厦门楼市2011-1月报.doc

立丹行机构立丹行机构立丹行机构立丹行机构 厦门房地产市场厦门房地产市场 1 1 月月度报告月月度报告 地产研究中心地产研究中心 资讯部资讯部 20112011 年年 2 2 月月 1010 日日 目目 录录 本月导读本月导读 1 第一部分第一部分 3 市场政策及城市规划动态市场政策及城市规划动态 3 一 2011 年 1 月房地产市场政策 3 二 城市规划动态 8 第二部分第二部分 10 1 月一级土地市场信息月一级土地市场信息 10 第三部分第三部分 11 1 月二级市场分析月二级市场分析 11 一 全市商品房市场分析 11 二 全市住宅市场分析 12 三 全市住宅分区市场分析 13 四 全市商业市场分析 20 五 全市写字楼市场分析 21 六 全市车库市场分析 22 第四部分第四部分 23 三级市场分析三级市场分析 23 一 全市二手房销售走势 23 二 全市二手居住用房 房改房 住宅 别墅 分段套数比例 23 第五部分第五部分 24 1 月媒体监测分析月媒体监测分析 24 一 本月媒体监测综述 24 二 区域媒体投放分析 24 三 媒体投放量排行榜 25 四 媒体投放诉求点简析 25 第六部分第六部分 26 1 月市场营销活动分析月市场营销活动分析 26 一 本月营销活动速览 26 二 典型营销案例分析 29 金域华府样板间家居饰品 1 元起拍 29 第七部分第七部分 30 1 月开盘项目分析月开盘项目分析 30 一 1 月份批售楼盘 30 二 1 月份新上市楼盘表现 31 本月导读本月导读 楼市宏观动态及城市重点规划楼市宏观动态及城市重点规划 房地产市场新调控措施 新国八条 对二套房首付比例提高到 60 并在全国范围内实行限购 令 上海颁布房产税试点措施 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 重庆定于 1 月 28 日正式启动改革试点工作 央行 1 月 20 日起上调存款准备金率 50 个基点 土地市场土地市场 1 月份全市共挂牌出让 2 幅地块 属位于观音山片区的相邻两办公用地 出让地块总占地面积 9189 总建筑面积约 8 3 万 本月无成交地块信息 商品房市场商品房市场 1 月全市商品房新增供应量 17 万 其中住宅供应量 13 万 当月商品房共销售 46 万 全市 住宅销售量为 29 万 本月岛内外住宅销量比例为 44 56 12 月全市二手住宅销售量环比上扬 19 共成交 2553 套 比上月增加 445 套 销售面积 25 4 万 平方米 比上月增加 4 万平方米 同比下滑 33 媒体监测综述媒体监测综述 随着春节的临近 楼市一反往年的沉寂 多盘营销动作频频 本月报纸硬性广告的见报楼盘数为 24 个 投放近 38 版版面 环比减少 39 营销动态营销动态 开春之际 厦门楼市一反往年沉寂 呈欣欣向荣景象 加推 优惠 活动蜂拥而上 部分房企以 更温情的方式呈现一场场沁人心扉的活动 有投资沙龙 音乐会 感恩拍卖等等 莲花尚院预告即将入市 近期推出家园卡活动 可在项目开盘之后享有一系列优惠活动 新入市项目新入市项目 本月新入市住宅项目共 4 个 岛内 3 个 岛外 1 个 入市总面积约为 6 4 万 岛内外入市面积 分别为 4 8 万 1 6 万 首月全市住宅签约面积约为 1 23 万平米 签约率约 19 2 第一部分第一部分 市场政策及城市规划动态市场政策及城市规划动态 一 一 2011 年年 1 月房地产市场政策月房地产市场政策 1 重点政策重点政策 新国八条新国八条 国务院总理温家宝 1 月 26 日主持召开国务院常务会议 研究部署进一步做好房地产市场 调控工作 会议确定了以下政策措施 政策导读 政策导读 自 2010 年 4 月份 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 印发后 房地产市场出现积 极变化 房价过快上涨势头得到初步遏制 为巩固和扩大调控成果 逐步解决城镇居民住房问题 继续 有效遏制投资投机性购房 促进房地产市场平稳健康发展 国务院总理温家宝 1 月 26 日主持召开国务院 常务会议 会议确定相关措施 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不低于 60 并对本地及异 地居民作出相应的限购令规定 中国人民银行决定 从 2011 年 1 月 20 日起 上调存款类金融机构人民 币存款准备金率 0 5 个百分点 众所关注的房产税试点终于千呼万唤始出来 上海 重庆分别于 2011 年 1 月 28 日 27 日起施行 上海适用税率暂定为 0 6 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍 含 2 倍 的 税率暂减为 0 4 重庆则对于房价达到当地均价 2 倍至 3 倍的房产 将按房产价值的 0 5 征税 对于房价达到当地均价 3 倍至 4 倍的房产 将按房产价值的 1 征税 4 倍以上 按 1 2 的税 率征税 国土资源部表示 2011 年将继续推进小产权房问题的清理工作 作为 2011 年的开始 部分一线城市 也颁布相关房产政策 其中自 2011 年元旦起 北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准 首套 房已出售者再公积金贷款不算二套房 此外 随着楼市调控的进一步深入 商改住 也正进入调控的 范围 北京出台政策 禁止商业房产项目擅自转为住宅 而天津出台 地方版 楼市新政 房产广告纳 入监管 城市规划动态方面 