电梯公司各部门岗位职责

电梯公司岗位职责电梯公司岗位职责 总经理岗位职责 总经理岗位职责 室内 室内 1 规划组织制订企业中长期发展目标 执行规划组织制订企业中长期发展目标 执行 国家各项政策和法律法规 国家各项政策和法律法规 一 一 和实施细则 组和实施细则 组 织制订公司年度生产全面负责公司的经营管理 执行织制订公司年度生产全面负责公司的经营管理 执行 董事会决议 董事会决议 二 确保经营管理目标及时调整生产 二 确保经营管理目标及时调整生产 布局 根据市场的变化和公司情况 经营计划 布局 根据市场的变化和公司情况 经营计划 的的 实现 不断提高经营管落实部门岗位责任制 组织制实现 不断提高经营管落实部门岗位责任制 组织制 订公司各项规章制度 订公司各项规章制度 三 三 理水平 理水平 严格财务 严格财务 管理制度 做好生产经营成本核算工作 有效控制非管理制度 做好生产经营成本核算工作 有效控制非 生产 四 生产 四 性支出 降低经营管理成本 性支出 降低经营管理成本 五 保 五 保 证生产产品质量 了解和掌握生产一线情况 加强生证生产产品质量 了解和掌握生产一线情况 加强生 产经营管理 产经营管理 促进生产管理流程规范化 促进生产管理流程规范化 做好公 做好公 司部门管理人员编制核定 掌握员工的思想动态 提司部门管理人员编制核定 掌握员工的思想动态 提 高员工 六 建立一支高效率的创造性 充分调动广高员工 六 建立一支高效率的创造性 充分调动广 大员工的工作主动性 的工作生活条件 大员工的工作主动性 的工作生活条件 管理团队 管理团队 创造最佳业绩 实现企业和社会效益的最大化 创造最佳业绩 实现企业和社会效益的最大化 定 定 期向董事会汇报工作 接受监事会的咨询和监督 积期向董事会汇报工作 接受监事会的咨询和监督 积 极解决经营 七 极解决经营 七 管理过程中存在的问题 管理过程中存在的问题 八 公司章程和董事会授予的其他职权 完成董事长 交办的其他 任务 经营副总经理岗位职责 经营副总经理岗位职责 室内 室内 2 协助总经理做好公司经营管理工作 在 协助总经理做好公司经营管理工作 在 总经理外出期间经总经理授 一 总经理外出期间经总经理授 一 权处理公司日常权处理公司日常 事务 事务 加强生产经营管理 根据市场的形势变化和 加强生产经营管理 根据市场的形势变化和 生产情况 及时调整生 二 生产情况 及时调整生 二 产布局 以最佳的策产布局 以最佳的策 略应对市场变化 确保生产任务和销售任务的完成 略应对市场变化 确保生产任务和销售任务的完成 负责组织制定年度生产销售计划 各项指标符合企 负责组织制定年度生产销售计划 各项指标符合企 业实际 业实际 三 三 加强经营管理成本核算的审核工作 降低生产成 本 提高企业效益 四 了解和掌握生产管理人员 思想动态 对员工进行有计划培训和教育 五 不断提高员工的综合素质和生产技能 建设一支最佳 经营管理团队 主持每周经营管理工作例会 掌握 公司经营情况 采纳合理化建议 六 及时解决 经营管理过程中存在问题 提出下一步的整改措施 并加以落实 销售形势的经济分析 进行生产 七 完成总经理交办的其他工作任务 八 总工程师岗位职责 室内 总工程师岗位职责 室内 3 全面负责公司产 品技术管理工作 组织开展技术业务 产品技术协 一 外的沟通 攻关 及时解决生产过程中的技 术问题 负责抓好技术质量总评审和新产品开发全 面工作 主持公司技术设 二 计 产品质量事故的 评审和处理工作 协调生产制造部 供销部 工程部 有关技 术业务工作 编制企业技术发展规划 制 定年度技术工作计划 根据企业发展的 三 组织开 展企业工艺技术的规划制订和计划的提升技术服务经 济的效益性 需要 实施工作 负责电梯产品市 场和技术调查 拟订新产品开发方案 负责组织新 四 产品初步设计 技术设计 工作图设计 研究 试验和鉴定 编制新产品鉴定技术 文件并组织实施 组织员工的技术培训 明确培训要求 不断提高员 工的技术 技能 五 水平 确保技术队伍适应生 产的需求 主持新产品开发所需的设备选型 试制 改进以及生产线布局等工 六 作 参加对各项目 进行最后的质量评估 审核项目总体设计方案 