水岸新都四、五期设计说明061024(各专业).doc

水岸新都四、五期方案设计说明第 12 页 共 12 页 建筑专业一、设计依据1、 水岸新都四、五期方案设计及任务书2、 用地红线图、规划设计要点3、 甲方提供的有关技术指标要求4、 甲方要求的设计深度及深圳方案审批深度规定5、 深圳市执行的有关规划、设计、消防、人防等相关建筑法规及规范二、工程概况深圳市水岸新都四、五期是由佳兆业科技(深圳)有限公司开发建设，基地位于深圳市龙岗区新生村，地块南边是已建成的水岸新都一期，地块外南隔新城路是水岸新都三期，东边隔坪西路是水岸新都二期。水岸新都四、五期与一期是独立地块，地块总用地面积128662.98，容积率1.54，拟建多层和高层住宅以及部分商业。三、规划思想1、 充分体现该楼盘的尊贵性和标志性，并结合水岸新都一三期的设计特点，保持项目的整体性及延续性。2、 体现“园林式”住宅小区特点，同时具有较高的文化品味和时代感，在深圳市已有“郊区住宅模式”上进行创新和提高。3、 贯彻“以人为本”及生态原则，运用规划设计手法，力求塑造一个具有优雅环境，文化内涵和个性鲜明的人居空间。四、规划设计1、 总体布局水岸新都四、五期作为水岸新都大型社区的最后开发部分，在规划设计上与总体布局相协调，又有自身特点。在规划布局上沿地块北边布置5栋2629层高的高层住宅，高层南面布置为9栋多层住宅，高层住宅与多层住宅以一条景观水系相隔，既为高层住宅提供了优雅的环境，也多层住宅获得相对私密的空间。通过这样的布局使多层住宅形成两个独立的组团，每个组团均可独立管理，均有一个自己的组团景观，使得多层住宅获得相当不错的景观及朝向。高层住宅沿北边地块展开，使高层住宅住户北可观山景，南可看水景，使高层住户均有良好的朝向和景观。通过高层住宅和多层住宅有机结合的布局形式，形成一个环抱状，与一期形成完美的规划布局，充分体现了规划格局的尊贵性与标志性，并使得小区内住宅价值最大化。2、 景观设计紧密围绕景观主轴展开园林景观设计，重点营造主轴上入口以中心花园关键景观节点，并通过景观轴把小区整个联系起来，达到园林景观步移景异，开合有序的效果，体现“园林式”住宅小区的特点。每个住宅组团多层住宅组团设置独立的组团水系景观等，多层住宅与高层住宅之间用景观水系相隔，既形成了贯穿东西的景观，既使大多数高层住户都能享受到水景，又使多层住宅与高层住宅之间形成缓冲空间，保护多层住宅的私密性，极大地提升了住宅的商业价值，也体现“郊区住宅模式”的特点。3、 交通设计贯彻“以人为本”原则，尽量做到人车分流，步行人流通过中央主轴可不受车辆影响到达高层各栋各单元住宅入口门厅，多层住宅则有相对独立的道路通向住户门前。小区车辆经车行出入口就近通过坡道直接进入地下停车库，同时在路边尽量布置了部分地面停车，以减少地下室及半地下室内的面积，降低造价。多层住宅布置了私家停车位，并与高层住宅停车分开设置，充分体现了对业主的关怀，消防车可通达各组团庭院内外以满足消防登高扑救的要求。4、 人防设计人防地下室设于地下，平战结合。五、建筑设计1、 单体设计结合项目住宅和规划的特点，高层部分的户型采用两梯五户和两梯六户，充分考虑景观、朝向的因素布置各种类型的户型，每户都能有开阔的面宽，并设置了入户花园，保证有充足的阳光和良好的通风。套内功能分区明确，动静、洁污分区，厅房方正，并且厨房的净面积都能到达3.5，合理布置交通面积，提高使用率。多层住宅位于小区内较为安静和独立的区域，分成东西两个组团，每个组团均有独立的组团景观。多层住宅均带私家花园，层数为4层，是小区内档次最高的住宅，这样的规划布局，使得小区有中、高档次的多种户型，可以满足客户的多样性需求。商业在坪西路设一层商业，紧邻道路，主要由进深和面积适当的商铺组成。2、 建筑立面造型建筑立面造型主要以坡屋顶为主，立面简洁、明快，通过大面积的玻璃面，左右相错的阳台以及实墙面达到较强的虚实对比的效果，同时利用地势和建筑层数的不同，使建筑高低错落，形成丰富的小区轮廓线。建造墙面主体色彩为浅黄色涂料，基座部分采用浅色砂岩面砖，体现出典雅、尊贵的建筑品质和风格。