海峡西岸城市群发展规划实施将构建福厦两大都市区 将通过十二五开建厦漳 泉城际地铁 使得 2015 高铁连通九地市 福泉高速 1 月 18 日通车 福厦漳高速全程双向八车道 集美 同安二区将成为未来厦门发展重点 其中集美成为厦漳泉大都市圈核心区 而同安将建厦门最大城市综 合体 一 进一步落实地方政府责任 二 加大保障性安居工程建设力度 三 调整完善相关税收政策 加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策 对个人购买住房不足 5 年转手交易的 统一按销售收入全 额征税 四 强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不低于 60 贷款利率不低于基准利率的 1 1 倍 五 严严格住房用地供应管理 2011 年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量 大力推广以 限房价 竞地价 方式供应中低价位普通商品住房用地 六 合理引导住房需求 原则上对已有 1 套住房的当地户籍居民家庭 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险 缴纳证明的非当地户籍居民家庭 限购 1 套住房 对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家 庭 拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非当地户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房 七 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八 坚持和强化舆论引导 立丹行观点 立丹行观点 新国八条 的出台 将使买卖双方拉锯战延伸 投资客以及多次置业客群 不再 拉升市场售价主因逐渐减弱 市场将转变为首次置业与开发商之间最直接的对峙 二套 房首付款的调高 无形中直逼刚性需求者购房下手 或将助涨这部分客群中观望客户的成交率 后市场产品规划要求更为严格 大户型优质产品或将在一段时间后成为购房者青睐房源 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 根据国务院第 136 次常务会议有关精神 上海市政府决定 自 2011 年 1 月 28 日起 上海 市开展对部分个人住房征收房产税试点 主要内容有 一 征收对象是指本暂行办法施行之日起上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭 第二套及以上的住房 包括新购的二手存量住房和新建商品住房 下同 和非本市居民家庭在本 市新购的住房 以下统称 应税住房 二 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值 评估值按规定周期进行重 估 试点初期 暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据 房产税暂按应税住房市场交易价 格的 70 计算缴纳 三 适用税率暂定为 0 6 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住 房平均销售价格 2 倍 含 2 倍 的 税率暂减为 0 4 四 税收减免 一 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的 合并计算 的家庭全部住房面积 指住房建筑面积 下同 人均不超过 60 平方米 即免税住房面积 含 60 平 方米 的 其新购的住房暂免征收房产税 人均超过 60 平方米的 对属新购住房超出部分的面 积 按本暂行办法规定计算征收房产税 二 上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的 其 新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税 可予退还 三 上海市居民家庭中的子女成年后 因婚姻等需要而首次新购住房 且该住房属于 成年子女家庭唯一住房的 暂免征收房产税 四 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才 重点产业紧缺急需人才 持有上海 市居住证并在上海市工作生活的 其在上海市新购住房 且该住房属于家庭唯一住房的 暂免 征收房产税 五 持有上海市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人 其在本市新购住房 且该 住房属于家庭唯一住房的 暂免征收房产税 持有本市居住证但不满 3 年的购房人 其上述住 房先按本暂行办法规定计算征收房产税 待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的 其上 述住房已征收的房产税 可予退还 重庆定于重庆定于 1 月月 28 日正式启动改革试点工作日正式启动改革试点工作 重庆市市长黄奇帆 1 月 27 日宣布市长令 作为国家首批个人住房房产税改革试点城市 重庆定于 1 月 28 日正式启动改革试点工作 重庆房产税的征税对象包括 对于独栋别墅 不 管存量房还是增量房 均要征税 对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税 此外 对于在重庆无户口 无工作 