1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理).doc

2016年10月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23A大中取大法B小中取大法C最小最大后悔值法D最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41A3个B4个C5个D6个3房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57A目标性B固定性C灵活性D可行性4房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57A地理环境B决策者对风险的态度C思维定式D时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B道氏评估法C多因素加权分析法D风险指数法6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B观察法C小组座谈法D深度访谈法7支付工程款的方式不包括( C ) P206A按月支付B分段支付C按年支付D竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207A比较法B因素分析法C连环替代法D比率法9索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221A7天B14天C28天D42天10一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223A前言部分B根据部分C.计算部分D证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营 、服务经营和房地产综合开发经营。P712外汇风险有两种类型即交易风险 和折算风险 。 P8613房地产开发项目招标方式包括公开招标 和邀请招标。 P18314.房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理 。 P19915合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同 和可调价格合同。 P214三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）16房地产企业 P34房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。17土地使用权出让 P89土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。18投资利润率 P144投资利润率指项目达到设计生产或服务功能后的正常年份的年利润总额（或平均的利润总额）与项目总投资之比。19工程索赔 P219工程索赔是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。20竣工决算 P230竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）21房地产经营的特点有哪些？ P6（1）交易形式的多样化（2）交易对象的位置固定性（3）经营对象的限制性（4）售后用途的约束性（5）产权关系的复杂性（6）供求关系调整缓慢性22土地使用权转让的特征是什么？ P95（1）以土地使用权出让为基础（2）需要具备一定的条件（3）是平等民事主体之间的一种民事法律行为（4）土地使用权转让的同步性23房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？ P134（1）土地费用估算（2）前期工程费估算（3）房屋开发费估算（4）管理费用估算（5）销售费用估算（6）财务费用估算（7）其他费用估算（8）不可预见费估算（9）税费估算24设计招标的特点是什么？ P184（1）招标文件的内容不同（2）对投标书的编制要求不同（3）开标形式不同（4）评标原则不同25房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？ P209（1）审核施工组织设计（2）对原材料的检验（3）对工程中的配套设备进行检验（4）控制混凝土质量（5）隐蔽工程验收五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）26某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留2位小数） P162 例7-1解：10.8%（1-33%）=7.24%27某一期间证券市场无风险报酬率为1O%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。 P164 例7-4解：根据公式有2017年4月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23A.大中取大法B小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41A3个B4个C.5个D.6个3房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57A目标性B固定性C.灵活性D.可行性4房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57A.地理环境B决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B道氏评估法C.多因素加权分析法D风险指数法6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B观察法C.小组座谈法D.深度访谈法7支付工程款的方式不包括( C ) P206A.按月支付B分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207A.比较法B因素分析法C.连环替代法D.比率法9索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221A.7天B14天C28天D42天10.一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223A.前言部分B根据部分C计算部分D证据部分2、 填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11.目前我国房地产开发经营的投资类型包括土地投资、住宅投资、商业设施和写字楼。 P8212.房地产开发项目招标方式包括公开招标 和邀请招标。 P18313进度计划的编制方法通常采用表格法 、横道图法和网络图法。 P20314.合同的计价方式包括固定价格合同 、成本加酬金合同和可调价格合同。 P21415.税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费，包括营业税 、 城市维护建设税和教育费附加。 P241三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）16.房地产企业经营决策 P56房地产企业经营决策是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。17.土地使用权出让 P89土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。18.流动比率 P145流动比率是反映流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力。19.竣工决算P230竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。20.综合评价法P272综合评价法是指把项目整个评价指标体系中的所有指标加以综合，采用一系列方法，形成一定的参数或指数，进行项目效益横向或纵向对比的方法。四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）21.房地产开发的主要工作阶段有哪些？ P9（1）投资决策分析阶段（2）依法取得土地使用权阶段（3）可行性研究阶段（4）前期准备阶段（5）实施阶段（6）销售阶段22.房地产市场调查的原则是什么？ P120（1）准确性原则（2）时效性原则（3）全面性原则（4）针对性原则（5）创造性原则23.房地产开发项目招标投标的作用是什么？ P182（1）有利于建设市场的法制化和规范化（2）使工程造价更趋合理（3）有效控制房地产开发投资（4）有助于保证工程质量和缩短工期24.