经济型联排别墅产品设计初探.doc

经济型联排别墅产品设计初探联排别墅是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。Town城市，House房子，并有花园住宅的意味，也可以说是城区的低密度物业。它由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体（双拼）别墅而言能节约土地资源。 根据城市发展规律来看，城市中心受到土地价格和城市总体规划等因素的影响，低密度物业开发量不大，少量开发的低密度物业作为城中豪华类物业，建筑的做法和要求都和普通联排不同，此类物业不在本文论述范围之内。本文论述的对象是在城市中心范围之外的经济型联排（也是市场上联排类物业的主体）。 具体来讲，该类产品主要有以下下四个特征： 其一，基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低； 其二，依靠便利的交通使之成为人们的第一居所，一般距市中心30分钟车程； 其三，高绿化率使居住环境更贴近自然。其绿化率一般在50%以上，公共景观面积不大； 其四，住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。 小区规划 独立别墅住宅，周围由私家花园所围绕，是大多数人对住宅的梦想，尽管受到专家的强大批评，责备这是对城市结构的破坏并且带来了巨大的土地浪费，即使新建的别墅住宅根本没有梦想中的花园，有的只是被邻居包围的空间，也改变不了人们的看法。相对于独立别墅住宅，联排类物业不仅在经济上有众所周知的优势，而且在理论上也能够赢得个人及公共空间的质量， 但是在实际建设过程中，联排别墅则更多的体现了其产品的经济性。 联排别墅为主体的小区，容积率在0.60.7之间，相应的建筑密度在0.25左右。如果容积率小于0.6，为追求利润，会考虑加入相当部分的双拼别墅；如果容积率大于0.7，在总体规划时，相应的会加入比例相当大的叠加、花园洋房或者小高层类物业，这里所说0.60.7之间也只是联排别墅为主体的容积率而已，在容积率高于0.65时往往会加入少量叠加类物业，以便于满足绿化率和公共景观的营造。在联排别墅为主体的社区规划过程中，最大程度的体现出经济效益和规划之间的关系，用地稍有余量就会考虑加入少量双拼别墅，直至把室外空间最大化的利用。25%的建筑密度，再加上每户人家的私家花园，造成了社区内部，虽然有高于50%的绿化率，但小区规划仍无法产生大面积的社区景观（联排和公寓混合的社区会产生较大规模的社区公共空间），不会有很大的私家庭院。所以联排别墅的建筑核心空间和独立别墅不同，在无法追求高质量的室外空间的前提下只能注重对室内空间质量的营造（此处所指相对独立别墅社区等低密度物业的室外空间环境而非公寓）。 对于联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。 a. 外向型室外空间 外向型室外空间在形式上与多层连列住宅紧密相连，直接演化成了联排别墅的外向型室外空间。只有把别墅住宅排列成行，才能相对保证对室外空地的有效利用。住宅成行布置也使所占基地相对集中，两侧的住宅间距可以节省下来变为较大的花园或内院。（见图1） b. 内向型室外空间 以中庭空间或内院形式出现的内向型室外空间，四面围合的布局形式，使内向型室外空间获得最大限度的私密性，在联排别墅设计过程中，中庭空间与其说是室外空间不如说是室内空间，中庭空间的存在不仅仅改善室内空间质量，往往成为室内空间的核心，通过非常简单的手法而得到惊人的效果，联系不同的空间并且引导人们的生活方式。（见图2） c. 房型和室内空间 与独立（双拼）别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。 面积 其经济性和舒适性统一的最佳面积控制在180左右。为了节约用地，联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间，这样的布局形式，交通空间占用了较大的面积，如果面积控制在170以下，在建筑设计过程中空间利用过于经济，公共空间相互之间的过渡会受到影响，个别房间的使用性能也会受到损害。 面宽 联排别墅的较小面宽划分方式，一般分为5.56.3m，利用整个面宽作为起居空间的采光面，一层一般用做起居空间，二层以上用做私密性要求较高的休息空间和家庭室，当面宽达到6m以上时，在二层的居住空间，可以利用面宽做两个在同一朝向，面宽在3m左右的房间。