无投资的三无人员在重庆所购房产 购买两套以上住房的从第二 套开始要征收房产税 关于房产税的税率 对于房价达到当地均价 2 倍至 3 倍的房产 将按房 产价值的 0 5 征税 对于房价达到当地均价 3 倍至 4 倍的房产 将按房产价值的 1 征税 4 倍以上 按 1 2 的税率征税 2 金融动态金融动态 央行央行 1 月月 20 日起上调存款准备金率日起上调存款准备金率 50 个基点个基点 中国人民银行 1 月 14 日决定 从 2011 年 1 月 20 日起 上调存款类金融机构人民币存款 准备金率 0 5 个百分点 调整后 大型金融机构的存款准备金率为 19 00 达到历史最高水平 中小型金融机构存款准备金率为 15 50 为 2008 年 12 月 5 日以来新高 银行放贷银行放贷 紧紧 字当头字当头 1 月上旬房贷交易量走低月上旬房贷交易量走低 2011 年伊始 银行放贷 紧 字当头 据京城专业个贷机构 伟嘉安捷 数据统计显示 1 月上半月房贷市场交易量环比 2010 年 12 月上半月下降 13 左右 数据显示 2011 年初银行 在放贷额度上由以往 阔绰 变得 差钱 了 按照以往的惯例 银行全年放贷额度通常是按 照每季度 3 3 2 2 的比例配比 年初放贷额度一般较为宽裕 而今年开始多家银行一致收 紧放贷 闸门 从以往的按季度发放调整为按月配比 即每月超过当月的放贷额度后 银行 只受理贷款申请而不批贷放款 银行这种异常谨慎的放贷态度 在一定程度上导致了 1 月上半 月房贷市场交易量的下滑 日前 坊间盛传购买二手房的首次贷款优惠可至七折 伟嘉安捷 指出 这只是个别银行针对 VIP 客户 同时结合本行自身经营特点实行的差别化信贷政策 也 可说是个别银行经营策略不同的表现 并非调控政策上的松动 3 房产政策房产政策 国土资源部 国土资源部 2011 年继续推进年继续推进 小产权房小产权房 问题清理问题清理 国土资源部部长徐绍史 1 月 7 日在北京举行的全国国土资源工作会议上表示 2011 年要继 续推进 小产权房 问题清理工作 主动配合做好高尔夫球场清理 国土资源部等 14 个部委 联合成立的小产权房整治处理领导小组 2010 年上半年组成以来 已经结束了对济南 郑州 南京等小产权房违法现象严重城市的调研工作 清理方案的出台还需等待 方案已经上报国务 院 国务院正在向相关部门征求意见 但方案公布时间尚未明确 2011 年政策走向依然是稳房价年政策走向依然是稳房价 增加中低收入者住房增加中低收入者住房 在日前的一次高峰论坛上 全国政协委员 北京市国土资源局副局长谢俊奇表示 2011 年 政策走向依然是稳房价抑制地价 房价问题仍然是 2011 年一个重要的民生问题 为稳定房价 和抑制地价政府将继续增加保障性住房建设 加快建设公租房和普通租赁房 鼓励和支持居民 购买改善性住房 采取法律手段抑制投机性购房 同时管理好房地产商 对违法违规行为进行 惩罚 未来五年房地产业必须完善符合国情的住房体制 合理引导住房需求 强化各级政府的 职责 发展公共租赁住房 增加中低收入居民住房等 北京 首套房已出售者再公积金贷款不算二套房北京 首套房已出售者再公积金贷款不算二套房 自 2011 年元旦起 北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准 现在将首套房出售 的家庭 申请使用公积金贷款再次购房时 公积金将按首套房政策批贷 而此前执行的是认房 又认贷 按照最初的规定 第二次申请公积金贷款购房的 须还清第一次贷款 而且第二次申 请时 利率和首付比例视为首次贷款政策执行 但去年房市新政出台后 无论商贷还是公积金 贷款 即便是首套房贷款还清 二次购房也需要执行二套房利率和首付比例 抬高了二次购房 的门槛 特别是去年 11 月 北京市公积金针对 第二套房 推出最严规定 即符合住房公积 金批贷条件的第二套住房的购房人 贷款利率为同期首套个人贷款利率的 1 1 倍 购房首付款 比例不得低于 50 北京出台政策北京出台政策 禁止商业房产项目擅自转为住宅禁止商业房产项目擅自转为住宅 随着楼市调控的进一步深入 商改住 也正进入调控的范围 继 2010 年 5 月北京禁止 酒店类项目分层 分套 间 销售后 北京市住建委近日又发布了 关于加强已建成非住宅项目 房屋分割登记管理有关问题的通知 以下简称 通知 要求已建成的非住宅项目禁止擅自 分割 根据 通知 规定 所谓已经建成的非住宅项目 包括商业 办公 配套 公建 配套 公建 非配套公建 综合楼等 这些非住宅项目应严格按规划批准的房屋设计用途进行经营和 使用 禁止擅自分割 而如果确实必须改变房屋平面布局的 也应在不改变房屋规划设计用途 的前提下 由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸 并报施工图审查机构按照规定 进行审核 房屋分割涉及公用部位的 还应征得利害关系业主的一致同意 房产广告纳入监管房产广告纳入监管 天津天津 地方版地方版 楼市新政出台楼市新政出台 又一个 地方版 楼市调控新政近日在天津出台 天津市 关于进一步规范我市房地产 市场持续健康发展的若干意见 以下简称 意见 意见 规定 房地产开发企业销售商 品房 每平方米销售价格 2 万元 含 以下的 土地增值税预征率为 2 2 万元至 3 万元 含 的 预征率为 3 3 万元以上的 预征率为 5 保障性住房暂不预征 商品房销售必须明码标价 否则将被暂停销售 主管部门将对新建商品房交易价格进行实时监控 重点对销售价格明显高 于同地段 同品质房屋平均交易价格的项目进行跟踪监测 并对其交易的合法性 合规性进行 调查 