指导 七 对潜在或具体的项目 用户进行跟踪 参 与技术交流 重大项目商务谈判 抓好新技术的开 发工作 组织好科研攻关 在提高生产技术水平的 八 基础上 每年有创新技术成果 开发新产品 完成总经理交办的其他工作任务 九 总经 总经 理助理岗位职责 大厅墙柱 理助理岗位职责 大厅墙柱 4 执行国家各项 政策和法律法规 分管的工作做到有计划 有可行性 一 方案并在总经理领导下组织实施 协助总 经理做好公司生产经营管理 制订年度生产计划 分 解落实 二 生产指标 保证年度生产指标的完成 执行总经理授权的相关工作 三 分管公司质量管 理部 及时了解产品自检 互检 专检等质量管理 情况 及时帮助解决生产过程出现的质量问题 杜绝 不合格产品的出现 在保质保量的前提下 把废品控 制到最低限度 加强生产现场管理 四 坚持精 打细算的原则 降低生产制造成本 促进生产挖潜革 新 提高经济效益 做好生产一线劳动力的组织安 排 加强思想工作 坚持制度落实与 五 不断提高 员工的综合素质和稳定生产一线员工队伍 人性化管 理相结合的原则 业务技能 六 车间场地区域 划分清生产现场物品堆放整齐 管理法 6S 认真推 行 楚 严格执行机械操作规程 保证生产安全无 事故 环境卫生整洁 加强计件 计时工资的管理 不断完善生产管理制度 适时做好局 七 部调整 不断提高劳动效率 完成总经理交办的其他工 作 八 新产品开发部岗位职责 墙柱 新产品开发部岗位职责 墙柱 5 完成部门年度任务目标负责制定公司新产品设计开发 计划并组织实施 一 和其他相关工作 组 织并开展新产品的设计 试制 检测 评审 改进工 作 二 负责向有关部门办理新产品项目研发 计划 资金申请报批等相关工作 三 主持新 产品开发所需的设备造型 试制 改进及生产线布局 工作 四 定期有创新成果 开发新产品 新工艺 五 完成总经理交办的其他工作 六 生产 生产 部岗位职责 大厅墙柱 部岗位职责 大厅墙柱 6 协助总经理做好公 司生产组织 制订年度生产计划 分解和落实生 一 产指标 保证年度生产指标的完成 严格按照产品 质量标准化管理组织生产 了解和掌握产品质量情况 二 及时解决产品的质量问题 杜绝不合格产品 的出现 完善和落实各项管理措施 合理布局 根据实际适时调整生产计划 三 把废品控制到最 低限度 做好生产成本的控制 加强生产现场管理 四 坚持精打细算的原则 降低生产成本 提 高经济效益 做好生产一线劳动力的组织安排 加 强思想工作 员工素质和技能 五 培训 稳定一 线员工队伍 六 车间场地区域划保证生产现场物 品堆放整齐 管理法 6S 认真推行 分清楚 执 行机械操作规程 生产安全无事故 环境卫生整洁 加强计件 计时工资的管理 不断完善制度 提高 劳动效率 七 完成总经理交办的其他工作 八 行政部岗位职责 室内 行政部岗位职责 室内 7 一 负责制定 完善和实施企业各项管理制度 做到有章 可依 有章必 依 最终实现制度化 规范化 科学 化的现代企业管理模式 负责公司各项规章制度 的组织落实以及管理跟踪 监督检查工作 二 负责组织公司绩效考核 做好评议 考核材料数据 统计 公布工作 三 参与公司经营管理的调查研 究 跟踪工作 为总经理提供有价值的 四 经营 管理信息和建议 当好总经理的管理参谋 负责 公司文件 总结 工作报告 汇报等起草 印发 归 档工作 五 负责组织拟定公司各部门的管理岗位 职责 员工的录用 考核 培 六 训等人事管理 及时了解和掌握员工的思想动态 训等人事管理 及时了解和掌握员工的思想动态 采取有效措施稳定员工思想 采取有效措施稳定员工思想 组织开展思想宣传工 组织开展思想宣传工 作 营造作 营造 爱我企业 兴我企业 爱岗敬业爱我企业 兴我企业 爱岗敬业 七 七 的树正气 讲团结 比奉献的思想氛围 的树正气 讲团结 比奉献的思想氛围 做好内外 做好内外 协调和上下沟通工作 妥善处理部门 上下级之间的协调和上下沟通工作 妥善处理部门 上下级之间的 沟通 八 沟通 八 协调 协调 执行国家 执行国家 劳动合同法劳动合同法 的规的规 定 依法健全劳动合同管理 负责员 七 定 依法健全劳动合同管理 负责员 七 工劳动工劳动 合同的签订 继签 变更 