六、经济技术指标1、一期及四、五期规定技术经济总指标编号项 目计量单位数 值1用地面积m2128662.982计容积率总建筑面积m2197057其中1)、住宅建筑面积m21810272）、商业建筑面积m2130003)、居住小区级文化活动室建筑面积m215004）、社区健康服务中心建筑面积m26005）、社区居委会建筑面积m23006）、社区服务站建筑面积m22007）、管理用房建筑面积m23008)、社区警务室建筑面积m2509）、环卫工人休息站建筑面积m22010）、公共厕所建筑面积m2603建筑覆盖率%304容积率1.545绿地率%306停车位辆16022、一期及四、五期(其中一期已竣工)总技术经济指标编号项 目计量单位数 值1用地面积m2128662.982总建筑面积m2308858.923计容积率建筑面积m2197057其中1)、住宅建筑面积m21810272）、商业建筑面积m212555.373)、居住小区级文化活动室建筑面积m21672.334）、社区健康服务中心建筑面积m2600.645）、社区居委会建筑面积m2421.846）、社区服务站建筑面积m2230.167）、管理用房建筑面积m2356.618)、社区警务室建筑面积m272.729）、环卫工人休息站建筑面积m252.1310）、公共厕所建筑面积m268.204架空层面积(核增)m24449.465不计容积率建筑面积(地下室建筑面积)m2107352.466容积率m21.547建筑占地面积m233096.658覆盖率%25.729绿地面积m241240.5010绿地率%32.0511户数户189612居住人数人606813停车位(地上/地下)辆3027(609/2418)3、一期(已峻工，114号楼)技术经济指标编号项 目计量单位数 值1总建筑面积m284898.462计容积率建筑面积m277606.46其中1)、住宅建筑面积m261834.672）、商业建筑面积m212297.163)、居住小区级文化活动室建筑面积m21672.334）、社区健康服务中心建筑面积m2600.645）、社区居委会建筑面积m2421.846）、社区服务站建筑面积m2230.167）、管理用房建筑面积m2356.618)、社区警务室建筑面积m272.729）、环卫工人休息站建筑面积m252.1310）、公共厕所建筑面积m268.203架空层面积(核增)m2920.944不计容积率建筑面积(地下室建筑面积)m26371.065建筑占地面积m220337.406绿地面积m224496.717户数户5088居住人数人16269停车位辆4974、四、五期(2942号楼)技术经济指标编号项 目计量单位数 值1总建筑面积m2223960.462计容积率建筑面积m2119450.54其中1)、住宅建筑面积m2119192.33其中高层住宅建筑面积m2103823.47多层住宅建筑面积m215368.862）、商业建筑面积m2258.213架空层面积(核增)m23528.524不计容积率建筑面积：(地下室建筑面积)m2100981.45居住户(套)数户(套)1388其中1)、高层住宅建筑面积m213212)、多层住宅建筑面积m2676居住人数人44427占地面积m212759.258绿地面积m216743.799停车位(地上/地下)辆2530(112/2418)5、各栋套型建筑面积比例表楼号单元层数户型位置房型套型建筑面积户数套型建筑面积小计套型建筑面积合计说明29号楼4层A四房二厅四卫203.56361221.3782631.708B五房三厅四卫235.05561410.3330号楼4层A四房二厅四卫203.5634814.2521754.472B五房三厅四卫235.0554940.2231号楼4层A四房二厅四卫203.5634814.2521754.472B五房三厅四卫235.0554940.2232号楼4层C五房四厅四卫263.682527.361400.12D四房二厅四卫218.194872.7633号楼4层C五房四厅四卫263.682527.361836.5D四房二厅四卫218.1961309.1434号楼4层E四房二厅四卫212.3861274.281795.62F五房四厅四卫260.672521.3435号楼4层E四房二厅四卫212.3861274.281795.62F五房四厅四卫260.672521.3436号楼4层G六房三厅四卫266.70541066.821066.8237号楼4层G六房三厅四卫266.70551333.5251333.525多层合计3759.1046715368.8615368.8638号楼A单元26层01A二房一厅一卫75.75251893.7520117除01A户型外，该栋套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的16.88%。