另外 对房地产开发企业 2008 年至 2010 年缴纳企业所得税情况进行专项核查 核查重 点是 2008 年以前开工 2008 年以后完工的项目 如发现企业偷税 将要求按规定补缴税款 并予以处罚 意见 要求 将房地产广告列入 2011 年虚假违法广告专项整治工作重点 对 房地产广告发布量大 违法率高的区域和媒体进行重点监测 这也成为首个将房地产广告纳入 检测范围的政策 意见 规定 对发布严重违法房地产广告的责任人 可处 1 至 6 个月暂停 发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格 情节严重的公开曝光 高压调控下急转舵高压调控下急转舵 厦门炒房客扑向店面写字楼厦门炒房客扑向店面写字楼 地段好 有发展前景的店铺 1 2 的投资回报率都有人接手 目前 商业地产的成交 火暴 不仅店铺被炒作 写字楼的成交量也跟着火了一把 楼市调控继续保持高压 住宅投机 被堵进了死胡同 不少资金雄厚的投资客只好扑向店铺 写字楼等商业地产 二 二 城市规划动态城市规划动态 海峡西岸城市群发展规划实施海峡西岸城市群发展规划实施 构建福厦两大都市区构建福厦两大都市区 2011 年 1 月 5 日 国家住房城乡建设部和福建省政府联合编制的 海峡西岸城市群发展 规划 明确提出构建 两点 一线 四轴 的城市群空间布局结构 实现海峡西岸城市群 空间整合和协调发展 其中 两点 为 构建福州大都市区和厦泉漳大都市区 形成引领海峡 西岸城市群发展和辐射带动粤东 浙南和江西等周边地区的两大经济高地 一线 为 由福 州 宁德 莆田 厦门 泉州和漳州六个城市及周边城镇组成 北联浙南温 州 台 州 地 区 南接粤东潮汕地区的城市密集地带 在铁路网络布局方面 建成由高速铁路 快速铁路等 组成的 三纵六横九环 的海峡干线铁路网格局 三纵 为沿海铁路 杭闽广铁路 浦建 龙梅铁路 六横 为宁衢铁路 京台铁路 峰福铁路 向莆铁路 长吉泉铁路 赣龙漳厦铁 路 十二五开建厦漳泉城际地铁十二五开建厦漳泉城际地铁 2015 高铁连通九地市高铁连通九地市 1 月 13 日 提交省十一届人大四次会议审查的 福建省国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要 草案 传出利好消息 未来 5 年 福建省将构建现代化的综合交通体系 将建成 京福高速 龙厦 厦深 向莆 赣龙铁路和南平至龙岩铁路扩能工程以及福州至平潭 福州至 长乐机场 漳州港尾等铁路 开工建设浦建龙梅铁路 长 汀 泉 州 铁路 衢宁铁路 宁 德至漳州高速铁路 推进杭广线南平至丽水和龙岩至广州铁路 永 安 长 沙 铁路前期工 作 开展台湾海峡铁路和南平至宁德铁路规划研究 到 2015 年 实现各设区市通高铁 铁路 覆盖 90 以上县市 全省铁路通车里程达 5000 公里 铁路进出省通道增至 10 个以上 5 年内 福建省将全面建成国家公路网的 北 京台 北 线 厦 门 蓉 成都 线 泉 州 南 宁 线 长 春 深 圳 线和宁 德 上 饶 线福建段高速公路 以及海西 网莆田至永定等高速公路 加快建设沈海高速公路复线 厦门至沙县 古雷至武平 湄洲湾至 重庆等高速公路 加快建设绕城高速公路 基本建成福州 厦门 泉州等中心城市绕城高速公 路 到 2015 年全省高速公路里程突破 5000 公里 实现县县通高速公路 十二五 期间 福建省将完成 5 个既有机场扩能工程 推进厦门新机场 三明沙县机 场 福州机场二期 武夷山机场迁建等项目建设 规划建设宁德 莆田 漳州机场军民合用工 程 开展平潭机场前期研究 形成以福州 厦门国际机场为主的干支结合的空港布局 逐步实 现各设区市均有一个机场 同时 十二五 期间 福建省将加快推进福州 厦门 泉州三大中心城市轨道交通 系统建设 率先启动建设厦漳泉等城镇密集地区的城际轨道交通项目 福泉高速福泉高速 1 月月 18 日通车日通车 福厦漳高速今起全程双向八车道福厦漳高速今起全程双向八车道 历时两年的福泉高速公路扩建工程 2011 年 1 月 18 日正式通车 同时 厦漳高速公路厦 门段扩建工程也将通车 再加上此前通车的泉厦高速扩建工程 福厦漳高速公路 4 车道改 8 车道 扩建工程全线提前建成通车 集美有望成为厦漳泉大都市圈核心区集美有望成为厦漳泉大都市圈核心区 集美新城是厦门的几何中心 西连漳州 北接泉州 东接厦门本岛 将来的集美很可能成 为厦漳泉大都市里的核心区 再者 集美是重要交通枢纽 南北火车在这里交汇 岛内外的交 通在这里交汇 特别是厦深和福厦铁路 将来会吸引更多人气 集美新城的建设使厦门城市主 轴得以向西延伸 对接漳州平原 辐射闽西南 形成海峡西岸大型城市的雏形 集美新城主要 以现代服务业为主 以教育 科研为基础 目前布局了中国移动 中国电信 中国数码等产业 生产基地 将是厦门信息服务软件业的重要基地 同时还布局了环科所 环境测量站 产业研 究院等现代科研机构 未来这里将成为厦门重要的科研基地 同时 集美已经聚集了十多所高 校 将是厦门最主要的高等教育基地 3 年后同安新城轮廓初显年后同安新城轮廓初显 建厦门最大城市综合体建厦门最大城市综合体 3 年后 同安新城的轮廓将初步形成 这里 有一条极具特色的运河商业带 有厦门市在建最 大的城市综合体 有人造沙滩 有媲美环岛路的 滨海旅游道路 有高星级酒店群 还有 BRT 从 这里经过 今后将形成设施完善 功能齐全 人 气聚集的新城投资环境和人居环境 第二部分第二部分 1 月一级土地市场信息月一级土地市场信息 2011 年年 1 月厦门土地出让情况一览表月厦门土地出让情况一览表 地块编号地块编号 