(管理店)xx项目建设方案模版(2010-01版)

修订日期：20年月日,XXX店建设方案,编制人: XXX (电话号码),版本启用日期：2009年10月,（管理店）,编写说明,工 程 经 理 : (签名)投资发展负责人： (签名),投资人经过审查物业原始图纸、安全鉴定等资料以及现场实际环境，根据7天连锁酒店的相关标准编写此项目建设方案，并严格按照最终通过审核的方案和标准执行。编写依据： 1、带荷载数据的安全鉴定资料 2、物业原始结构图 3、经立项审核过的物业必备条件表 4、管理店筹建支持中心公布或告知的平面图、水电系统图。 5、七天连锁酒店相关标准： (1)、标准图集2010-01版 (2)、工程应用手册2010-01版,一、原物业资料,施工单位联系人/联系方式,投资人/联系方式,周边环境,原物业用途,租赁区域,物业地址,出租方,业 主,A.出租单位(业主资料),B.地理地图位置,图例,筹 建 店 长（店长没到位的可不填写）,项目管理专员,施工单位现场项目经理,施工单位法人,施工单位名称,七天项目负责人/开发人,C.项目负责及联系人/电话号码,外墙现状 (后页附照片),屋面现状(后附照片),有无院落/停车场,柱子结构/轴距,墙体/外墙结构,每层梁下高度（梁下净高）,楼板结构/负荷,原建筑总体结构,D.原物业结构资料,1）物业竣工时间：*2）建筑结构：砖混、框架、混合,1）楼板结构：预制板、现浇；2）楼层荷载、屋面荷载：/；,E.原物业天面照片,物业天面防水/隔热/避雷针等现状说明：（必须查明是否有渗漏）,原物业天面照片：,F.物业外墙照片：现状,物业外墙现状说明：（必须查明是否有渗漏）,填写说明：1.原有弱电敷设情况2.重新改造方案,原弱电接驳情况,填写说明：1.用电性质:2.供电方式和接驳位置:3.供电容量（要确定能提供给7天酒店的用电容量）4.是否需要增容（要说明是高压增容？还是低压改造？增容？KW ）,原强电供电情况,填写说明：1.排污方式:2.排污管径:3.有无化粪池?化粪池的容积？4.距离酒店排污管距离:,原排水/排污情况,原给水供水情况（当地水质情况）,G.原物业的供水、供电情况,原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。,填写说明：1.供水方式：2.供水管径和供水压水：3.有无用水指标？（是否需水增容）4.有无冷水箱（生活水池）？,填写说明：1.当地供暖方式:2.开通费用:,原物业暖气/冷气供应情况,填写说明：1.有无燃气管道接入，接入点在哪里:2.距离情况:3.开通费用:,原物业燃气/煤气供应情况,填写说明：1.消防系统情况:2.消防水池情况（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保温要求的保温是否完好？）3.消防通道情况:4.消防楼梯情况：（现有消防楼梯几部？是否都通到一楼出口）,原物业消防设备/系统及消防楼梯情况,G.物业供气,采暖及消防资料,H.原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明,大堂层高、公共卫生间、前台设备间的设置情况等,例如： 物业原来有电梯，有电梯梯井，能够正常使用,电梯不需要更换，电梯为六站七层，所承受的标准荷载值为800KG.电梯现在有维保单位.,原物业的电梯情况（若有，须说明剩余年限、品牌、载重量、共用情况等）,大堂租赁面积（说明大堂所在楼层及面积数）,I.物业影响客户感受或经营的特殊说明,二、加建/扩建/加固,炭纤维/混凝土/钢结构必须在施工前确定方案,加固工程：位置及方案（必须另附安全鉴定资料说明）,扩建情况说明,加建情况说明,A.加建/扩建/加固,加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。,加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。,电梯情况说明,新建(原有)电梯情况说明,电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）（必须是按现场实际绘制的）,新建电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）,三、房型平面图纸（此图纸由管理店筹建支持中心公布或告知的平面图截取）,A.大堂平面布置图,B.餐厅平面布置图,C.一层平面布置图,D.二层平面布置图,E.三层平面布置图,F.四层平面布置图,G.五层平面布置图,H.六层平面布置图,I. 员工宿舍平面布置图,J. 房间与房型文字说明,合计,八层,七层,六层,五层,四层,三层,二层,一层,合计,双床房间数,单床房间数,楼层,总述:本项目改建后总建筑面积约m2，其中大堂面积约m2，走道面积约m2，消洗间约m2，布草间约m2。回收间m2。