论房地产品牌效应的作用.doc

论房地产品牌效应的作用提纲摘要关键字房地产品牌房地产品牌效应主要表现的方面1、房地产品牌具有巨大的社会价值2、品牌效应是企业形象树立的有效途径。3、品牌蕴含了企业的文化和理念4、品牌具有现实的经济价值并且品牌是有效的推销手段5、房地产消费者追求购买品牌住宅成为发展趋势6、房地产品牌的核心价值成就企业的核心竞争力7、房地产品牌效应还表现在品牌的外溢,带来区域价值的提升8、房地产品牌效应是企业或产品在消费者心中的一种形象代表9、房地产品牌效应的本质还表现为一种公共关系结语摘要 近几年，中国的房地产建设开始进入一个崭新的时代品牌地产时代，出精品、创名牌，历史性的成为当今楼市健康发展的主旋律。中国房地产市场已经进入了飞速发展的阶段，房地产已经成为国民经济发展的重要支柱.但由于房地产市场大量楼盘面市，如今的房地产市场已经形成一种“粥”多“僧”少的局面。品牌竞争实际上已成为房地产业综合竞争力和赢得市场的关键因素之一。任何一家房地产商想要在激烈的市场竞争中获得成功，就必须努力创造品牌和发展品牌。谁提前拥有了品牌，谁就能够充分发展，因为未来房地产的发展趋势，必将是品牌瓜分市场的时代。谁有品牌优势，谁就拥有市场主动权。关键字 房地产 品牌效应 竞争力 消费者 利益 什么是房地产品牌呢？ 在房地产界，品牌的含义应该包含有企业品牌和产品品牌。它是企业或产品在消费者心中的一种形象代表，其功能在于把不同企业之间的同类产品区别开来，不致使竞争者之间的产品发生混淆。然而，业内目前普遍的认识是将房地产企业品牌等同于了产品品牌，做得最多的也是产品品牌。当然，这与中国房地产自身的特点有一定的关系。我国的房地产区域特征明显，往往一个地区的知名品牌在另外一个地区认同率不高，影响力不够。此外，中国房地产的发展时间不长，大部分并不具备树立企业品牌的实力，只好在产品品牌上做些文章。但是，无论如何，企业品牌的建设才应该是业界追求的根本目标。因为品牌代表着开发商的实力，而开发商的实力又是物业品质的根本保证，只有实力强大的开发商才能保证物业本身的综合素质与现阶段的市场营销策划以及今后的配套管理三方面的和谐统一。房地产品牌效应主要表现在以下几个方面：总的来说，进入21世纪以来，居住房地产市场一直保持着稳步发展，螺旋上升的势头，市场体量在不断扩大，特别是中国加入WTO后，机遇和挑战是并存的，有忧患意识和战略眼光的房地产企业家已经意识到，入世五年后国外长期成熟市场条件下培育的品牌效应已形成强大的冲击力。面对资金实力、管理水平、人才素质、经营效益、信誉较高的境外房地产企业，中国房地产市场必将经历一个重新整合的过程，而在这一过程中，谁有品牌优势，谁就拥有市场主动权。（一）房地产品牌具有巨大的社会价值。品牌展现的是房地产的品格。品牌渗透到社会的每一个角落，成为购房者消费定位的标签。它展现着楼盘的个性、风格、品位，体现楼盘的功能性和情感性。品牌是特定的房地产价值的组成部分，它不仅是楼盘的标示标识，更多是营销价值的载体。品牌是房地产企业的灵魂。在房地产业中，产品有很艮的生产周期，但是品牌却没有市场的生命周期。产品是品牌的载体，房地产产品的不断更新换代、推陈出新，使得房地产的品牌得以永远的延续，品牌成为房地产生命的灵魂。 （二）品牌效应是企业形象树立的有效途径。品牌是企业产品质量、特征、性能、用途等级的概括，凝聚企业风格、精神和信誉。消费者一接触产品，这些内容便迅速在头脑中反映出来，从这一意义上讲，品牌还代表企业的市场。