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 土地位置土地位置土地用途土地用途 起始价起始价 万元 万元 起始楼面地起始楼面地 价 元价 元 竞买保竞买保 证金证金 万元 万元 增加幅度增加幅度 万元 万元 2010P274561 45160 思明区 03 07 观音山片区环 岛路与台南路 交叉口西南侧 办公 8450 1871 1690 50 2010P284628 38160 思明区 03 07 观音山片区环 岛路与台南路 交叉口西南侧 办公 7450 1952 1490 50 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 1 月份全市共出让 2 幅地块 属位于观音山片区的相邻两办公用地 出让地块总占地面积 9189 总建筑面积约 8 3 万 第三部分第三部分 1 月二级市场分析月二级市场分析 一 一 全市商品房市场分析全市商品房市场分析 20112011 年年 1 1 月全市各区商品房销售数据月全市各区商品房销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 411245910394086492125178 面积 3783321158787124496175087024817461848 1 1 月全市商品房新增供应量月全市商品房新增供应量 1717 万万 当月共销售 当月共销售 4646 万万 1 月全市商品房供应 17 万 其中住宅供应量 13 万 占比 76 主要来自未来海岸 天 湖加推 厦航 高郡和禾丰新景 另商业供应量 1 7 万 写字楼和车库供应分别为 0 7 万 1 1 万 本月全市各物业成交比例数据显示 住宅销售占比较上月提升 15 个百分点为 62 5 车库和 商业销售占比亦分别上升 7 个百分点和 5 个百分点 写字楼销量下跌明显 共销售 5 8 万 占 比 12 5 本月全市商品房共成交 46 万 环比下跌 26 岛内外占比为 54 46 其中 岛 内商品房销售 25 万 环比上涨 25 岛外商品房销售 21 万 环比下跌 25 二 二 全市住宅市场分析全市住宅市场分析 20112011 年年 1 1 月全市各区住宅销售数据月全市各区住宅销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 1467217132374051832405 面积 2370710454472406250753919523927288853 全市住宅销售面积排行全市住宅销售面积排行 排名排名项目名称项目名称套数套数面积面积 1紫金家园25343740 2绿苑新城46742754 3未来海岸 天湖20224646 4禹洲 环东国际12811701 5禹洲 城上城749765 6国贸金门湾387555 1 1 月全市住宅供应量有所缩减 但新盘上市 老盘加推踊跃 市场依然呈现热销态势 本月全月全市住宅供应量有所缩减 但新盘上市 老盘加推踊跃 市场依然呈现热销态势 本月全 市住宅新增供应市住宅新增供应 1313 万万 成交 成交 2929 万万 1 月全市住宅新增供应 13 万 其中未来海岸 天湖加推 521 套 6 3 万 为本月供应量之最 其次是禾丰新景 本月批售 474 套 3 5 万 1 月全市住宅销售量为 2405 套 29 万 环比下跌 10 本月紫金家园大量签约 禹洲 城 上城热销 水晶 apple 加推房源拉动岛内住宅销量 岛内外销量比例为 44 56 岛内销量环比 增长 21 岛外住宅市场依然支撑全市楼市 海投集团旗下绿苑新城和未来海岸 天湖本月销量进 入前三甲 分别销售 467 套 4 3 万 和 202 套 2 5 万 占岛外销量 27 和 16 位于环东海域 片区的禹洲 环东国际以其高性价比产品特性赢得购房者青睐 本月签约 128 套 1 2 万 注 本月由于网上房地产系统维护 部分楼盘预售证未能正常显示 供应量和销售量与实际情 况存在一定误差 本报告内数据及分析仅供参考 7水晶 apple917122 8泉舜 泉水湾736752 9特房 美地雅登736338 10新景国际外滩555944 三 三 全市住宅分区市场分析全市住宅分区市场分析 1 思明区思明区 2007 年以来思明区项目销售率一览表年以来思明区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 20070062 百源双玺 94 76 27403 07 年 7 月 20070063 嘉盛新村二期 G 组团 80 75 43565 07 年 9 月 20070080 翡翠城二期 96 57 14726 20070105 鲁能 领秀城二期 90 19 92124 07 年 12 月 20070115 海峡国际社区 A 区二期 52 28 2185 20080005 国际广场 73 35 37423 08 年 11 月 20080077 塑胶总厂综合楼 58 63 1502 09 年 4 月 20090015 森海丽景 97 75 49723 09 年 5 月 20090019 鲁能 领秀城一期 39 61 31370 09 年 7 月 20090031 海峡国际社区 A 区二期 11 22 楼及 2 3 地下室 96 15 181984 09 年 11 月 20090047 君临宝邸 31 75 12858 09 年 12 月 20090050 特房 筼筜书院 97 90 18775 10 年 7 月 20100026 水晶国际 65 49 48765 1 1 