库房m2。员工宿舍m2。本项目共布置客房间。大床房间，双床房间.,K.房型表,说明：此表为管理店筹建支持中心公布或告知的房型表,四、外立面、外墙和屋顶,A.外墙施工描述/新外立面图纸,西立面2北立面4,东立面1南立面3,外墙施工描述:,说明：“建设方案”中必须明确是否有 -“ 外墙防水”：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；,粘贴照片,粘贴照片,粘贴照片,粘贴照片,B.屋顶施工描述/屋顶平面图纸,屋顶施工描述:,屋顶平面图纸的截图粘贴,说明：“建设方案”中必须明确是否有 - “屋面防水”：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；另需检查屋面防雷设施及雨水排水系统是否完好，伸屋顶的排污透气管是否完好。,五、给/排水系统,A.冷水供水系统,5.冷水给水管材料和敷设方式、保温措施,填写例： 新做冷水变频供水泵，功率*，扬程：*，流量：*；按7天工程应用手册的标准要求施工，,4.加压水泵安装位置/安装方式,冷水箱容积估算： (1t=1000L) A、 南方地区按400L/房晚（冷水总用水量 ）的20%设定 400L 客房数量 20% = 设定的冷水箱容积（L）B、北方地区按450L/房晚（冷水总用水量 ）的20%设定 450L 客房数量 20% = 设定的冷水箱容积（L）,3.冷水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？,2.冷水给水主管径情况是否需要水增容？增容多大？,填写例物业原供水情况说明：物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63），没有屋顶水箱，也没有蓄水池，水压不能过到天面。另请说明当地的水质情况。本项目改造说明：本项目需要楼顶天面增设10吨冷水箱蓄水和新建造一间水泵房，通过变频增压水泵供水，供水压力3kg；水压的控制以满足最高楼层的供水压力不小于0.1MPa为准。在楼顶新做的 10吨冷水箱，放置冷热水箱和热泵机组的位置需做基础及需加固工程。,1.冷水给水方式（详细说明冷水供水系统的施工方案，说明该地区的水质情况）,一、冷水给水系统方案,填写例物业原供水情况说明：物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63本项目改造说明：本项目需要新做的冷水供水主管径为：DN80 ，,1. 【户外】户外冷水管道保温要求：全国所有7天酒店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管 + 铝箔板 进行全封闭保温。2. 【室内】室内冷水管道保温要求：长江以北的区域的室内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（除了卫生间里面的管路）的所有冷水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需要做保温措施。长江以南(南方)室内的冷水管道不须做保温措施。3、长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室内的，需要说明是采取什么保温措施。,长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室的，需要说明是采取什么保温措施,冷水给水系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,户外】热水管道和阀门保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管 + 铝箔板 进行全封闭保温。确保热量损失在5%以内。室内】室内的(除了卫生间里面的管路)所有热水供水管和热水回水管必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；竖向敷设在管井内的热水管也需要做保温措施,6.热水给水管材料和保温处理方式,5. 热水机组/锅炉安装位置情况？,4.加压水泵安装位置,填写说明：热水箱容积估算： (1t=1000L)按150L/房晚（热水用量）的80%设定 150L 客房数量 80% =设定的热水箱容积（L）,3.热水系统的冷水进水管是否有安装“净水除垢装置”,1.热水给水方式（详细说明热水供水系统的施工方案）,二、热水给水系统方案,B、热水供水系统,填写说明：热水供水方式：采用集中热水供应，热水管网按上行下给式全循环网设置。竖向设置为主，回水管必须接到主干管的未端上。同程回水设计敷设的热水系统各并联环路要求总长度基本相等，有利于水力平衡。需要做辅助加热的要说明情况，并根据当地情况选择适当的方案。,2.