计提折旧 收取 租金 租赁届满时依据租赁合同办理相关手续 在财务报表中列示 在报表附注中的披露 经经营营租租赁赁业业务务会会计计 事项承租人 租金 在租赁期内按直线法计入相应资产成 本或当期损益 借 管理费用 制造费用 贷 银行存款 初始直接费用 计入当期损益如手续费 律师费 差 旅费印花税等 借 管理费用 贷 银行存款 实际发生或有租金 计入当期损益 借 管理费用 贷 银行存款 租赁资产 会计信息披露 在附注内披露 在资产负债表日后连 续三个会计年度每年支付的最低租赁 付款额及以后年度支付的总额 融融资资租租赁赁业业务务会会计计 确认为融资业务 1 租赁期届满时 租赁资产的所有权转移给承租人 2 承租人有购买租赁资产的选择权 3 资产的所有权即使不转让 但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 75 4 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 90 5 租赁资产性质特殊 如果不做较大改造 只有承租人才能使用 事项承租人 入账价值 在租赁期开始日 承租人应将租赁开 始日租赁资产公允价值与最低租赁付 款额现值较低者作为入账价值 将最 低租赁付款额作为长期应付款 差额 为未确认融资费用 初始直接费用计入租入资产价值 折现率 1 承租人在计算最低租赁付款额的现 值时 有租赁内含利率的 租赁内含 利率作为折现率 2 否则以租赁合同 规定的利率作为折现率 3 无法取得 时 以银行同期贷款利率作为折现率 未确认融资费用 在租赁期内各个期间分摊 采用实际 利率法确认当期融资费用 折旧 采用与自有固定资产相一致的折旧政 策计提租赁资产折旧 或有租金实际发生计入当期损益 未担保余值 融融资资租租赁赁业业务务会会计计处处理理 事项承租人 租赁期开始日 借 固定资产 在建工程 未确认融资费用 差额 贷 长期应付款 最低租赁付款额 银行存款 初始直接费用 支付租金 借 长期应付款 应付融资租赁款 贷 银行存款 未确认融资费用的分摊 核算企业分期计入利息费用 采用实 际利率法计算当期利息费用 借 财务费用 在建工程 贷 未确认融资费用 租赁资产折旧 借 制造费用 管理费用 贷 累计折旧 应计折旧总额 租赁日租入资产入账 价 担保余值 折旧年限确认 1届满取得所有权 按尚可使用年限 2 无法确定所有权 按租赁期和 租赁资产尚可使用年限孰低 履约成本 按实际发生计入当期成本 借 制造成本 贷 银行存款 或有租金 按实际发生计入当期费用 借 销售费用 贷 其他应付款 租赁期届满 1 留购 借 长期应付款 应付融资租赁款 贷 银行存款 借 固定资产 自有资产 贷 固定资产 融资租入资产 2 退租 借 长期应付款 应付融资租赁款 累计折旧 贷 固定资产 应付融资租赁款 3 续租 不做账务处理 未续租 支付违约款 借 营业外支出 贷 银行存款 会计信息披露 在资产负债表上列示 将融资租赁相 关的长期应付款减去未确认融资费用 的差额分别在一年内到期的长期负债 和长期负债列示 未确认融资费用分摊 分摊方法 最低租赁付款额 各期租金之和 行使 优惠购买选择权支付的金额 最低租赁付款额现值 租金现值 行使 优惠购买选择权现值 租金 PA 期限 利率 选择权 PV 期限 利率 分摊率的计算 租赁开始日最低租赁 付款额的现值 租赁开始日租赁资产 的入账价值 本期确认融资费用分摊 期初应付本 金余额 分摊率 应付本金减少额 租金 本期确认融资 费用分摊 期末应付本金金额 期初本金余额 应 付本金减少额 第第四四章章 租租赁赁会会计计 直接租赁 杠杆租赁 售后租赁 转租赁 退租 续租 留购 承租人会计核算内容 确认融资租入租赁资产的入账价值 计算和分配未确认融 资费用 计提租入固定资产的折旧 支付租金及履约成本 支付及分配租金 处理相关费用及发生的或有租金 一 租赁业务的特点 租赁资产的使用权和使用权分离 融资和融物相结合 分期获得补偿 三 一般程序 租赁资产购入 租赁合同的履行和租赁期届满时租赁资产的处理 租赁资产的使用 维修 保养与计提折旧 出租人 在租赁期内各个会计期间按直线法确认当期损益 借 银行存款 贷 主营业务收入 计入当期损益 借 管理费用 贷 银行存款 计入当期损益 按资产性质 列示资产负责表相关项目内 固定资产按类 似资产计提折旧 其他租赁资产按系统合理的方法摊销 披露各类资产的账面价值 包括计提折旧 确认减值后的 净值 摊余价值 1 出租资产 借 固定资产 出租资产 贷 固定资产 自有资产 2 计提折旧 借 其他业务成本 折旧费 贷 累计折旧 3 到期收回 借 固定资产 自有资产 贷 固定资产 已出租资产 出租人 确认为融资业务 1 租赁期届满时 租赁资产的所有权转移给承租人 3 资产的所有权即使不转让 但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 75 4 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 90 5 租赁资产性质特殊 如果不做较大改造 只有承租人才能使用 出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用 之和作为应收融资租赁款的入账价值 同时记录未担保余 值 将最低租赁收款额 初始直接费用及未担保余值之和 与其现值之和的差额确认为为实现融资收益 作为应收融资租赁款 按各期租赁收入与未实行租赁收益 的比例分摊初始直接费用 在租赁期内各个期间分摊 采用实际利率法确认当期融资 费用 实际发生计入当期损益 每年年终 复核 增加 不调整 减少 重新计算租赁内 含利率 由此引起租赁投资净额的减少 计入当期损益 以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的内含利 率确认融资收入 出租人 借 长期应收款 最低租赁收款额 初始直接费用 未担保余值 营业外支出 租赁资产公允价值与账面价值差额 贷 融资租赁资产 租赁资产公允价值 未实现融资收益 差额 银行存款 初始直接费用 营业外收入 租赁资产公允价值与账面价值差额 收到租金 借 银行存款 贷 长期应收款 借 未实现融资收益 贷 主营业务收入 分摊初始直接费用 借 主营业务收入 贷 长期应收款 未实现融资收益 应分期计入租赁收入或利息收入的未实 现融资收益 融资租赁资产 为开展融资租赁业务取得资产的实际成本 取得 借 融资租赁资产 贷 银行存款 未担保余值减值准备 确定 借 资产减值损失 贷 未担保余值减值准备 借 未实现融资收益 贷 资产减值损失 恢复 借 为担保余值减值准备 贷 资产减值损失 借 资产减值损失 贷 未实现融资收益 按实际收到金额 借 银行存款 应收账款 贷 主营业务收入 1 留购 借 银行存款 租赁收入 贷 长期应收款 未担保余值 2 退租 借 融资租赁资产 担保余值 未担保余值 其他应收款 租赁资产扣除未担保余值后余额低于 担保余值 收取的价值损失补偿金额 贷 未担保余值 长期应收款 租赁收入 3 续租 按延续做相应处理 不续租 收取违约金 借 其他应收款 贷 营业外收入 在资产负债表上列示 将应收融资租赁款减去未实现融资 收益的差额作为长期负债列示 单独列示融资租赁投资总 额 未确认融资收益分摊 最低租赁收款现值 租赁开始日租赁资产公允价值 应收租赁款入账价 最低租赁收款额 初始直接费用 未实现融资收益 应收租赁款入账价 最低租赁收款额现值 最低租赁收款额 租金 期数 优