月份思明区约新增住宅月份思明区约新增住宅 3 483 48 万万 环比减少 环比减少 15 15 本月区域共成交住宅 本月区域共成交住宅 2 372 37 万万 销量环比 销量环比 滑跌滑跌 20 20 10 年 1 月以来 区域供销比约为 0 57 环比供需紧张态势有所缓解 本月区域新增供应量全部 来自禾丰新景 项目于 1 月 23 日开盘推出所有房源 销售均价约 18000 元 当月共售出 24 套 1913 水晶国际本月去化 34 套 3541 其余销量由个盘零星贡献 区域客群以再改型高端客户为主 然随着国家二套房首付的提升 全国范围内的限购令以及连续 不断的加息都将使这些客户驻足 一段时间内或将使销量保持滞跌难涨态势 11 年 1 月 20110005 禾丰新景 6 83 2375 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 2 湖里区湖里区 2007 年以来湖里区项目销售率一览表年以来湖里区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 7 月 20070065 翰林苑 85 58 11682 20070085 源昌鑫海湾 二期 87 69 33732 20070086 源昌鑫海湾 一期 93 17 28632 07 年 9 月 20070089 源昌鑫海湾 三期 91 75 35356 07 年 10 月 20070098 水晶森林 晶尚名苑 96 96 89920 07 年 11 月 20070101 佳馨美墅 87 45 22218 07 年 12 月 20070111 源昌鑫海湾 四期 87 42 39416 08 年 2 月 20080010 福隆 国际 92 82 75878 08 年 7 月 20080041 富贵门花园一期 57 42 10324 20080059 新景缘 83 05 50350 08 年 9 月 20080065 富贵门花园 二期 73 82 21181 1 1 月份湖里区共新批售住宅月份湖里区共新批售住宅 1 591 59 万万 环比下降近八成 本月区域约成交住宅 环比下降近八成 本月区域约成交住宅 10 4510 45 万万 环 环 比增加近比增加近 1 31 3 倍 倍 10 年 1 月至今 区域供销比约为 1 11 环比供不应求态势更显严峻 本月区域新增供应量来自 世茂湖滨首府花园洋房和水晶 APPLE 其中水晶 APPLE 于本月 21 日加推所有房源 销售均价约 15000 元 项目当月共成交 91 套 7122 区域本月销售冠军为项目紫金家园 当月共签约 253 套 4 37 万 助涨区域成交量的大幅攀升 另禹洲 城上城本月去化 74 套 9765 区域湖滨水库及五缘湾片区是众多高端楼盘的集中地带 也是目前整个区域的主要销量支撑 国 家严厉的宏观调控将在一段时间内抑制两大片区的成交量 后势销量下行压力显著 09 年 1 月 20090004 凯悦新城 79 62 73775 09 年 4 月 20090016 鹭岛心筑 91 77 32540 09 年 5 月 20090022 御之苑 81 59 22798 09 年 11 月 20090048 联发五缘湾 1 号二期 83 44 71191 10 年 1 月 20100001 东晖广场 57 50 32253 10 年 2 月 20100005 东海山庄二期 32 14 3105 10 年 7 月 20100023 禹洲 城上城 90 67 102506 10 年 8 月 20100034 中央美地 95 53 92739 10 年 8 月 20100035 亿力 悦海 89 31 15522 10 年 9 月 20100045 特房 山水新座 83 81 30744 10 年 11 月 20100064 水晶 APPLE 81 71 15231 10 年 12 月 20100079 特房 五缘尊府 23 08 3755 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 3 海沧区海沧区 2007 年以来海沧区项目销售率一览表年以来海沧区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 7 月 20070064 尚海 74 36 18857 08 年 6 月 20080036 海景 奥斯卡 92 96 52987 09 年 9 月 20090038 海晟 维多利亚二期 87 50 194530 1 1 月份海沧区共新供应住宅月份海沧区共新供应住宅 6 486 48 万万 环比增加 环比增加 7 7 本月区域约成交住宅 本月区域约成交住宅 7 247 24 万万 环比 环比 大幅增长大幅增长 1 61 6 倍 倍 10 年 1 月以来 区域供销比约为 1 18 环比供需态势稍显平衡 本月区域新增量由东方高尔 夫别墅和未来海岸 天湖所供应 本月未来海岸 天湖大量增加 6 3 万 大盘规模日益凸显 项目当月共售出 202 套 2 46 万 海沧区本月销量异军突起 达到近一年来的最高值 得益于未来海岸 天湖和绿苑新城两个 项目的支撑 其中绿苑新城本月入账 467 套 4 28 万 单盘销量位居全市排行榜第二 而未来 海岸 天湖将在今后很长时间内成为区域销售主力 10 年 4 月 20100018 未来海岸系天湖 56 61 128545 10 年 7 月 20100031 王子广场 15 36 4792 10 年 9 月 20100038 绿苑新城 37 05 32913 