终止等管理工作 保障企合同的签订 继签 变更 终止等管理工作 保障企 业与员工合法权益 负责做好车辆的使用调配工作及业与员工合法权益 负责做好车辆的使用调配工作及 驾驶员的管理工作 确保车辆和人 九 驾驶员的管理工作 确保车辆和人 九 员安全 员安全 做好来人来访的接待 安全保卫 生活后勤等工作 做好来人来访的接待 安全保卫 生活后勤等工作 完成总经理交 十 完成总经理交 十 办的其他工作 办的其他工作 策划 策划 部岗位职责 大厅墙柱 部岗位职责 大厅墙柱 8 提出企业经营思根据企业提出企业经营思根据企业 内外环境和发展战略 在总经理的领导下 内外环境和发展战略 在总经理的领导下 一 总 一 总 体规划 参与重大经营决策 企业发展中长期规划建体规划 参与重大经营决策 企业发展中长期规划建 议 路和策略 方案策划 议 路和策略 方案策划 协调实施的全过程 协调实施的全过程 企业识别系统规范实施策划建设工作 企业识别系统规范实施策划建设工作 CIS 负责 负责 二 并提出竞争建分析其优劣势 收集同行业主要 二 并提出竞争建分析其优劣势 收集同行业主要 竞争对手的商业资讯 竞争对手的商业资讯 三 三 议 提供行业重要动议 提供行业重要动 态 信息及分析报告 为公司领导决策提供依据 策态 信息及分析报告 为公司领导决策提供依据 策 划企业组织管理机构的设置建议 划企业组织管理机构的设置建议 四 四 规范公司规范公司 各部门岗位职责的设置 各部门岗位职责的设置 关注法律法规和体制环境 关注法律法规和体制环境 的重大变化 参与市场调研 情报收集 分 五 对的重大变化 参与市场调研 情报收集 分 五 对 员工的合理化建议掌握企业生产经营的动态信息 资员工的合理化建议掌握企业生产经营的动态信息 资 询专家意见 析与预测 询专家意见 析与预测 进行筛选 评估 提出系进行筛选 评估 提出系 统化的企业经营整改方案和专题报告 统化的企业经营整改方案和专题报告 负责企业品 负责企业品 牌推广 知名度提升 宣传广告设计 重大项目庆典牌推广 知名度提升 宣传广告设计 重大项目庆典 等形 六 等形 六 象拓展活动的策划工作 提出策划方案 象拓展活动的策划工作 提出策划方案 负责企业文化和对外宣传的策划组织方案 树立企业负责企业文化和对外宣传的策划组织方案 树立企业 的外部公众良的外部公众良 七 七 好形象 扩大市场影响力 好形象 扩大市场影响力 协助技术工艺 销售 协助技术工艺 销售 部门做好产品包装优化和产品市场推广策划工 八 部门做好产品包装优化和产品市场推广策划工 八 全实现希尔斯电梯产品逐步升级省名牌产品 制定产全实现希尔斯电梯产品逐步升级省名牌产品 制定产 品升级计划实施方案 作 品升级计划实施方案 作 国驰名产品的目标 国驰名产品的目标 完成公司领导交办的其他工作任务 完成公司领导交办的其他工作任务 九 九 财务部岗位职责 室内 财务部岗位职责 室内 9 一 一 在公司董事会 在公司董事会 和总经理领导下 负责公司资金调配 成本核算和财和总经理领导下 负责公司资金调配 成本核算和财 务管理 进行企业经济核算和分析工作 并反映其成务管理 进行企业经济核算和分析工作 并反映其成 效 效 二 二 负责组织拟订财务管理制度及有关规定 负责组织拟订财务管理制度及有关规定 严格执行国家财经法规 严格执行国家财经法规 加强财务管理 保障国家 加强财务管理 保障国家 公司利益不受侵犯 公司利益不受侵犯 财经纪律以及财务制度 三 财经纪律以及财务制度 三 根据公司年度生产经营综合计划编制公司财务收支计根据公司年度生产经营综合计划编制公司财务收支计 划 信贷计划和成本计划 并加强管理 促进各项经划 信贷计划和成本计划 并加强管理 促进各项经 济指标实现 济指标实现 四 四 严格费用开支 加强成本管理 严格费用开支 加强成本管理 指导车间成本核算工作 促进公司指导车间成本核算工作 促进公司 经济效益逐年提经济效益逐年提 高 高 五 五 负责企业资金管理 负责盘盈 盘亏 报 负责企业资金管理 负责盘盈 盘亏 报 废清理 货款结算 催收废清理 货款结算 催收 做到账款清楚 手续完备 做到账款清楚 手续完备 数据准确 处理及时 