热水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固及做基础工程？,填写例热水的净水除垢装置要求：所有热水系统的冷水进水管须安装净水除垢装置，解决水垢的问题。,施工要求-按7天工程应用手册 - 4.2.4 热水变频恒压水泵设计及施工要求。,填写例新做的热水机组安装在屋面；放置热水机组和热水箱的位置要结构加固。,例如： XX城市的天气情况适合采用XX供热水方案，该分店拟只采空气源热泵系统供热水，以下按照xx品牌的空气源热泵热水设备做的系统方案：采用空气源热水系统，型号XXXX-1000/S 两台，热水系统16吨热水箱,放在七楼的楼顶上，放置水箱位置需做钢结构加固工程。,*热水供水系统方案说明*,系统方案原理图粘贴示例,热水给水系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,C.排水/排污系统,- 详见2010-01版7天工程应用手册- 4.3.2 主排水管的要求标准：,7.室内/外的排水(污)管材料及连接敷设情况,6.原有或新做化粪池距离酒店排污接出管距离,5.新做化粪池位置和容积情况？能否满足酒店的排污,说明： 排水管渠系统的设计，应以重力流为主，不设污水提升泵；排污管道不得穿越生活水池上方。-尽量避免有横卧的排污管道,3.同层排水：哪些楼层？同层排水层的层高（梁底净高）、能否满足排水坡度？同层排水平面截图见附后；,设计要求：- 按7天工程应用手册- 4.3.1 排水系统的要求标准：,2.新做排水方式？排水主管的管径？,1.新做排(污)水方式（要做同层排水方案的须说明现场情况）,填写说明：原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。,同层排水系统截图*层,同层排水的截图粘贴,说明： 1、在“建设方案”中须详细描述同层排水方案； 2、须在平面图中，以阴影注明垫高的区域（走廊垫高、房间区域垫高、卫生间门口台阶）； 3、排污管末端、排污透气管、检修口等位置以大样图或附注说明施工方法。,同层排水说明： - 同层垫高的高度？垫高位置,排水(排污)系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,特别说明： 该项目的排污(透气管)竖向立管中，需要在透气管的未端安装导管抽风机共 台。,六、强/弱电系统,A. 强电总述,1,1、房间配电箱之前的线路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一间客房用电；（客房的接地线均采用2.5mm2 ）2、房间配电箱之前的线路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方铜芯线，管两间相邻的客房用电；3、房间配电箱之后均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5平方铜芯线。线管均采用镀锌钢管；线槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃线槽，线槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃线槽。(PE专用保护接地线)接地装置可靠连接，PE线须用黄绿相间花纹线。,5.楼层配电柜到房间的线路敷设说明- 详见2010-01版7天工程应用手册- 1.1 总配电系统设计要求,填写说明：每层设置一个楼层配电箱，安装在楼层配电间内。配电箱向客房供电均采用放射式配电方式向各客房供电。,4.楼层配电柜的设置说明,填写说明：1、租赁物业为筹建的7天酒店提供的电源是否独立一路电源进线？是否有备用电源？2、是否有多个不同回路的电源接入？3、确定酒店租赁物业提供的电源接入点位置，距酒店设置总配电间的距离 ?,3.总配电柜设置楼层位置,填写说明：总配电柜设置在一层，低压配电系统中从总配电柜到每层的配电箱均采用放射式配电方式，再由每层的配电箱向各客房供电。,2.供电方式（详细说明供电系统的施工方案）,1.供电容量(能提供给酒店的用电容量),填写说明：酒店可以使用的实际容量有多少KW？用电容量是否需要增容？（酒店用电总容量估算：客房数量 2.5KW 总用电容量 ）,B. 强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案一 * (单路电源供电 ZX配电柜系统图),B. 强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案二 * (有后备消防电源 ZX配电柜系统图),B. 强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案三 * （双路电源供电 ZX配电柜系统图）,C.