02A一房一厅一卫53.02251325.503B一房一厅一卫53.02251325.505B二房一厅一卫75.75251893.7506C二房一厅一卫8425210007C一房一厅一卫60.8251520B单元26层01A二房一厅一卫75.75251893.7502A一房一厅一卫53.02251325.503B一房一厅一卫53.02251325.505B二房一厅一卫75.75251893.7506C二房一厅一卫8425210007C一房一厅一卫60.825152039号楼A单元29层01A二房一厅一卫75.7528212122531.04除01A户型外，该栋套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的18.90%。02A一房一厅一卫53.02281484.5603B一房一厅一卫53.02281484.5605B二房一厅一卫75.7528212106C二房一厅一卫8428235207C一房一厅一卫60.8281702.4B单元29层01A二房一厅一卫75.7528212102A一房一厅一卫53.02281484.5603B一房一厅一卫53.02281484.5605B二房一厅一卫75.7528212106C二房一厅一卫8428235207C一房一厅一卫60.8281702.440号楼A单元29层01A三房二厅二卫129.47283625.1625006.016除01A户型外，该栋套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的14.90%。02B二房一厅一卫70.11281963.0803B二房一厅一卫82.038282297.06405C一房二厅一卫77.716282176.04806C二房一厅二卫87.202282441.656B单元29层01A三房二厅二卫129.47283625.1602B二房一厅一卫70.11281963.0803B二房一厅一卫82.038282297.06405C一房二厅一卫77.716282176.04806C二房一厅二卫87.202282441.65641号楼A单元29层01A三房二厅二卫129.47283625.1625006.016除01A户型外，该栋套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的14.90%。02B二房一厅一卫70.11281963.0803B二房一厅一卫82.038282297.06405C一房二厅一卫77.716282176.04806C二房一厅二卫87.202282441.656B单元29层01A三房二厅二卫129.47283625.1602B二房一厅一卫70.11281963.0803B二房一厅一卫82.038282297.06405C一房二厅一卫77.716282176.04806C二房一厅二卫87.202282441.65642号楼26层01A三房二厅二卫129.47253236.7511163.4除01A户型外，该栋套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的6.65%。02B二房一厅一卫70.11251752.7503B二房一厅一卫82.038252050.9505C一房二厅一卫77.716251942.906C二房一厅二卫87.202252180.05高层合计3842.041321103823.47103823.47住宅面积合计1388119192.33119192.33套型建筑面积小于90的住宅总面积占四、五期住宅总建筑面的72.23%。6、各栋建筑面积经济指标栋数号住宅()商业()架空()地下室设备用房()半地下室()地下室(不含设备用房)()总面积()备注29号楼2631.7258.21735.0444778101.9530号楼1754.47735.0434675956.5131号楼1754.471102.565024.87881.8332号楼1400.12634.367216.69251.0833号楼1836.5839.765651.28327.4634号楼1795.62839.766616.89252.1835号楼1795.62839.768124.610759.9836号楼1066.82489.765928.67485.1837号楼1333.53612.27065.49011.1338号楼20117625.887218.227961.0839号楼22531.04625.88734.776747.8330639.5240号楼25006.02910.7262.678558.5334737.9241号楼25006.02910.7292.478490.3334699.5242号楼11163.4455.368276.3619895.12合计119192.33258.213528.521289.916828.2492863.25223960.46 结构专业一、概 况 本工程包括5栋高层住宅楼、9栋多层住宅，一层地下车库。