数据准确 处理及时 和处理等工作 六 和处理等工作 六 负责制 负责制 订公司劳务 半成品 产成品 物资等的计划价格 订公司劳务 半成品 产成品 物资等的计划价格 为实行督促检查有关部门和车间对计件工资制提供可为实行督促检查有关部门和车间对计件工资制提供可 靠依据 计时 各生产岗位定额 靠依据 计时 各生产岗位定额 原材料 半成品 原材料 半成品 产成品正确计价和销售 产成品正确计价和销售 七 七 负责财务历史资料 负责财务历史资料 文件 凭证 报表的整理 搜集和立卷归档工文件 凭证 报表的整理 搜集和立卷归档工 作 作 并按规定手续报请销毁 并按规定手续报请销毁 八 八 负责对全公司重要经 负责对全公司重要经 济合同的审查会签 并监督经济合同的执行 济合同的审查会签 并监督经济合同的执行 确保确保 公司利益不受损害 公司利益不受损害 十 十 完成公司领导临时交 完成公司领导临时交 办的各项任务 办的各项任务 大厅墙柱 大厅墙柱 基建办岗位职责 基建办岗位职责 10 负责 负责 组织公司的基本建设工作 参与制定公司总体建设规组织公司的基本建设工作 参与制定公司总体建设规 划 按照 一 划 按照 一 规划组织施工 规划组织施工 负责编写新建工 负责编写新建工 程立项报告和可行性研究报告 配合提供相关数据程立项报告和可行性研究报告 配合提供相关数据 二 二 与资料 与资料 根据公司新建项目及在建工程进 根据公司新建项目及在建工程进 展情况 编制年度基建投资计划 展情况 编制年度基建投资计划 三 三 并组织实并组织实 施和落实 施和落实 参与公司新的征地工作和负责办理新 参与公司新的征地工作和负责办理新 建工程各项报建审批手续 建工程各项报建审批手续 四 四 负责签订和管理与 负责签订和管理与 工程项目有关的各类经济合同 并按合同评审程 五 工程项目有关的各类经济合同 并按合同评审程 五 设备序办理报审手续 组织工程设计 施工 监理 设备序办理报审手续 组织工程设计 施工 监理 以及材料 包工包料除外 以及材料 包工包料除外 采购等招标工作 采购等招标工作 六 六 负责工程造价 施工 技术 质量和工期的管理 协负责工程造价 施工 技术 质量和工期的管理 协 调在建工程建设并及时向总跟踪已投入的基本建设资调在建工程建设并及时向总跟踪已投入的基本建设资 金的管理和使用情况 过程中的各种关系 金的管理和使用情况 过程中的各种关系 经理汇经理汇 报 报 负责审核工程概预算及竣工结算 组织工程的 负责审核工程概预算及竣工结算 组织工程的 竣工验收 移交 保 七 竣工验收 移交 保 七 修工作 对质量不符工修工作 对质量不符工 程提出整改意见并督促落实 程提出整改意见并督促落实 负责收集 整理 审 负责收集 整理 审 查工程竣工资料 并按要求做好工程档案向有 八 查工程竣工资料 并按要求做好工程档案向有 八 关部门报备 归档等工作 关部门报备 归档等工作 做好基建人员的思想教 做好基建人员的思想教 育和管理工作 牢固树立廉洁自律意识 强 九 育和管理工作 牢固树立廉洁自律意识 强 九 化安全责任 化安全责任 技术部岗位职责 大厅墙 技术部岗位职责 大厅墙 柱 柱 11 负责公司产品的技术开发 指导 革新工 负责公司产品的技术开发 指导 革新工 作 按国家标准 行业规范 一 作 按国家标准 行业规范 一 要求进行技术设要求进行技术设 计改革 确保产品技术设计符合市场需求 计改革 确保产品技术设计符合市场需求 负责 负责 绘制电梯土建布置图 设计产品图纸和编制设计及工绘制电梯土建布置图 设计产品图纸和编制设计及工 艺文件 艺文件 二 二 组织本部技术人员配合电梯新产品的 组织本部技术人员配合电梯新产品的 设计 试制 检测 评审 改进 三 设计 试制 检测 评审 改进 三 工作 工作 负责编制重大非标电梯 自动扶梯 自动人行道 的设计方案 四 跟踪行业技术动态 负责行业技 术情报 信息的收集获取和管理 负 五 责公司 设计文件 图样的管理工作 协调处理销售 生 产 工程 质检等部门与电梯设计相关的技术问题 六 积极完成公司安排的其它有关技术设计工 作 七 完成公司领导安排的其他工作任务 八 质量管理部职责 