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 4 集美区集美区 2007 年以来集美区项目销售率一览表年以来集美区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 08 年 9 月 20080064 海韵华庭 95 38 15172 09 年 5 月 20090017 古龙 御景 89 42 99037 09 年 9 月 20090039 金博水岸 二期 90 18 52506 09 年 12 月 20090051 海景明珠 52 59 19087 10 年 1 月 20100003 金銮湾 80 28 58313 10 年 2 月 20100008 香港公馆 68 06 10407 10 年 5 月 20100021 泉舜泉水湾 2 地块 27 54 20717 10 年 9 月 20100039 碧海蓝天 21 17 12027 10 年 9 月 20100040 康城芳邻 25 52 10333 10 年 9 月 20100043 文滨花园酒店式公寓 0 00 0 10 年 12 月 20100073 康城芳邻 27 35 4191 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 1 1 月份集美区共成交住宅月份集美区共成交住宅 2 512 51 万万 环比滑落近五成销量 环比滑落近五成销量 10 年 1 月至今 区域供销比约为 1 06 供需态势与上月相当 保持均衡态势 本月区域无新增 供应量 本月区域主要楼盘成交情况 泉舜泉水湾成交 73 套 6752 康城芳邻售出 51 套 4750 碧 海蓝天签约 31 套 2932 古龙御景入账 23 套 2570 区域或将成为 2011 年住宅市场供应主力 目前住宅莲花尚苑等盘源已预告即将入市 5 同安区同安区 2007 年以来同安区项目销售率一览表年以来同安区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 1 月 20070009 星海湾 R R1 R2 S T 别墅 50 02 4807 07 年 6 月 20070057 大溪地 82 19 109869 07 年 7 月 20070060 厦航同城湾一期 96 61 47247 20070078 丽水云天 84 96 11340 20070087 陆丰嘉园 1 号 2 号楼 56 45 3462 07 年 9 月 20070088 汀溪山庄 67 09 5191 07 年 10 月 20070092 锦华金都商住组团 85 52 26870 20080013 我爱莲花 93 60 5939 08 年 3 月 20080016 丽水云天 F G 地块 F1 F5 G1 G6 幢 37 13 6528 08 年 4 月 20080022 丽水云天 B 地块 35 68 4243 08 年 5 月 20080025 金利 蓝湾新城 68 35 61377 08 年 6 月 20080034 锦辉国际花园 77 03 31078 20080035 古庄新村 南区 98 01 19767 20080037 星海湾四期 A1 A12 R S 型 别墅 6 77 376 08 年 7 月 20080039 厦航同城湾二期 98 89 66161 1 1 月份同安区共新批售住宅月份同安区共新批售住宅 1 61 6 万万 环比下跌 环比下跌 45 45 本月区域住宅成交量与上月相当 约 本月区域住宅成交量与上月相当 约 3 93 9 万万 10 年 1 月以来 区域供销比约为 0 95 供不应求态势持续 本月区域新批售住宅量由厦航 高郡 和富贵家园所供应 厦航 高郡于本月 15 日入市 销售均价约 8300 元 本月项目共成交 29 套 2257 区域销售支撑禹洲 环东国际本月签约 128 套 约 1 17 万 锦辉国际花园二期售出 49 套 3804 阳光美郡去化 39 套 3434 金帝中州滨海城预计近期将开盘 届时或将助涨区域住宅销量 08 年 8 月 20080048 丽水云天 C 地块 40 06 3733 08 年 12 月 20080083 阳光清境 97 61 43520 20090001 祥顺新村 5 7 10 11 97 98 23895 09 年 1 月 09 年 1 月 20090005 芸溪小区南段步行街 10 11 12 楼 94 16 4243 09 年 5 月 20090021 大兴商城 1 号 2 号楼 57 81 340 09 年 7 月 20090026 星海湾高层区 3 区 78 35 49073 20090035 彩虹湾佳园二期 4 楼 59 22 5464 20090037 凤凰城 12 20 楼 87 42 9752 09 年 9 月 20090040 古龙 御园 80 38 70084 09 年 11 月 20090046 西池新城二期 67 24 26745 10 年 1 月 20100002 同安大唐世家三期 C 区 C1 幢 95 07 10156 10 年 2 月 20100006 凤翔新城 34 95 22291 10 年 3 月 20100011 古庄新村 南区二区 63 65 15347 10 年 3 月 20100012 富贵家园 6C 楼 27 33 1536 10 年 4 月 20100014 同发大厦 56 87 4516 10 年 4 月 20100017 三秀新城 4 7 楼 55 85 3477 10 年 7 月 