产权车库过户费用_公共行政管理_经管营销_专业资料.doc

回复部门： 地税局 回复时间：2011-7-26您好：车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依5.6的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20。应纳税额应纳税所得额20应纳税所得额转让非居住用房的收入额非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额转让非居住用房的收入额核定征收率2转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额税率-扣除项目金额速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额（1+年限5）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格0.5的比例，核定征收土地增值税。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将详细为您解释。车库投资需谨慎：投资收益高 交易成本也高来源:房地产报长春 发布时间:2012-11-22 9:38:47 作者:董星 点击数: 14391提要因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点，车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。“购买车库或者车位的利润空间是非常大的，也就是57年时间，价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。 投资收益高，交易成本高(购房网资料图片)2010年，狄小姐在净月区东北师大家属楼买了一套商品房和一个车库，当时车库的购买价格为10万元。去年冬天，狄小姐的邻居贴出车库出售广告，售价20万元。而今年，开始有人喊价25万元。这样的升值速度和利润空间，让很多投资者开始盯准车库和车位。低投入+快回报车库、车位销售紧俏“购买车库或者车位的利润空间是非常大的，也就是57年时间，价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。“甚至在开发商销售期间的几个月内就会上涨。”中国商业地产联盟专家委员、星河湾商业地产顾问机构总经理李勇刚说。他告诉记者，他所居住小区的车库在入住之初，就有人想以10万元购买，之后没过多久就以12万13万元的价格售出了。 刘小姐于今年8月份在远洋戛纳小镇花15万元购买了1个地下车位，到了11月份，项目售楼处的售价变成了16万元/个。而向来车位紧张的高新怡众名城销售主管付强告诉记者，该项目最早卖车位、车库是在2007年，当时车位的售价为约9万元/个，车库约12万13万元/个，而今年他们的销售价格是车位12万16万元/个，车库26万27万元/个，共144个，一上午即售罄，有几十个人没有买到。供不应求自然成“淘金”新宠因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点，车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。李勇刚说：“我们业内人也曾经在一起讨论过，现在车辆的保有量越来越高，虽然每个小区根据国家规定建有一定比例的车位、车库，但远远满足不了业主的需求，一部分业主还是得不到车位、车库，这就增加了它的投资价值。另外，目前住宅市场不好，住宅的价格上升空间不大，而且住宅的总价高，动辄几十万元。但车库、车位的成本只要10多万，转手就能卖到15万16万元。”王建明也表示，车位少，就属于供不应求的产品，具有投资价值。越高档的小区，车位、车库的需求量越大，价格越高，投资性也就越强。付强告诉记者，目前高新怡众名城项目有一些业主购买车位或车库就是投资用的。该项目现在有业主出租车库，价格大约在700800元/月。需求背后购买人群和用途限制多“车位、车库并不是每一个人都能买，它也是被限购的。”王建明对记者说，现在多数小区的车位、车库只销售给自己的业主，并且有的小区只允许每个业主买一个，有的高档小区允许每个业主买两个，这就限制了投资人的范围。李勇刚说：“除了被限购，另一个就是用途的限制，车库、车位的用途只能用来停车，所以面向的人群是被限定的。”目前，也有个别业主将临街车库改为门市使用。复地哥德堡森林一位购买了临街车库的业主就将他的车库改为门市，沿飞虹路与他相邻的多个业主也都更改了车库的使用用途。这位业主告诉记者，他买车库时的价格是70008000元/平方米，现在准备出售的价格是1.8万1.9万元/平方米。但记者分别咨询了长春市房地局及房地产交易管理中心工作人员，两部门工作人员均向记者表示，使用用途一般是不能做更改的，如果更改，需要从规划部门开始重新审批，这是非常麻烦的。高额税金产权车库交易成本高王建明告诉记者：“地上的车位和地下的车位、车库是没有产权的，更名时只需要在物业管理中心备案或自行进行交易，有产权的地上车库交易是要缴纳高额的税金的。”记者也从长春市地税局了解到，目前个人购买个人的非住宅需要交纳的税金为：卖方缴纳营业税