二、设计依据(一)、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：1、 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)；2、 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)；3、 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001);4、 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)；5、 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002)；6、 建筑桩基技术规范(JGJ94-94)7、 混凝土异型柱结构技术规程（JGJ149-2006）8、 建筑工程设计文件编制深度规定(2003)。(二)、建设单位针对设计工作的有关文件。(三)、本工程暂未提供地质报告，根据相邻地质情况，本工程所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。初步判断本场地适宜拟建建筑。该地区基本风压0.75kN/m2(50年重现期)、0.90kN/m2(100年重现期)，地面粗糙度为C类，基本雪压0.00 kN/m2。三、设计说明1、 本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度，设防类别为丙类。2、 本工程高层住宅楼采用框支剪力墙结构，多层住宅采用框架或异形柱框架结构。3、 本工程均为现浇钢筋混凝土结构。4、 因本工程暂未提供地质报告，根据相邻地质情况，关于地基基础初步判断如下：地基基础设计等级为乙级，拟采用桩基础（高层住宅楼）及天然浅基础（多层住宅）。5、 地下停车库在塔楼以外采用现浇钢筋混凝土框架结构，底板、顶板及外墙采用抗渗混凝土，抗渗等级S8。地下室长度约400米，拟设变形缝一道及后浇带若干道。 电气专业一、设计依据住宅设计规范GB50096-1999 （2003年版）；民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92；10KV及以下变电所设计规范GB50053-94低压配电设计规范 GB50054-95；建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）；国家标准电气设计规范GBJ的有关部分；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）；建筑照明设计标准GB50034-2004；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98；智能建筑设计标准；安全防范工程技术规范GB50348-2004；民用闭路监视电视系统工程技术规范B50198-94；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；小康住宅电气设计实施方案；建设单位有关文件；深圳市民用建筑设计技术要求与规定(试行)。二、设计范围变、配电系统；照明系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；电话系统；有线电视系统；宽带网系统；闭路电视监视系统；可视对讲及家居安防系统；自动抄表系统；智能停车系统；广播系统等。三、强电规划设计1、变、配电系统（1）本工程消防设备及应急照明为一级负荷。普通客梯、生活水泵，走道楼梯照明等设备为二级负荷，一般电力、照明用电为三级负荷。（2）负荷估算：本期工程变压器总装机容量约为4800kVA。（3）电源：高压供电系统采用两路10kV电源采用单环网方式运行，一进一出，当一路电源故障时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担全部负荷。本工程低压配电系统(220/380V)带电导体采用三相四线制、中性点固定接地的TN-S系统.