20100027 阳光美郡 77 64 26552 10 年 9 月 20100047 禹洲 环东国际 43 93 80959 20100063 锦辉国际花园二期 15 37 4256 10 年 12 月 20100074 幸福 U 品 19 13 2097 11 年 1 月 20110002 厦航 高郡 80 76 12836 数据截止数据截止 1 月月 31 日日 6 翔安区翔安区 1 1 月份翔安区共签约住宅月份翔安区共签约住宅 2 392 39 万万 环比下降 环比下降 30 30 10 年 1 月以来 区域供销比约为 0 64 供需不平衡态势进一步缩紧 本月区域无新批售住宅项目 区域主要项目销售情况 国贸金门湾 大德沙签约 38 套 7555 特房 美地雅登成交 73 套 6338 东方新城入账 30 套 3969 另国贸金门湾别墅区本月售出 6 套 2033 2007 年以来翔安区项目销售率一览表年以来翔安区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 7 月 20070068 特房 锦绣祥安一期 84 53 80470 20080008 特房 美地雅登 二期 97 48 63328 08 年 1 月 20080009 汇景新城中心 94 04 69042 09 年 10 月 20090041 特房 锦绣祥安 二期花园洋 房 27 19 4226 09 年 12 月 20090052 汇景新城中心三期 79 96 16529 10 年 4 月 20100015 特房美地雅登二期 A03 1 地块 48 44 29044 10 年 4 月 20100016 国贸金门湾别墅 A 区项目 72 30 21157 10 年 7 月 20100033 东方新城 95 47 50796 10 年 9 月 20100046 X2004G01 3 地块 1 5 楼 H 楼 Y 楼 37 76 13978 10 年 10 月 20100055 X2004G01 3 地块 6 71 楼 国贸金门湾 大德沙 57 16 4476 10 年 12 月 20100075 环东海域火炬工业园 通用厂房 三期 2007G15 5 地块 1 11 号 楼 56 99 22837 数据截至数据截至 1 月月 31 日日 四 四 全市商业市场分析全市商业市场分析 20112011 年年 1 1 月全市各区商业销售数据月全市各区商业销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 2016976191203407 面积 25041785048081479537610932124 全市商业销售面积排行全市商业销售面积排行 排名排名项目名称项目名称套数套数面积面积 1厦门湖里万达广场14416327 2未来海岸 天御453099 3凤凰城一期722335 4古龙 御园352070 5泉舜 泉水湾131119 6绿苑海景国际201099 7东方高尔夫5658 8观音山 CBD 营运中心1519 9禹洲 大学城4517 10德谊商务酒店6460 万达商业广场加推和热销带动全市商业市场供销量双双上扬 万达商业广场加推和热销带动全市商业市场供销量双双上扬 1 1 月全市商业新增供应月全市商业新增供应 208208 套 套 1 71 7 万万 签约 签约 407407 套 套 3 2 3 2 本月商业共新增 1 7 万 其中供应主力来自湖里万达广场 加推商业 135 套 1 3 万 禾 丰新景供应 45 套 2102 岛外主力来自厦航 高郡批售商业 20 套 1270 本月全市商业售出 407 套 3 2 万 岛内外销量比例为 63 37 岛内签约 189 套 2 万 其中湖里万达广场签约 144 套 1 6 万 占岛内销量 80 岛外商业本月表现不俗 共签约 218 套 1 2 万 海沧区未来海岸 天御和同安区凤凰城一期进入前三甲 分别签约 45 套 3099 和 72 套 2335 新国八条出台对于住宅首付提高和限购 或使投资者将目光转向商业市场 商业市场有望在未 来一段时间内被激活 五 五 全市写字楼市场分析全市写字楼市场分析 20112011 年年 1 1 月全市各区写字楼销售数据月全市各区写字楼销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 2422301240263 面积 2918358530173891632057792 全市写字楼销售面积排行全市写字楼销售面积排行 排名排名项目名称项目名称套数套数面积面积 1厦门湖里万达广场17634019 2厦门 新 站片区营运中心1217389 3新景世纪城212528 4五缘湾营运中心41632 5永健 顶尚421024 6五缘湾翔安商务大厦3568 7华龙大厦3389 8中铁财富港湾1183 9联发电子商城159 本月写字楼新增供应本月写字楼新增供应 218218 套 约套 约 6545 6545 随着主力项目完成签约 销售热潮退去 本月销量呈 随着主力项目完成签约 销售热潮退去 本月销量呈 锐减态势 共签约锐减态势 共签约 263263 套 套 5 85 8 万万 1 月全市写字楼新增 6545 的供应量 全部来自湖里区永健 顶尚 SOHO 本月全市写字楼共销售 263 套 5 8 万 岛内外销售比例 67 33 岛内销售主力来自湖里 万达广场 该项目本月继续热销 共签约 176 套 3 4 万 另思明区新景世纪城本月集中签约 21 套 1 7 万 位列全市销量第三 1 月 16 日 位于枋湖片区永健 顶尚开盘 共推出