大厅墙柱 质量管理部职责 大厅墙柱 12 组织制定公司的质量管理方针 目标 全权负 责公司外购件 外协 一 件 产品制造和出厂的 质量控制 监督 检验与管理工作 全权负责抓好 质量管理体系的建设 对整个经营全过程实施质量管 二 理控制 提出实施方案和质量持续改进的措 施并加以落实 负责编写质量控制文件 拟订各质 量标准并在全公司内推行实施 三 负责公司质 量检验资料的汇总 造册 归档管理工作 依据公 司技术标准 检验标准 严格按规定程序与要求对原 材料购 四 入到产品产出的全过程进行质量检验 检测和监督 严格把好质量关 组织对新产品试制 及试生产过程中的质量监测 负责对新产品定型 五 的质量评价提出检测报告 为结论定性提供可靠的 依据 定期对公司产品质量状况进行分析 调查 对质量管理过程中出现 六 的质量缺陷 客户反馈 问题进行甄别 行文 上报 组织相关部门调查处理 各项 质量事故 督促检查质量整改的实施 堵塞和 防范质量管理工作中的漏洞 实施对公司检测仪 器的维护 保管 送校管理工作 七 适时组织本 部门人员的技术理论培训 对公司员工进行质量管理 普 八 及教育 不断提高质检工作人员的专业水 平 完成总经理下达的各项临时性工作任务 九 供销部岗位职责 大厅墙柱 供销部岗位职责 大厅墙柱 13 执行国家各项政策和法律法规 随时掌握市场行情 行动态 把握市 一 场发展机遇 确保公司年度 经营目标的实现 认真组织制订公司年度材料采购 供应计划 对供应商进行周密的 二 跟踪分析 及时采取有效的对策应对复杂的市场形势 掌握市场 采购主动权 负责做好供应和营销工作 建立生产 原材料市场信息库 准确掌握 三 不断吸收同行的 成功充分利用信息做活物资采购工作 市场材料价格 浮动情况 策略 开发新的市场 争取更多的市场 份额 采取切实可行的有效措施组织市场营销攻关 指导业务人员不断提 四 高营销水平 及时解决 业务人员在市场操作过程中出现的问题 五 做好 产品的储备运输管理工作 外发产品保证按时到位 各种服务 尽量让客户满意 提出合理化建议和意 见供领导决策参考 及时掌握本行业购销信息 六 负责搜集当地政府 集团采购招投标信息 做好公 司电梯产品区内 七 维护和提升公司产品的品牌协 助做好区外产品招投标及销售工作 销售 宣传 形象 完成总经理交办的其他工作 八 14 工程部岗位职责 大厅墙柱 工程部岗位职责 大厅墙柱 负责电梯安装 组织各作业地盘的施工作业 执行公司各项规章制度 一 调试 维保 统筹 做好售后质量 客户 投诉等服务工作 根据公司生产经营计划 制订 本部门的工作计划及实施方案 二 健全本部门岗 位职责 调动本部门员工的积极性 合理组织 安排 本部 三 门的各项工作 定期考核员工的工作效 率和业经常进行员工的技术培训和安全教育 四 绩 执行工程施工安全要求 监督 检查和指导 地盘的安全管理工作 五 移交工作 统计 归 纳 整理 负责各地盘档案资料的建立及其分类 六 确保客户达到最佳的满意度 改进服务措 施 妥善处理好客户的投诉 七 负责工程设备管理及日常维护 仓库物质及客户 财产的管理 八 物资管理部岗位职责 大厅 物资管理部岗位职责 大厅 15遵遵 守国家的法律法规和公司的各项规章制度 负责编制守国家的法律法规和公司的各项规章制度 负责编制 物资管理实物资管理实 一 施细则并组织实施 实现管理施细则并组织实施 实现管理 科学化 规范化 制度化 标准化 科学化 规范化 制度化 标准化 二 二 全面负责 全面负责 公司物资管理 严格所购物资的质量 价格 保管 公司物资管理 严格所购物资的质量 价格 保管 领用及时 准确掌握物料需求计划 协调相关部门 领用及时 准确掌握物料需求计划 协调相关部门 满足生产 客服满足生产 客服 监督与管理 监督与管理 出货需求 出货需求 三 三 规范公司物流进销存的实物流程 审核仓库的出入库规范公司物流进销存的实物流程 审核仓库的出入库 单据 确保公单据 确保公 司库存物品的账 物 卡一致 司库存物品的账 物 卡一致 清清 理仓库呆滞物料 制定安全库存 提升公司物控方面理仓库呆滞物料 制定安全库存 提升公司物控方面 的管理水平 的管理水平 四 加强生产过程物料监控 