（4）变配电站： 本工程拟在地下室设置两座10KV变配电站，每个站房分别选用三台800kVA干式变压器，同时分别设置一套容量为400kW的应急柴油发电机组，供本工程一级负荷可靠用电。2、照明系统（1）光源：室内、外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。（2）路灯、庭院灯等公共照明可采用太阳能光电装置，以满足节能环保的要求。3、防雷接地系统（1）本工程3842号高层建筑均按第二类防雷建筑物设防；2937号建筑（多层住宅）则按第三类防雷建筑物设防；（2）本工程各建筑低压配电系统接地型式采用TN-S系统； （3）本工程各建筑采用总等电位连接； （4）在游泳池、浴室、卫生间等处采用局部等电位连接。四、弱电规划设计1、电话系统本工程考虑在地下室设光端机房两座，内设电话交接箱，并考虑与外界通讯网络的接口。管线采用PVC-f114直埋敷设，埋深为0.8m。2、有线电视本工程有线电视信号采用分配分支方式，穿PVC-f114管向各栋楼提供电视信号，有线电视信号电缆与电话电缆采用共井不共线的方式敷设。3、智能门禁系统该系统便于全封闭的管理，住户凭先进的非接触式智能卡即可自由出入小区、会所及所住单元楼栋门，且与前期工程联网。4、可视对讲双重访客确认系统 高层住宅及多层住宅均安装多功能可视对讲系统，提高安全保障。5、红外周界防越系统小区围墙安装红外对射周界防越系统，同时，闭路监视系统自动拍摄该区域。6、闭路电视监控系统 在小区围墙、出入口、道路、停车场等公共场所，安装全天候摄像机，实行24小时无间断监控。闯入重要防卫区域时，系统会自动感知，自动录像，并发出铃声通报管理中心。7、住户报警系统(紧急按钮) 每个住户配置1到2个紧急按钮，按下按钮，可向管理中心取得及时帮助。8、住户报警系统(红外防盗、防泄漏) 每个住户配置家居报警中心主机(即多功能可视对讲机主机)，用户可加装警情探头，如红外探头、瓦斯探头、玻璃感应器、门磁感应器，实现全面的家居报警设置。9、保安巡更管理系统 保安巡逻线路上安装读卡机，保安人员按指定时间、指定顺序沿巡逻线路进行刷卡操作，有效地对巡更工作进行监控管理。10、自动抄表系统 智能远程抄表系统(水表、电表和气表)每月定期自动抄录住户的三表读数，自动计算和统计水、电、气用量和应缴费用。住户可随时查询自己的用水、用电、用气情况。11、车辆出入/停车管理系统(俗称智能停车场)小区设自动挡车道闸等智能化车辆出入管理设备，自动核对、放行持有合法车卡(可置于车头)的车辆。12、紧急广播和背景音乐小区广场、中心绿地、组团绿地、湖边、道路及其它公共场所设置音箱。业主可以伴着悠扬的音乐在湖边、草地散步、休息、玩耍。13、小区局域网、综合布线小区设置先进的计算机局域网(100M)，实施综合布线，楼栋间采用光纤联接，每户配置，2个语音点，2个数据点。允许多部电话或电脑同时工作(上网)，住户可通过ISDN电话线上网，也可通过小区局域网上网。14、物业管理采用计算机系统物业管理和小区服务全程使用计算机系统进行，住户可在网上查询应缴费用等物业管理信息，投诉物业管理质量等。15、会所消费、管理费缴交等住户一卡通系统住户卡既可用作小区通行证，又可作为区内电子货币，在小区会所进行各种消费付款或缴交水费、电费及管理费用。上述315款项，可据小区定位情况而定。五、设计标准1、每户装接容量每户面积S(m2)每户装接容量(KW)80以下48012061201608160以上122、每单元采用TN-S接地方式，并进行总导电位联结。3、每房设23个普通插座，一个空调插座。4、每户在客厅和主卧室设有线电视及电话插座各一个，客厅设有空调插座。5、每户设防盗对讲机一个。6、每户配置一套家庭智能控制系统。7、每户预留门铃插座及门铃按钮各一个。8、高层及地下车库设火灾自动报警系统。 给排水专业一、设计依据1、 高层建筑设计防火规范 (GB50045-95)2005年版；2、 自动喷水灭火系统设计规范 (GB50084-2005)；3、 汽车库、停车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)；4、 建筑给水排水规范 (GB50015-2005)；5、 人民防空地下室设计规范 (GB50038-2005)；6、 给水排水国家标准 (GB/T50106-2005)；7、 居住小区给水排水设计规范 (CECS57:94)；8、 住宅建筑规范 (GB50368-2005)；9、 室外给水设计规范 (GB50013-2006)；10、室外排水设计规范 (GB50014-2006)；11、建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2006)12、建筑单位提供的有关设计资料；13、本院其它相关专业提供的有关资料。