索赔管理的基本原则是什么？ P224（1）预防为主的原则（2）必须以合同为依据（3）公平合理原则（4）协商原则（5）授权的原则25.房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则是什么？ P272（1）全面性和系统性统一原则（2）科学性和现实性相结合原则（3）普遍性与可比性相结合原则（4）定量与定性相结合原则五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）26.某房地产企业长期借款400万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留2位小数）P162解：10.8%（1-33%）=7.24%27.某一期间证券市场无风险报酬率为10%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。 P164解：根据公式有2017年10月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A P13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D P16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C P23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 B P41A、4B、5C、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是 D P4754A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据中华人民共和国城市房地产管理法，居住用地使用权的最高出让年限为 D P90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不再实行的方式是 A P91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过 B P99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C P9197A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A P119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B P128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是 C P137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是 例题7-1 B P162A、7.23%B、7.24%C、7.25%D、7.26%14、住宅建筑净密度等于 B P172A、住宅建筑面积居住用地面积B、住宅建筑基地总面积住宅用地面积C、住宅总面积住宅用地面积D、总建筑面积总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于 A P183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D P202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D P233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D P259A、电视B、杂志C 、广播D、报纸19、下列说法错误的是 B P269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 P259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 P261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 P26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于 C P74A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、人们心理二、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）21、房地产开发建设监理招标，按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、施工监理招标 。P19222、教育用地最高土地使用年限为50年。 P9123、对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种要素的总和。 P6524、房地产企业以营利为目标，以开发与经营为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现房地产企业经济效益最大化 。 P3425、国家停止福利分房，居民只能到市场上解决住房问题，这种政策属于住房政策/住房分配政策 。 P70三、名词觯释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）26、房地产企业 P34房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。27、房地产企业经营计划 P58房地产企业经营计划是以提高企业经济效益为中心，以企业的经营活动为对象的计划安排，它是以市场为导向，由实现企业经营目标的多种计划组成的综合计划体系，是企业在计划阶段内进行生产经营活动的奋斗目标及行动纲领。28、房地产开发项目报建 P178房地产开发项目报建是指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作更深入的设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审批的过程。29、合同 P211合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是商品经济的产物，是商品交换的法律一表现形式。30、土地征用 P100土地征用是指国家为了公共利益的需要，按照法定程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。四、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）31、矩阵型组织结构的劣势主要表现在哪些方面？ P52（1）在组织上存在双重领导、双重职能和双重汇报，在工作上着双重的信息流和指令界面，使信息处理量大，会议多、报告多，使项目管理组织程序复杂化；（2）必须具有足够数量的管理人员，项目领导者和管理者必须是一支训练有素的管理队伍；（3）当一个职能部门同时承担几个优先次序不易确定的项目工作时，项目的资源如何分配成了关键问题，这可能会导致项目之间竞争同一职能部门的资源，为项目之间的协调工作带来困难；（4）这种组织会对已建立的企业组织规则产生冲击，如职权和责任模式、生产过程的调整、后勤系统、资源的分配模式、管理工作持续、人员的评价等；（5）需要很强的计划性与控制系统，由于项目本身与环境的多变性，使项目对资源数量与质量的要求是在高度频繁地变化，使资源的使用数量与质量难以准确估计。32、设计招标的特点有哪些？ P184（1）招标文件的内容不同（2）对投标书的编制要求不同（3）开标形式不同（4）评标原则不同33、通过出让方式取得土地使用权的特征有哪些？ P90（1）土地所有权与使用权分离（2）受让主体的多样性（3）有偿、有期限性（4）计划性34、房地产开发与经营机会选择的内容有哪些？ P80（1）时机的选择 房地产周期不同阶段的时机选择 政策研究与时机选择（2）区位地段的选择（3）投资类型的选择 土地投资 住宅投资 商业投资 写字楼（4）质量的选择35、房屋拆迁补偿安置协议的主要特征有哪些？ P104（1）协议当事人是特定主体，即拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人，被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有人或使用人（2）协议签订有严格的时间限制（3）协议签订有相对的强制性五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）36、房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？ P8999房地产开发企业获取土地使用权的方式主要有：土地使用权的出让、转让和行政划拨。（1）土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。土地使用权出让主要有以下四个特征：土地所有权与使用权分离受让主体的多样性有偿、有期限性计划性现阶段房地产开发企业获取房地产开发建设用地只有招标、拍卖和挂牌三种方式。（2）土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠与的方式将土地使用权转移给他人的行为。土地使用权转让的特征为：以土地使用权出让为基础需要具备一定的条件是平等民事主体之间的一种民事法律行为土地使用权转让的同步性（3）土地使用权行政划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。土地使用权行政划拨的主要特征为：没有明确的使用年限无须支付土地使用权出让金不能随意转让、出租和抵押根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的用地类型包括：国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地法律、行政法规规定的其他用地符合规定的建设用地项目，由建设单位提出申请，经县级以上人民政府依法批准，方可以划拨方式提供土地使用权；以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途的，应当实行土地使用权有偿使用。37、简述房地产开发资金筹措的方式，以及资金筹措方案的衡量标准。 P159、169房地产开发资金筹措的目的主要是实现项目投资开发目标和企业发展目标以及偿还债务，改善盈利能力，调整资本结构。其方式主要有：动用自有资金争取银行贷款利用证券化资金通过和联建和参建筹资利用外资通过预售筹资利用承包商垫资衡量房地产开发资金筹措方案的标准主要有：筹资方案的收益率大于综合资金成本率财务杠杆效应与财务风险之间达到最佳均衡综合筹资成本率最低2018年4月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1常见的不确定型决策方法不包括( A ) P23A.最大可能法B小中取大法C.最小最大后悔值法D.大中取大法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41A3个B4个C.5个D.6个3职权与职责必须对等是指( C ) P48A目标同一性原则B均衡性原则C.权责一致原则D.弹性原则4包括15个方面的经营环境因素的分析方法被称为( C ) P77A.SWOT分析法B道氏评估法C.多因素加权分析法D.风险指数法5居住用地的使用权出让年限为( A ) P91A.70年B50年C.40年D30年6不可预见费估算费率为( B ) P136A.2%B5%C.8%D.10%7房地产税费中“两税一费”不包括( C ) P136A.营业税B城市维护建设税C.企业所得税D.教育费附加8财务评价的动态指标不包括( C ) P146A.财务净现值B财务净现值率C.投资回收期D.财务内部收益率9安全性按风险程度大小分为( B ) P158A.3级B4级C5级D6级10.评标小组的成员人数至少为( B ) P186A.3人B5人C6人D7人11.通过成本因素的分解，找到投资控制关键因素的方法是（B ） P207A.比较法B.因素分析法C.相关比率法D.构成比率法12.按索赔事件的影响分类不包括（D ） P220A.工期拖延索赔B.工程变更索赔C.工程终止索赔D.工期索赔13.索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221A.7天B14天C28天D42天14.取得房地产开发用地所必需的费用、税金是指（B ） P240A.开发成本B.土地取得成本C.贷款利息D.销售费用15.下面不属于国民经济指标的是（C） P275A.项目开发总产值B.项目开发净产值C.劳动就业指标D.项目利税总额3、 填空题（本大题共5小题，每空1分，共10分）16.价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等。 P2017.土地使用权出让可以采取三种方式即挂牌、招标、拍卖。 P9118.房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和室外工程费。 P13419.评标可以采用评议法、综合评分法、评标价法。 P19120.常见的网络图包括单代号网络、双代号网络、时标网络和单代号搭接网络。 P204三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）21.政治风险 P84政治风险是指由于未能预期政治事件的发生或政策发生变化，导致国家投资环境的变动，进而给房地产开发与经营活动带来损失的可能性。22.土地使用权行政划拨 P98土地使用权行政划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地将会其使用，或者将土地使用权无偿将会给土地使用者使用的行动。23.财务评价 P136财务评价是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。24.投资回收期 P142投资回收期是指以项目的净收益来抵偿全部投资所需的时间，是反映项目投资回收能力的重要指标。25.反索赔 P224反索赔是指因承包商原因不能按照协议书约定的竣工日期，或因承包商原因工程质量达不到协议书约定的质量标准，或因承包商不履行合同义务或不按合同约定发行义务的情况，承包商均应承担违约责任，赔偿因其违约给开发商造成的损失。四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）26.房地产开发的特征有哪些？ P2（1）全面系统性（2）广泛联系性（3）风险与效益并存（4）地域性27.房地产企业组织结构形式有哪些？ P50（1）职能型组织结构（2）项目型组织结构（3）矩阵型组织结构（4）混合型组织结构28.建设物资采购招标评标方法有哪些？ P196（1）综合评标价法（2）全寿命费用评标价法（3）最低投标价法29.合同的计价方式有哪些？ P214（1）固定价格合同（2）可调价格合同（3）成本加酬金合同30.房地产价格的构成包括哪些方面？ P240（1）土地取得成本（2）开发成本（3）管理费用（4）贷款利息（5）销售费用（6）税费（7）利润五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）31.某房地产企业长期借款300万元，年利率10.5%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率32%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留2位小数） P162解：10.5%（1-32%）=7.14%2018年10月高等自学考试房地产开发与经营试卷(课程代码：08262)第一部分 选择题（共30分)、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1. 常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23A.大中取大法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2.被称为规划目标结构的是( D ) PA.职能型组织结构B.项H型组织结构C.混合型组织结构D.矩阵型组织结构3.房地产企业经营决策的特点不包括( B ) PA.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性4.我国房地产幵发经营投资类型不包括( C ) PA.土地投资B.商业设施C.农业设施D.写字楼5.以下不属于金融风险的是( D ) PA.交易风险B.折算风险C.利率风险D.经济风险6.土地使用权出让的基本原则不包括( D ) PA.平等B.自愿C.有偿D.无偿7.以下不属于房地产市场调查询问法的是( A ) PA.观察法B.小组座谈法C.深度访谈法D.面谈调杳法8.个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) PA.前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分9.财务评价的静态指标不包括( D ) PA.投资冋收期B.流动比率C.速动比率D.财务净现值10.风险程度A级表示( A ) PA.风险很小B.风险较小C.风险较大D.风险极大11.勘察招标一般选用( A ) PA.单价合同B.固定总价合