定时清 四 加强生产过程物料监控 定时清 理生产的边角料的再利用 转用理生产的边角料的再利用 转用 五 五 降低物料成 降低物料成 本 提高物料的使用率 和回收处理 本 提高物料的使用率 和回收处理 为财务部门为财务部门 成本核算提供依据 成本核算提供依据 六 六 发现进料 用料异常 发现进料 用料异常 应及时与生产管理 采购部门协调处理 应及时与生产管理 采购部门协调处理 七 七 定期 定期 召开物资管理部例会 检查落实物资管理规范 及时召开物资管理部例会 检查落实物资管理规范 及时 处理遇到处理遇到 的困难和问题 的困难和问题 完成上级领导交办的其完成上级领导交办的其 他工作 他工作 八 八 备注 块 根据实备注 块 根据实 10 块 大厅块 大厅 墙柱墙柱 5 块 其中室内块 其中室内 15 以上共计制作岗位职责牌以上共计制作岗位职责牌 际文字数量和实地位置设计牌子长宽规格 际文字数量和实地位置设计牌子长宽规格 36 牌 牌 室室 科科 9 办 办 一 总一 总 总经理 总经理 室室 3 董事长室 董事长室 2 董事长办公室 董事长办公室 1 会会 6 总工程师室 总工程师室 5 副总经理室 副总经理室 4 室室 议议 3 1 会 党群活动室 各会 党群活动室 各 党支部 党支部 工工 7 13 门 门 二 部二 部 技术部 电气 技术部 电气 3 财务部 财务部 2 行政部 行政部 1 供销部 采购 供销部 采购 5 技术部 资料 技术部 资料 4 供销部 销售 供销部 销售 69 生产部 生产部 8 工程部 工程部 7 策 策 划部划部 质量管理部 质量管理部 12 物资管理部 物资管理部 11 基建办 基建办 10 技术研发室 技术研发室 13 9 三 公三 公 共区域 共区域 4 男卫生间 男卫生间 1 4 女卫生间 女卫生间 2 货 货 3 1 梯梯 5 四 房地产开发公司 四 房地产开发公司 财 财 务部务部 3 行政部 行政部 2 总经理室 总经理室 1 销售部 销售部 5 工程部 工程部 4 屋出租合同样本 出租方 承租方 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为明确出租方与承租方的权利义务关系 经双方协商一致 签订本合同 第一条 房屋座落 间数 面积 房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共 年零 月 出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用 至 年 月 日收回 承租人有下列情形之一的 出租人可以终止合同 收回房屋 1 承租人擅自将房屋转租 转让或转借的 2 承租人利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 承租人拖欠租金累计达 个月的 租房合同如因期满而终止时 如承租人到期确实无法找到房屋 出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁 出租方有权向人民法院起诉和申请执行 出租方因此所受损失由承租方 负责赔偿 合同期满后 如出租方仍继续出租房屋的 承租方享有优先权 第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限 按国家 的规定执行 如国家没有统一规定的 此条由出租方和承租方协商确定 但不得任意抬高 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务 出租人对房屋及其设备应每隔 月 或年 认真检查 修缮一次 以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时 承租人应积极协助 不得阻挠施工 出租 人如确实无力修缮 可同承租人协商合修 届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条 出租方与承租方的变更 1 如果出租方将房产所有权转移给第三方时 合同对新的房产所有者继续有效 2 出租人出卖房屋