二、设计范围本工程红线范围内室内外给水排水工程。三、室外给水设计1、以市政给水管为水源，从市政两个接管点以DN200管径接入小区生活及消防水池。小区室外分别设低区生活给水环状管网，高区生活给水环状管网，室外消火栓环状管网，室内消火栓环状管网，在室外消火栓环网上分散设置室外消火栓。2、用水量生活用水量详见下表序号用水名称定额用水单位用水时间日用水量平均时用水量时变化系数最大时用水量备注1住宅300l/人.d1388户3.2人=4442人24h1332.6m3/d55.53m3/h2.5138.81m3/h2商业8 l/.d258102.06m3/d0.21.50.3m3/h3水景补3%54362 m381630820381.020384绿化2 l/.d16308.89 8h32.62m3/d4.07m3/h1.04.07m3/h5道路及地库2 l/.d45000 8h90m3/d11.25m3/h1.011.25m3/h5漏失及未预见水量178.45m3/d9.14m3/h17.48m3/h6总计1962.95m3/d10057m3/h192.29m3/h四、排水系统1、 污 水根据小区人数分别设小型生物处理池，处理池为1000吨，污水处理达标后直接排入市政污水管。共设一个排出口，出口管径为d400，小区总污水量为Q=1570.36m3/d。2、 雨 水 (L/s.公顷)q= 2806(1+0.803LgP) 当地雨水强度公式： (t+12.80.231)0.768 其中：T=1年，t=5分钟，径流系数：y=0.8，小区雨水汇水面积S=5.43公顷，雨水径流量为 1754.97L/S，雨水排向为市政路，设三个出口。五、室内给排水设计1、 水量、水压、水质水压满足最不利点自由水头10米，水质满足生活饮用水卫生标准的要求。2、 系统设置 为提高供水安全性，节能节电，本工程设一座生活加压泵房，位于地下车库，由于市政管网压力为0.15MPa不能满足生活压力要求，小区生活供水小区-12层由水政水压供给，325层由变频加压系统供给，分两区。泵房内设高、低区变频加压泵系统。低压泵型号为：80FLDP54-145，Q=54 m3/h，H=70m，P=18.5 kW,四台(三用一备)。高区泵型号为：80FLDP54-148，Q=54 m3/h，H=112m，P=30 kW三台(二用一备)。生活水池容积按日用水量的25%确定V=550m3。生活水池采用独立结构，并设导流墙。六、室内排水1、 污水上部住宅卫生间采用双立管排水系统，厨房采用单立管排水系统，室内污水有组织排出室外，裙房污水采用单立管排水系统，地下室污水由潜污泵提升排出。2、 雨水屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管、排出管排至室外、阳台雨水单独设立管排出至室外污水系统。七、材及接口室外生活、消防给水管采用孔网钢带塑料管，室外排水管采用UPVC硬聚氯乙烯双壁波纹管。室内生活给水管，水表前采用衬塑钢管，水表后采用PP-R管。室内消火栓管采用镀锌钢管，喷淋管采用热浸镀锌钢管。室内污水管采用硬聚氯乙烯管，雨水管均采用UPVC硬聚氯乙烯管。八、消防设计1、 室外小区室外设室外消火栓环管、室内高压消火栓环管，供建筑物消火栓用水，管径分别为DN200。2、 室内 (1)、消火栓系统1)、设计流量室内消防水量为40L/S，室外消防水量为30L/S，火灾延续时间为2h，水压满足最不利点消火栓充实水柱10米。2)、系统设置系统由消火栓加压泵、地下消防水池、屋顶水箱、水泵接合器、管网及消火栓组成，管网由水平环及垂直环构成。消防水泵房位于39号楼地下室，消防水池贮存2个小时室内外消火栓用水量及一个小时喷淋用水量。其有效容积为620m3，泵房设室内消火栓泵两台(一用一备)，设室外消火栓加压泵两台(一用一备)。消防水箱位于南、北区最高楼屋顶，有效容积为18 m3。室内消火栓泵型号：XBD12/45-75-HY，Q=045L/S，H=5120m，P=75kW。室外消火栓泵型号：XBD5.5/35-30-HY，Q=035L/S，H=555m，P=30 kW。小区接建筑组团分别设水泵接合器，屋顶设带压力显示试验消火栓。3、 自动喷水灭火系统 (1)、设计流量及压力 自动喷水灭火系统设计秒流量为35L/S，按中危险