强电配电竖向系统图纸,截图粘贴示例,D. 弱电总述,1,填写说明：双头应急照明灯：安装于走道内.各出口处及楼梯内。(按设计图纸)每隔10米左右设置1个电源插座（按设计图纸）；设置在嵌式疏散指示灯的旁边，插座面板下沿距地300mm。,5.新安全出口指示灯,应急指示灯,疏散指示灯系统情况,填写说明：本项目共设约XX个监控摄像机（以报审监控平面布置图为准）,4.新监控系统情况,3.新网络系统情况,2.新有线电视系统情况,1.新电话系统情况,6. 新避雷设施情况,可否提供原建筑的等电位连接的接出点和防雷测试点？,七、空调系统 暖/通系统,A. 空调系统,电梯机房,备餐间,电梯即走道出口,监控室,大堂,餐厅,室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。,客房（1.5匹）,项目,1.按7天工程应用标准规定选取合适功率的空调.2.按工程的统一规定安装空调的室外机与空调的排水系统.,说明,数量,功率/匹,客房（1匹）,室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。,B. 空调系统说明,4.其他,特别说明：当客房的室内机与室外主机配管超过9米的，必须更换为1.5匹分体空调机。,3.室内机与室外主机配管最长的距离是多少,2.物业对外墙悬挂室外主机的要求情况,4.其他,1.室外主机位置情况(如果有外墙是不能安装空调主机的须注明轴线位置),特别说明：有些物业的外墙为空心砖或其它非承重墙体的，悬挂的空调外机要求须梁柱结构图纸。,C. 通风系统说明,填写说明： 1、选用风量为150m3/h，45dB以下的低噪声的管道排风扇，安装于沐浴间上方的检修口板上2、检修口上安装的排风扇电线穿软管，预留长度不少于1米，排风扇与排风管道之间用波纹软管连接排，波纹软管长度不大于1米。3、卫生间的连接排风管不能小于De110，采用De110的PVC-U管来做卫生间的集中排风的须按排风走向安装，排风管道的横管与横管，横管与立管的连接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排风走向安装，立管与排出管连接处，应采用两个45弯头连接。 4、安装时需注意以下几点： (1) 排气扇应尽量安装在靠近原有风道风口，尽量安装在靠近气味、潮气产生位置； (2) 排气扇安装位置（施工方法见标准图集）。 (4) 排气扇的安装位置应结合吊顶造型、分块、灯饰等，在美观上的做统一考虑。 (5) 选用的产品要求具有摩擦阻力小、气流速度快、安装方便、经久耐用、成本较低等特点。,5.卫生间排风扇安装要求,餐厅设置的排风扇排气量必须保证用餐区域内空气每30分钟换气一次。,4.餐厅通风要求,填写说明： 1.配餐间与灶台应采取有效的通风、排风设施（由当地厨房设备厂家根据厨具布置的实际情况定，可另增加有效的通风、排风设施）；2.在配餐间墙壁适当位置安装一台进风(排风)轴流风机，风机的功率大小根据配餐间的大小的位置而定。保证配餐间的油烟味不窜入餐厅。,3.配餐间通风设施,2.客房的通风要求,1.楼层走道(阳光通道)的通风设置,D. 采暖系统说明,5.采暖制热水方式(请详细说明）,4.开通费用情况,3.当地供暖方式?接入管径大小?压力?,2.接入点距离酒店多少米,1.原物业有无燃气管接入,八、消防系统,A. 消防系统,4.消防验收合格意见书,3.与其他建筑消防间距情况,2.消防疏散通道情况 (是否加建消防梯),1.消防水池或消防供水情况 (水箱位置?容量?是否需要重新保温或原保温情况如何？加固情况),改造方案,原有情况,项目,B. 消防系统,改造方案,原有情况,项目,九、核心竞争力设计,A. 墙体/隔音/隔光/安全/淋浴,24小时冷热水 沐浴,全天候24小时保安值勤,采用层的隔光窗帘,1.隔墙采用150MM加气混凝土砖抹灰完成后180MM厚,抹灰到顶,用砂浆格的封堵好穿墙管洞. 2.窗户采用双层中空玻璃,1、由于原墙体和我们现在分房的墙体的位置不符合要求,因此隔墙全部拆除需要新砌。,整体卫浴,安全,隔光,隔音,墙体,2、房间外框/走廊采用150MM加气混凝土砖，底部做150100mmC20混凝土地梁，抹灰完成后180mm厚，所有墙体砌筑到顶、抹灰到顶。卫生间和功能间底部采用现做100毫米高的C20混凝土坎，砌筑加气混凝土，墙厚120mm。墙体拐角处砌块必须咬合，砌筑前砌块必须浸水，走道及卫生间处的一圈墙体,3、门、窗顶端必须增加截面100180毫米的过梁。,沐浴,十、汇总,A. 配套工程汇总,其他2,其他1,广告,电信接入,化粪池,有线电视接入,蒸汽接入,燃气接入,供水配套,供电配套,改造方案,原始状况,项目,其他2,其他1,广告,电信接入,化粪池,蒸汽接入,B. 建筑/装饰及各系统汇总,C. 建筑和装饰及各系统汇总,D. 建筑和装饰及各系统汇总,End(完),教你写字,下面是赠送的