面宽小于6m时，二层的居住空间在同一朝向只能做一个房间，或者一个房间加上一个辅助型空间。当面宽达到6.6米以上，联排别墅在房型设计上就拥有了相当的舒适性，面积也会增加到200m2左右，如果要在此基础上增加联排别墅面积，面宽上不会有大的调整（如果面宽增加到8m左右已经离小双拼的面宽接近，无法体现联排别墅的经济性），一般会采用增加进深的手法，同时会配合一定的采光处理。 进深 联排别墅的进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面，但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间（见图3）。 起居室的挑高 联排类物业的客厅挑高形成的空间高度和体量必须适度，经济、舒适型别墅客厅层高在3.64.2米之间较为合适。室内空间高度应该和客厅面积相适应。过高或者不足都会影响内部空间质量，过低了会使人感到压抑，过高了又使人感到孤单。起居厅的地面和上部楼板底面是两个相互对应的面，两个面之间高度和面积比例适应，会展示一种有联系的亲和力。起居厅的高度限制还有利于节约能源，空间体量和空调、照明的能耗有直接关系。 错层 从此起居室空间的设置不再局限于二维平面上，联排别墅的设计不再是多层住宅的层层叠加，住宅平面在竖向空间中分解，卫生间不用被迫和起居厅同一个层高，这些都是因为有了错层。 通过平面的错位，不仅可以解决起居厅的较高层高要求和卫生间、厨房、餐厅对层高要求不高却又往往处在一个平面的矛盾；也通过空间的错位关系，由此形成不同的建筑剖面形式，建立了起居区域与就餐区域或卧室与屋顶平台之间精彩的空间联系。平面的错位可以通过下沉式庭院或者半地下室作为收尾（见图3）。 屋面采光 联排别墅的屋面采光优势能够有效的提升内部空间质量，位于内部的餐厅或者交通空间通过屋顶采光从而拥有位于平面中心的特有的空间质量。上海在售楼盘采用屋面采光形成内部空间有特色的蓝山小城、名仕豪庭。值得一提的是中科大学村，利用三跑楼梯形成中空的楼梯布置形式，利用屋顶采光，产生了明亮了楼梯间，空间相呼应效果极佳的内部空间，人在行走过程中，每个不同的地点都可以获得不同的空间感受，（见图4）。 d. 下沉庭院和地下室采光 地下室或半地下室也可以通过特殊的采光手法获得一个超出常规的地下室内部空间，突破地下室只能用做辅助用房的局限，使之成为接近主要功能用房的空间，在双拼和独立别墅的地下室处理上，由于有较大的室外空间，可以采用下沉式庭院的做法（见图5），如果地下室有足够的层高，采用下沉式庭院结合的设计手法，完全可以产生一个地下起居空间。而联排别墅由于受到用地限制，每户的室外空间非常有限，有时候室外空间还要用做停车、家政等用途，下沉式庭院对于联排别墅来说过于奢侈，不能大范围应用。但是联排别墅的地下室可以运用竖向采光，改善地下空间的内部环境，经过竖向采光处理之后的地下空间虽然不能用做起居空间，但作为书房、影音等主要功能的用房还是游刃有余（见图6）。 e. 停车位设计 在联排别墅的停车设计过程中，至今仍没有办法辨认某种停车方式比其他停车方式拥有明显的优势，中央停车与分散式停车各有优点与缺点。一方面是大规模集体停车，强调停车与居住保持距离，以便于保证居住空间的安静；另一方面是联排别墅的居住者，期望居住上的便利，希望能将汽车一直驾驶到家门口，而这样会给居住带来较多的干扰与危险。 首先，分散式停车，对于面宽6m左右的联排别墅而言，如果做入户式车库（这是每个业主想得到的），车库所占用的面宽至少3m以上，假设建筑南北朝向，正南朝向因为拥有采光方面的优势历来被用来布置主要功能用房，所以北向入户的情况，有条件做入户式车库，和厨房、卫生间、入户通道等布置在一起（见图3）；而南向入户，入户式车库就和起居空间的布置产生了不可调和的矛盾，6m的面宽无论如何也无法同时满足一个起居室和一个车库并排布置，所以南向入户的车库布置方式一般考虑在南面室外空间做停车位，这又产生了一个新的矛盾，南向入户的停车位占据了联排别墅原本就比较狭小的室外空间，使得原本可以作为一个花园布置的空间只能作为一个硬制铺地或者植草砖铺地的停车位，大大降低室外空间质量（见图7）。 为了保证每户都有花园，蓝山小城的做法是做室外集中停车，虽然保证了每户都有一定的室外私家领域，但是这种车位布置方式也不难看出设计者的无奈。 金地格林世界一期联排别墅的停车做法：（见图8