随着房地产业竞争的日益激烈和房地产市场管理的日益规范,面对市场及政策的双重压力。房地产企业要想获得成功并持续发展,必须走品牌战略之路。品牌不仅是企业或产品标识，更是宝贵的无形资产，能强化企业在市场和行业中的地位，从而为企业创造更加良好的经营效益。（三）对房地产企业,品牌蕴含了企业的文化和理念,企业可以获得品牌溢价,加快产品销售,提高市场占有率,进行跨地域经营。经注册以后的品牌是房地产企业的一种特有资源,受法律保护,其他企业不得仿冒和使用。资金问题是房地产开发项目的一个瓶颈,一个有较高知名度品牌的企业,由于其良好的品牌声誉,更容易筹措资金。越来越多的消费者有了明显的品牌意识,在准备购买时往往会更为关注品牌企业。（四）品牌具有现实的经济价值并且品牌是有效的推销手段。品牌在产品宣传中，能够使企业有重点的进行宣传，简单而集中，效果迅速，印象深刻。对于消费者,房地产品牌可能提供的附加价值主要包括: 有利于在产品销售中，使消费者熟悉产品，激发购买愿望。品牌的差异满足不同消费者的偏好;优质的房地产品牌减少消费者的不安全感和认知不协调;提升购买和消费过程的满意程度;品牌也会给消费者带来社会认同感和归属感;品牌还可以与消费者共享其所倡导的生活理念和方式，更好地吸引消费者去购买。（五）房地产消费者追求购买品牌住宅成为发展趋势。房地产消费者日益理性化，品牌成为其选择的重要因素。购房者购房不但注重其住宅本身的多功能性，更注重其人文环境、住宅的文化品位和审美等。这种住宅需求的多样化与高档化，实质上是对住宅强势品牌的需求只有优质品质的住宅才能够满足并赢得消费者和社会的认同，最终激起他们的消费激情和购买欲。同时，住宅也是一种投资行为，具有优质品牌的住宅具有更大的保值、增值潜力。（六）房地产品牌的核心价值成就企业的核心竞争力。品牌核心价值是一个品牌区别于其他品牌而提供给消费者的独特利益和价值,可以为企业筑成竞争防线,提升融资能力。比如说，奥林匹克花园的品牌核心价值表现在奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性,奥林匹克花园是经过中国奥委会的授权,独家在中国房地产领域使用“奥林匹克”的名称和徽标,具有品牌的特殊性与独占性。奥林匹克花园品牌的文化和价值观都贴近了消费者对古老的奥林匹克理念的期望,因而它的产品模式得到了市场认可,并且还吸引了许多投资者,发展的动力和需求相当旺盛。（七）房地产品牌效应还表现在品牌的外溢,带来区域价值的提升。大型品牌复合地产往往具有十分巨大的影响力,它的影响范围可以扩大到一个区域，甚至一座城市。就像在整个“国色天乡”的品牌规划中,还有五星级主题酒店、大型农贸市场、医院、学校等,整个六千多亩片区的升值潜力在未来的五到十年内是完全可以预见的,从2007年一期建成到现在,这个片区的土地价值已经翻了四倍以上。这种复合地产模式的新思路,已不再是单一的房地产项目,它完成的产业链,对郊区的城市化进程、GDP、就业等起到了极大的拉动作用。（八）房地产品牌效应还表现为，它是企业或产品在消费者心中的一种形象代表。因为品牌代表着开发商的实力，而开发商的实力又是物业品质的根本保证，只有实力强大的开发商才能保证物业本身的综合素质与现阶段的市场营销策划以及今后的配套管理三方面的和谐统一。（九）房地产品牌效应的本质还表现为一种公共关系。品牌的树立代表着企业与消费者之间形成了和谐的对应。论产品质量，很多楼盘都很好；论物业管理，许多企业服务都不错。但是，从某种意义上来说，没有基本的和谐的公共关